業(yè)主委員會物業(yè)管理協(xié)議模板（2024版）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL業(yè)主委員會物業(yè)管理協(xié)議模板（2024版）版B版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2協(xié)議范圍1.3協(xié)議期限2.物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)維護2.1.1房屋及設施設備維護2.1.2公共區(qū)域維護2.1.3綠化養(yǎng)護2.2物業(yè)管理2.2.1安全保障2.2.2環(huán)境衛(wèi)生2.2.3停車管理2.3其他服務3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)服務費3.1.1收費標準3.1.2收費方式3.1.3費用調整3.2維修基金3.2.1繳納比例3.2.2使用規(guī)定3.2.3管理及核算4.雙方權利與義務4.1業(yè)主委員會權利4.2物業(yè)管理公司權利4.3業(yè)主委員會義務4.4物業(yè)管理公司義務5.合同的履行與監(jiān)督5.1履行標準5.2監(jiān)督與檢查5.3違約處理6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序7.合同爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3訴訟解決8.合同的生效、終止與續(xù)簽8.1生效條件8.2終止條件8.3續(xù)簽程序9.保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3違約責任10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.其他條款11.1通知與送達11.2強制性規(guī)定11.3附則12.附件12.1物業(yè)管理服務內容清單12.2物業(yè)服務費收費標準明細12.3維修基金繳納及使用規(guī)定13.簽字蓋章頁13.1業(yè)主委員會簽字蓋章13.2物業(yè)管理公司簽字蓋章14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2協(xié)議范圍本協(xié)議范圍包括但不限于物業(yè)維護、物業(yè)管理、其他服務等雙方約定的內容。1.3協(xié)議期限本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。第二條物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)維護2.1.1房屋及設施設備維護物業(yè)管理公司應保證房屋及設施設備的安全運行，定期進行檢修、保養(yǎng)，確保設施設備處于良好狀態(tài)。2.1.2公共區(qū)域維護物業(yè)管理公司應保持公共區(qū)域的整潔、衛(wèi)生，及時修復公共區(qū)域內的設施設備，確保公共區(qū)域的使用安全。2.1.3綠化養(yǎng)護物業(yè)管理公司應負責小區(qū)綠化區(qū)域的養(yǎng)護工作，保持綠化區(qū)域的整潔、美觀，及時修剪、澆水、施肥等。2.2物業(yè)管理2.2.1安全保障物業(yè)管理公司應采取必要的安全措施，保障小區(qū)的安全，防止火災、盜竊等事故的發(fā)生。2.2.2環(huán)境衛(wèi)生物業(yè)管理公司應負責小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生工作，按照約定的時間、地點、方式收集和處理垃圾，保證小區(qū)環(huán)境的整潔。2.2.3停車管理物業(yè)管理公司應負責小區(qū)停車場的管理，合理分配停車位，確保車輛的安全停放。2.3其他服務雙方可以根據(jù)實際情況，在協(xié)議中約定其他服務內容，并由物業(yè)管理公司按照約定的標準提供。第三條物業(yè)管理費用3.1物業(yè)服務費3.1.1收費標準物業(yè)服務費的收費標準為每平方米____元/月。3.1.2收費方式物業(yè)服務費按月收取，業(yè)主應在每月的____日前將當月物業(yè)服務費支付給物業(yè)管理公司。3.1.3費用調整物業(yè)服務費的調整由雙方協(xié)商確定，如需調整，應提前____個月書面通知對方。3.2維修基金3.2.1繳納比例業(yè)主應按照房屋建筑面積的一定比例繳納維修基金，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.2.2使用規(guī)定維修基金的使用應遵循節(jié)約、合理、透明的原則，由業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司共同監(jiān)管。3.2.3管理及核算維修基金的管理及核算應按照國家和地方的有關規(guī)定進行，定期向業(yè)主公布。第四條雙方權利與義務4.1業(yè)主委員會權利業(yè)主委員會有權對物業(yè)管理公司的服務進行監(jiān)督、檢查，并提出意見和建議。4.2物業(yè)管理公司權利物業(yè)管理公司有權要求業(yè)主按照約定支付物業(yè)服務費和其他相關費用。4.3業(yè)主委員會義務業(yè)主委員會應協(xié)助物業(yè)管理公司做好物業(yè)管理工作，遵守小區(qū)的管理規(guī)定。4.4物業(yè)管理公司義務物業(yè)管理公司應按照約定的服務標準和服務內容，提供優(yōu)質的物業(yè)服務。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1履行標準物業(yè)管理公司應按照本協(xié)議的約定，提供標準的物業(yè)服務。5.2監(jiān)督與檢查業(yè)主委員會應定期對物業(yè)管理公司的服務進行檢查、監(jiān)督，確保服務質量。5.3違約處理違約方應承擔相應的違約責任，賠償對方因此造成的損失。第六條合同的變更與解除6.1變更條件本協(xié)議的變更應經雙方協(xié)商一致，并書面確認。6.2解除條件本協(xié)議的解除應經雙方協(xié)商一致，并書面確認。6.3變更與解除的程序合同變更或解除后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，并互相配合，確保物業(yè)管理的順利進行。第八條合同的生效、終止與續(xù)簽8.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2終止條件本協(xié)議的終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）一方嚴重違反本協(xié)議，另一方有權解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方均可解除本協(xié)議。8.3續(xù)簽程序本協(xié)議期滿前，雙方如需續(xù)簽，應提前____個月協(xié)商一致，并簽訂新的協(xié)議。第九條保密條款9.1保密內容雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、運營秘密等，均應予以保密。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起計算，為期____年。9.3違約責任泄露保密信息的一方應承擔違約責任，賠償因此給對方造成的損失。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1通知與送達雙方可以通過書面形式發(fā)送通知，送達對方指定的聯(lián)系方式。通知自發(fā)送之日起視為送達。11.2強制性規(guī)定本協(xié)議的簽訂、履行遵守國家法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。11.3附則本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十二條附件12.1物業(yè)管理服務內容清單具體包括物業(yè)維護、物業(yè)管理、其他服務等詳細內容。12.2物業(yè)服務費收費標準明細詳細列出物業(yè)服務費的收費標準、收費方式等。12.3維修基金繳納及使用規(guī)定規(guī)定維修基金的繳納比例、使用程序、管理及核算等。第十三條簽字蓋章頁13.1業(yè)主委員會簽字蓋章確認本協(xié)議的內容，并簽字蓋章。13.2物業(yè)管理公司簽字蓋章確認本協(xié)議的內容，并簽字蓋章。第十四條合同生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務內容清單詳細列出物業(yè)維護、物業(yè)管理、其他服務等具體內容，包括但不限于：房屋及設施設備維護的具體項目和要求；公共區(qū)域維護的具體項目和要求；綠化養(yǎng)護的具體項目和要求；安全管理的具體項目和要求；環(huán)境衛(wèi)生管理的具體項目和要求；停車場管理的具體項目和要求等。附件二：物業(yè)服務費收費標準明細詳細列出物業(yè)服務費的收費標準、收費方式、費用調整程序和條件等。附件三：維修基金繳納及使用規(guī)定詳細列出維修基金的繳納比例、繳納時間、使用程序、管理及核算等規(guī)定。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：物業(yè)管理公司未按照約定提供服務或服務未達到約定標準；業(yè)主未按照約定支付物業(yè)服務費和其他相關費用；雙方未履行合同中的其他義務等。違約責任認定標準：違約方應承擔相應的違約責任，賠償因此給對方造成的損失；違約方應按照約定或雙方協(xié)商的方式履行合同義務；違約方未履行合同義務的，對方有權解除本協(xié)議等。示例說明：如物業(yè)管理公司未按照約定提供服務或服務未達到約定標準，業(yè)主可以向物業(yè)管理公司提出違約指控。物業(yè)管理公司應根據(jù)違約情況，承擔相應的違約責任，例如支付違約金或賠償損失。如果違約情況嚴重，業(yè)主委員會有權解除本協(xié)議。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理公司：指承擔物業(yè)管理職責的企業(yè)或組織，負責物業(yè)的維護、管理和運營等工作。2.業(yè)主委員會：指由小區(qū)業(yè)主選舉產生的、代表業(yè)主利益、負責協(xié)調和管理小區(qū)物業(yè)工作的組織。3.物業(yè)服務費：指物業(yè)管理公司提供物業(yè)服務所需的費用，包括房屋及設施設備維護、公共區(qū)域維護、綠化養(yǎng)護、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、停車場管理等。4.維修基金：指用于維修和養(yǎng)護小區(qū)物業(yè)的基金，由業(yè)主按照房屋建筑面積的一定比例繳納。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。物業(yè)管理公司負責提供物業(yè)服務，并按照本合同的約定履行相關義