二零二五版物業(yè)管理委托協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版物業(yè)管理委托協(xié)議1本合同目錄一覽1.1.1雙方基本信息1.1.2物業(yè)管理區(qū)域及范圍1.1.3物業(yè)管理期限1.2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.2.3物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式1.3.1物業(yè)維修基金的管理與使用1.3.2物業(yè)保險(xiǎn)的投保與理賠1.4.1業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的組建與運(yùn)作1.4.2物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督與考核1.5.1物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整與公示1.5.2物業(yè)管理費(fèi)用的退賠與補(bǔ)償1.6.1業(yè)主投訴處理機(jī)制1.6.2物業(yè)管理糾紛的解決途徑1.7.1業(yè)主權(quán)益的保護(hù)與維護(hù)1.7.2物業(yè)管理服務(wù)的終止與解除1.8.1物業(yè)管理合同變更與續(xù)簽1.9.1違約責(zé)任與處理1.10.1不可抗力及免責(zé)條款1.11.1合同生效與終止1.12.1合同附件1.13.1合同解除與終止后的處理1.14.1合同爭(zhēng)議的解決方式第一部分：合同如下：1.1.1雙方基本信息1.1.2物業(yè)管理區(qū)域及范圍1.1.3物業(yè)管理期限1.2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.2.3物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式1.3.1物業(yè)維修基金的管理與使用1.3.2物業(yè)保險(xiǎn)的投保與理賠1.4.1業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的組建與運(yùn)作1.4.2物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督與考核1.5.1物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整與公示1.5.2物業(yè)管理費(fèi)用的退賠與補(bǔ)償1.6.1業(yè)主投訴處理機(jī)制1.6.2物業(yè)管理糾紛的解決途徑1.7.1業(yè)主權(quán)益的保護(hù)與維護(hù)1.7.2物業(yè)管理服務(wù)的終止與解除1.8.1物業(yè)管理合同變更與續(xù)簽1.9.1違約責(zé)任與處理1.10.1不可抗力及免責(zé)條款1.11.1合同生效與終止1.12.1合同附件1.13.1合同解除與終止后的處理1.14.1合同爭(zhēng)議的解決方式8.1物業(yè)管理合同變更與續(xù)簽8.1.1合同變更8.1.1.1合同任何一方提出變更合同內(nèi)容，需以書面形式通知對(duì)方，并說明變更的原因和具體內(nèi)容。8.1.1.2雙方應(yīng)自收到變更通知之日起15日內(nèi)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.1.3未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)達(dá)成一致的，視為拒絕變更。8.1.2合同續(xù)簽8.1.2.1本合同期滿前三個(gè)月，物業(yè)管理方應(yīng)書面通知業(yè)主方是否續(xù)簽合同。8.1.2.2業(yè)主方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)書面回復(fù)物業(yè)管理方是否同意續(xù)簽。8.1.2.3雙方同意續(xù)簽的，應(yīng)重新簽訂物業(yè)管理合同。9.1違約責(zé)任與處理9.1.1物業(yè)管理方違約9.1.1.1物業(yè)管理方未履行合同義務(wù)或履行不符合合同約定的，業(yè)主方有權(quán)要求物業(yè)管理方承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.1.2違約責(zé)任包括但不限于賠償業(yè)主方損失、支付違約金等。9.1.2業(yè)主方違約9.1.2.1業(yè)主方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，物業(yè)管理方有權(quán)采取催收措施。9.1.2.2業(yè)主方連續(xù)兩次未繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，物業(yè)管理方有權(quán)終止合同。10.1不可抗力及免責(zé)條款10.1.1不可抗力10.1.1.1本合同所稱不可抗力是指自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致物業(yè)管理方無法履行合同的情況。10.1.1.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，物業(yè)管理方應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主方，并采取合理措施減輕損失。10.1.1.3不可抗力事件持續(xù)超過30天，雙方可協(xié)商解除合同。11.1合同生效與終止11.1.1合同生效11.1.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.1.2合同生效前，雙方應(yīng)遵守合同約定。11.1.2合同終止11.1.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。11.1.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)。12.1合同附件12.1.1.1物業(yè)管理服務(wù)清單12.1.1.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)12.1.1.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)章程13.1合同解除與終止后的處理13.1.1合同解除13.1.1.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)。13.1.1.2合同解除不影響已發(fā)生的違約責(zé)任。13.1.2合同終止13.1.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)。13.1.2.2合同終止不影響已發(fā)生的違約責(zé)任。14.1合同爭(zhēng)議的解決方式14.1.1爭(zhēng)議解決14.1.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。14.1.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正1.1第三方的概念與界定1.1.1第三方是指在物業(yè)管理活動(dòng)中，除了甲乙雙方之外，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立個(gè)體、機(jī)構(gòu)或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問、技術(shù)顧問等。1.2第三方的職責(zé)與權(quán)利1.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、獨(dú)立的第三方服務(wù)。1.2.2第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料。1.2.3第三方在提供服務(wù)過程中，享有合法報(bào)酬和權(quán)益。1.3第三方的責(zé)任與義務(wù)1.3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定。1.3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，對(duì)服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。1.3.3第三方在服務(wù)過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。2.1甲乙雙方介入第三方時(shí)的額外條款2.1.1甲乙雙方在合同中明確第三方介入的目的、范圍和條件。2.1.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.1.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定提供服務(wù)，確保第三方服務(wù)符合要求。3.1第三方責(zé)任限額的明確3.1.1在第三方介入的合同中，甲乙雙方應(yīng)明確第三方責(zé)任限額。3.1.1.1根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)，合理估算潛在風(fēng)險(xiǎn)。3.1.1.3考慮甲乙雙方的實(shí)際承受能力。4.1第三方與其他各方的劃分說明4.1.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1.1.1第三方是甲乙雙方聘請(qǐng)的服務(wù)提供者，與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系。4.1.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和指導(dǎo)。4.1.2第三方與物業(yè)管理服務(wù)的關(guān)系4.1.2.1第三方提供的服務(wù)是物業(yè)管理服務(wù)的一部分，與物業(yè)管理服務(wù)相互關(guān)聯(lián)。4.1.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)服從物業(yè)管理服務(wù)的整體安排。4.1.3第三方與業(yè)主的關(guān)系4.1.3.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益。4.1.3.2第三方在處理業(yè)主投訴時(shí)，應(yīng)公正、公平地處理。5.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。5.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方介入后的合同終止5.2.1第三方介入的合同，如因第三方違約或不可抗力等原因?qū)е聼o法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。5.2.2合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3第三方介入后的后續(xù)處理5.3.1第三方介入的合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)。5.3.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成物業(yè)管理服務(wù)的交接工作。5.4第三方介入后的保密義務(wù)5.4.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。5.4.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)清單詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括日常維護(hù)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等。要求：清晰、具體，便于雙方核對(duì)服務(wù)項(xiàng)目。2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括管理費(fèi)、維修基金、公共收益等。要求：透明、詳細(xì)，便于業(yè)主了解費(fèi)用構(gòu)成。3.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)章程規(guī)定業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的組建、運(yùn)作、職責(zé)和權(quán)利。要求：合法、合理，符合相關(guān)法律法規(guī)。4.物業(yè)管理合同變更協(xié)議記錄物業(yè)管理合同變更的內(nèi)容和雙方協(xié)商一致的結(jié)果。要求：完整、準(zhǔn)確，雙方簽字蓋章。5.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整通知明確物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整的原因、幅度和生效日期。要求：正式、合法，提前通知業(yè)主。6.物業(yè)維修基金使用審批表記錄物業(yè)維修基金的使用情況，包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用、審批過程等。要求：規(guī)范、完整，確保維修基金使用的合理性和透明度。7.物業(yè)保險(xiǎn)投保單及理賠報(bào)告記錄物業(yè)保險(xiǎn)的投保情況、理賠過程和結(jié)果。要求：真實(shí)、有效，保障業(yè)主利益。8.業(yè)主投訴處理記錄記錄業(yè)主投訴的內(nèi)容、處理過程和結(jié)果。要求：及時(shí)、公正，保障業(yè)主合法權(quán)益。9.物業(yè)管理糾紛調(diào)解協(xié)議記錄物業(yè)管理糾紛的調(diào)解過程、協(xié)議內(nèi)容和雙方簽字蓋章。要求：合法、有效，維護(hù)雙方權(quán)益。10.合同附件清單列出合同所有附件的名稱、編號(hào)和頁碼。要求：完整、清晰，便于查閱。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。1.2物業(yè)管理方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。1.3業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。1.4物業(yè)管理方未按約定使用物業(yè)維修基金。1.5業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)管理秩序混亂。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定，應(yīng)以合同約定和法律法規(guī)為依據(jù)。2.2違約責(zé)任的認(rèn)定，應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、影響范圍和損失大小確定。3.違約責(zé)任示例說明：3.1物業(yè)管理方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償業(yè)主損失和支付違約金。3.2業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理方有權(quán)采取催收措施，如業(yè)主連續(xù)兩次未繳納，物業(yè)管理方有權(quán)終止合同。3.3物業(yè)管理方未按約定使用物業(yè)維修基金，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理方承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失和支付違約金。3.4業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)管理秩序混亂，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償物業(yè)管理方損失和支付違約金。全文完。二零二四版物業(yè)管理委托協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1物業(yè)管理方2.2業(yè)主方3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理內(nèi)容3.2物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.物業(yè)管理服務(wù)期限5.1服務(wù)期限起始日期5.2服務(wù)期限終止日期6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)質(zhì)量考核7.物業(yè)管理方責(zé)任7.1責(zé)任范圍7.2違約責(zé)任8.業(yè)主方責(zé)任8.1責(zé)任范圍8.2違約責(zé)任9.物業(yè)管理方權(quán)利9.1權(quán)利范圍9.2權(quán)利行使10.業(yè)主方權(quán)利10.1權(quán)利范圍10.2權(quán)利行使11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序14.合同終止14.1終止條件14.2終止程序第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理”是指物業(yè)管理方按照合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序等進(jìn)行管理、維護(hù)、維修、保養(yǎng)等服務(wù)。1.1.2“物業(yè)管理方”是指承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的法人或其他組織。1.1.3“業(yè)主方”是指擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋或其他產(chǎn)權(quán)的單位或個(gè)人。1.1.4“物業(yè)管理區(qū)域”是指由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)管理的房屋、公共設(shè)施、設(shè)備等范圍。1.1.5“物業(yè)管理費(fèi)”是指業(yè)主方按照合同約定支付給物業(yè)管理方的費(fèi)用。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2本合同如有歧義，應(yīng)按照有利于保護(hù)業(yè)主方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。第二條雙方基本信息2.1物業(yè)管理方2.1.1名稱：________2.1.2住所：________2.1.3法定代表人：________2.1.4聯(lián)系方式：________2.2業(yè)主方2.2.1名稱：________2.2.2住所：________2.2.3法定代表人：________2.2.4聯(lián)系方式：________第三條物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理內(nèi)容3.1.1公共區(qū)域及設(shè)施的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)；3.1.2公共區(qū)域及設(shè)施的安全巡邏、監(jiān)控；3.1.3公共區(qū)域及設(shè)施的維修、保養(yǎng)；3.1.4公共區(qū)域及設(shè)施的設(shè)備更新、改造；3.1.5物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的維護(hù)；3.1.6業(yè)主投訴的受理和處理；3.1.7法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)。3.2物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域3.2.1具體服務(wù)區(qū)域?yàn)椋篲_______第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算，每平方米收費(fèi)________元。4.1.2物業(yè)管理費(fèi)按月收取，每月______日為繳費(fèi)日。4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.2.1業(yè)主方應(yīng)于繳費(fèi)日前將物業(yè)管理費(fèi)繳納至物業(yè)管理方指定的賬戶。4.2.2逾期未繳納物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)管理方有權(quán)采取必要措施追繳。第五條物業(yè)管理服務(wù)期限5.1服務(wù)期限起始日期5.1.1本合同服務(wù)期限自______年______月______日起計(jì)算。5.2服務(wù)期限終止日期5.2.1本合同服務(wù)期限至______年______月______日止。第六條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1物業(yè)管理方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。6.1.2物業(yè)管理方應(yīng)確保公共區(qū)域及設(shè)施的安全、整潔、完好。6.2服務(wù)質(zhì)量考核6.2.1業(yè)主方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和考核。6.2.2物業(yè)管理方應(yīng)定期向業(yè)主方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況。第七條物業(yè)管理方責(zé)任7.1責(zé)任范圍7.1.1物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序等符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和合同要求。7.1.2物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)、有效地處理業(yè)主方的投訴和建議。7.2違約責(zé)任7.2.1物業(yè)管理方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致公共設(shè)施、設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序等不符合要求的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2.2物業(yè)管理方未及時(shí)、有效地處理業(yè)主方的投訴和建議，造成業(yè)主方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條業(yè)主方責(zé)任8.1責(zé)任范圍8.1.1業(yè)主方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理制度和公約。8.1.2業(yè)主方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)。8.1.3業(yè)主方應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施和設(shè)備，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃布局和設(shè)施功能。8.1.4業(yè)主方應(yīng)配合物業(yè)管理方的日常管理工作，包括但不限于配合安全檢查、消防演習(xí)等。8.2違約責(zé)任8.2.1業(yè)主方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)管理方有權(quán)采取必要措施追繳，并按逾期支付物業(yè)管理費(fèi)總額的_____%收取滯納金。8.2.2業(yè)主方擅自改變物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃布局或設(shè)施功能的，物業(yè)管理方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并有權(quán)要求賠償由此造成的損失。第九條物業(yè)管理方權(quán)利9.1權(quán)利范圍9.1.1物業(yè)管理方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)。9.1.2物業(yè)管理方有權(quán)對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。9.1.3物業(yè)管理方有權(quán)根據(jù)合同約定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行更新、改造。9.2權(quán)利行使9.2.1物業(yè)管理方行使權(quán)利時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害業(yè)主方的合法權(quán)益。第十條業(yè)主方權(quán)利10.1權(quán)利范圍10.1.1業(yè)主方有權(quán)要求物業(yè)管理方提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。10.1.2業(yè)主方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理方提供的服務(wù)提出意見和建議。10.1.3業(yè)主方有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量。10.2權(quán)利行使10.2.1業(yè)主方行使權(quán)利時(shí)，應(yīng)通過合法途徑，不得干擾物業(yè)管理方的正常工作。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到對(duì)方書面通知之日起______日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。11.2.2協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。第十二條合同解除12.1解除條件12.1.1合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的；12.1.2任何一方違反合同約定，經(jīng)書面通知后______日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的；12.1.3發(fā)生不可抗力，致使合同無法繼續(xù)履行的；12.2解除程序12.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。12.2.2單方解除合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三條合同變更13.1變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同的；13.2變更程序13.2.1變更合同應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十四條合同終止14.1終止條件14.1.1合同期滿；14.1.2合同解除；14.1.3雙方協(xié)商一致終止合同的其他情形。14.2終止程序14.2.1合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理合同約定的未了事宜。14.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)管理活動(dòng)中，根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)理、評(píng)估等服務(wù)的法人或其他組織。1.2第三方不包括物業(yè)管理方和業(yè)主方，也不包括本合同約定的其他相關(guān)方。第二條第三方介入條件2.1.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入；2.1.2法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入；2.1.3合同約定必須由第三方介入。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入后，其責(zé)任限額應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)明確。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：3.2.1第三方因提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的直接損失；3.2.2第三方因提供咨詢、監(jiān)理、評(píng)估等服務(wù)而產(chǎn)生的直接損失；3.2.3第三方因違反合同約定而產(chǎn)生的違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，獨(dú)立開展專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)理、評(píng)估等工作；4.1.2第三方有權(quán)要求業(yè)主方和物業(yè)管理方提供必要的配合和協(xié)助；4.1.3第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。4.2第三方責(zé)任：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)；4.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；4.2.3第三方應(yīng)保守業(yè)主方和物業(yè)管理方的商業(yè)秘密。4.3第三方義務(wù)：4.3.1第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工作；4.3.2第三方應(yīng)按照合同約定，向業(yè)主方和物業(yè)管理方提交工作成果；4.3.3第三方應(yīng)接受業(yè)主方和物業(yè)管理方的監(jiān)督和檢查。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入后，其與業(yè)主方、物業(yè)管理方之間的關(guān)系應(yīng)明確劃分。5.2.1獨(dú)立性：第三方在提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)理、評(píng)估等工作中，應(yīng)保持獨(dú)立，不受業(yè)主方和物業(yè)管理方的影響；5.2.2公正性：第三方在提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)理、評(píng)估等工作中，應(yīng)保持公正，不偏袒任何一方；第六條甲乙方增加的額外條款及說明6.1.1明確第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍；6.1.2明確第三方介入的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和期限；6.1.3明確第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)；6.1.4明確甲乙方對(duì)第三方的監(jiān)督和檢查權(quán)利；6.1.5明確第三方違反合同約定的責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。第七條第三方介入后的合同變更7.1.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同；7.1.2簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容；7.1.3將變更協(xié)議作為原合同的一部分，與原合同具有同等法律效力。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后，若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理；8.2若第三方介入后產(chǎn)生的爭(zhēng)議涉及第三方自身責(zé)任，應(yīng)另行解決。第九條第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，若出現(xiàn)合同約定的終止情形，應(yīng)按照本合同約定的合同終止程序進(jìn)行處理；9.2若第三方介入后產(chǎn)生的合同終止情形涉及第三方自身責(zé)任，應(yīng)另行解決。第十條第三方介入后的結(jié)算10.1第三方介入后，甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方提供的服務(wù)情況，進(jìn)行結(jié)算；10.2結(jié)算完成后，第三方應(yīng)按照合同約定，將結(jié)算款項(xiàng)退還給甲乙方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明