2024沈陽房屋租賃違約金合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024沈陽房屋租賃違約金合同本合同目錄一覽1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址與面積1.2租賃開始與結(jié)束日期1.3租賃期限長(zhǎng)度2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付頻率2.3租金支付方式3.違約金條款3.1違約金計(jì)算方式3.2違約金支付時(shí)間3.3違約金支付對(duì)象4.違約行為4.1出租人違約行為4.2承租人違約行為5.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)5.1出租人違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)5.2承租人違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.違約金支付流程6.1出租人收到違約金流程6.2承租人支付違約金流程7.違約金爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交第三方調(diào)解7.3法律途徑解決8.其他費(fèi)用8.1水費(fèi)8.2電費(fèi)8.3燃?xì)赓M(fèi)8.4物業(yè)管理費(fèi)9.保險(xiǎn)責(zé)任9.1出租人保險(xiǎn)責(zé)任9.2承租人保險(xiǎn)責(zé)任10.房屋維護(hù)與保養(yǎng)10.1出租人維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任10.2承租人維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任11.房屋轉(zhuǎn)租11.1承租人轉(zhuǎn)租規(guī)定11.2轉(zhuǎn)租違約金計(jì)算及支付12.房屋毀損與滅失12.1出租人責(zé)任12.2承租人責(zé)任13.提前解除合同13.1出租人提前解除合同13.2承租人提前解除合同14.法律適用與爭(zhēng)議解決14.1適用法律14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址與面積租賃房屋位于沈陽市區(qū)街道號(hào)，房屋建筑面積為平方米。1.2租賃開始與結(jié)束日期本合同租賃期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止。1.3租賃期限長(zhǎng)度租賃期限為五年，自租賃開始之日起計(jì)算。2.租金及支付方式2.1租金金額租金為每月人民幣元整，按月支付。2.2租金支付頻率租金每月底支付次月租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的銀行賬戶。3.違約金條款3.1違約金計(jì)算方式違約金按照租金的20%計(jì)算。3.2違約金支付時(shí)間違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3違約金支付對(duì)象違約金支付至出租人指定的銀行賬戶。4.違約行為4.1出租人違約行為出租人未按照合同約定提供租賃房屋的，構(gòu)成違約。4.2承租人違約行為承租人未按照合同約定支付租金的，構(gòu)成違約。5.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)5.1出租人違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)出租人違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為每月租金的20%。5.2承租人違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)承租人違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為每月租金的20%。6.違約金支付流程6.1出租人收到違約金流程出租人在收到違約金后，應(yīng)向支付人出具收款憑證。6.2承租人支付違約金流程承租人應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付違約金至出租人指定的銀行賬戶。7.違約金爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約金爭(zhēng)議。7.2提交第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可提交第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。7.3法律途徑解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.其他費(fèi)用8.1水費(fèi)承租人負(fù)責(zé)支付租賃期間內(nèi)的水費(fèi)。8.2電費(fèi)承租人負(fù)責(zé)支付租賃期間內(nèi)的電費(fèi)。8.3燃?xì)赓M(fèi)承租人負(fù)責(zé)支付租賃期間內(nèi)的燃?xì)赓M(fèi)。8.4物業(yè)管理費(fèi)承租人負(fù)責(zé)支付租賃期間內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)。9.保險(xiǎn)責(zé)任9.1出租人保險(xiǎn)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)購(gòu)買并維持租賃房屋的一切險(xiǎn)種，包括但不限于火災(zāi)險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等。9.2承租人保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)自行購(gòu)買并維持其個(gè)人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。10.房屋維護(hù)與保養(yǎng)10.1出租人維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋及附屬設(shè)施的基本維護(hù)與保養(yǎng)。10.2承租人維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞修復(fù)費(fèi)用。11.房屋轉(zhuǎn)租11.1承租人轉(zhuǎn)租規(guī)定承租人不得擅自轉(zhuǎn)租租賃房屋。如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并取得出租人書面同意。11.2轉(zhuǎn)租違約金計(jì)算及支付承租人違反轉(zhuǎn)租規(guī)定的，應(yīng)支付每月租金的20%作為違約金。12.房屋毀損與滅失12.1出租人責(zé)任出租人對(duì)租賃房屋及其附屬設(shè)施因自然災(zāi)害或其他不可抗力原因造成的毀損或滅失，不承擔(dān)責(zé)任。12.2承租人責(zé)任承租人對(duì)租賃房屋及其附屬設(shè)施因使用不當(dāng)或故意破壞造成的毀損或滅失，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。13.提前解除合同13.1出租人提前解除合同出租人提前解除合同時(shí)，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，并支付給承租人一個(gè)月租金作為違約金。13.2承租人提前解除合同承租人提前解除合同時(shí)，應(yīng)提前六個(gè)月通知出租人，并支付給出租人一個(gè)月租金作為違約金。14.法律適用與爭(zhēng)議解決14.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不僅限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)甲乙雙方提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方介入情形2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成租賃房屋的尋找、談判、簽約等環(huán)節(jié)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)租賃房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，確保租金的合理性。2.3維修服務(wù)提供商介入維修服務(wù)提供商負(fù)責(zé)對(duì)租賃房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。2.4保險(xiǎn)公司介入保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)為租賃房屋及乙方個(gè)人財(cái)產(chǎn)提供保險(xiǎn)保障。3.第三方責(zé)任限額3.1中介方責(zé)任限額中介方承擔(dān)的責(zé)任限額為中介費(fèi)的20%，且不超過人民幣10,000元。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)的責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)的20%，且不超過人民幣5,000元。3.3維修服務(wù)提供商責(zé)任限額維修服務(wù)提供商承擔(dān)的責(zé)任限額為維修費(fèi)的20%，且不超過人民幣10,000元。3.4保險(xiǎn)公司責(zé)任限額保險(xiǎn)公司承擔(dān)的責(zé)任限額為其保險(xiǎn)合同約定的范圍內(nèi)。4.第三方違約處理4.1第三方違約如第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)違約行為，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約金計(jì)算第三方違約金按照雙方約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的違約金計(jì)算方法進(jìn)行計(jì)算。5.第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益第三方在提供服務(wù)過程中，享有甲方和乙方提供的必要協(xié)助和配合。5.2第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過程中獲得的甲方和乙方相關(guān)信息保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。6.第三方退出機(jī)制6.1第三方退出第三方在履行完合同約定的服務(wù)后，有權(quán)退出合同。6.2第三方退出通知第三方應(yīng)在退出前一個(gè)月通知甲方和乙方。7.第三方與其他各方關(guān)系7.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循甲方的指示和要求。7.2第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重乙方的權(quán)益和意愿。8.第三方介入后的額外條款8.1第三方選擇甲方和乙方有權(quán)在合同中約定選擇第三方，并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。8.2第三方服務(wù)費(fèi)用甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。9.第三方責(zé)任劃分9.1第三方責(zé)任劃分第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)甲方和乙方承擔(dān)責(zé)任，甲方和乙方相互之間不承擔(dān)第三方責(zé)任。10.第三方介入的變更10.1第三方變更如甲方和乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知原第三方。11.第三方介入的終止11.1第三方終止如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)終止第三方介入。11.2第三方終止通知甲方和乙方應(yīng)在終止第三方介入后五個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方。12.第三方終止后的處理12.1終止后責(zé)任第三方在終止后應(yīng)對(duì)已提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，確保合同的連續(xù)性和完整性。12.2終止后交接第三方應(yīng)向甲方和乙方提供完整的服務(wù)記錄和資料，確保交接順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證或其他證明文件，證明出租人對(duì)租賃房屋擁有合法所有權(quán)。2.附件二：租賃房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供租賃房屋的現(xiàn)狀照片，記錄房屋及其附屬設(shè)施的初始狀態(tài)。3.附件三：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于租金調(diào)整機(jī)制、房屋維修計(jì)劃、保險(xiǎn)購(gòu)買詳情等補(bǔ)充性協(xié)議。4.附件四：第三方服務(wù)提供合同詳細(xì)要求：明確與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等第三方的服務(wù)合同內(nèi)容。5.附件五：房屋維修記錄詳細(xì)要求：記錄房屋維修的詳細(xì)信息，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。6.附件六：租金支付憑證詳細(xì)要求：提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等支付憑證。7.附件七：違約金支付憑證詳細(xì)要求：提供違約金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等支付憑證。8.附件八：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)告詳細(xì)要求：定期提供對(duì)第三方服務(wù)滿意度的評(píng)價(jià)報(bào)告，以及第三方服務(wù)的改進(jìn)措施。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為未按合同約定時(shí)間交付租賃房屋。提供不符合合同約定的租賃房屋條件。提前解除合同未按約定支付違約金。2.乙方違約行為未按合同約定時(shí)間支付租金。未按合同約定使用租賃房屋導(dǎo)致?lián)p壞。未履行合同約定的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任。3.第三方違約行為中介方未按約定提供租賃房屋信息。評(píng)估機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間提供評(píng)估報(bào)告。維修服務(wù)提供商未按約定質(zhì)量完成維修服務(wù)。4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金計(jì)算：按照合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。違約行為證明：依據(jù)雙方提供的證據(jù)，確認(rèn)違約行為的存在。違約責(zé)任承擔(dān)：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，確定違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式。示例說明：若甲方未按合同約定時(shí)間交付租賃房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，具體金額按照合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方出租房屋給乙方使用，乙方支付租金的合同關(guān)系。2.違約