二零二五年度新建住宅項(xiàng)目認(rèn)籌協(xié)議規(guī)范范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度新建住宅項(xiàng)目認(rèn)籌協(xié)議規(guī)范范本本合同目錄一覽1.認(rèn)籌協(xié)議概述1.1認(rèn)籌協(xié)議的定義1.2認(rèn)籌協(xié)議的目的1.3認(rèn)籌協(xié)議的適用范圍2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開發(fā)商2.5項(xiàng)目施工單位3.認(rèn)籌對(duì)象及條件3.1認(rèn)籌對(duì)象資格3.2認(rèn)籌條件3.3認(rèn)籌時(shí)間4.認(rèn)籌流程4.1認(rèn)籌報(bào)名4.2認(rèn)籌資格審核4.3認(rèn)籌款項(xiàng)繳納4.4認(rèn)籌結(jié)果公示5.認(rèn)籌款項(xiàng)及支付方式5.1認(rèn)籌款項(xiàng)金額5.2認(rèn)籌款項(xiàng)支付方式5.3認(rèn)籌款項(xiàng)退還6.認(rèn)籌優(yōu)惠及權(quán)益6.1認(rèn)籌優(yōu)惠內(nèi)容6.2認(rèn)籌權(quán)益保障6.3認(rèn)籌優(yōu)惠期限7.認(rèn)籌合同解除及違約責(zé)任7.1認(rèn)籌合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3合同解除程序8.認(rèn)籌信息保密8.1信息保密范圍8.2信息保密責(zé)任8.3信息泄露處理9.合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除11.合同附件11.1附件一：認(rèn)籌協(xié)議11.2附件二：認(rèn)籌報(bào)名表11.3附件三：認(rèn)籌款項(xiàng)繳納憑證12.合同附件清單12.1附件一12.2附件二12.3附件三13.合同簽署及備案13.1合同簽署13.2合同備案13.3合同生效14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜14.2合同解釋14.3合同補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條認(rèn)籌協(xié)議概述1.1認(rèn)籌協(xié)議的定義本認(rèn)籌協(xié)議是指開發(fā)商與認(rèn)籌人之間就新建住宅項(xiàng)目認(rèn)籌事宜所訂立的具有法律約束力的書面協(xié)議。1.2認(rèn)籌協(xié)議的目的本認(rèn)籌協(xié)議的目的是明確認(rèn)籌人參與新建住宅項(xiàng)目認(rèn)籌的條件、程序、權(quán)利和義務(wù)，確保項(xiàng)目的有序推進(jìn)和認(rèn)籌人的合法權(quán)益。1.3認(rèn)籌協(xié)議的適用范圍本認(rèn)籌協(xié)議適用于本項(xiàng)目范圍內(nèi)所有認(rèn)籌事宜，包括但不限于認(rèn)籌報(bào)名、認(rèn)籌款項(xiàng)繳納、認(rèn)籌結(jié)果公示等。第二條項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱新建住宅項(xiàng)目名稱為“家園”。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)本項(xiàng)目位于市區(qū)街道。2.3項(xiàng)目規(guī)模本項(xiàng)目總建筑面積約為萬平方米，共棟住宅樓。2.4項(xiàng)目開發(fā)商本項(xiàng)目開發(fā)商為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.5項(xiàng)目施工單位本項(xiàng)目施工單位為建筑工程有限公司。第三條認(rèn)籌對(duì)象及條件3.1認(rèn)籌對(duì)象資格認(rèn)籌對(duì)象須具備完全民事行為能力，持有合法有效身份證件，具備購房資格。3.2認(rèn)籌條件認(rèn)籌人須按照本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間和程序進(jìn)行認(rèn)籌報(bào)名，并按約定繳納認(rèn)籌款項(xiàng)。3.3認(rèn)籌時(shí)間認(rèn)籌時(shí)間為2024年3月1日至2024年3月31日。第四條認(rèn)籌流程4.1認(rèn)籌報(bào)名認(rèn)籌人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)攜帶相關(guān)材料至項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)或通過線上方式進(jìn)行認(rèn)籌報(bào)名。4.2認(rèn)籌資格審核開發(fā)商將對(duì)認(rèn)籌人的資格進(jìn)行審核，審核合格后予以確認(rèn)。4.3認(rèn)籌款項(xiàng)繳納認(rèn)籌人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納認(rèn)籌款項(xiàng)，款項(xiàng)繳納方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.4認(rèn)籌結(jié)果公示認(rèn)籌結(jié)果將在認(rèn)籌結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行公示。第五條認(rèn)籌款項(xiàng)及支付方式5.1認(rèn)籌款項(xiàng)金額認(rèn)籌款項(xiàng)金額為人民幣元。5.2認(rèn)籌款項(xiàng)支付方式認(rèn)籌款項(xiàng)可通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體支付方式由開發(fā)商指定。5.3認(rèn)籌款項(xiàng)退還如認(rèn)籌人因故未能成功購房，認(rèn)籌款項(xiàng)將在合同解除后5個(gè)工作日內(nèi)退還。第六條認(rèn)籌優(yōu)惠及權(quán)益6.1認(rèn)籌優(yōu)惠內(nèi)容（1）購房折扣：優(yōu)惠比例為%；（2）裝修費(fèi)用減免：減免元；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)減免：減免個(gè)月。6.2認(rèn)籌權(quán)益保障（1）認(rèn)籌人享有購房?jī)?yōu)先權(quán)；（2）認(rèn)籌人享有項(xiàng)目信息優(yōu)先知情權(quán)；（3）認(rèn)籌人享有合同解除優(yōu)先權(quán)。6.3認(rèn)籌優(yōu)惠期限認(rèn)籌優(yōu)惠期限自購房合同簽訂之日起至交付入住之日止。第七條認(rèn)籌合同解除及違約責(zé)任7.1認(rèn)籌合同解除條件（1）認(rèn)籌人違反本協(xié)議約定，經(jīng)開發(fā)商催告仍未改正的；（2）開發(fā)商因不可抗力原因無法履行本協(xié)議的；（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的。7.2違約責(zé)任（1）認(rèn)籌人未按約定時(shí)間繳納認(rèn)籌款項(xiàng)的，每逾期一日應(yīng)向開發(fā)商支付元的違約金；（2）認(rèn)籌人未按約定履行認(rèn)籌義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3合同解除程序合同解除程序如下：（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）對(duì)方在接到通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)未提出異議，視為同意解除；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第八條認(rèn)籌信息保密8.1信息保密范圍本協(xié)議項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、項(xiàng)目信息、個(gè)人隱私等內(nèi)容，均屬于保密信息。8.2信息保密責(zé)任雙方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露或用于任何其他目的。8.3信息泄露處理如因一方泄露保密信息導(dǎo)致另一方遭受損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，則爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)仲裁。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）認(rèn)籌人放棄認(rèn)籌權(quán)利；（2）開發(fā)商取消項(xiàng)目或項(xiàng)目終止；（3）合同約定的終止條件成就；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除合同解除按第七條“認(rèn)籌合同解除及違約責(zé)任”中的約定執(zhí)行。第十一條合同附件11.1附件一：認(rèn)籌協(xié)議11.2附件二：認(rèn)籌報(bào)名表11.3附件三：認(rèn)籌款項(xiàng)繳納憑證第十二條合同附件清單12.1附件一：認(rèn)籌協(xié)議12.2附件二：認(rèn)籌報(bào)名表12.3附件三：認(rèn)籌款項(xiàng)繳納憑證第十三條合同簽署及備案13.1合同簽署本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)向有關(guān)部門備案。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同解釋本協(xié)議的解釋權(quán)歸開發(fā)商所有。14.3合同補(bǔ)充如需對(duì)本協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)充，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他形式協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2范圍（1）提供項(xiàng)目咨詢、市場(chǎng)分析、法律服務(wù)等專業(yè)服務(wù)；（2）擔(dān)任項(xiàng)目代理，包括銷售代理、法律代理等；（3）提供項(xiàng)目管理、技術(shù)支持、財(cái)務(wù)審計(jì)等輔助服務(wù)。第二條甲乙雙方引入第三方的方式及程序2.1引入方式甲乙雙方可經(jīng)協(xié)商一致，引入第三方參與合同履行。2.2引入程序（1）甲乙雙方應(yīng)就引入第三方的具體事宜達(dá)成一致意見；（2）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（3）甲乙雙方應(yīng)將第三方協(xié)議作為本合同的附件。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得甲乙雙方提供的必要信息；（2）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，向甲乙雙方收取服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，行使合同項(xiàng)下的權(quán)利。3.2義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額（1）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過本合同總金額的%；（2）第三方因一般過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過本合同總金額的%；（3）第三方因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2賠償方式第三方應(yīng)按照本合同約定，以貨幣形式向甲乙雙方支付賠償金。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分（1）第三方僅對(duì)甲方承擔(dān)合同約定的責(zé)任，甲方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任；（2）甲方應(yīng)確保第三方具備履行合同的能力和條件。5.2第三方與乙方的劃分（1）第三方僅對(duì)乙方承擔(dān)合同約定的責(zé)任，乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任；（2）乙方應(yīng)確保第三方具備履行合同的能力和條件。5.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任（1）如第三方違反合同約定，甲乙雙方均可要求第三方承擔(dān)責(zé)任；（2）甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方因不可抗力等原因?qū)е碌膿p失。第六條第三方介入的合同變更6.1合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議作為本合同的附件。6.2變更生效變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第七條第三方介入的合同解除7.1合同解除條件如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行或合同目的無法實(shí)現(xiàn)，甲乙雙方可協(xié)商一致解除合同。7.2解除程序（1）甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方解除合同；（2）第三方應(yīng)在接到通知之日起日內(nèi)，協(xié)助甲乙雙方處理合同解除后的事宜。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，按本合同第九條“合同爭(zhēng)議解決”中的約定執(zhí)行。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，則爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)仲裁。第九條第三方介入的其他條款9.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在第三方協(xié)議中明確。9.2第三方介入的期限第三方介入的期限由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定，但不得超過合同履行期限。第十條本合同修正本合同修正條款作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：認(rèn)籌協(xié)議詳細(xì)要求：包括甲乙雙方的基本信息、項(xiàng)目基本信息、認(rèn)籌條件、款項(xiàng)繳納方式、優(yōu)惠內(nèi)容、合同解除及違約責(zé)任等條款。說明：本附件為合同主體部分，是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.附件二：認(rèn)籌報(bào)名表詳細(xì)要求：包括認(rèn)籌人基本信息、認(rèn)籌意向、認(rèn)籌時(shí)間、認(rèn)籌款項(xiàng)等信息。說明：本附件用于記錄認(rèn)籌人的基本信息和認(rèn)籌意向，作為合同履行的重要憑證。3.附件三：認(rèn)籌款項(xiàng)繳納憑證詳細(xì)要求：包括繳納時(shí)間、金額、支付方式、收款人信息等。說明：本附件作為認(rèn)籌款項(xiàng)繳納的證明，是合同履行的重要證據(jù)。4.附件四：第三方協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額、保密條款等。說明：本附件用于明確第三方在合同履行中的權(quán)利義務(wù)，以及第三方與其他各方的責(zé)任劃分。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。說明：本附件用于記錄合同履行過程中因第三方介入等原因?qū)е碌暮贤兏?.附件六：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包括解除原因、解除日期、解除后的處理事宜等。說明：本附件用于記錄合同解除的原因、日期及后續(xù)處理事宜。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決費(fèi)用等。說明：本附件用于明確爭(zhēng)議解決的方式和機(jī)構(gòu)，以及爭(zhēng)議解決的相關(guān)費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：認(rèn)籌人未按約定時(shí)間繳納認(rèn)籌款項(xiàng)；認(rèn)籌人未按約定履行認(rèn)籌義務(wù)；第三方泄露保密信息；第三方未按約定履行職責(zé)；甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的性質(zhì)；違約行為對(duì)合同履行的影響；違約行為的嚴(yán)重程度；違約行為發(fā)生的原因。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：認(rèn)籌人未按約定時(shí)間繳納認(rèn)籌款項(xiàng)，每逾期一日應(yīng)向開發(fā)商支付元的違約金；第三方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過本合同總金額的%；甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度新建住宅項(xiàng)目認(rèn)籌協(xié)議規(guī)范范本1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目開發(fā)商2.4項(xiàng)目規(guī)劃3.認(rèn)籌條件及認(rèn)籌時(shí)間3.1認(rèn)籌條件3.2認(rèn)籌時(shí)間3.3認(rèn)籌費(fèi)用4.認(rèn)籌房源及數(shù)量4.1認(rèn)籌房源4.2認(rèn)籌數(shù)量4.3房源信息5.認(rèn)籌保證金5.1保證金金額5.2保證金繳納方式5.3保證金退還條件6.認(rèn)籌協(xié)議簽訂6.1協(xié)議簽訂時(shí)間6.2協(xié)議簽訂地點(diǎn)6.3協(xié)議簽訂方式7.認(rèn)籌款項(xiàng)支付7.1款項(xiàng)支付方式7.2款項(xiàng)支付時(shí)間7.3款項(xiàng)支付比例8.認(rèn)籌房源鎖定8.1房源鎖定時(shí)間8.2房源鎖定條件8.3房源鎖定解除條件9.認(rèn)籌協(xié)議解除9.1協(xié)議解除條件9.2解除程序9.3解除后的責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)11.2其他約定事項(xiàng)11.3其他約定事項(xiàng)12.協(xié)議生效12.1協(xié)議生效條件12.2協(xié)議生效時(shí)間12.3協(xié)議生效地點(diǎn)13.協(xié)議附件13.1附件一：房源明細(xì)表13.2附件二：認(rèn)籌協(xié)議書13.3附件三：其他相關(guān)文件14.協(xié)議簽訂日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱a)認(rèn)籌方：_______b)開發(fā)商：_______1.2雙方法定代表人a)認(rèn)籌方法定代表人：_______b)開發(fā)商法定代表人：_______1.3雙方聯(lián)系方式a)認(rèn)籌方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______b)開發(fā)商聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱：_______2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______2.3項(xiàng)目開發(fā)商：_______2.4項(xiàng)目規(guī)劃：包括建筑風(fēng)格、配套設(shè)施、綠化率等信息3.認(rèn)籌條件及認(rèn)籌時(shí)間3.1認(rèn)籌條件：a)具備購房資格b)持有有效身份證件c)一次性支付認(rèn)籌金3.2認(rèn)籌時(shí)間：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日3.3認(rèn)籌費(fèi)用：人民幣_(tái)______元4.認(rèn)籌房源及數(shù)量4.1認(rèn)籌房源：_______號(hào)樓_______單元_______室4.2認(rèn)籌數(shù)量：1套4.3房源信息：建筑面積_______平方米，戶型_______，朝向_______5.認(rèn)籌保證金5.1保證金金額：人民幣_(tái)______元5.2保證金繳納方式：一次性繳納5.3保證金退還條件：a)認(rèn)籌方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未購買該房源b)開發(fā)商未按約定提供房源6.認(rèn)籌協(xié)議簽訂6.1協(xié)議簽訂時(shí)間：_______年_______月_______日6.2協(xié)議簽訂地點(diǎn)：_______6.3協(xié)議簽訂方式：雙方現(xiàn)場(chǎng)簽訂7.認(rèn)籌款項(xiàng)支付7.1款項(xiàng)支付方式：_______7.2款項(xiàng)支付時(shí)間：_______7.3款項(xiàng)支付比例：_______8.認(rèn)籌房源鎖定8.1房源鎖定時(shí)間：自協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)8.2房源鎖定條件：a)認(rèn)籌方按照協(xié)議約定繳納認(rèn)籌保證金b)認(rèn)籌方同意按協(xié)議約定的價(jià)格購買該房源8.3房源鎖定解除條件：a)認(rèn)籌方未在鎖定時(shí)間內(nèi)支付首付款b)認(rèn)籌方違反協(xié)議約定，經(jīng)開發(fā)商書面通知后_______個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正9.認(rèn)籌協(xié)議解除9.1協(xié)議解除條件：a)雙方協(xié)商一致b)因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行9.2解除程序：a)雙方書面通知對(duì)方b)解除協(xié)議后，開發(fā)商應(yīng)退還認(rèn)籌保證金9.3解除后的責(zé)任承擔(dān)：a)因認(rèn)籌方原因解除協(xié)議，認(rèn)籌方無權(quán)要求開發(fā)商退還認(rèn)籌保證金b)因開發(fā)商原因解除協(xié)議，開發(fā)商應(yīng)退還認(rèn)籌保證金及已支付的其他款項(xiàng)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______10.3爭(zhēng)議解決程序：a)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議b)協(xié)商不成的，提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)按照其規(guī)定程序處理11.其他約定事項(xiàng)11.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力11.2本協(xié)議一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.協(xié)議生效12.1協(xié)議生效條件：雙方簽字（或蓋章）后12.2協(xié)議生效時(shí)間：_______年_______月_______日12.3協(xié)議生效地點(diǎn)：_______13.協(xié)議附件13.1附件一：房源明細(xì)表13.2附件二：認(rèn)籌協(xié)議書13.3附件三：其他相關(guān)文件14.協(xié)議簽訂日期14.1認(rèn)籌方簽字（或蓋章）：_______14.2開發(fā)商簽字（或蓋章）：_______14.3簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義：指在履行本合同過程中，由協(xié)議雙方同意的，非協(xié)議雙方當(dāng)事人的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供的服務(wù)或協(xié)助。15.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、法律服務(wù)等。16.第三方介入的條件16.1雙方同意第三方介入，并書面確認(rèn)第三方的介入。16.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并提供相應(yīng)的證明文件。16.3第三方介入應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1第三方的責(zé)任：a)第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)。b)第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利：a)第三方有權(quán)要求協(xié)議雙方按照合同約定提供必要的信息和協(xié)助。b)第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)獨(dú)立作出決策。17.3第三方的義務(wù)：a)第三方應(yīng)保守協(xié)議雙方的商業(yè)秘密。b)第三方應(yīng)按照合同約定及時(shí)、準(zhǔn)確地提供相關(guān)服務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額：a)第三方的責(zé)任限額由協(xié)議雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。b)如第三方責(zé)任超過合同約定的限額，超出部分由協(xié)議雙方按照約定的比例分擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與協(xié)議雙方的關(guān)系：a)第三方與協(xié)議雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，與協(xié)議雙方的其他關(guān)系無關(guān)。b)第三方不承擔(dān)協(xié)議雙方之間的任何責(zé)任和義務(wù)。19.2第三方與協(xié)議雙方的權(quán)利義務(wù)劃分：a)第三方對(duì)協(xié)議雙方的權(quán)利義務(wù)由合同約定，不得違反法律法規(guī)和合同約定。b)第三方對(duì)協(xié)議雙方的權(quán)利義務(wù)，協(xié)議雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方介入的具體條款20.1第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、支付方式等，由協(xié)議雙方與第三方另行簽訂服務(wù)協(xié)議，并在本合同中予以明確。20.2第三方介入的服務(wù)協(xié)議與本合同沖突時(shí)，以服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。20.3第三方介入的服務(wù)協(xié)議的簽訂和履行，不影響本合同的效力。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件：a)第三方完成約定的服務(wù)內(nèi)容。b)雙方協(xié)商一致終止第三方介入。c)因不可抗力導(dǎo)致第三方介入無法繼續(xù)。21.2第三方介入的終止程序：a)雙方書面通知第三方終止介入。b)第三方應(yīng)在收到終止通知后_______個(gè)工作日內(nèi)完成剩余工作并退出。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房源明細(xì)表詳細(xì)要求：a)包含房源的基本信息，如樓號(hào)、單元、房號(hào)、面積、戶型、朝向等。b)房源的狀態(tài)描述，如是否可售、是否已鎖定等。c)附件應(yīng)由開發(fā)商提供，并加蓋公章。2.附件二：認(rèn)籌協(xié)議書詳細(xì)要求：a)包含協(xié)議雙方的基本信息，包括名稱、法定代表人、聯(lián)系方式等。b)認(rèn)籌房源的基本信息。c)認(rèn)籌條件、認(rèn)籌保證金、認(rèn)籌時(shí)間等條款。d)協(xié)議雙方簽字（或蓋章）和日期。e)附件應(yīng)由協(xié)議雙方簽署，并由開發(fā)商提供。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：a)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。b)房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證或銷售許可證復(fù)印件。c)房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件。d)相關(guān)法律法規(guī)、政策文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)認(rèn)籌方違約：i.未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付認(rèn)籌保證金。ii.未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂正式購房合同。iii.提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。b)開發(fā)商違約：i.未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供房源。ii.未按約定退還認(rèn)籌保證金。iii.提供虛假廣告或信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)認(rèn)籌方違約責(zé)任：i.未支付認(rèn)籌保證金：認(rèn)籌方應(yīng)補(bǔ)足認(rèn)籌保證金，并承擔(dān)違約責(zé)任。ii.未簽訂購房合同：認(rèn)籌方無權(quán)要求購買該房源，并承擔(dān)違約責(zé)任。iii.提供虛假信息：認(rèn)籌方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償開發(fā)商損失。b)開發(fā)商違約責(zé)任：i.未提供房源：開發(fā)商應(yīng)退還認(rèn)籌保證金，并賠償認(rèn)籌方損失。ii.未退還認(rèn)籌保證金：開發(fā)商應(yīng)立即退還認(rèn)籌保證金，并承擔(dān)違約責(zé)任。iii.提供虛假廣告：開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償認(rèn)籌方損失。3.示例說明：a)認(rèn)籌方A未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付認(rèn)籌保證金，開發(fā)商B有權(quán)解除認(rèn)籌協(xié)議，并要求A承擔(dān)違約責(zé)任。b)開發(fā)商C未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供房源，認(rèn)籌方D有權(quán)解除認(rèn)籌協(xié)議，并要求C退還認(rèn)籌保證金，并賠償D的損失。全文完。二零二四年度新建住宅項(xiàng)目認(rèn)籌協(xié)議規(guī)范范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.認(rèn)籌協(xié)議的簽訂2.1認(rèn)籌協(xié)議的生效2.2認(rèn)籌金的繳納2.3認(rèn)籌期限3.項(xiàng)目信息3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地址3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目配套設(shè)施4.認(rèn)籌人信息4.1認(rèn)籌人姓名4.2認(rèn)籌人身份證號(hào)碼4.3認(rèn)籌人聯(lián)系方式5.認(rèn)籌房號(hào)5.1房號(hào)分配5.2房號(hào)確認(rèn)5.3房號(hào)變更6.認(rèn)籌金6.1認(rèn)籌金金額6.2認(rèn)籌金繳納方式6.3認(rèn)籌金退還7.認(rèn)籌優(yōu)惠政策7.1優(yōu)惠政策內(nèi)容7.2優(yōu)惠政策期限7.3優(yōu)惠政策變更8.認(rèn)籌人權(quán)利與義務(wù)8.1認(rèn)籌人權(quán)利8.2認(rèn)籌人義務(wù)9.開發(fā)商權(quán)利與義務(wù)9.1開發(fā)商權(quán)利9.2開發(fā)商義務(wù)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任承擔(dān)11.2違約金12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）本合同中，“認(rèn)籌人”指愿意購買本項(xiàng)目的購房者；（2）本合同中，“開發(fā)商”指項(xiàng)目開發(fā)商；（3）本合同中，“認(rèn)籌金”指認(rèn)籌人預(yù)付的購房款項(xiàng)；（4）本合同中，“認(rèn)籌協(xié)議”指本認(rèn)籌協(xié)議書；1.2解釋本合同中的術(shù)語和用語，除非上下文另有要求，具有本條所賦予的含義。2.認(rèn)籌協(xié)議的簽訂2.1認(rèn)籌協(xié)議的生效本認(rèn)籌協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；2.2認(rèn)籌金的繳納認(rèn)籌人應(yīng)在本認(rèn)籌協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，向開發(fā)商繳納認(rèn)籌金；2.3認(rèn)籌期限本認(rèn)籌協(xié)議的有效期為X個(gè)月，自認(rèn)籌協(xié)議生效之日起計(jì)算。3.項(xiàng)目信息3.1項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目名稱為“二零二四年度新建住宅項(xiàng)目”；3.2項(xiàng)目地址本項(xiàng)目地址位于市區(qū)路號(hào)；3.3項(xiàng)目規(guī)模本項(xiàng)目總建筑面積為萬平方米，包含住宅、商業(yè)、地下車庫等；3.4項(xiàng)目配套設(shè)施本項(xiàng)目配套設(shè)施包括：幼兒園、健身房、游泳池、購物中心等。4.認(rèn)籌人信息4.1認(rèn)籌人姓名認(rèn)籌人姓名：X；4.2認(rèn)籌人身份證號(hào)碼認(rèn)籌人身份證號(hào)碼：；4.3認(rèn)籌人聯(lián)系方式5.認(rèn)籌房號(hào)5.1房號(hào)分配開發(fā)商將在認(rèn)籌金繳納后X個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)認(rèn)籌人的認(rèn)籌順序分配房號(hào)；5.2房號(hào)確認(rèn)認(rèn)籌人應(yīng)在收到房號(hào)分配通知后X日內(nèi)，確認(rèn)所分配的房號(hào)；5.3房號(hào)變更如認(rèn)籌人需要變更房號(hào)，應(yīng)在確認(rèn)房號(hào)后X日內(nèi)向開發(fā)商提出申請(qǐng)，經(jīng)開發(fā)商同意后，方可進(jìn)行房號(hào)變更。6.認(rèn)籌金6.1認(rèn)籌金金額本認(rèn)籌金金額為人民幣萬元；6.2認(rèn)籌金繳納方式認(rèn)籌金可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式繳納；6.3認(rèn)籌金退還（1）認(rèn)籌協(xié)議解除；（2）開發(fā)商未按約定提供項(xiàng)目信息或配套設(shè)施；（3）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的情況。7.認(rèn)籌優(yōu)惠政策7.1優(yōu)惠政策內(nèi)容（1）認(rèn)籌人可享受購房總價(jià)X%的折扣；（2）認(rèn)籌人可在開盤時(shí)優(yōu)先選擇房源；（3）認(rèn)籌人子女可優(yōu)先就讀本項(xiàng)目配套幼兒園；7.2優(yōu)惠政策期限本優(yōu)惠政策自認(rèn)籌協(xié)議生效之日起至項(xiàng)目開盤之日止；7.3優(yōu)惠政策變更開發(fā)商有權(quán)在政策允許的范圍內(nèi)，對(duì)本優(yōu)惠政策進(jìn)行調(diào)整，并提前通知認(rèn)籌人。8.認(rèn)籌人權(quán)利與義務(wù)8.1認(rèn)籌人權(quán)利（1）認(rèn)籌人有權(quán)獲得項(xiàng)目信息，包括項(xiàng)目規(guī)劃、配套設(shè)施、價(jià)格等；（2）認(rèn)籌人有權(quán)選擇所購買的房屋；（3）認(rèn)籌人有權(quán)在規(guī)定期限內(nèi)繳納認(rèn)籌金；（4）認(rèn)籌人有權(quán)根據(jù)合同約定享受優(yōu)惠政策；（5）認(rèn)籌人有權(quán)在合同約定的條件下解除合同；8.2認(rèn)籌人義務(wù)（1）認(rèn)籌人應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額繳納認(rèn)籌金；（2）認(rèn)籌人應(yīng)如實(shí)提供個(gè)人信息；（3）認(rèn)籌人應(yīng)遵守項(xiàng)目管理規(guī)定；（4）認(rèn)籌人應(yīng)配合開發(fā)商進(jìn)行房屋的認(rèn)購、簽約等手續(xù)；（5）認(rèn)籌人應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的違約責(zé)任。9.開發(fā)商權(quán)利與義務(wù)9.1開發(fā)商權(quán)利（1）開發(fā)商有權(quán)對(duì)認(rèn)籌人提供的個(gè)人信息進(jìn)行核實(shí)；（2）開發(fā)商有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度調(diào)整認(rèn)籌期限；（3）開發(fā)商有權(quán)對(duì)認(rèn)籌人違反合同約定進(jìn)行處罰；（4）開發(fā)商有權(quán)在項(xiàng)目開盤時(shí)對(duì)認(rèn)籌人進(jìn)行認(rèn)購資格審核；9.2開發(fā)商義務(wù)（1）開發(fā)商應(yīng)按照約定提供項(xiàng)目信息；（2）開發(fā)商應(yīng)保證項(xiàng)目的質(zhì)量；（3）開發(fā)商應(yīng)按照約定的時(shí)間交付房屋；（4）開發(fā)商應(yīng)配合認(rèn)籌人辦理認(rèn)購、簽約等手續(xù)；（5）開發(fā)商應(yīng)按照合同約定履行優(yōu)惠政策。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）認(rèn)籌人嚴(yán)重違反合同約定；（2）開發(fā)商嚴(yán)重違反合同約定；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.2合同終止條件（1）合同約定的認(rèn)籌期限屆滿；（2）項(xiàng)目開盤，認(rèn)籌人未按規(guī)定認(rèn)購房屋；（3）合同約定的其他終止條件。11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失；（2）違約方應(yīng)支付違約金；11.2違約金違約金的計(jì)算方式如下：違約金=認(rèn)籌金×違約天數(shù)×違約金比例。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，可約定仲裁機(jī)構(gòu)。13.合同生效與變更13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；13.2合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達(dá)；14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與角色15.1定義本合同中，“第三方”指在甲乙雙方約定的事項(xiàng)中提供專業(yè)服務(wù)或參與交易的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等獨(dú)立第三方。15.2角色劃分（1）中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通、協(xié)商和交易；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目或資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；（3）律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢和代理服務(wù)；（4）其他第三方：根據(jù)具體情況可能包括監(jiān)理公司、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的條件與程序16.1條件（1）甲乙雙方書面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)與合同內(nèi)容相關(guān)。16.2程序（1）甲乙雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；（2）第三方提交相關(guān)資質(zhì)證明和承諾書；（3）甲乙雙方與第三方協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用；（4）第三方提供服務(wù)。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1責(zé)任（1）提供的服務(wù)應(yīng)滿足合同要求；（2）在提供服務(wù)過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)；（3）因自身原因?qū)е路?wù)不合格，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2義務(wù)（1）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；（3）接受甲乙雙方的監(jiān)督。18.第三方的責(zé)任限額18.1限額確定（1）第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)；（2）合同金額；（3）市場(chǎng)慣例。18.2限額條款（1）第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額；（2）責(zé)任限額的計(jì)算方式；（3）責(zé)任限額的賠償范圍。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分（1）第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，僅限于其提供服務(wù)的范圍內(nèi)；（2）甲乙雙方對(duì)合同項(xiàng)下的責(zé)任，仍由甲乙雙方承擔(dān)；（3）第三方對(duì)其他第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。19.2權(quán)利劃分（1）第三方享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、保密權(quán)利等；（2）甲乙雙方享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于支付款項(xiàng)、選擇服務(wù)等；（3）第三方不享有甲乙雙方之間的權(quán)利。20.