2025年商業(yè)地產(chǎn)出租中介合同附則

2025年商業(yè)地產(chǎn)出租中介合同附則合同/協(xié)議編號：____________

甲方（出租方）：________

乙方（承租方）：________

鑒于甲方擁有位于________的商業(yè)地產(chǎn)，愿意出租給乙方使用，乙方愿意租賃甲方上述商業(yè)地產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將位于________的商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方使用，乙方同意租賃上述商業(yè)地產(chǎn)，雙方就租賃事宜達成一致意見。

二、合同簽訂背景：甲方作為出租方，擁有合法產(chǎn)權(quán)的商業(yè)地產(chǎn)，乙方作為承租方，需租賃上述商業(yè)地產(chǎn)用于________（具體用途）。雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則下，簽訂本合同。

三、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本合同簽訂后，雙方應嚴格遵守本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務。

主要條款內(nèi)容：

一、服務內(nèi)容

1.1甲方應保證出租的商業(yè)地產(chǎn)符合國家法律法規(guī)及相關政策要求，具備合法出租條件。

1.2甲方應提供租賃期內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理服務，包括但不限于衛(wèi)生清潔、公共設施維護、安全保障等。

1.3乙方在使用商業(yè)地產(chǎn)過程中，應遵守國家法律法規(guī)、甲方管理規(guī)定以及商業(yè)地產(chǎn)所在地的相關規(guī)定。

二、質(zhì)量標準

2.1商業(yè)地產(chǎn)應保持良好的建筑結(jié)構(gòu)、設施設備、環(huán)境整潔等，確保乙方正常使用。

2.2甲方應確保商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)公共設施、設備運行正常，如有損壞，甲方應負責維修或更換。

2.3乙方在使用過程中，應愛護商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的設施設備，如造成損壞，乙方應承擔相應的維修費用。

三、價格支付

3.1租賃期限：________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。

3.2租金：________元/月，乙方應于每月________日前向甲方支付租金。

3.3保證金：________元，乙方應在簽訂本合同之日起________日內(nèi)向甲方支付保證金。

3.4逾期付款：乙方逾期支付租金的，應向甲方支付滯納金，滯納金為每日租金的________%。

3.5乙方提前終止合同，應提前________日通知甲方，并支付相當于剩余租賃期限租金的違約金。

四、保密條款

4.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容。

4.2保密期限：自本合同簽訂之日起至本合同終止之日止。

五、違約責任

5.1甲方違約責任：

（1）若甲方未能按時交付商業(yè)地產(chǎn)，應向乙方支付每日租金________%的違約金；

（2）若甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)不符合約定標準，乙方有權(quán)要求甲方進行整改，如整改后仍不符合標準，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。

5.2乙方違約責任：

（1）若乙方逾期支付租金，應向甲方支付每日租金________%的違約金；

（2）若乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任；

（3）若乙方在租賃期內(nèi)損壞商業(yè)地產(chǎn)，乙方應承擔相應的修復費用。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方權(quán)利與義務詳細說明：

一、甲方權(quán)利與義務

1.1權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金和保證金；

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的經(jīng)營活動，確保其符合法律法規(guī)及甲方管理規(guī)定；

（3）甲方有權(quán)在乙方違約時，采取相應的法律手段維護自身合法權(quán)益。

1.2義務：

（1）甲方應確保出租的商業(yè)地產(chǎn)符合國家法律法規(guī)及相關政策要求，具備合法出租條件；

（2）甲方應提供租賃期內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理服務，確保乙方正常使用；

（3）甲方應保證商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)公共設施、設備的正常運行，如有損壞，應及時修復或更換；

（4）甲方應遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途。

二、乙方權(quán)利與義務

2.1權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合標準的商業(yè)地產(chǎn)；

（2）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)，按照合同約定使用商業(yè)地產(chǎn)；

（3）乙方有權(quán)要求甲方履行物業(yè)管理服務義務，確保商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)設施設備的正常運行；

（4）乙方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)，終止合同并支付相應的違約金。

2.2義務：

（1）乙方應按照合同約定支付租金、保證金及滯納金；

（2）乙方應遵守國家法律法規(guī)、甲方管理規(guī)定以及商業(yè)地產(chǎn)所在地的相關規(guī)定；

（3）乙方應愛護商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的設施設備，不得擅自損壞；

（4）乙方應按照合同約定用途使用商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變用途；

（5）乙方應配合甲方進行物業(yè)管理服務，共同維護商業(yè)地產(chǎn)的環(huán)境和秩序。

三、合作方式

3.1雙方應本著平等、互利、誠信的原則，共同維護商業(yè)地產(chǎn)的正常運營。

3.2雙方應定期召開會議，就商業(yè)地產(chǎn)的運營情況、設施設備維護、租金支付等事宜進行溝通和協(xié)商。

3.3甲方應將商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理服務委托給具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理公司，確保服務質(zhì)量。

3.4乙方在使用商業(yè)地產(chǎn)過程中，如有特殊需求，可向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后，可按相關規(guī)定進行調(diào)整。

四、合同變更與解除

4.1合同變更：在合同履行過程中，如遇特殊情況需變更合同內(nèi)容，雙方應協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。

4.2合同解除：以下情況可解除合同：

（1）甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任；

（2）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任；

（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同；

（4）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。

五、合同終止

5.1合同期限屆滿，雙方應按照合同約定辦理合同終止手續(xù)。

5.2乙方提前終止合同，應提前________日通知甲方，并支付相當于剩余租賃期限租金的違約金。

5.3甲方提前終止合同，應提前________日通知乙方，并支付相當于剩余租賃期限租金的違約金。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。

二、合同的變更

2.1在合同有效期內(nèi)，如遇特殊情況需要變更合同內(nèi)容，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

三、合同的解除

3.1合同解除的條件如下：

（1）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：

a.未按合同約定交付商業(yè)地產(chǎn)；

b.提供的商業(yè)地產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標準；

c.違反合同約定，造成乙方重大損失。

（2）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：

a.逾期支付租金超過________日；

b.擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途；

c.違反合同約定，造成甲方重大損失。

（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同，并互不承擔違約責任。

四、合同的終止

4.1合同終止的情形包括：

（1）合同期限屆滿，雙方無續(xù)約意愿；

（2）合同因解除而終止；

（3）因不可抗力導致合同無法履行，合同自動終止。

五、爭議解決機制

5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。

6.2因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關的爭議，雙方應提交甲方所在地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。任何一方違反合同約定，應承擔相應的法律責任。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權(quán)利義務關系的協(xié)議。

2.甲方（出租方）：指在商業(yè)地產(chǎn)出租關系中，擁有并出租商業(yè)地產(chǎn)的一方。

3.乙方（承租方）：指在商業(yè)地產(chǎn)出租關系中，租賃并使用商業(yè)地產(chǎn)的一方。

4.租賃期限：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方使用的起止時間。

5.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的用于使用商業(yè)地產(chǎn)的費用。

6.保證金：指乙方為確保履行合同義務，向甲方支付的一定金額，租賃期滿后無違約行為可退還。

7.違約責任：指一方當事人違反合同約定，應承擔的法律后果。

8.保密義務：指當事人對合同內(nèi)容及相關信息負有保守秘密的義務。

9.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

10.爭議解決機制：指當事人之間在發(fā)生爭議時，采取的解決爭議的方法和程序。

11.法律適用：指在處理案件時，適用的法律法規(guī)。

12.管轄法院：指有權(quán)對某一案件行使審判權(quán)的法院。

13.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因當事人協(xié)商一致或法定原因，使合同關系終止的行為。

14.合同終止：指合同因到期、解除或其他原因而結(jié)束其法律效力的行為。

15.爭議解決：指當事人之間在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。

相關問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：乙方可能因甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)不符合約定標準而提出投訴。

注意事項：確保商業(yè)地產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標準。

解決辦法：甲方應在合同簽訂前對商業(yè)地產(chǎn)進行全面檢查，確保其符合約定標準。若發(fā)現(xiàn)不符合標準，應及時整改，直至符合要求。

2.問題：乙方可能因甲方未能按時交付商業(yè)地產(chǎn)而要求賠償。

注意事項：明確租賃期限和交付日期。

解決辦法：在合同中明確約定交付日期，若甲方未能按時交付，應向乙方支付違約金，并承擔乙方因此產(chǎn)生的額外費用。

3.問題：乙方可能因租金調(diào)整而產(chǎn)生爭議。

注意事項：在合同中明確租金調(diào)整的依據(jù)和方式。

解決辦法：在合同中約定租金調(diào)整的機制，如市場行情、通貨膨脹等，確保調(diào)整合理且雙方接受。

4.問題：乙方可能因使用商業(yè)地產(chǎn)過程中造成設施設備損壞而需承擔賠償責任。

注意事項：明確乙方在使用過程中的責任范圍。

解決辦法：在合同中詳細列明乙方在使用過程中應盡的責任和義務，以及損壞設施設備的賠償標準。

5.問題：合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。

注意事項：建立有效的溝通機制。

解決辦法：雙方應定期召開會議，及時溝通，協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。

6.問題：合同解除后的后續(xù)事宜處理。

注意事項：明確合同解除后的責任劃分。

解決辦法：在合同中約定合同解除后的具體處理流程，包括但不限于退還保證金、恢復商業(yè)地產(chǎn)原狀等。

7.問題：合同執(zhí)行過程中法律法規(guī)的變化可能對合同產(chǎn)生影響。

注意事項：關注法律法規(guī)的變化。

解決辦法：雙方應密切關注相關法律法規(guī)的變化，并及時調(diào)整合同條款以符合法律規(guī)定。

8.問題：合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的不可抗力事件。

注意事項：在合同中明確不可抗力事件的定義和處理方式。

解決辦法：在合同中約定不可抗力事件的應對措施，包括合同解除、延期履行等。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.商業(yè)地產(chǎn)出租：適用于甲方作為商業(yè)地產(chǎn)所有者，將其商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方使用的情況。

2.商業(yè)空間租賃：適用于乙方為商業(yè)經(jīng)營需要，租賃商業(yè)地產(chǎn)作為經(jīng)營場所的情況。

3.辦公空間租賃：適用于乙方為辦公需求，租賃商業(yè)地產(chǎn)作為辦公場所的情況。

4.商業(yè)物業(yè)經(jīng)營：適用于甲方作為物業(yè)管理方，乙方作為商業(yè)物業(yè)經(jīng)營者，雙方就物業(yè)租賃和經(jīng)營達成協(xié)議的情況。

5.商業(yè)設施使用：適用于乙方租賃商業(yè)地產(chǎn)中的特定設施，如店鋪、辦公室等，用于商業(yè)活動的情況。

6.商業(yè)綜合體運營：適用于甲方擁有大型商業(yè)綜合體，乙方租賃其中部分空間進行經(jīng)營的情況。

7.商業(yè)地產(chǎn)投資：適用于乙方作為投資者，租賃商業(yè)地產(chǎn)進行投資的情況。

8.商業(yè)地產(chǎn)管理：適用于甲方作為商業(yè)地產(chǎn)管理者，乙方作為管理服務提供者，雙方就商業(yè)地產(chǎn)管理達成協(xié)議的情況。

9.商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)：適用于甲方作為開發(fā)商，乙方作為投資者或承租方，雙方就商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目達成協(xié)議的情況。

10.商業(yè)地產(chǎn)交易：適用于甲方作為商業(yè)地產(chǎn)出售方，乙方作為購買方，雙方就商業(yè)地產(chǎn)交易達成協(xié)議的情況。

所需附件列表：

1.商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明甲方對出租商業(yè)地產(chǎn)的合法所有權(quán)。

2.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同：詳細列明租賃雙方的權(quán)利義務，包括租賃期限、租金、保證金等條款。

3.商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀描述：包括商業(yè)地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、設施設備情況等，以供乙方評估和了解租賃物的現(xiàn)狀。

4.物業(yè)管理服務協(xié)議：如甲方提供物業(yè)管理服務，應附上與物業(yè)管理公司簽訂的服務協(xié)議。

5.商業(yè)地產(chǎn)租金調(diào)整機制文件：如合同中有租金調(diào)整條款，應附上租金調(diào)整的依據(jù)和計算方法。

6.乙方營業(yè)執(zhí)照：證明乙方具有合法經(jīng)營資格。

7.乙方身份證明文件：如身份證、護照等，以證明乙方身份。

8.乙方相關資質(zhì)證明：如乙方從事特定行業(yè)，可能需要提供相關行業(yè)資質(zhì)證明。

9.不可抗力事件清單：列明合同中認定的不可抗力事件類型。

10.爭議解決機制文件：包括仲裁協(xié)議、訴訟管轄法院等，以明確爭議解決的具體程序。

11.合同變更協(xié)議：如合同在履行過程中有變更，應附上變更后的協(xié)議。

12.合同解除通知：如合同解除，應附上解除通知文件。

13.其他相關文件：如合同雙方認