房管買賣合同書

房管買賣合同書通用合同編號：__________一、合同主體1.賣方信息賣方為[賣方姓名/公司名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為[具體號碼]，聯(lián)系地址為[地址]，聯(lián)系電話為[電話號碼]。賣方為房屋的合法所有者，擁有對本合同約定房屋的完全處分權(quán)。2.買方信息買方為[買方姓名/公司名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為[具體號碼]，聯(lián)系地址為[地址]，聯(lián)系電話為[電話號碼]。買方具有購買本合同約定房屋的合法資格和能力。二、房屋基本情況1.房屋地址本合同項(xiàng)下的房屋位于[具體地址]，包括但不限于[門牌號、單元號、樓層號、房間號等詳細(xì)信息]，該地址應(yīng)與房屋產(chǎn)權(quán)登記證書上的地址一致。2.房屋面積房屋的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（如有）。面積數(shù)據(jù)以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)最終測定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，如在合同履行過程中發(fā)覺面積存在誤差，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[例如：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房等]，房屋已取得[不動產(chǎn)權(quán)證書/房產(chǎn)證]，證書編號為[具體編號]，房屋產(chǎn)權(quán)無抵押、查封等限制交易的情形。若在合同簽訂后發(fā)覺存在產(chǎn)權(quán)瑕疵或限制交易的情況，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、房屋價(jià)格與付款方式1.房屋價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，本房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格為賣方凈得價(jià)，不因任何原因而調(diào)整（除本合同另有約定外）。2.付款方式2.1定金支付買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金的支付方式為[例如：銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，支付至賣方指定的銀行賬戶（賬戶信息：[開戶行名稱、賬號]）。定金作為購房款的一部分，在合同履行過程中，若買方違約，賣方有權(quán)沒收定金；若賣方違約，則應(yīng)雙倍返還定金給買方。2.2首付款支付買方應(yīng)在[具體日期]之前支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款的支付條件為[例如：雙方完成房屋網(wǎng)簽備案手續(xù)、賣方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件等]。首付款同樣通過[指定支付方式]支付至賣方指定賬戶。2.3尾款支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成且買方驗(yàn)收房屋無誤后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付。支付方式與上述款項(xiàng)一致。四、房屋交付1.交付時(shí)間賣方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給買方。交付日期以實(shí)際交房為準(zhǔn)，如遇不可抗力或行為等特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)交付的，賣方應(yīng)及時(shí)通知買方，并提供相關(guān)證明文件，雙方協(xié)商確定新的交付日期。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：（1）房屋結(jié)構(gòu)完好，與合同約定的房屋狀況一致；（2）賣方已結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；（3）房屋內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備（如家具、家電等，如有約定）完好無損且能正常使用；（4）賣方應(yīng)向買方提供房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品。五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)在買方支付首付款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的各項(xiàng)材料（如身份證、房產(chǎn)證、購房合同等）由雙方各自負(fù)責(zé)提供，且應(yīng)保證所提供材料的真實(shí)性、合法性和有效性。在辦理過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)積極配合，按照產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的要求履行各項(xiàng)手續(xù)。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用（如契稅、印花稅、工本費(fèi)等），按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。一般情況下，買方承擔(dān)[列舉買方應(yīng)承擔(dān)的具體費(fèi)用]，賣方承擔(dān)[列舉賣方應(yīng)承擔(dān)的具體費(fèi)用]。但如有約定由一方承擔(dān)另一方的過戶費(fèi)用，則以雙方約定為準(zhǔn)。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.賣方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)賣方應(yīng)承擔(dān)因本次房屋交易產(chǎn)生的營業(yè)稅（如有）、個(gè)人所得稅（如有）以及其他根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)。具體而言，若房屋符合[列舉需繳納營業(yè)稅的情形]，賣方應(yīng)按照規(guī)定繳納營業(yè)稅；若賣方轉(zhuǎn)讓房屋取得了[列舉應(yīng)繳納個(gè)人所得稅的收益情形]，則應(yīng)繳納個(gè)人所得稅。賣方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)如實(shí)申報(bào)并繳納相關(guān)稅費(fèi)，不得拖延或逃避納稅義務(wù)。若因賣方未及時(shí)繳納稅費(fèi)導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)買方應(yīng)承擔(dān)因本次房屋交易產(chǎn)生的契稅、印花稅等根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)。其中，契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)按照房屋的成交價(jià)格和當(dāng)?shù)仄醵愓叽_定，例如，若房屋為[首套房/二套房等]，面積為[具體面積范圍]，則契稅稅率為[X]%。買方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求繳納契稅和印花稅，以保證過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。若買方未按時(shí)繳納稅費(fèi)導(dǎo)致交易延誤或產(chǎn)生其他不利后果的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在房屋交易過程中，如遇稅收政策調(diào)整，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的政策承擔(dān)各自的稅費(fèi)。任何一方不得因稅收政策調(diào)整而拒絕履行合同義務(wù)，除非該調(diào)整導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行且符合法定解除條件。雙方應(yīng)及時(shí)關(guān)注稅收政策的變化，并根據(jù)需要調(diào)整交易安排，保證交易的合法性和合規(guī)性。同時(shí)雙方應(yīng)保留好與稅費(fèi)繳納相關(guān)的憑證，以備日后查詢和核對之用。七、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）若賣方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金，同時(shí)賣方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金。（2）若賣方未如實(shí)告知房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、質(zhì)量問題等重要信息，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于買方為購買房屋所支付的各項(xiàng)費(fèi)用、因房屋問題導(dǎo)致的裝修損失、房屋差價(jià)損失等。（3）若賣方拒絕配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金，同時(shí)賣方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金。若買方不解除合同，賣方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，并按照每日房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金，直至完成過戶手續(xù)。2.買方違約責(zé)任（1）若買方未按照本合同約定的時(shí)間支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收定金。若賣方不解除合同，買方應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并按照每日未付款項(xiàng)的[X]%向賣方支付違約金。（2）若買方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，拒絕配合賣方提供相關(guān)材料或履行相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時(shí)完成，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收定金。若賣方不解除合同，買方應(yīng)繼續(xù)履行配合義務(wù)，并按照每日房屋成交價(jià)格的[X]%向賣方支付違約金。（3）若買方無正當(dāng)理由解除本合同，賣方有權(quán)沒收定金，同時(shí)買方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向賣方支付違約金。八、爭議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并以書面形式記錄協(xié)商過程和結(jié)果。在協(xié)商期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同未爭議部分的義務(wù)。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱/人民法院名稱]進(jìn)行仲裁/訴訟。若選擇仲裁，則仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力；若選擇訴訟，則按照房屋所在地的管轄權(quán)規(guī)定確定管轄法院。在仲裁/訴訟期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。九、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更都需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因、生效時(shí)間等事項(xiàng)。未經(jīng)書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本合同的條款。2.合同解除（1）除本合同約定的解除條件外，雙方協(xié)商一致可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定處理善后事宜，如退還已支付的款項(xiàng)、承擔(dān)違約責(zé)任等。（2）若因不可抗力或行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可以解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。十、其他條款1.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。若補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突之處，