租賃商業(yè)合同

租賃商業(yè)合同合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.出租方信息甲方為依法注冊成立的[公司性質(zhì)]公司，擁有合法的經(jīng)營資格和租賃物業(yè)的所有權(quán)或合法的出租權(quán)。甲方將按照本合同的約定，提供租賃物并履行相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。2.承租方信息乙方為具備合法經(jīng)營資格的[公司性質(zhì)]公司，因自身經(jīng)營需求，向甲方租賃相關(guān)物業(yè)。乙方應(yīng)按照本合同的約定，合理使用租賃物并履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。二、租賃物描述1.租賃物基本情況租賃物為位于[具體地址]的[具體物業(yè)類型，如商鋪、寫字樓等]，其建筑面積為[X]平方米。該租賃物的結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，整體外觀及內(nèi)部布局情況如下：[詳細(xì)描述外觀及布局]。租賃物已通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，具備正常使用的條件。2.租賃物的附屬設(shè)施與設(shè)備租賃物附帶以下設(shè)施與設(shè)備：[列出具體設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)系統(tǒng)（包括[品牌及型號]的空調(diào)主機(jī)，[數(shù)量]個(gè)室內(nèi)機(jī)）、電力供應(yīng)系統(tǒng)（包含[功率]的配電箱及配套線路）、消防設(shè)施（符合[具體消防標(biāo)準(zhǔn)]，包括[滅火器、消火栓等設(shè)備詳情]）、電梯（如有，注明[品牌、型號、載重量、速度等信息]）等。這些附屬設(shè)施與設(shè)備均處于正?？墒褂脿顟B(tài)，乙方應(yīng)在接收租賃物時(shí)進(jìn)行檢查并確認(rèn)。三、租賃用途1.約定用途乙方租賃該物業(yè)用于[具體商業(yè)用途，如開設(shè)餐廳、經(jīng)營零售商店等]，乙方應(yīng)保證其經(jīng)營活動(dòng)符合國家法律法規(guī)以及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定。2.用途限制乙方不得擅自改變租賃物的約定用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物用于任何非法、危險(xiǎn)或損害甲方利益及公共利益的活動(dòng)。若乙方違反本條款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。四、租賃期限1.起始日期本合同的租賃起始日期為[具體日期]，自該日起，乙方有權(quán)對租賃物進(jìn)行合法使用。2.終止日期租賃終止日期為[具體日期]，在租賃期滿時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同的約定將租賃物交還給甲方。3.續(xù)租條款若乙方希望續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。甲方在收到乙方續(xù)租通知后，將根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況以及租賃物的實(shí)際情況決定是否同意續(xù)租。若雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同，續(xù)租合同的條款應(yīng)在本合同的基礎(chǔ)上，根據(jù)雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。在續(xù)租期間，租金及其他相關(guān)條款應(yīng)按照新的約定執(zhí)行。五、租金及支付方式1.租金金額本合同的租金為每月/每年[具體金額]元（大寫：[大寫金額寫法]）。該租金金額是基于租賃物的現(xiàn)狀以及市場行情確定的，乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金。2.租金遞增條款自租賃起始日期起，每[X]年/月，租金將按照[遞增比例，如5%]的比例遞增。例如，若第一年租金為10000元，那么第二年的租金將為10000×(15%)=10500元。租金遞增的目的是為了應(yīng)對市場變化以及租賃物價(jià)值的波動(dòng)。3.支付方式乙方應(yīng)通過[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬]向甲方支付租金。乙方應(yīng)保證支付的租金足額、及時(shí)到達(dá)甲方指定的銀行賬戶。4.支付周期租金的支付周期為[月/季/年]，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前的[X]日將租金支付給甲方。例如，若支付周期為月，每月1日為支付日，那么乙方應(yīng)在上個(gè)月的[X]日之前將本月租金支付給甲方。六、保證金1.保證金金額乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金，保證金金額為[具體金額]元（大寫：[大寫金額寫法]）。該保證金是為了保證乙方履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于租金支付、租賃物的合理使用和維護(hù)等。2.保證金的支付與退還乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將保證金支付至甲方指定的銀行賬戶。在租賃期滿或本合同提前解除時(shí)，若乙方已按照本合同的約定履行了全部義務(wù)，沒有任何違約行為，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金全額退還給乙方，不計(jì)利息。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的款項(xiàng)，用于彌補(bǔ)甲方的損失，剩余保證金在扣除損失后退還乙方；若保證金不足以彌補(bǔ)甲方的損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)足差額的責(zé)任。七、維修與保養(yǎng)1.出租方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)（包括地基、承重墻、屋頂?shù)龋┮约凹追教峁┑母綄僭O(shè)施設(shè)備（在正常使用情況下出現(xiàn)的非乙方原因?qū)е碌膿p壞）的維修。甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于維修事項(xiàng)的通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如因特殊情況無法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)維修，應(yīng)及時(shí)通知乙方并說明原因，同時(shí)確定新的維修時(shí)間。2.承租方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部的非主體結(jié)構(gòu)部分（如墻面裝飾、地面裝修等）以及乙方自行添加的設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)。乙方應(yīng)保證其使用租賃物的行為不會(huì)對租賃物主體結(jié)構(gòu)和甲方提供的附屬設(shè)施設(shè)備造成損壞。若因乙方原因?qū)е伦赓U物或附屬設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。3.維修通知與處理若乙方發(fā)覺租賃物存在需要維修的情況（無論是甲方負(fù)責(zé)維修還是乙方負(fù)責(zé)維修的部分），應(yīng)及時(shí)書面通知甲方（對于乙方負(fù)責(zé)維修的部分，通知僅為告知義務(wù)）。通知應(yīng)包括詳細(xì)的維修內(nèi)容、位置以及對經(jīng)營活動(dòng)的影響等信息。甲方在接到通知后，應(yīng)按照本合同約定的維修責(zé)任進(jìn)行處理。在維修期間，雙方應(yīng)相互配合，盡量減少對租賃物使用的影響。八、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.出租方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金和保證金。②甲方有權(quán)對乙方使用租賃物的情況進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方的使用行為符合本合同的約定以及國家法律法規(guī)的要求。若乙方存在違規(guī)使用行為，甲方有權(quán)要求乙方整改，若乙方拒絕整改，甲方有權(quán)解除本合同。③在租賃期間，若乙方存在拖欠租金、損壞租賃物等違約行為，甲方有權(quán)依據(jù)本合同的約定采取相應(yīng)的措施，包括但不限于扣除保證金、解除合同、要求乙方賠償損失等。（2）義務(wù)①甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方提供符合約定用途和使用條件的租賃物，并保證租賃物的合法性。②甲方應(yīng)按照本合同的約定履行維修責(zé)任，保證租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用。③甲方應(yīng)為乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)提供必要的協(xié)助，例如提供相關(guān)的證明文件、配合乙方辦理相關(guān)的行政手續(xù)等（在合理范圍內(nèi)且符合法律法規(guī)要求）。2.承租方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同的約定使用租賃物進(jìn)行合法的經(jīng)營活動(dòng)。②若甲方未按照本合同的約定履行義務(wù)，如未及時(shí)維修租賃物影響乙方正常使用等，乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)，并可根據(jù)實(shí)際情況要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。③在租賃期滿時(shí)，若乙方?jīng)]有違約行為，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定退還保證金。（2）義務(wù)①乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)足額支付租金、保證金以及其他應(yīng)付款項(xiàng)。②乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物給第三方。③乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備，合理使用并進(jìn)行必要的保養(yǎng)。若因乙方原因?qū)е伦赓U物或附屬設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。④乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)以及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事任何違法犯罪活動(dòng)。在租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營活動(dòng)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等。九、合同的變更與解除1.變更條款本合同的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)。未經(jīng)書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本合同的條款。例如，若乙方因經(jīng)營需求希望調(diào)整租賃面積，應(yīng)向甲方提出書面申請，甲方在收到申請后，應(yīng)根據(jù)租賃物的實(shí)際情況以及雙方的利益進(jìn)行考慮。若雙方達(dá)成一致意見，應(yīng)簽訂變更協(xié)議，明確調(diào)整后的租賃面積、租金計(jì)算方式等相關(guān)內(nèi)容。2.解除條款（1）本合同可因以下情形之一而解除：①經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。在協(xié)商解除時(shí)，雙方應(yīng)就解除后的相關(guān)事宜（如租金結(jié)算、租賃物交接等）達(dá)成書面協(xié)議。②若乙方拖欠租金達(dá)到[X]天以上，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金以及按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。③若乙方擅自改變租賃物的用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借租賃物或從事非法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。④若甲方未按照本合同的約定提供租賃物，影響乙方正常使用達(dá)[X]天以上，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。⑤因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、行為等。（2）解除通知無論是甲方還是乙方，若依據(jù)本合同的解除條款解除本合同，應(yīng)提前[X]天書面通知對方。通知應(yīng)明確解除合同的原因、解除的時(shí)間以及解除后的相關(guān)要求等內(nèi)容。3.解除后的處理（1）若本合同因乙方違約而解除，乙方應(yīng)立即騰空租賃物并交還給甲方。甲方有權(quán)沒收乙方的保證金，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金以及因乙方違約給甲方造成的其他損失。乙方應(yīng)在解除合同后的[X]天內(nèi)完成上述事項(xiàng)，若逾期未完成，每逾期一天，應(yīng)按照原租金的[X%]向甲方支付占用費(fèi)。（2）若本合同因甲方違約而解除，甲方應(yīng)在解除合同后的[X]天內(nèi)退還乙方已支付的保證金（如有扣除情況應(yīng)說明），并按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)在收到甲方通知后的[X]天內(nèi)騰空租賃物并交還給甲方，若逾期未完成，每逾期一天，應(yīng)按照原租金的[X%]向甲方支付占用費(fèi)。（3）若本合同因不可抗力或雙方協(xié)商一致而解除，雙方應(yīng)按照公平合理的原則處理解除后的相關(guān)事宜，如租金結(jié)算（按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算）、租賃物交接等。十、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同的約定提供租賃物，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)按照影響使用的天數(shù)減免相應(yīng)的租金，并按照每日[具體金額]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。若因甲方的原因?qū)е乱曳綗o法使用租賃物達(dá)[X]天以上，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的保證金（如有扣除情況應(yīng)說明），并賠償乙方因此遭受的損失，損失包括但不限于乙方的裝修費(fèi)用、經(jīng)營損失等。（2）若甲方未按照本合同的約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物或造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，并按照每日[具體金額]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。2.承租方違約責(zé)任（1）若乙方拖欠租金，除應(yīng)按照本合同的約定及時(shí)補(bǔ)繳拖欠的租金外，還應(yīng)按照每日[拖欠租金金額的X%]向甲方支付違約金。若拖欠租金達(dá)到本合同約定的解除條件，乙方應(yīng)承擔(dān)本合同解除后的相應(yīng)責(zé)任，如騰空租賃物、支付違約金、賠償甲方損失等。（2）若乙方擅自改變租賃物的用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借租賃物或從事非法活動(dòng)，乙方應(yīng)立即改正并恢復(fù)租賃物原狀（如有可能）。同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定的租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若甲方因此解除本合同，乙方還應(yīng)承擔(dān)本合同解除后的相關(guān)責(zé)任。（3）若乙方未按照本合同的約定履行維修責(zé)任或因乙方原因?qū)е伦赓U物及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。若因乙方的行為導(dǎo)致甲方遭受其他損失（如第三方索賠等），乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約金計(jì)算方式本合同中約定的違約金計(jì)算方式是雙方根據(jù)公平合理的原則確定的，旨在補(bǔ)償因違約方的違約行為給對方造成的損失。在計(jì)算違約金時(shí)，應(yīng)按照本合同明確規(guī)定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。若違約金不足以彌補(bǔ)對方的實(shí)際損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)足差額的責(zé)任。實(shí)際損失包括但不限于直接損失（如財(cái)產(chǎn)損失、租金損失等）和間接損失（如經(jīng)營利潤損失、商業(yè)機(jī)會(huì)損失等）。十一、爭議解決1.爭議解決方式若雙方在本合同的履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]天內(nèi)開始，雙方應(yīng)指