行紀(jì)合同買賣房屋

行紀(jì)合同買賣房屋合同編號(hào)：__________委托人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：甲方為[甲方身份信息，如自然人寫(xiě)明身份證號(hào)等身份標(biāo)識(shí)信息；如法人寫(xiě)明營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)等相關(guān)身份標(biāo)識(shí)信息]，地址：[具體地址]，聯(lián)系方式：[具體聯(lián)系方式]。行紀(jì)人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：乙方為[乙方身份信息，如自然人寫(xiě)明身份證號(hào)等身份標(biāo)識(shí)信息；如法人寫(xiě)明營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)等相關(guān)身份標(biāo)識(shí)信息]，地址：[具體地址]，聯(lián)系方式：[具體聯(lián)系方式]。一、總則1.合同目的本合同旨在明確甲方與乙方之間就房屋買賣行紀(jì)事宜達(dá)成的協(xié)議，通過(guò)乙方在行紀(jì)業(yè)務(wù)方面的專業(yè)能力，促使甲方房屋的順利買賣，保障雙方合法權(quán)益。2.定義與解釋本合同中的“房屋”指的是位于[具體地址]的[具體房屋類型，如住宅、商鋪等]房產(chǎn)?！靶屑o(jì)”是指乙方以自己的名義為甲方從事房屋買賣相關(guān)的交易活動(dòng)，而甲方需向乙方支付報(bào)酬的一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。二、當(dāng)事人信息1.委托人信息甲方已在開(kāi)篇詳細(xì)列出身份相關(guān)標(biāo)識(shí)信息、聯(lián)系地址及聯(lián)系方式等，甲方作為房屋的所有者或有權(quán)處分者，希望通過(guò)乙方達(dá)成房屋買賣交易。2.行紀(jì)人信息乙方作為從事行紀(jì)業(yè)務(wù)的主體，具備相關(guān)的行業(yè)資質(zhì)和能力。乙方的身份相關(guān)標(biāo)識(shí)信息、聯(lián)系地址及聯(lián)系方式等已明確列出，乙方將按照本合同約定履行行紀(jì)人的義務(wù)。三、委托事項(xiàng)1.房屋基本情況房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[X]室[X]廳[X]衛(wèi)，房屋性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]（如有）。房屋目前的使用狀態(tài)為[自住、出租等]，有無(wú)抵押等權(quán)利限制情況為[如有抵押，寫(xiě)明抵押情況；如無(wú)則注明無(wú)抵押]。2.委托交易內(nèi)容甲方委托乙方以不低于[X]元的價(jià)格出售該房屋，乙方應(yīng)按照市場(chǎng)合理價(jià)格及甲方要求尋找合適的買家。乙方負(fù)責(zé)與潛在買家進(jìn)行談判、協(xié)商房屋買賣相關(guān)的交易細(xì)節(jié)，包括但不限于價(jià)格、付款方式、房屋交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等事宜。四、行紀(jì)人的權(quán)利與義務(wù)1.行紀(jì)人的權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同約定獲取行紀(jì)報(bào)酬；（2）有權(quán)以自己的名義從事與房屋買賣相關(guān)的交易活動(dòng)，包括但不限于與買家簽訂意向協(xié)議等；（3）在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取合理措施維護(hù)自身權(quán)益，如暫停交易活動(dòng)等；（4）對(duì)甲方提供的與房屋相關(guān)的信息有保密的權(quán)利，但在法律法規(guī)要求披露或?yàn)橥瓿山灰妆匾兜那闆r下除外。2.行紀(jì)人的義務(wù)（1）應(yīng)盡最大努力為甲方尋找合適的買家，按照市場(chǎng)規(guī)則和商業(yè)慣例進(jìn)行交易活動(dòng)；（2）應(yīng)如實(shí)向甲方報(bào)告與房屋買賣相關(guān)的交易進(jìn)展情況，包括但不限于與買家的談判情況、買家的出價(jià)等；（3）應(yīng)妥善保管甲方提供的與房屋相關(guān)的文件、資料等，不得泄露或用于非本合同約定的其他用途；（4）按照甲方的要求和法律法規(guī)的規(guī)定辦理房屋買賣相關(guān)的手續(xù)，如協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等；（5）在交易過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得與買家惡意串通損害甲方利益。五、委托人的權(quán)利與義務(wù)1.委托人的權(quán)利（1）有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行行紀(jì)人的義務(wù)；（2）有權(quán)知曉房屋買賣的交易進(jìn)展情況，乙方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)信息；（3）在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取合理措施維護(hù)自身權(quán)益，如解除合同等；（4）有權(quán)決定是否接受乙方介紹的買家及交易條件，但應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)給予乙方答復(fù)。2.委托人的義務(wù)（1）應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的與房屋相關(guān)的信息，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)情況、使用情況等；（2）應(yīng)按照本合同約定向乙方支付行紀(jì)報(bào)酬；（3）應(yīng)配合乙方辦理房屋買賣相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的文件、資料等；（4）在乙方按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，不得無(wú)故干擾或阻礙乙方的工作。六、房屋買賣交易條款1.價(jià)格與付款方式（1）房屋價(jià)格乙方應(yīng)按照不低于甲方委托的價(jià)格[X]元尋找買家。最終的成交價(jià)格由甲方與買家協(xié)商確定，但不得低于委托價(jià)格。（2）付款方式買家可以選擇的付款方式包括但不限于一次性付款、銀行按揭貸款付款等。如果買家選擇銀行按揭貸款付款，買家應(yīng)按照銀行要求提供相關(guān)的貸款資料，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理好貸款手續(xù)。甲方應(yīng)配合買家辦理銀行按揭貸款所需的手續(xù)，如提供相關(guān)文件等。在買家支付定金后，剩余款項(xiàng)的支付時(shí)間和方式應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的方式執(zhí)行。例如，一次性付款的買家應(yīng)在簽訂正式房屋買賣合同后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將全部房款支付至指定賬戶；選擇銀行按揭貸款的買家，應(yīng)在銀行審批通過(guò)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)由銀行直接支付給甲方。2.房屋交付（1）交付時(shí)間房屋交付時(shí)間由甲方與買家協(xié)商確定，一般應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行交付。如果因特殊情況需要提前或延遲交付，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。（2）交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，除正常的使用磨損外，房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等應(yīng)與簽訂合同時(shí)一致。甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)的文件資料（如房屋的使用說(shuō)明書(shū)、質(zhì)量保證書(shū)等）一并交付給買家。同時(shí)甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的所有費(fèi)用，如水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶（1）過(guò)戶時(shí)間在買家支付了規(guī)定的款項(xiàng)（如首付款或全部房款）后，雙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。（2）過(guò)戶手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方和買家準(zhǔn)備辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的文件資料，如身份證、房產(chǎn)證、土地證（如有）等。雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求填寫(xiě)相關(guān)的表格、繳納相關(guān)的稅費(fèi)（如契稅、營(yíng)業(yè)稅等）。在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，如出現(xiàn)任何問(wèn)題，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。七、費(fèi)用承擔(dān)1.行紀(jì)報(bào)酬（1）報(bào)酬金額甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付行紀(jì)報(bào)酬。報(bào)酬金額應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至乙方指定的賬戶。（2）報(bào)酬調(diào)整如果在交易過(guò)程中，乙方為甲方提供了額外的服務(wù)或因特殊情況導(dǎo)致交易成本增加，乙方有權(quán)要求甲方適當(dāng)增加行紀(jì)報(bào)酬。增加的報(bào)酬金額應(yīng)由雙方協(xié)商確定。2.其他費(fèi)用（1）房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，如契稅、營(yíng)業(yè)稅等，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。（2）辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、房屋交付等手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用，如登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買賣雙方按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用各自承擔(dān)。（3）如果因一方的原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，該方?yīng)承擔(dān)因本次交易已經(jīng)產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等。八、合同的變更與解除1.變更條件與程序（1）變更條件本合同的任何變更都應(yīng)基于雙方的協(xié)商一致。如果在房屋買賣過(guò)程中，出現(xiàn)了不可抗力、法律法規(guī)政策調(diào)整、房屋狀況發(fā)生重大變化（如發(fā)覺(jué)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題）等情況，雙方可以協(xié)商變更合同條款。（2）變更程序雙方應(yīng)簽訂書(shū)面的合同變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等。變更協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，具有與本合同同等的法律效力。2.解除條件與程序（1）解除條件①雙方協(xié)商一致同意解除合同；②如果一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同。例如，甲方未按照本合同約定向乙方提供房屋相關(guān)信息，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行；乙方未按照本合同約定為甲方尋找買家或未如實(shí)報(bào)告交易進(jìn)展情況等；③因不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。（2）解除程序如果一方要求解除合同，應(yīng)書(shū)面通知另一方。通知應(yīng)明確解除的原因、生效時(shí)間等。在合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理已經(jīng)發(fā)生的費(fèi)用、報(bào)酬等事宜。如果因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、違約責(zé)任1.行紀(jì)人的違約責(zé)任（1）如果乙方未按照本合同約定為甲方尋找買家或未盡力履行行紀(jì)人的義務(wù)，乙方應(yīng)按照行紀(jì)報(bào)酬的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。（2）如果乙方與買家惡意串通，損害甲方利益，乙方應(yīng)退還已收取的行紀(jì)報(bào)酬，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。（3）如果乙方未如實(shí)向甲方報(bào)告交易進(jìn)展情況或泄露甲方的商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失，并按照行紀(jì)報(bào)酬的[X]%向甲方支付違約金。2.委托人的違約責(zé)任（1）如果甲方未按照本合同約定向乙方提供房屋相關(guān)信息，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，并按照行紀(jì)報(bào)酬的[X]%向乙方支付違約金。（2）如果甲方未按照本合同約定向乙方支付行紀(jì)報(bào)酬，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付逾期違約金。如果逾期超過(guò)[X]天，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的行紀(jì)報(bào)酬及違約金。（3）如果甲方在與買家協(xié)商交易條件時(shí)，故意設(shè)置不合理的障礙或拒絕按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)按照行紀(jì)報(bào)酬的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式如果雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或者向[具體的仲裁機(jī)構(gòu)]申請(qǐng)仲裁。2.法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用[具體的法律法規(guī)，如《中華人民共和國(guó)民法典》等]。十一、附則1.合同生效與終止（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同在