2024貸款買賣房屋合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024貸款買賣房屋合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3貸款機構1.4房屋第二條房屋買賣價格2.1房屋成交價格2.2付款方式及期限2.3定金2.4首付款2.5貸款金額2.6還款方式及期限第三條房屋交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶費用第四條房屋質量及瑕疵4.1房屋現(xiàn)狀4.2質量保證4.3瑕疵處理第五條違約責任5.1賣方違約5.2買方違約5.3貸款機構違約第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.2訴訟管轄第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條合同的生效8.1合同生效條件8.2合同生效時間第九條附加條款9.1裝修條款9.2家具家電贈送條款9.3物業(yè)管理條款第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限第十一條法律適用及解釋11.1法律適用11.2合同解釋第十二條其他約定12.1房屋交易稅費12.2貸款手續(xù)費12.3房屋保險第十三條合同附件13.1房屋買賣合同附件13.2貸款申請表附件13.3房屋權屬證明附件第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3貸款機構1.4房屋第二條房屋買賣價格2.1房屋成交價格甲乙雙方約定，標的物的成交價格為人民幣_______元（大寫：_________________________元整）。2.2付款方式及期限（1）在本合同簽訂之日起5個工作日內，支付人民幣_______元作為定金（定金在乙方履行合同義務后轉為購房款的一部分）。（2）乙方應于_______年_______月_______日前支付首付款人民幣_______元。（3）剩余房款人民幣_______元，乙方通過丙方貸款方式支付，貸款年限為_______年，貸款利率為_______%。2.3定金乙方支付的定金為人民幣_______元，定金在乙方履行合同義務后轉為購房款的一部分。2.4首付款乙方應于_______年_______月_______日前支付首付款人民幣_______元。2.5貸款金額乙方通過丙方貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_______元。2.6還款方式及期限乙方向丙方貸款的還款方式為_______（等額本息/等額本金/按揭期限內一次性還本付息），還款期限為_______年，還款日起為_______年_______月_______日。第三條房屋交付及過戶3.1交付時間甲乙雙方約定，甲方應在辦理完過戶手續(xù)并將房屋所有權轉移給乙方后，將標的物交付給乙方。交付時間為_______年_______月_______日。3.2交付條件（1）標的物不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押等權利限制。（2）標的物的實際面積與不動產權證/房屋所有權證記載的面積一致。（3）標的物不存在影響居住安全的質量問題。3.3過戶手續(xù)甲乙雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。過戶手續(xù)包括但不限于：（1）辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。（2）辦理水、電、燃氣、供暖等公共事業(yè)賬戶的過戶手續(xù)。（3）辦理物業(yè)管理等相關手續(xù)。3.4過戶費用過戶費用包括但不限于：（1）房屋所有權轉移登記費用。（2）水、電、燃氣、供暖等公共事業(yè)賬戶過戶費用。（3）物業(yè)管理等相關手續(xù)費用。第四條房屋質量及瑕疵4.1房屋現(xiàn)狀甲方保證，標的物現(xiàn)狀符合國家關于住宅質量的相關標準，不存在重大質量問題。4.2質量保證甲方承諾自交付之日起，標的物在保修期內享有質量保證。如標的物出現(xiàn)質量問題，甲方應承擔維修責任。4.3瑕疵處理（1）甲方應在合理期限內修復瑕疵。（2）如甲方未按約定修復瑕疵，乙方有權要求甲方支付違約金。第五條違約責任5.1賣方違約如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除本合同。5.2買方違約如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除本合同。5.3貸款機構違約如丙方違反本合同的任何條款，甲乙雙方有權要求丙方支付違約金，并有權解除本合同。第六條爭議解決6.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決；第八條合同的生效8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同生效時間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起_______日內生效。第九條附加條款9.1裝修條款（1）裝修材料符合國家相關環(huán)保標準。（2）裝修質量符合國家相關驗收標準。9.2家具家電贈送條款（1）家具：床、沙發(fā)、餐桌、椅子等。（2）家電：電視、冰箱、洗衣機、空調等。9.3物業(yè)管理條款甲乙雙方約定，乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理的各項義務，包括但不限于：（1）按時支付物業(yè)管理費。（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序。第十條保密條款10.1保密內容甲乙雙方在履行本合同過程中，應對雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。10.2保密期限甲乙雙方應對本合同保密內容承擔保密義務，保密期限為_______年。第十一條法律適用及解釋11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋本合同未盡事宜，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，雙方同意按照有利于合同履行的原則進行解釋。第十二條其他約定12.1房屋交易稅費甲乙雙方應按照國家相關政策規(guī)定，承擔房屋交易過程中產生的稅費。12.2貸款手續(xù)費乙方應承擔丙方貸款過程中產生的手續(xù)費，費用標準及支付方式由甲乙雙方與丙方協(xié)商確定。12.3房屋保險乙方應在貸款期間及貸款到期后繼續(xù)辦理并支付房屋保險，保險受益人為甲方。第十三條合同附件13.1房屋買賣合同附件本合同附件包括：（1）房屋所有權證/不動產權證復印件。（2）甲乙雙方身份證明復印件。（3）貸款申請表及相關文件。13.2貸款申請表附件本合同附件包括：（1）貸款申請表。（2）丙方貸款政策及相關文件。13.3房屋權屬證明附件本合同附件包括：（1）房屋權屬證明復印件。第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點本合同于_______（地點）簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證/不動產權證復印件附件二：甲乙雙方身份證明復印件附件三：貸款申請表及相關文件附件四：房屋權屬證明復印件附件五：房屋買賣合同附件附件六：貸款申請表附件附件七：房屋權屬證明附件說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定時間、條件交付房屋。2.甲方交付的房屋存在重大質量問題或者與合同約定的房屋質量不符。3.甲方未按照約定辦理過戶手續(xù)，導致合同無法正常履行。4.乙方未按照約定時間、金額支付購房款。5.乙方未按照約定履行貸款手續(xù)，導致貸款無法按時辦理。6.丙方未按照約定提供貸款服務，導致合同無法正常履行。違約責任認定標準：1.甲方違約，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除合同。示例說明：如甲方未按照合同約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金人民幣10,000元，并有權解除合同。2.乙方違約，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同。示例說明：如乙方未按照約定時間支付購房款，甲方有權要求乙方支付違約金人民幣10,000元，并有權解除合同。3.丙方違約，甲乙雙方有權要求丙方支付違約金，并有權解除合同。示例說明：如丙方未按照約定提供貸款服務，甲乙雙方有權要求丙方支付違約金人民幣10,000元，并有權解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證/不動產權證：是指國家不動產登記機構發(fā)給房屋所有人的權利證書，證明房屋所有人對房屋擁有所有權。2.貸款申請表：是指借款人向貸款機構提出的貸款申請文件，包括借款人的個人信息、貸款用途、還款來源等內容。3.過戶手續(xù)：是指將房屋所有權從甲方轉移到