二零二五年度生態(tài)住宅開發(fā)商物業(yè)移交及環(huán)保協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度生態(tài)住宅開發(fā)商物業(yè)移交及環(huán)保協(xié)議本合同目錄一覽1.雙方基本情況1.1開發(fā)商名稱1.2開發(fā)商住所1.3物業(yè)管理公司名稱1.4物業(yè)管理公司住所2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目類型2.4項目規(guī)模3.物業(yè)移交范圍及內(nèi)容3.1移交范圍3.2移交內(nèi)容3.3移交標(biāo)準(zhǔn)4.環(huán)保要求及措施4.1環(huán)保要求4.2環(huán)保措施4.3環(huán)保責(zé)任5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1服務(wù)項目5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3服務(wù)期限6.物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式6.1收費標(biāo)準(zhǔn)6.2收費方式6.3付款時間7.物業(yè)管理費收取及管理7.1收費依據(jù)7.2收費流程7.3管理辦法8.物業(yè)管理合同簽訂及生效8.1簽訂方式8.2生效時間8.3修改及解除9.物業(yè)維修及養(yǎng)護9.1維修范圍9.2養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)9.3維修費用10.物業(yè)安全管理10.1安全責(zé)任10.2安全措施10.3事故處理11.業(yè)主權(quán)益保障11.1業(yè)主權(quán)益11.2業(yè)主委員會11.3業(yè)主參與12.合同解除及終止12.1解除條件12.2終止條件12.3解除及終止程序13.違約責(zé)任及爭議解決13.1違約責(zé)任13.2爭議解決13.3仲裁或訴訟14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.雙方基本情況1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2開發(fā)商住所：市區(qū)路號1.3物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.4物業(yè)管理公司住所：市區(qū)路號2.項目基本情況2.1項目名稱：生態(tài)住宅小區(qū)2.2項目地址：市區(qū)路號2.3項目類型：住宅2.4項目規(guī)模：占地面積10萬平方米，總建筑面積20萬平方米3.物業(yè)移交范圍及內(nèi)容3.1移交范圍：包括但不限于住宅、商業(yè)、地下車庫等設(shè)施設(shè)備3.2移交內(nèi)容：房屋、公共設(shè)施、綠化帶、道路、停車場、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等3.3移交標(biāo)準(zhǔn)：符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，設(shè)施設(shè)備完好，功能正常4.環(huán)保要求及措施4.1環(huán)保要求：項目必須符合國家環(huán)保要求，不得違反國家及地方環(huán)保法規(guī)4.2環(huán)保措施：采取節(jié)能減排措施，減少污染排放，提高資源利用率4.3環(huán)保責(zé)任：雙方共同承擔(dān)環(huán)保責(zé)任，確保項目環(huán)保措施有效實施5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1服務(wù)項目：包括但不限于物業(yè)管理、安保、清潔、綠化、維修、公共設(shè)施維護等5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量5.3服務(wù)期限：自移交之日起至合同終止之日止6.物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式6.1收費標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國家及地方相關(guān)規(guī)定，結(jié)合實際情況制定收費標(biāo)準(zhǔn)6.2收費方式：按月或按季度收取，具體方式由雙方協(xié)商確定6.3付款時間：每月/季度第一個工作日支付上一個月/上一個季度的物業(yè)管理費7.物業(yè)管理費收取及管理7.1收費依據(jù)：按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，結(jié)合實際情況制定收費標(biāo)準(zhǔn)7.2收費流程：物業(yè)管理公司向業(yè)主發(fā)出收費通知，業(yè)主在規(guī)定時間內(nèi)繳納費用7.3管理辦法：物業(yè)管理費專戶管理，用于物業(yè)管理的日常開支和設(shè)施設(shè)備維護8.物業(yè)管理合同簽訂及生效8.1簽訂方式：本合同由雙方代表簽字蓋章后生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2生效時間：自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3修改及解除：任何一方要求修改或解除本合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進行。9.物業(yè)維修及養(yǎng)護9.1維修范圍：包括但不限于公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護。9.2養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進行養(yǎng)護，確保設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。9.3維修費用：日常維修費用由物業(yè)管理費中列支，大修或更新改造費用由業(yè)主分?jǐn)偂?0.物業(yè)安全管理10.1安全責(zé)任：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)小區(qū)的安全管理工作，業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)安全規(guī)定。10.2安全措施：包括但不限于門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防設(shè)施等，確保小區(qū)安全。10.3事故處理：發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理公司應(yīng)及時采取應(yīng)急措施，并按相關(guān)規(guī)定報告和處理。11.業(yè)主權(quán)益保障11.1業(yè)主權(quán)益：包括但不限于居住權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。11.2業(yè)主委員會：業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，代表業(yè)主參與小區(qū)管理。11.3業(yè)主參與：業(yè)主有權(quán)參與小區(qū)管理決策，提出意見和建議。12.合同解除及終止12.1解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力、合同到期等。12.2終止條件：合同到期或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3解除及終止程序：任何一方要求解除或終止合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并按照合同約定進行。13.違約責(zé)任及爭議解決13.1違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2爭議解決：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。14.其他約定事項14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)管理規(guī)則、收費標(biāo)準(zhǔn)等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”是指除甲方（開發(fā)商）和乙方（物業(yè)管理公司）以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、技術(shù)服務(wù)方等。15.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于項目移交、物業(yè)管理、環(huán)保監(jiān)測、設(shè)施設(shè)備維護等方面。16.第三方介入的必要性16.1甲方介入：甲方可根據(jù)項目需要，邀請第三方進行項目移交的監(jiān)督和驗收。16.2乙方介入：乙方可根據(jù)物業(yè)管理需要，邀請第三方提供專業(yè)服務(wù)，如設(shè)施設(shè)備維護、綠化養(yǎng)護等。16.3業(yè)主權(quán)益保障：第三方介入有助于保障業(yè)主權(quán)益，確保項目移交和物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：第三方在本合同項下的責(zé)任限額是指第三方因違約或疏忽行為導(dǎo)致甲方、乙方或業(yè)主遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定：責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)項目實際情況和第三方提供的服務(wù)性質(zhì)協(xié)商確定，并在合同中明確。18.第三方責(zé)權(quán)利18.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用，并享有合同約定的其他權(quán)利。18.3義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循誠信原則，保守商業(yè)秘密。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方的管理，接受甲方監(jiān)督，并按照甲方要求提供相關(guān)服務(wù)。19.2與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)與乙方合作，共同確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。19.3與業(yè)主的關(guān)系：第三方應(yīng)尊重業(yè)主權(quán)益，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，并積極配合業(yè)主委員會的工作。20.第三方介入的程序20.1甲方介入程序：a.甲方根據(jù)項目需要，選擇合適的第三方；b.甲方與第三方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；c.甲方監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保項目移交的質(zhì)量。20.2乙方介入程序：a.乙方根據(jù)物業(yè)管理需要，選擇合適的第三方；b.乙方與第三方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；c.乙方監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。21.第三方介入的監(jiān)督與評估21.1監(jiān)督：甲方和乙方應(yīng)定期對第三方的工作進行監(jiān)督，確保其履行合同義務(wù)。21.2評估：甲方和乙方應(yīng)定期對第三方的工作進行評估，根據(jù)評估結(jié)果調(diào)整合作方案。22.第三方介入的變更與解除22.1變更：在合同履行過程中，如需變更第三方，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的服務(wù)合同。22.2解除：如第三方違約或無法履行合同義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目移交清單詳細要求和說明：清單應(yīng)包含所有移交設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量、狀態(tài)等信息，由第三方驗收后簽字確認(rèn)。2.附件二：物業(yè)管理規(guī)則詳細要求和說明：規(guī)則應(yīng)包括業(yè)主和物業(yè)使用人的行為規(guī)范、公共區(qū)域使用規(guī)定、設(shè)施設(shè)備使用和維護指南等。3.附件三：環(huán)保監(jiān)測報告詳細要求和說明：報告應(yīng)包含環(huán)保設(shè)施的運行數(shù)據(jù)、排放指標(biāo)、監(jiān)測結(jié)果等，由第三方監(jiān)測機構(gòu)提供。4.附件四：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)詳細要求和說明：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包含物業(yè)管理費的計算方式、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等，由乙方制定。5.附件五：第三方服務(wù)合同詳細要求和說明：合同應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、違約責(zé)任等。6.附件六：業(yè)主大會決議詳細要求和說明：決議應(yīng)包含業(yè)主大會的召開時間、地點、議題、表決結(jié)果等信息。7.附件七：物業(yè)管理費繳納憑證詳細要求和說明：憑證應(yīng)包含繳納時間、繳納金額、繳費人信息等。8.附件八：維修及養(yǎng)護記錄詳細要求和說明：記錄應(yīng)包含維修養(yǎng)護的時間、內(nèi)容、費用、責(zé)任人等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按時完成項目移交；b.提供的設(shè)施設(shè)備不符合合同約定；c.未履行環(huán)保要求。乙方違約行為：a.未按時提供物業(yè)管理服務(wù)；b.服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定；c.未按時收取物業(yè)管理費。第三方違約行為：a.未按時提供專業(yè)服務(wù)；b.服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定；c.違反保密協(xié)議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：a.若未按時完成項目移交，應(yīng)向乙方支付違約金；b.若設(shè)施設(shè)備不符合合同約定，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換；c.若未履行環(huán)保要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的環(huán)保責(zé)任。乙方違約責(zé)任：a.若未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向業(yè)主支付違約金；b.若服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)負(fù)責(zé)整改；c.若未按時收取物業(yè)管理費，應(yīng)向業(yè)主支付違約金。第三方違約責(zé)任：a.若未按時提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金；b.若服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)負(fù)責(zé)整改；c.若違反保密協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約示例說明：甲方違約示例：甲方未在合同約定的時間內(nèi)完成項目移交，導(dǎo)致乙方無法按期開始物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。乙方違約示例：乙方未按時清理小區(qū)公共區(qū)域，導(dǎo)致業(yè)主投訴，乙方應(yīng)向業(yè)主支付違約金并整改。第三方違約示例：第三方未按時完成設(shè)施設(shè)備維護，導(dǎo)致設(shè)備損壞，第三方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金并負(fù)責(zé)維修。全文完。二零二五年度生態(tài)住宅開發(fā)商物業(yè)移交及環(huán)保協(xié)議1合同目錄第一章合同總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同適用范圍1.3合同生效條件1.4合同履行期限1.5合同變更與解除1.6合同爭議解決第二章雙方基本信息2.1開發(fā)商基本信息2.2物業(yè)管理公司基本信息2.3相關(guān)政府管理部門信息第三章生態(tài)住宅項目概況3.1項目名稱3.2項目位置3.3項目規(guī)模3.4項目特點第四章物業(yè)移交事項4.1物業(yè)移交范圍4.2物業(yè)移交條件4.3物業(yè)移交時間4.4物業(yè)移交手續(xù)4.5物業(yè)移交驗收第五章環(huán)保協(xié)議內(nèi)容5.1環(huán)保要求5.2環(huán)保設(shè)施建設(shè)5.3環(huán)保設(shè)施運營5.4環(huán)保監(jiān)管措施5.5環(huán)保責(zé)任追究第六章物業(yè)管理費用6.1物業(yè)管理費用構(gòu)成6.2物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)管理費用支付方式6.4物業(yè)管理費用調(diào)整機制第七章物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核7.4物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查第八章物業(yè)管理責(zé)任8.1物業(yè)管理責(zé)任劃分8.2物業(yè)管理人員職責(zé)8.3物業(yè)管理責(zé)任追究8.4物業(yè)管理責(zé)任保險第九章合同履行與監(jiān)督9.1合同履行期限9.2合同履行監(jiān)督機制9.3合同履行報告制度9.4合同履行責(zé)任追究第十章合同終止與解除10.1合同終止條件10.2合同解除條件10.3合同終止與解除程序10.4合同終止與解除責(zé)任第十一章違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任追究程序第十二章不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力發(fā)生時的處理12.3不可抗力解除合同的條件第十三章爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決費用第十四章其他約定14.1保密條款14.2通知方式14.3合同附件14.4合同附件效力合同編號_________第一章合同總則1.1合同簽訂依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同適用范圍1.2.1本合同適用于開發(fā)商將其開發(fā)的生態(tài)住宅項目移交給物業(yè)管理公司進行物業(yè)管理。1.3合同生效條件1.3.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。1.4合同履行期限1.4.1本合同自生效之日起至______年______月______日止。1.5合同變更與解除1.5.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。1.5.2合同的解除需符合法律法規(guī)規(guī)定的條件，并以書面形式通知對方。1.6合同爭議解決1.6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章雙方基本信息2.1開發(fā)商基本信息2.1.1名稱：__________________2.1.2法定代表人：_____________2.1.3注冊資本：______________2.1.4注冊地址：______________2.2物業(yè)管理公司基本信息2.2.1名稱：__________________2.2.2法定代表人：_____________2.2.3注冊資本：______________2.2.4注冊地址：______________2.3相關(guān)政府管理部門信息2.3.1城市規(guī)劃局2.3.2建設(shè)局2.3.3環(huán)保局第三章生態(tài)住宅項目概況3.1項目名稱3.1.1生態(tài)住宅項目名稱：__________________3.2項目位置3.2.1項目所在地：__________________3.3項目規(guī)模3.3.1項目占地面積：______________平方米3.3.2項目總建筑面積：______________平方米3.4項目特點3.4.1綠色環(huán)保設(shè)計3.4.2節(jié)能減排技術(shù)3.4.3高效便捷的交通系統(tǒng)第四章物業(yè)移交事項4.1物業(yè)移交范圍4.1.1移交的物業(yè)包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施、設(shè)備、綠地等。4.2物業(yè)移交條件4.2.1開發(fā)商應(yīng)確保物業(yè)符合移交條件，包括但不限于工程驗收合格、環(huán)保設(shè)施達標(biāo)等。4.3物業(yè)移交時間4.3.1物業(yè)移交時間為______年______月______日。4.4物業(yè)移交手續(xù)4.4.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定辦理物業(yè)移交手續(xù)。4.5物業(yè)移交驗收4.5.1物業(yè)移交后，物業(yè)管理公司應(yīng)進行驗收，并簽署驗收報告。第五章環(huán)保協(xié)議內(nèi)容5.1環(huán)保要求5.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方環(huán)保法規(guī)，確保物業(yè)環(huán)保設(shè)施正常運行。5.2環(huán)保設(shè)施建設(shè)5.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)環(huán)保設(shè)施的日常維護和管理。5.3環(huán)保設(shè)施運營5.3.1環(huán)保設(shè)施運營應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.4環(huán)保監(jiān)管措施5.4.1雙方應(yīng)建立健全環(huán)保監(jiān)管制度，確保環(huán)保要求得到有效執(zhí)行。5.5環(huán)保責(zé)任追究5.5.1違反環(huán)保要求的行為，雙方應(yīng)依法追究相關(guān)責(zé)任。第六章物業(yè)管理費用6.1物業(yè)管理費用構(gòu)成6.1.1物業(yè)管理費用包括但不限于物業(yè)日常管理費、公共設(shè)施設(shè)備維護費等。6.2物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)6.2.1物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家和地方規(guī)定，并結(jié)合項目實際情況確定。6.3物業(yè)管理費用支付方式6.3.1物業(yè)管理費用按月支付，具體支付方式和時間由雙方協(xié)商確定。6.4物業(yè)管理費用調(diào)整機制6.4.1物業(yè)管理費用調(diào)整機制根據(jù)國家和地方政策及項目實際情況確定。第七章物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.1.1保潔服務(wù)7.1.2維修服務(wù)7.1.3安全管理7.1.4客戶服務(wù)7.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.2.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家和地方規(guī)定，并結(jié)合項目實際情況確定。7.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核7.3.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的考核由雙方共同制定考核標(biāo)準(zhǔn)，并進行定期考核。7.4物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查7.4.1物業(yè)管理公司應(yīng)定期進行客戶滿意度調(diào)查，并將調(diào)查結(jié)果作為服務(wù)質(zhì)量改進的依據(jù)。第八章物業(yè)管理責(zé)任8.1物業(yè)管理責(zé)任劃分8.1.1開發(fā)商負(fù)責(zé)項目移交前的工程質(zhì)量和環(huán)保設(shè)施建設(shè)。8.1.2物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)移交后的日常管理和維護。8.2物業(yè)管理人員職責(zé)8.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)配備合格的管理人員，明確其職責(zé)和權(quán)限。8.3物業(yè)管理責(zé)任追究8.3.1對于物業(yè)管理不善導(dǎo)致的問題，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.4物業(yè)管理責(zé)任保險8.4.1物業(yè)管理公司應(yīng)購買物業(yè)管理責(zé)任保險，以保障業(yè)主權(quán)益。第九章合同履行與監(jiān)督9.1合同履行期限9.1.1本合同履行期限自雙方簽字蓋章之日起至______年______月______日止。9.2合同履行監(jiān)督機制9.2.1雙方應(yīng)設(shè)立監(jiān)督小組，對合同履行情況進行監(jiān)督。9.3合同履行報告制度9.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)定期向開發(fā)商提交合同履行報告。9.4合同履行責(zé)任追究9.4.1對于未按合同履行義務(wù)的一方，另一方有權(quán)追究其責(zé)任。第十章合同終止與解除10.1合同終止條件10.1.1合同期滿自然終止。10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.3發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方確認(rèn)無法履行合同。10.2合同解除條件10.2.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同終止與解除程序10.3.1合同終止或解除需以書面形式通知對方。10.4合同終止與解除責(zé)任10.4.1合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理遺留問題。第十一章違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1一方未按合同約定履行義務(wù)。11.1.2一方故意隱瞞重要信息。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。11.3違約責(zé)任追究程序11.3.1違約責(zé)任追究程序按照合同約定或法律法規(guī)執(zhí)行。第十二章不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力發(fā)生時的處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。12.3不可抗力解除合同的條件12.3.1不可抗力事件持續(xù)超過合同期限的，雙方可協(xié)商解除合同。第十三章爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。13.2爭議解決程序13.2.1爭議解決程序按照合同約定或法律法規(guī)執(zhí)行。13.3爭議解決費用13.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。第十四章其他約定14.1保密條款14.1.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。14.2通知方式14.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并自發(fā)送之日起視為送達。14.3合同附件14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同附件效力14.4.1合同附件的效力按照合同約定執(zhí)行。開發(fā)商（蓋章）：物業(yè)管理公司（蓋章）：開發(fā)商代表（簽字）：物業(yè)管理公司代表（簽字）：日期：______年______月______日日期：______年______月______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款1.1.1甲方在合同履行過程中享有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于項目規(guī)劃調(diào)整、重大維修決策等。1.1.2甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和業(yè)主需求，對項目進行必要調(diào)整，并通知乙方。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款1.2.1甲方有權(quán)對乙方進行定期或不定期的監(jiān)督檢查，以確保合同履行質(zhì)量。1.2.2甲方監(jiān)督檢查的內(nèi)容包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)、環(huán)保設(shè)施運行等。1.3甲方資金支付條款1.3.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時足額支付物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用。1.3.2甲方未按時支付費用，應(yīng)向乙方支付違約金。1.4甲方責(zé)任承擔(dān)條款1.4.1甲方對項目移交后的環(huán)境質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備安全等承擔(dān)最終責(zé)任。1.4.2甲方應(yīng)確保項目移交前，所有工程驗收合格，環(huán)保設(shè)施達標(biāo)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款2.1.1乙方在合同履行過程中享有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)、環(huán)保設(shè)施運營等。2.1.2乙方有權(quán)根據(jù)實際情況，對物業(yè)管理服務(wù)進行優(yōu)化調(diào)整。2.2乙方服務(wù)承諾條款2.2.1乙方承諾提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保業(yè)主滿意度。2.2.2乙方應(yīng)定期對業(yè)主進行滿意度調(diào)查，并將調(diào)查結(jié)果作為服務(wù)質(zhì)量改進的依據(jù)。2.3乙方環(huán)保責(zé)任條款2.3.1乙方應(yīng)確保環(huán)保設(shè)施正常運行，達到國家和地方環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。2.3.2乙方對環(huán)保設(shè)施的日常維護、保養(yǎng)和更新負(fù)有責(zé)任。2.4乙方費用結(jié)算條款2.4.1乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，向甲方提供詳細的費用結(jié)算報告。2.4.2乙方未按時提供費用結(jié)算報告，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介條款3.1.1本合同約定引入第三方中介機構(gòu)，負(fù)責(zé)合同履行過程中的監(jiān)督、協(xié)調(diào)和糾紛解決。3.1.2第三方中介機構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并經(jīng)雙方認(rèn)可。3.2第三方中介職責(zé)條款3.2.1第三方中介機構(gòu)負(fù)責(zé)對合同履行情況進行監(jiān)督，確保雙方履行合同義務(wù)。3.2.2第三方中介機構(gòu)有權(quán)要求雙方提供相關(guān)資料，并進行調(diào)查核實。3.3第三方中介費用條款3.3.1第三方中介費用由雙方按比例承擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.3.2第三方中介費用支付方式及時間由雙方約定。3.4第三方中介糾紛解決條款3.4.1雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，可向第三方中介機構(gòu)申請調(diào)解。3.4.2第三方中介機構(gòu)調(diào)解不成的，雙方可依法向人民法院提起訴訟。3.5第三方中介保密條款3.5.1第三方中介機構(gòu)對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。附件及其他補充說明一、附件列表：1.生態(tài)住宅項目規(guī)劃及設(shè)計文件2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范3.環(huán)保設(shè)施技術(shù)參數(shù)及驗收報告4.物業(yè)管理費用結(jié)算清單5.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明6.業(yè)主滿意度調(diào)查報告7.合同履行過程中的相關(guān)通知及文件8.合同履行過程中的爭議解決記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用。甲方未確保項目移交前的工程質(zhì)量和環(huán)保設(shè)施建設(shè)。乙方未提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主滿意度下降。乙方未確保環(huán)保設(shè)施正常運行，未達到國家和地方環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。雙方未按照合同約定履行監(jiān)督、協(xié)調(diào)和糾紛解決職責(zé)。2.違約行為認(rèn)定：甲方違約行為認(rèn)定：根據(jù)合同約定，甲方未按時支付費用或未確保項目移交前的工程質(zhì)量和環(huán)保設(shè)施建設(shè)，視為違約。乙方違約行為認(rèn)定：根據(jù)合同約定，乙方未提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)或未確保環(huán)保設(shè)施正常運行，視為違約。雙方違約行為認(rèn)定：根據(jù)合同約定，雙方未按照合同約定履行監(jiān)督、協(xié)調(diào)和糾紛解決職責(zé)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.物業(yè)管理條例：規(guī)范物業(yè)管理活動，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.違約責(zé)任：違約方因違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.第三方中介：獨立于合同雙方，提供監(jiān)督、協(xié)調(diào)和糾紛解決服務(wù)的機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理費用。解決辦法：乙方可向甲方發(fā)出催款通知，如甲方仍不支付，乙方可向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)加強內(nèi)部管理，提高服務(wù)質(zhì)量，如業(yè)主滿意度仍不達標(biāo)，乙方可考慮更換管理人員。3.問題：環(huán)保設(shè)施運行出現(xiàn)問題。解決辦法：乙方應(yīng)立即修復(fù)環(huán)保設(shè)施，如無法修復(fù)，乙方應(yīng)向甲方報告，并共同尋找解決方案。五、所有應(yīng)用場景：1.生態(tài)住宅項目開發(fā)完成后，開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)移交及環(huán)保協(xié)議。2.物業(yè)管理公司在接管生態(tài)住宅項目后，與業(yè)主之間的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。3.第三方中介機構(gòu)參與生態(tài)住宅項目物業(yè)管理過程中的監(jiān)督、協(xié)調(diào)和糾紛解決。全文完。二零二五年度生態(tài)住宅開發(fā)商物業(yè)移交及環(huán)保協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.1甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）1.2乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：名稱：（填寫其他相關(guān)方名稱）地址：（填寫其他相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（填寫其他相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫其他相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的為保障生態(tài)住宅項目的順利移交及環(huán)保要求的有效落實，依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.《中華人民共和國環(huán)境保護法》4.相關(guān)地方性法規(guī)和政策三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.生態(tài)住宅：指在規(guī)劃、設(shè)計、施工、運營等各個環(huán)節(jié)，充分考慮生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能、節(jié)水、減排等因素，實現(xiàn)人與自然和諧共生的住宅建筑。2.物業(yè)移交：指開發(fā)商將生態(tài)住宅項目按照約定的時間和條件，移交給物業(yè)管理企業(yè)進行運營管理。3.2關(guān)鍵詞解釋1.環(huán)保要求：指在生態(tài)住宅項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工、運營等各個環(huán)節(jié)，滿足國家和地方環(huán)保政策、法規(guī)的要求。2.移交手續(xù)：指甲方將生態(tài)住宅項目移交給乙方的法律程序，包括但不限于辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、簽署物業(yè)管理協(xié)議等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.按照約定時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成生態(tài)住宅項目的開發(fā)建設(shè)。2.按時完成環(huán)保設(shè)施的建設(shè)和運營。3.協(xié)助乙方辦理物業(yè)移交手續(xù)。4.在合同履行過程中，遵守國家法律法規(guī)和政策，確保項目合法合規(guī)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.依法接受甲方的生態(tài)住宅項目。2.按照約定時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)接管項目。3.負(fù)責(zé)項目的物業(yè)管理、運營和維護。4.遵守國家法律法規(guī)和政策，確保項目環(huán)保設(shè)施正常運行。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點本合同所指的生態(tài)住宅項目地點為：（填寫具體地點）5.3合同履行方式1.甲方負(fù)責(zé)生態(tài)住宅項目的開發(fā)建設(shè)，確保項目符合環(huán)保要求。2.乙方負(fù)責(zé)項目的物業(yè)管理、運營和維護，確保項目環(huán)保設(shè)施正常運行。3.雙方應(yīng)按照約定時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，經(jīng)協(xié)商一致后解除合同。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同標(biāo)的物；2.合同解除后，因履行合同所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系應(yīng)依法處理。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.開發(fā)費用：包括土地購置費、建設(shè)成本、稅費等。2.環(huán)保設(shè)施建設(shè)費用：包括污水處理設(shè)施、垃圾處理設(shè)施、綠化建設(shè)等費用。3.物業(yè)管理費用：包括物業(yè)維護、清潔、綠化、保安等費用。4.其他費用：根據(jù)合同約定，雙方協(xié)商確定的其他費用。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：雙方約定的銀行賬戶，按約定比例和金額進行支付。2.現(xiàn)金支付：根據(jù)合同約定，在特定情況下允許的現(xiàn)金支付。3.支票支付：雙方約定的銀行支票支付方式。7.3支付時間1.開發(fā)費用：按照項目進度分期支付，具體支付節(jié)點由雙方協(xié)商確定。2.環(huán)保設(shè)施建設(shè)費用：在環(huán)保設(shè)施建設(shè)完成后，一次性支付或分期支付。3.物業(yè)管理費用：按月或按季度支付，具體支付時間由雙方協(xié)商確定。7.4支付條款1.雙方應(yīng)在約定的支付時間內(nèi)，按照約定的支付方式進行支付。2.支付憑證：乙方應(yīng)在支付完成后，向甲方提供相應(yīng)的支付憑證。3.逾期支付：若乙方逾期支付，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.未能按約定時間完成生態(tài)住宅項目的開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致項目延期。2.未能按約定標(biāo)準(zhǔn)完成環(huán)保設(shè)施的建設(shè)和運營，影響項目環(huán)保要求。3.未能按時支付物業(yè)管理費用，影響項目正常運營。8.2乙方違約1.未能按約定時間接管項目，導(dǎo)致項目延期。2.未能按約定標(biāo)準(zhǔn)進行物業(yè)管理，影響項目運營質(zhì)量。3.未能按時支付相關(guān)費用，導(dǎo)致項目運營受阻。8.3賠償金額和方式1.甲方違約：按照合同約定，甲方應(yīng)支付乙方違約金，并賠償由此造成的損失。2.乙方違約：按照合同約定，乙方應(yīng)支付甲方違約金，并賠償由此造成的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.生態(tài)住宅項目的相關(guān)技術(shù)、設(shè)計、運營等信息。9.2保密期限本保密條款自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、傳播或以任何方式披露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。3.疫情：如COVID19等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.雙方應(yīng)及時通知對方不可抗力事件的發(fā)生。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例1.疫情導(dǎo)致的交通封鎖、原材料短缺等。2.地震導(dǎo)致的建筑損壞、停工等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)節(jié)1.雙方可共同選擇第三方進行調(diào)節(jié)。2.調(diào)節(jié)結(jié)果對雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1.若協(xié)商和調(diào)節(jié)無法解決爭議，雙方可提交仲裁機構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.雙方未經(jīng)對方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。2.任何一方在轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)前，應(yīng)通知對方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方在合同履行期間，不得將生態(tài)住宅項目的開發(fā)建設(shè)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.乙方在合同履行期間，不得將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對生態(tài)住宅項目的所有權(quán)和使用權(quán)。2.乙方保留對物業(yè)管理權(quán)的使用和運營權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對環(huán)保設(shè)施的建設(shè)、維護和改進權(quán)。2.乙方保留對物業(yè)管理活動的監(jiān)督權(quán)和調(diào)整權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對本合同進行修改或補充，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.任何修改或補充不得違反本合同的宗旨和原則。14.2修改和補充效力1.本合同的修改或補充與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同的有效履行。2.雙方應(yīng)按照約定，提供必要的資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論項目進展和問題。2.雙方應(yīng)建立溝通渠道，及時解決合同履行過程中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間完整的協(xié)議，取代了以前所有關(guān)于本合同的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同如有增減條款，均應(yīng)以書面形式并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.生態(tài)住宅項目規(guī)劃及設(shè)計文件2.環(huán)保設(shè)施建設(shè)方案及驗收報告3.物業(yè)管理協(xié)議4.銀行賬戶信息5.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件6.爭議解決協(xié)議7.不可抗力事件證明文件8.協(xié)作會議記錄9.支付憑證10.違約金支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方的違約行為包括未按約定時間完成生態(tài)住宅項目的開發(fā)建設(shè)、未按約定標(biāo)準(zhǔn)完成環(huán)保設(shè)施