二零二五版二人共同投資房地產項目合作協(xié)議書2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版二人共同投資房地產項目合作協(xié)議書本合同目錄一覽1.合同簽訂背景及目的1.1投資雙方的基本信息1.2投資項目的基本情況2.投資金額及資金來源2.1投資金額及比例2.2資金來源及用途3.投資項目股權分配3.1股權比例分配3.2股權變更及轉讓4.投資項目管理4.1項目管理組織架構4.2項目管理職責及權限5.項目運營管理5.1項目運營目標5.2項目運營計劃及實施6.投資收益及分配6.1投資收益計算方式6.2投資收益分配原則及方式7.風險防范及處理7.1風險識別與評估7.2風險防范措施及處理8.合同期限及終止8.1合同期限8.2合同終止條件及程序9.違約責任及處理9.1違約行為及責任9.2違約責任承擔方式10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構11.合同的生效、修改、補充及終止11.1合同生效條件11.2合同修改及補充程序11.3合同終止程序12.其他約定事項12.1通知方式及送達12.2合同附件13.合同簽訂日期及地點14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同簽訂背景及目的1.1投資雙方的基本信息1.1.1投資方一名稱：________________________1.1.2投資方一法定代表人：____________________1.1.3投資方一注冊地址：______________________1.1.4投資方一聯(lián)系電話：_____________________1.1.5投資方一開戶銀行：_____________________1.1.6投資方一銀行賬號：_____________________1.2投資項目的基本情況1.2.1項目名稱：___________________________1.2.2項目地址：___________________________1.2.3項目性質：___________________________1.2.4項目預計投資總額：____________________2.投資金額及資金來源2.1投資金額及比例2.1.1投資方一投資金額：____________________2.1.2投資方一投資比例：____________________2.1.3投資方二投資金額：____________________2.1.4投資方二投資比例：____________________2.2資金來源及用途2.2.1投資方一資金來源：____________________2.2.2投資方一資金用途：____________________2.2.3投資方二資金來源：____________________2.2.4投資方二資金用途：____________________3.投資項目股權分配3.1股權比例分配3.1.1投資方一持有股權比例：_________________3.1.2投資方二持有股權比例：_________________3.2股權變更及轉讓3.2.1股權變更程序：_______________________3.2.2股權轉讓條件：_______________________3.2.3股權轉讓程序：_______________________4.投資項目管理4.1項目管理組織架構4.1.1項目管理委員會主任：_________________4.1.2項目管理委員會成員：_________________4.1.3項目管理委員會職責：_________________4.2項目管理職責及權限4.2.1投資方一職責及權限：_________________4.2.2投資方二職責及權限：_________________5.項目運營管理5.1項目運營目標5.1.1項目運營總體目標：___________________5.1.2項目運營短期目標：___________________5.1.3項目運營長期目標：___________________5.2項目運營計劃及實施5.2.1項目運營計劃：_______________________5.2.2項目運營實施：_______________________6.投資收益及分配6.1投資收益計算方式6.1.1投資收益計算公式：____________________6.1.2投資收益計算時間：____________________6.2投資收益分配原則及方式6.2.1投資收益分配原則：____________________6.2.2投資收益分配方式：____________________7.風險防范及處理7.1風險識別與評估7.1.1風險識別：__________________________7.1.2風險評估：__________________________7.2風險防范措施及處理7.2.1風險防范措施：_______________________7.2.2風險處理程序：_______________________8.合同期限及終止8.1合同期限8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.1.2合同期滿前____個月，雙方應協(xié)商決定是否續(xù)簽本合同。8.2合同終止條件及程序a.雙方協(xié)商一致決定終止合同；b.投資項目已達到預定的終止條件；c.一方嚴重違約，經另一方書面通知后____日內未予改正；d.法律法規(guī)或政策變化導致合同無法繼續(xù)履行。8.2.2合同終止程序：a.一方提出終止合同，應提前____個月書面通知另一方；b.雙方應在接到終止通知后____日內召開會議，就合同終止事宜進行協(xié)商；c.合同終止后，雙方應按照本合同約定進行清算。9.違約責任及處理9.1違約行為及責任9.1.1投資方違反本合同約定的，應承擔違約責任，包括但不限于：a.賠償對方因此遭受的損失；b.支付違約金；c.恢復或賠償因違約行為造成的財產損失。9.2違約責任承擔方式9.2.1違約責任承擔方式包括但不限于：a.金錢賠償；b.采取補救措施；c.損害賠償。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1除非雙方另有約定，爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。11.合同的生效、修改、補充及終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改及補充程序11.2.1合同的修改或補充，應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同終止程序11.3.1合同終止程序參照本合同第八條第8.2款的規(guī)定。12.其他約定事項12.1通知方式及送達a.郵寄：以掛號信方式寄送至對方指定的地址；b.傳真：以傳真方式發(fā)送至對方指定的傳真號碼；c.電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對方指定的電子郵箱。12.2合同附件12.2.1本合同附件如下：a.投資協(xié)議書；b.投資項目可行性研究報告；c.其他與本合同相關的文件。13.合同簽訂日期及地點13.1本合同簽訂日期為____年____月____日。13.2本合同簽訂地點為________________________。14.合同附件清單14.1本合同附件清單如下：a.投資協(xié)議書；b.投資項目可行性研究報告；c.其他與本合同相關的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在合同履行過程中，為了實現(xiàn)合同目的，經甲乙雙方協(xié)商一致，引入的具有專業(yè)能力、中立地位的第三方。a.項目咨詢與管理；b.財務審計與評估；c.法律咨詢與糾紛調解；d.技術支持與設備供應；e.其他甲乙雙方約定的第三方服務。2.第三方介入的引入程序2.1引入第三方介入前，甲乙雙方應就第三方的資質、服務內容、費用及責任等進行充分協(xié)商，達成一致意見。2.2第三方介入的引入程序如下：a.甲乙雙方共同確定第三方人選；b.第三方與甲乙雙方簽訂服務協(xié)議，明確雙方的權利義務；c.甲乙雙方根據(jù)服務協(xié)議向第三方支付服務費用。3.第三方責任限額3.1第三方的責任限額應根據(jù)其服務協(xié)議及甲乙雙方協(xié)商確定。a.第三方因故意或重大過失導致合同無法履行，應承擔相應的賠償責任；b.第三方因一般過失導致合同無法履行，其賠償責任應限于直接損失；c.第三方的責任限額不得超過其收取的服務費用總額。4.甲乙雙方的權利義務4.1甲乙雙方應按照本合同及第三方服務協(xié)議履行各自的權利義務。4.2甲乙雙方應配合第三方開展工作，提供必要的協(xié)助和支持。4.3甲乙雙方應監(jiān)督第三方的工作質量，對第三方的服務提出意見和建議。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方作為獨立的專業(yè)機構，其與其他各方的劃分說明如下：a.第三方與甲乙雙方之間為服務與被服務關系；b.第三方與投資方一、投資方二之間為獨立第三方關系；c.第三方與投資項目之間為獨立第三方關系；d.第三方與其他合同當事人之間為獨立第三方關系。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。6.2本合同的變更不得損害第三方的合法權益，并應確保第三方服務協(xié)議的執(zhí)行。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后，如合同終止，甲乙雙方應與第三方協(xié)商確定合同終止后的相關工作安排。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照本合同及第三方服務協(xié)議的規(guī)定進行結算。9.第三方介入后的保密義務9.1第三方應遵守保密義務，對本合同及甲乙雙方的相關信息予以保密。9.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。10.第三方介入后的其他事項10.1第三方介入后的其他事項，甲乙雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.2本附加說明條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資協(xié)議書詳細要求：協(xié)議書應包括雙方的基本信息、投資金額、股權分配、項目管理、運營管理、收益分配、風險防范、合同期限、違約責任、爭議解決等內容。附件說明：這是合同的主要文件，詳細規(guī)定了雙方的權利義務。2.投資項目可行性研究報告詳細要求：報告應包括項目背景、市場需求、技術方案、財務預測、風險評估等內容。附件說明：用于評估項目的可行性和投資風險。3.項目管理組織架構圖詳細要求：圖表應清晰展示項目管理的組織結構，包括各層級的管理人員及職責。附件說明：便于明確項目管理的責任分工。4.項目運營計劃詳細要求：計劃應包括項目運營的目標、策略、實施步驟、時間表等內容。附件說明：用于指導項目運營的具體執(zhí)行。5.投資收益分配方案詳細要求：方案應明確投資收益的計算方式、分配原則、分配時間等內容。附件說明：用于確保投資收益的公平分配。6.風險防范及處理措施詳細要求：措施應包括風險識別、評估、防范和處理的具體方法。附件說明：用于降低項目風險，保障投資安全。7.第三方服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包括第三方的資質、服務內容、費用、責任等內容。附件說明：用于明確第三方在合同中的角色和責任。8.爭議解決機制詳細要求：機制應包括爭議解決的方式、機構、程序等內容。附件說明：用于在發(fā)生爭議時，為雙方提供明確的解決路徑。9.合同簽訂文件詳細要求：包括雙方簽字、蓋章的合同文本及附件。附件說明：作為合同生效的證明文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按約定時間或金額投入資金。未按約定履行項目管理職責。未按約定進行項目運營。未按約定分配投資收益。未按約定處理風險。未按約定履行保密義務。2.責任認定標準：違約行為的嚴重程度。違約行為對項目的影響。違約行為的經濟損失。3.違約責任認定示例：a.投資方一未按約定時間投入資金，導致項目延誤，造成投資方二經濟損失。責任認定：投資方一應賠償投資方二因延誤造成的直接經濟損失。b.項目經理未按約定履行職責，導致項目成本超支，責任認定：項目經理所在的第三方應承擔相應責任，賠償因成本超支造成的損失。c.投資方二未按約定分配投資收益，導致投資方一損失。責任認定：投資方二應賠償投資方一因收益分配不公造成的經濟損失。全文完。二零二四版二人共同投資房地產項目合作協(xié)議書1本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1投資人甲1.2投資人乙1.3投資公司第二條投資目的與范圍2.1投資目的2.2投資范圍2.3投資期限第三條投資資金3.1資金來源3.2投資金額3.3投資比例3.4資金支付方式3.5資金用途第四條房地產項目基本情況4.1項目名稱4.2項目地點4.3項目性質4.4項目規(guī)模4.5項目進展情況第五條投資收益分配5.1收益計算方法5.2收益分配比例5.3收益分配方式5.4收益分配時間第六條投資風險與責任6.1投資風險識別6.2風險分擔原則6.3風險防范措施6.4責任承擔方式第七條投資決策與表決7.1投資決策機制7.2表決程序7.3投票權7.4決策結果第八條項目管理8.1項目管理機構8.2項目管理職責8.3項目管理方式8.4項目管理費用第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機構9.4爭議解決費用第十條合同的解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序10.4合同解除與終止后的處理第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件11.4合同解除程序第十二條違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約賠償標準12.4違約爭議解決第十三條合同的補充與附則13.1合同補充條款13.2附則第十四條合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人員14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1投資人甲名稱：X有限公司法定代表人：X地址：X聯(lián)系電話：X1.2投資人乙名稱：X個人姓名：X地址：X聯(lián)系電話：X1.3投資公司名稱：X房地產開發(fā)有限公司法定代表人：X地址：X聯(lián)系電話：X第二條投資目的與范圍2.1投資目的為共同投資開發(fā)房地產項目，實現(xiàn)投資回報。2.2投資范圍投資范圍為位于X的住宅、商業(yè)及配套設施建設項目。2.3投資期限投資期限為自本合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格之日止。第三條投資資金3.1資金來源投資人甲投入資金人民幣X萬元，投資人乙投入資金人民幣X萬元。3.2投資金額總投資額為人民幣X萬元。3.3投資比例投資人甲占投資總額的50%，投資人乙占投資總額的50%。3.4資金支付方式資金支付方式為分期支付，具體支付時間及金額如下：（1）首期支付：合同簽訂后5個工作日內，投資人甲、乙分別支付人民幣X萬元；（2）第二期支付：項目開工前，投資人甲、乙分別支付人民幣X萬元；（3）第三期支付：主體結構封頂前，投資人甲、乙分別支付人民幣X萬元；（4）第四期支付：竣工驗收合格前，投資人甲、乙分別支付人民幣X萬元。3.5資金用途資金用于項目開發(fā)建設，包括但不限于土地購置、規(guī)劃設計、工程建設、配套設施建設等費用。第四條房地產項目基本情況4.1項目名稱X住宅及商業(yè)綜合體項目4.2項目地點位于X市X區(qū)X街道4.3項目性質住宅、商業(yè)及配套設施建設項目4.4項目規(guī)?？偨ㄖ娣e約X平方米，其中住宅面積約X平方米，商業(yè)面積約X平方米。4.5項目進展情況項目已取得建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證，目前處于主體結構施工階段。第五條投資收益分配5.1收益計算方法投資收益按投資比例進行分配，具體計算公式為：（項目總收入項目總成本）×投資比例。5.2收益分配比例投資人甲、乙按50%：50%的比例分配投資收益。5.3收益分配方式投資收益分配方式為現(xiàn)金支付。5.4收益分配時間投資收益分配時間為每年一次，具體時間為每年的3月31日。第六條投資風險與責任6.1投資風險識別投資風險主要包括政策風險、市場風險、建設風險等。6.2風險分擔原則投資風險由投資人甲、乙按照投資比例共同承擔。6.3風險防范措施（1）密切關注政策法規(guī)變化，確保項目合規(guī)；（2）加強市場調研，合理控制投資風險；（3）加強項目管理，確保項目按期完工。6.4責任承擔方式如因投資人甲、乙原因導致項目損失，責任承擔方式為：（1）投資人甲、乙共同承擔損失；（2）責任承擔比例按照投資比例確定。第七條投資決策與表決7.1投資決策機制投資決策由投資人甲、乙共同協(xié)商，采取多數(shù)表決制。7.2表決程序（1）召開投資決策會議，討論投資項目；（2）表決時，投資人甲、乙分別發(fā)表意見；（3）表決結果以多數(shù)票為準。7.3投票權投資人甲、乙均具有投票權，投票權與投資比例一致。7.4決策結果投資決策結果以書面形式記錄，并經投資人甲、乙簽字確認。第八條項目管理8.1項目管理機構設立項目管理委員會，由投資人甲、乙及投資公司代表組成。8.2項目管理職責（1）項目管理委員會負責制定項目管理制度和流程；（2）監(jiān)督項目進度和質量；（3）協(xié)調解決項目實施過程中的問題；（4）負責項目融資和資金管理；（5）定期向投資人甲、乙報告項目進展情況。8.3項目管理方式（1）項目管理委員會每月至少召開一次會議；（2）項目實施過程中，項目管理委員會有權要求相關方提供必要的信息和資料；（3）項目管理委員會有權對項目實施情況進行審計。8.4項目管理費用項目管理費用由項目投資總額中按比例列支，具體費用由項目管理委員會根據(jù)實際情況確定。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。9.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應在7個工作日內協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決機構本合同爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。9.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。第十條合同的解除與終止10.1合同解除條件（1）任何一方嚴重違約；（2）項目因不可抗力導致無法繼續(xù)實施；（3）經雙方協(xié)商一致解除。10.2合同終止條件（1）項目竣工驗收合格；（2）投資收益分配完畢；（3）合同約定的其他終止條件。10.3合同解除與終止程序（1）提出解除或終止的一方應以書面形式通知另一方；（2）自通知之日起，合同解除或終止。10.4合同解除與終止后的處理（1）合同解除或終止后，各方應按照合同約定處理剩余款項；（2）合同解除或終止后，項目管理委員會應負責處理項目善后事宜。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序（1）任何一方提出變更合同內容，應以書面形式通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除條件（1）任何一方違約，另一方有權解除合同；（2）合同約定的其他解除條件。11.4合同解除程序（1）提出解除的一方應以書面形式通知另一方；（2）自通知之日起，合同解除。第十二條違約責任12.1違約情形（1）一方未按約定支付投資款項；（2）一方未按約定履行項目管理職責；（3）一方未按約定履行合同約定的其他義務。12.2違約責任承擔（1）違約方應向守約方支付違約金；（2）違約方應承擔因違約造成的損失。12.3違約賠償標準違約金為未履行部分金額的X%。12.4違約爭議解決違約爭議解決方式同第九條。第十三條合同的補充與附則13.1合同補充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附則本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，投資公司執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第十四條合同簽署14.1簽署時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點本合同簽署地點為X。14.3簽署人員（1）投資人甲代表：X（2）投資人乙代表：X（3）投資公司代表：X14.4合同附件（1）投資協(xié)議；（2）項目可行性研究報告；（3）項目規(guī)劃許可證；（4）建筑工程施工許可證。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同中的“第三方”是指除投資人甲、投資人乙和投資公司之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理方、施工單位等。15.2范圍（1）項目咨詢與評估；（2）項目融資與擔保；（3）項目管理與監(jiān)督；（4）項目設計與施工；（5）其他合同雙方認為必要的專業(yè)服務。第十六條第三方介入的條件與程序16.1條件（1）合同雙方同意；（2）第三方具備相應的資質和能力；（3）第三方同意遵守本合同的約定。16.2程序（1）合同雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜；（2）合同雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權利和義務；（3）合同雙方將第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件。第十七條第三方權利與義務17.1權利（1）第三方有權根據(jù)協(xié)議收取相應的服務費用；（2）第三方有權獲得合同雙方提供的相關信息和資料；（3）第三方有權根據(jù)協(xié)議履行其職責。17.2義務（1）第三方應按照協(xié)議約定提供專業(yè)服務；（2）第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第十八條第三方責任限額18.1責任限額（1）第三方因自身原因造成合同雙方損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過第三方收取的服務費用；（2）第三方因不可抗力或合同雙方未履行合同義務造成損失的，免除其賠償責任；（3）合同雙方應就第三方責任限額達成書面協(xié)議，并在附件中明確。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分說明（1）第三方與投資人甲、投資人乙、投資公司之間為服務與被服務關系；（2）第三方與合同雙方之間為獨立合同關系，第三方不參與合同雙方的利潤分配和風險承擔；（3）第三方在履行職責過程中，應遵守本合同的約定，并服從合同雙方的管理。第二十條第三方介入后的合同管理20.1管理機構項目管理委員會應負責監(jiān)督第三方的工作，確保其履行協(xié)議約定。20.2管理方式（1）項目管理委員會定期審查第三方的工作報告和進度；（2）項目管理委員會有權要求第三方提供必要的資料和報告；（3）項目管理委員會有權對第三方的工作進行審計。第二十一條第三方介入后的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式同第九條。21.2爭議解決機構第三方介入后的爭議解決機構同第九條。21.3爭議解決費用第三方介入后的爭議解決費用由責任方承擔，除非法律另有規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.