2025年新型商業(yè)街物業(yè)商鋪?zhàn)赓U及運(yùn)營管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新型商業(yè)街物業(yè)商鋪?zhàn)赓U及運(yùn)營管理服務(wù)合同合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將位于_________的商業(yè)街物業(yè)商鋪出租給乙方，乙方承租該商鋪用于商業(yè)經(jīng)營活動。通過本合同的簽訂，雙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)互利共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠實(shí)信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.商業(yè)街物業(yè)商鋪：指甲方擁有的位于_________的商業(yè)街物業(yè)商鋪，包括房屋本體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。2.租賃期限：指乙方承租甲方商業(yè)街物業(yè)商鋪的起止時間。3.租金：指乙方支付給甲方的租金，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同的出租方，即擁有商業(yè)街物業(yè)商鋪的所有權(quán)及使用權(quán)。2.乙方：指本合同的承租方，即承租甲方商業(yè)街物業(yè)商鋪進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動。3.合同主體：指甲方、乙方及其他相關(guān)方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及相關(guān)費(fèi)用。2.甲方有義務(wù)保證商業(yè)街物業(yè)商鋪的合法使用權(quán)，確保乙方正常經(jīng)營。3.甲方有義務(wù)提供必要的服務(wù)設(shè)施，確保乙方正常經(jīng)營。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定承租商業(yè)街物業(yè)商鋪進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用。3.乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_________年。5.2合同履行地點(diǎn)商業(yè)街物業(yè)商鋪的具體位置為：_________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付租金及相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)按時提供商業(yè)街物業(yè)商鋪的使用權(quán)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿，雙方未續(xù)簽本合同；2.乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.合同期滿或終止條件成立，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；2.甲方應(yīng)在合同終止前通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后_________日內(nèi)辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)街物業(yè)商鋪及附屬設(shè)施交還甲方；2.乙方應(yīng)支付合同終止前產(chǎn)生的所有費(fèi)用；3.雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止后的其他事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，每月支付給甲方。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每月支付給甲方。3.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況，支付給水電供應(yīng)商。4.公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：乙方應(yīng)按照合同約定，支付公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用。5.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，雙方另行約定其他費(fèi)用。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬；2.現(xiàn)金支付；3.支票支付；4.雙方約定的其他支付方式。7.3支付時間1.租金：乙方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月租金。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。3.水電費(fèi)：乙方應(yīng)在水、電費(fèi)用結(jié)算單出具后的____日內(nèi)支付費(fèi)用。4.公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：乙方應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)支付費(fèi)用。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時，向甲方提供相應(yīng)的支付憑證。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后的____日內(nèi)，向乙方開具相應(yīng)的發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供商業(yè)街物業(yè)商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元/日。2.甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付租金及其他費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元/日。2.乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方擅自改變商鋪用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方、乙方違約，應(yīng)按照實(shí)際損失向?qū)Ψ街Ц顿r償金。2.賠償金支付方式：現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方商業(yè)街物業(yè)商鋪的經(jīng)營情況；2.乙方商業(yè)秘密；3.雙方約定的其他保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年。9.3保密履行方式1.甲方、乙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露；2.未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容告知任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然原因或社會原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的事件。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方；2.雙方應(yīng)共同努力，盡量減少不可抗力事件對合同履行的影響；3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致商業(yè)街物業(yè)商鋪無法使用；2.社會事件：戰(zhàn)爭導(dǎo)致商業(yè)街物業(yè)商鋪無法經(jīng)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.甲方、乙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；2.協(xié)商期限為____日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解；2.調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方未按合同約定支付租金及其他費(fèi)用；2.乙方違反保密條款；3.雙方約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對商業(yè)街物業(yè)商鋪的所有權(quán)和使用權(quán)。2.乙方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與商業(yè)街物業(yè)商鋪。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對商業(yè)街物業(yè)商鋪的維修、改造和擴(kuò)建權(quán)力。2.乙方在租賃期間，如需對商業(yè)街物業(yè)商鋪進(jìn)行改造，需經(jīng)甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)商業(yè)街物業(yè)商鋪的正常運(yùn)營。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行商業(yè)街物業(yè)商鋪的招商和宣傳。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，協(xié)商解決運(yùn)營過程中遇到的問題。2.雙方應(yīng)及時溝通，共同處理突發(fā)事件。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，不因其他合同、協(xié)議的存在而失去效力。16.3增減條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：________________日期：____年____月____日蓋章：________________乙方（承租方）：簽字：________________日期：____年____月____日蓋章：________________見證人：簽字：________________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商業(yè)街物業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同2.商業(yè)街物業(yè)商鋪平面圖3.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.不可抗力事件清單7.爭議解決程序說明8.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件9.乙方法定代表人身份證明10.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供商業(yè)街物業(yè)商鋪，認(rèn)定為違約。違反保密條款，認(rèn)定為違約。未按時收取租金及其他費(fèi)用，認(rèn)定為違約。2.乙方違約：未按合同約定支付租金及其他費(fèi)用，認(rèn)定為違約。違反保密條款，認(rèn)定為違約。擅自改變商鋪用途，認(rèn)定為違約。未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責(zé)任：違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.保密條款：雙方約定對特定信息保密的條款。6.爭議解決：指解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議的方法。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時提醒乙方，并按照合同約定的違約責(zé)任條款處理。2.問題：甲方未按時提供商業(yè)街物業(yè)商鋪。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的違約責(zé)任條款進(jìn)行賠償。3.問題：商業(yè)街物業(yè)商鋪出現(xiàn)損壞。解決辦法：雙方應(yīng)共同協(xié)商，由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修或賠償。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款處理，如合同無法履行，可協(xié)商解除合同。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在商業(yè)街物業(yè)商鋪?zhàn)赓U及運(yùn)營管理服務(wù)合同中，非甲方和乙方之外的參與方。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在商業(yè)街物業(yè)商鋪運(yùn)營管理中的職責(zé)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全保障、設(shè)施管理等。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合，包括但不限于提供必要的信息、協(xié)助處理緊急情況等。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。5.第三方違約責(zé)任：若第三方違反合同約定，導(dǎo)致商業(yè)街物業(yè)商鋪運(yùn)營受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的商業(yè)街物業(yè)商鋪。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的運(yùn)營支持，包括但不限于廣告宣傳、市場推廣等。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整租金。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)享受甲方提供的優(yōu)惠政策和獎勵措施。乙方有權(quán)要求甲方保障其商業(yè)秘密和經(jīng)營數(shù)據(jù)的安全。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定提供商業(yè)街物業(yè)商鋪，乙方有權(quán)要求賠償。若甲方違反保密條款，乙方有權(quán)要求賠償。甲方在合同期內(nèi)不得無故提高租金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整租金，但應(yīng)提前通知乙方。甲方可要求乙方遵守商業(yè)街的管理規(guī)定，包括但不限于營業(yè)時間、經(jīng)營范圍等。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方的經(jīng)營中獲得一定比例的分成。甲方可要求乙方參與商業(yè)街的運(yùn)營決策。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付租金，甲方有權(quán)要求賠償。若乙方違反保密條款，甲方有權(quán)要求賠償。乙方在租賃期間不得擅自改變商鋪用途。全文完。2024年新型商業(yè)街物業(yè)商鋪?zhàn)赓U及運(yùn)營管理服務(wù)合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點(diǎn)1.6合同生效日期1.7合同終止日期第二章商鋪?zhàn)赓U2.1商鋪?zhàn)赓U范圍2.2租賃期限2.3租金及支付方式2.4租金調(diào)整機(jī)制2.5租賃保證金2.6交付與接收2.7租賃物維修責(zé)任第三章運(yùn)營管理3.1運(yùn)營管理范圍3.2運(yùn)營管理責(zé)任3.3運(yùn)營管理制度3.4運(yùn)營管理費(fèi)用3.5運(yùn)營管理成果3.6運(yùn)營管理協(xié)調(diào)第四章物業(yè)服務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.4物業(yè)服務(wù)投訴處理4.5物業(yè)服務(wù)合同解除第五章權(quán)利與義務(wù)5.1租賃方權(quán)利5.2租賃方義務(wù)5.3運(yùn)營管理方權(quán)利5.4運(yùn)營管理方義務(wù)5.5物業(yè)服務(wù)方權(quán)利5.6物業(yè)服務(wù)方義務(wù)第六章違約責(zé)任6.1違約行為定義6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計(jì)算6.4違約合同解除第七章合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的處理第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序8.4爭議解決費(fèi)用第九章合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理第十章不可抗力10.1不可抗力事件定義10.2不可抗力事件處理10.3不可抗力事件證明第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)方式11.4送達(dá)生效時間第十二章合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容第十三章合同生效及修改13.1合同生效13.2合同修改程序第十四章其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署14.4合同解釋合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年新型商業(yè)街物業(yè)商鋪?zhàn)赓U及運(yùn)營管理服務(wù)合同”。1.2合同編號合同編號：_______1.3合同簽訂日期合同簽訂日期：_______1.4合同雙方基本信息甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______1.5合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)：_______1.6合同生效日期合同生效日期：_______1.7合同終止日期合同終止日期：_______第二章商鋪?zhàn)赓U2.1商鋪?zhàn)赓U范圍乙方租賃甲方位于_______的商業(yè)街商鋪，商鋪編號為_______。2.2租賃期限租賃期限自_______起至_______止，共計(jì)_______年。2.3租金及支付方式租金為每月人民幣_______元，乙方應(yīng)于每月_______日前支付。2.4租金調(diào)整機(jī)制租金每年可按市場行情進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.5租賃保證金乙方需在簽訂合同前支付人民幣_______元作為租賃保證金。2.6交付與接收甲方應(yīng)于_______前將商鋪交付乙方，乙方應(yīng)于_______前完成接收。2.7租賃物維修責(zé)任租賃期間的維修責(zé)任由雙方協(xié)商確定，如需維修，乙方應(yīng)提前_______天通知甲方。第三章運(yùn)營管理3.1運(yùn)營管理范圍甲方負(fù)責(zé)對商業(yè)街的運(yùn)營管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、設(shè)施維護(hù)等。3.2運(yùn)營管理責(zé)任甲方應(yīng)確保商業(yè)街的正常運(yùn)營，乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定。3.3運(yùn)營管理制度甲方應(yīng)制定并公布運(yùn)營管理制度，乙方應(yīng)遵守并執(zhí)行。3.4運(yùn)營管理費(fèi)用運(yùn)營管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方無需支付。3.5運(yùn)營管理成果甲方應(yīng)確保商業(yè)街的運(yùn)營成果達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.6運(yùn)營管理協(xié)調(diào)甲方應(yīng)與乙方保持良好溝通，協(xié)調(diào)解決運(yùn)營管理中的問題。第四章物業(yè)服務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容甲方提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、安全保障、設(shè)施維護(hù)等。4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方無需支付。4.4物業(yè)服務(wù)投訴處理乙方對物業(yè)服務(wù)有投訴時，應(yīng)向甲方提出，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)予以答復(fù)。4.5物業(yè)服務(wù)合同解除如甲方未履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同。第五章權(quán)利與義務(wù)5.1租賃方權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用商鋪，并享有合同約定的權(quán)利。5.2租賃方義務(wù)乙方應(yīng)遵守合同約定，按時支付租金，合理使用商鋪。5.3運(yùn)營管理方權(quán)利甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行運(yùn)營管理，確保商業(yè)街的正常運(yùn)營。5.4運(yùn)營管理方義務(wù)甲方應(yīng)履行運(yùn)營管理職責(zé)，確保商業(yè)街的秩序和安全。5.5物業(yè)服務(wù)方權(quán)利甲方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。5.6物業(yè)服務(wù)方義務(wù)甲方應(yīng)提供合格的物業(yè)服務(wù)，確保乙方滿意。第六章違約責(zé)任6.1違約行為定義違約行為包括但不限于未按時支付租金、違反合同約定等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約金計(jì)算違約金按每日租金的_______%計(jì)算。6.4違約合同解除如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。第七章合同解除7.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于不可抗力、違約行為等。7.2合同解除程序合同解除應(yīng)提前_______天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議提交至_______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.3爭議解決程序仲裁程序按_______仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。8.4爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。第九章合同終止9.1合同終止條件合同終止條件包括但不限于租賃期限屆滿、合同解除、不可抗力等。9.2合同終止程序合同終止應(yīng)提前_______天書面通知對方。9.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于商鋪退還、租金結(jié)算等。第十章不可抗力10.1不可抗力事件定義不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。10.2不可抗力事件處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除合同，或采取其他補(bǔ)救措施。10.3不可抗力事件證明發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)提供相關(guān)證明，以證明事件的真實(shí)性和不可抗力。第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過快遞、電子郵件等方式送達(dá)。11.2送達(dá)地址送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。11.3送達(dá)方式送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、電子郵件送達(dá)等。11.4送達(dá)生效時間送達(dá)生效時間為送達(dá)后的第二個工作日。第十二章合同附件12.1合同附件清單合同附件清單如下：1.商鋪?zhàn)赓U清單2.運(yùn)營管理制度3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應(yīng)與合同具有同等法律效力。第十三章合同生效及修改13.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改程序合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四章其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。14.3合同簽署甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______14.4合同解釋本合同如有歧義，應(yīng)以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。甲方（出租方）簽字：____________________日期：____________________乙方（承租方）簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)下的運(yùn)營策略制定條款：甲方有權(quán)制定商業(yè)街的運(yùn)營策略，包括但不限于業(yè)態(tài)規(guī)劃、活動策劃等。說明：甲方作為商業(yè)街的業(yè)主，有權(quán)根據(jù)市場趨勢和商業(yè)街定位，制定整體的運(yùn)營策略，確保商業(yè)街的持續(xù)繁榮。1.2甲方主導(dǎo)下的品牌引進(jìn)條款：甲方有權(quán)引進(jìn)知名品牌入駐商業(yè)街，以提升商業(yè)街的整體形象和吸引力。說明：甲方有權(quán)根據(jù)商業(yè)街的定位和市場需求，引進(jìn)具有影響力的品牌，增強(qiáng)商業(yè)街的競爭力。1.3甲方主導(dǎo)下的租金調(diào)整權(quán)條款：甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和商業(yè)街運(yùn)營情況，調(diào)整商鋪?zhàn)饨?。說明：甲方作為業(yè)主，有權(quán)根據(jù)商業(yè)街的運(yùn)營情況和市場租金水平，對商鋪?zhàn)饨疬M(jìn)行調(diào)整，以保障自身利益。1.4甲方主導(dǎo)下的物業(yè)管理權(quán)條款：甲方有權(quán)對商業(yè)街進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施維護(hù)等。說明：甲方作為業(yè)主，有權(quán)對商業(yè)街進(jìn)行全面的物業(yè)管理，確保商業(yè)街的運(yùn)營環(huán)境。1.5甲方主導(dǎo)下的廣告宣傳權(quán)條款：甲方有權(quán)對商業(yè)街進(jìn)行廣告宣傳，包括但不限于媒體廣告、戶外廣告等。說明：甲方作為業(yè)主，有權(quán)利用各種廣告渠道對商業(yè)街進(jìn)行宣傳，提升商業(yè)街的知名度和影響力。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)下的經(jīng)營自主權(quán)條款：乙方有權(quán)自主經(jīng)營商鋪，包括但不限于商品選擇、價(jià)格制定、促銷活動等。說明：乙方作為承租方，有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營策略和市場需求，自主經(jīng)營商鋪，發(fā)揮其經(jīng)營優(yōu)勢。2.2乙方主導(dǎo)下的裝修權(quán)條款：乙方有權(quán)對商鋪進(jìn)行裝修，但需符合甲方規(guī)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)和流程。說明：乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需要，對商鋪進(jìn)行裝修，提升店鋪形象，但需遵守甲方規(guī)定的裝修規(guī)范。2.3乙方主導(dǎo)下的租賃權(quán)條款：乙方有權(quán)將商鋪轉(zhuǎn)租或分租，但需事先征得甲方同意。說明：乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需求，將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給其他經(jīng)營者，但需提前告知甲方，并取得甲方同意。2.4乙方主導(dǎo)下的租金支付優(yōu)先權(quán)條款：乙方有權(quán)在支付租金和其他費(fèi)用時，優(yōu)先支付租金。說明：乙方有權(quán)在支付各項(xiàng)費(fèi)用時，優(yōu)先支付租金，確保自身經(jīng)營活動的正常進(jìn)行。2.5乙方主導(dǎo)下的投訴處理權(quán)條款：乙方有權(quán)對商業(yè)街的運(yùn)營管理提出投訴，甲方應(yīng)予以重視并盡快處理。說明：乙方作為承租方，有權(quán)對商業(yè)街的運(yùn)營管理提出投訴，甲方應(yīng)積極回應(yīng)并采取措施解決乙方提出的問題。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方無需支付。說明：中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，以體現(xiàn)甲方對中介服務(wù)的認(rèn)可和補(bǔ)償。3.2中介保密義務(wù)條款：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，對商業(yè)街的運(yùn)營情況和乙方商業(yè)信息負(fù)有保密義務(wù)。說明：中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格保守商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.3中介違約責(zé)任條款：中介機(jī)構(gòu)如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。說明：中介機(jī)構(gòu)如未履行合同義務(wù)或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。3.4中介爭議解決條款：中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁。說明：中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U清單2.運(yùn)營管理制度3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.甲方制定的業(yè)態(tài)規(guī)劃5.甲方策劃的活動方案6.乙方商鋪裝修方案7.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議8.不可抗力事件證明文件9.爭議解決仲裁協(xié)議10.合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時支付租金。認(rèn)定：通過銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他支付憑證證明乙方未按時支付租金。2.違約行為：甲方未按照合同約定提供商鋪。認(rèn)定：通過甲方提供的交付證明文件或乙方提供的接收證明文件證明。3.違約行為：乙方違反運(yùn)營管理制度。認(rèn)定：通過甲方或第三方監(jiān)控記錄或其他證據(jù)證明乙方違反了運(yùn)營管理制度。4.違約行為：甲方未履行物業(yè)管理責(zé)任。認(rèn)定：通過乙方提供的投訴記錄或其他證據(jù)證明甲方未履行物業(yè)管理責(zé)任。5.違約行為：乙方未按照合同約定進(jìn)行裝修。認(rèn)定：通過甲方或第三方提供的裝修驗(yàn)收報(bào)告證明乙方未按照約定進(jìn)行裝修。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。3.補(bǔ)充協(xié)議：指對原合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議，具有與原合同同等法律效力。4.運(yùn)營管理：指對商業(yè)街的日常運(yùn)營進(jìn)行管理，包括環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、設(shè)施維護(hù)等。5.物業(yè)服務(wù)：指對商業(yè)街內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行管理，包括物業(yè)管理、安全保障、設(shè)施維護(hù)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商或仲裁方式解決。2.問題：商鋪損壞維修責(zé)任。解決辦法：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況確定維修責(zé)任。3.問題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商或更換中介機(jī)構(gòu)。4.問題：不可抗力事件處理。解決辦法：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況進(jìn)行處理。五、所有應(yīng)用場景：1.新型商業(yè)街的商鋪?zhàn)赓U及運(yùn)營管理。2.物業(yè)管理公司的商業(yè)街運(yùn)營服務(wù)。3.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃及運(yùn)營管理。4.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的第三方中介服務(wù)。5.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的合同違約處理。全文完。2024年新型商業(yè)街物業(yè)商鋪?zhàn)赓U及運(yùn)營管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃商鋪的詳細(xì)信息2.1.商鋪位置2.2.商鋪面積2.3.商鋪結(jié)構(gòu)3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金金額3.3.租金支付方式4.租金調(diào)整及支付時間4.1.租金調(diào)整條件4.2.租金調(diào)整方式4.3.租金支付時間5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1.物業(yè)管理服務(wù)范圍5.2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.違約責(zé)任及處理6.1.出租方違約責(zé)任6.2.承租方違約責(zé)任6.3.違約處理方式7.商鋪使用及維護(hù)7.1.商鋪使用規(guī)范7.2.商鋪維護(hù)責(zé)任7.3.商鋪維修費(fèi)用8.商鋪裝修及改造8.1.裝修及改造申請8.2.裝修及改造審批8.3.裝修及改造費(fèi)用9.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租9.1.商鋪轉(zhuǎn)讓申請9.2.商鋪轉(zhuǎn)讓審批9.3.商鋪轉(zhuǎn)租申請9.4.商鋪轉(zhuǎn)租審批10.商鋪經(jīng)營及收益10.1.商鋪經(jīng)營規(guī)范10.2.商鋪收益分配10.3.商鋪收益結(jié)算11.合同解除及終止11.1.合同解除條件11.2.合同終止條件11.3.合同解除及終止程序12.爭議解決12.1.爭議解決方式12.2.爭議解決機(jī)構(gòu)12.3.爭議解決費(fèi)用13.合同附件13.1.商鋪?zhàn)赓U合同附件13.2.物業(yè)管理服務(wù)合同附件13.3.其他相關(guān)附件14.合同生效及其他14.1.合同生效條件14.2.合同生效日期14.3.合同其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：________1.1.2.出租方法定代表人：________1.1.3.出租方聯(lián)系方式：電話________，郵箱________1.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：________1.2.2.承租方法定代表人：________1.2.3.承租方聯(lián)系方式：電話________，郵箱________2.租賃商鋪的詳細(xì)信息2.1.商鋪位置：________街道________號2.2.商鋪面積：________平方米2.3.商鋪結(jié)構(gòu)：________層，________室，________廳，________衛(wèi)3.租賃期限及租金3.1.租賃期限：自____年____月____日至____年____月____日3.2.租金金額：每月人民幣________元整3.3.租金支付方式：按月支付，每月____日前支付至出租方指定賬戶4.租金調(diào)整及支付時間4.1.租金調(diào)整條件：根據(jù)市場行情及物價(jià)上漲情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整4.2.租金調(diào)整方式：按原租金的____%進(jìn)行調(diào)整4.3.租金支付時間：每月____日前支付5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1.物業(yè)管理服務(wù)范圍：包括但不限于商鋪的清潔、綠化、安保、維修等服務(wù)5.2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保商鋪的正常運(yùn)營5.3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：每月人民幣________元整，由承租方支付6.違約責(zé)任及處理6.1.出租方違約責(zé)任：6.1.1.未按合同約定提供商鋪的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方損失6.1.2.未按合同約定收取租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金6.2.承租方違約責(zé)任：6.2.1.未按合同約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金6.2.2.損壞商鋪設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任6.3.違約處理方式：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟7.商鋪使用及維護(hù)7.1.商鋪使用規(guī)范：7.1.1.承租方應(yīng)按照商鋪的用途合理使用，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)7.1.2.不得在商鋪內(nèi)從事違法活動，不得損害公共安全和秩序7.2.商鋪維護(hù)責(zé)任：7.2.1.承租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)，保持商鋪的整潔、安全7.2.2.商鋪的維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，但屬于物業(yè)管理范圍內(nèi)的問題，由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)維修8.商鋪裝修及改造8.1.裝修及改造申請：8.1.1.承租方如需對商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前一個月向出租方提出書面申請8.1.2.申請內(nèi)容包括裝修或改造方案、施工時間、費(fèi)用預(yù)算等8.2.裝修及改造審批：8.2.1.出租方收到申請后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)進(jìn)行審批8.2.2.審批通過的，承租方應(yīng)按批準(zhǔn)的方案進(jìn)行施工8.3.裝修及改造費(fèi)用：8.3.1.裝修及改造費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)8.3.2.因裝修或改造導(dǎo)致商鋪面積變化，租金按照實(shí)際面積調(diào)整9.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租9.1.商鋪轉(zhuǎn)讓申請：9.1.1.承租方如需轉(zhuǎn)讓商鋪，應(yīng)提前三個月向出租方提出書面申請9.1.2.申請內(nèi)容包括轉(zhuǎn)讓原因、受讓方信息等9.2.商鋪轉(zhuǎn)讓審批：9.2.1.出租方收到申請后，應(yīng)在十個工作日內(nèi)進(jìn)行審批9.2.2.審批通過的，轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)重新簽訂租賃合同9.3.商鋪轉(zhuǎn)租申請：9.3.1.承租方如需轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)提前一個月向出租方提出書面申請9.3.2.申請內(nèi)容包括轉(zhuǎn)租原因、轉(zhuǎn)租方信息等9.4.商鋪轉(zhuǎn)租審批：9.4.1.出租方收到申請后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)進(jìn)行審批9.4.2.審批通過的，轉(zhuǎn)租方應(yīng)與承租方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并報(bào)出租方備案10.商鋪經(jīng)營及收益10.1.商鋪經(jīng)營規(guī)范：10.1.1.承租方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營10.1.2.不得從事違法活動，不得損害公共利益10.2.商鋪收益分配：10.2.1.商鋪收益歸承租方所有10.2.2.出租方有權(quán)監(jiān)督商鋪的經(jīng)營情況，但不得干涉承租方的正常經(jīng)營活動10.3.商鋪收益結(jié)算：10.3.1.收益結(jié)算方式：按月結(jié)算，每月____日前結(jié)算完畢10.3.2.收益結(jié)算賬戶：________銀行________分行，賬號________11.合同解除及終止11.1.合同解除條件：11.1.1.合同約定的解除條件發(fā)生11.1.2.出租方或承租方違約，經(jīng)對方催告后仍未糾正11.2.合同終止條件：11.2.1.租賃期限屆滿11.2.2.合同雙方協(xié)商一致11.3.合同解除及終止程序：11.3.1.合同解除或終止前，雙方應(yīng)就解除或終止事宜進(jìn)行協(xié)商11.3.2.協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟12.爭議解決12.1.爭議解決方式：12.1.1.通過協(xié)商解決12.1.2.協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁12.2.爭議解決機(jī)構(gòu)：12.2.1.仲裁委員會12.2.2.仲裁地點(diǎn)：________市12.3.爭議解決費(fèi)用：12.3.1.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)12.3.2.仲裁過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)13.合同附件13.1.商鋪?zhàn)赓U合同附件13.1.1.商鋪平面圖13.1.2.商鋪裝修及改造方案13.2.物業(yè)管理服務(wù)合同附件13.2.1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.3.其他相關(guān)附件13.3.1.支付憑證13.3.2.爭議解決協(xié)議14.合同生效及其他14.1.合同生效條件：14.1.1.雙方簽字蓋章14.1.2.合同簽訂日期14.2.合同生效日期：14.2.1.合同雙方簽字蓋章之日起生效14.3.合同其他約定事項(xiàng)：14.3.1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.3.2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義15.1.1.本合同所稱第三方，是指除合同雙方之外的，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2.第三方介入原因15.2.1.乙方在合同履行過程中，如遇特殊情況或?qū)I(yè)問題，需第三方介入?yún)f(xié)助解決。15.2.2.甲方為提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，可聘請第三方進(jìn)行專業(yè)監(jiān)督或評估。15.3.第三方選擇及授權(quán)15.3.1.第三方由合同雙方協(xié)商確定，或由一方推薦，經(jīng)另一方同意。15.3.2.第三方介入前，雙方應(yīng)書面授權(quán)第三方代表其履行相關(guān)職責(zé)。15.4.第三方職責(zé)15.4.1.第三方應(yīng)根據(jù)合同授權(quán)，獨(dú)立、客觀地履行其職責(zé)。15.4.2.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保其服務(wù)不損害合同雙方的合法權(quán)益。15.5.第三方費(fèi)用15.5.1.第三方費(fèi)用由合同雙方按約定承擔(dān)。15.5.2.第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評估費(fèi)等。16.甲乙方增加條款16.1.甲方增加條款16.1.1.甲方有權(quán)要求乙方在第三方介入時，提供第三方資質(zhì)證明和授權(quán)文件。16.1.2.甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并對第三方的工作提出意見和建議。16.2.乙方增加條款16.2.1.乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。16.2.2.乙方應(yīng)在第三方介入期間，確保商鋪的正常運(yùn)營，不得因第三方介入而影響商鋪的正常使用。17.第