2025年農(nóng)村宅基地租賃流轉(zhuǎn)協(xié)議

2025年農(nóng)村宅基地租賃流轉(zhuǎn)協(xié)議合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“出租方”）與乙方（以下簡稱“承租方”）本著平等互利、誠實信用的原則，就甲方將其位于農(nóng)村的宅基地租賃給乙方使用，乙方支付租金，并按照約定用途使用宅基地的相關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在農(nóng)村宅基地租賃流轉(zhuǎn)過程中的權(quán)利義務，保障雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)農(nóng)村宅基地資源的合理利用。

二、簽訂背景

鑒于我國農(nóng)村宅基地制度改革的需要，為促進農(nóng)村土地資源的合理配置和有效利用，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本協(xié)議。

三、甲乙雙方基本信息

1.出租方（甲方）名稱：____________________

2.承租方（乙方）名稱：____________________

四、租賃宅基地基本情況

1.宅基地坐落地點：____________________

2.宅基地面積：____________________平方米

3.宅基地用途：____________________

五、租賃期限

1.本協(xié)議租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.租賃期滿后，甲乙雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商續(xù)簽。

六、租金及支付方式

1.租金標準：____________________元/平方米·年。

2.支付方式：乙方應于每季度第一個月的____日前，將租金一次性支付給甲方。

七、權(quán)利義務

1.出租方權(quán)利義務：

（1）確保宅基地的合法權(quán)屬；

（2）在租賃期限內(nèi)，不得擅自變更宅基地用途；

（3）按約定時間交付宅基地；

（4）對乙方合法使用宅基地的行為予以保護。

2.承租方權(quán)利義務：

（1）按約定支付租金；

（2）合理使用宅基地，不得擅自改變宅基地用途；

（3）妥善保管宅基地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備；

（4）租賃期滿或合同解除后，按甲方要求退還宅基地。

八、違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按約定時間交付宅基地的，應向乙方支付違約金；

（2）擅自變更宅基地用途的，應承擔相應的法律責任。

2.乙方違約責任：

（1）未按約定支付租金的，應向甲方支付違約金；

（2）擅自改變宅基地用途的，應承擔相應的法律責任。

九、爭議解決

甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十、其他

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

主要條款內(nèi)容：

一、服務內(nèi)容

1.出租方同意將位于農(nóng)村的宅基地出租給承租方使用，用于乙方指定的合法用途。

2.乙方同意按照甲方提供的宅基地現(xiàn)狀及約定用途使用該宅基地，不得擅自改變用途。

二、質(zhì)量標準

1.出租方保證宅基地的土地權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。

2.出租方應確保宅基地符合國家及地方規(guī)定的土地質(zhì)量標準，并承擔因土地質(zhì)量不合格而產(chǎn)生的責任。

三、價格支付

1.租金總額為人民幣____元，分____期支付，每期支付金額為人民幣____元。

2.乙方應在每期租金到期前____日內(nèi)將租金支付至甲方指定的賬戶。

3.如乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按日計收，日利率為____%。

四、租賃期限

1.本協(xié)議租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。

2.租賃期滿后，如雙方同意繼續(xù)租賃，應在本協(xié)議租賃期限屆滿前____日內(nèi)簽訂續(xù)租協(xié)議。

五、保密條款

1.甲乙雙方對本協(xié)議內(nèi)容及其履行情況負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密條款在本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后____年內(nèi)均有效。

六、違約責任

1.如甲方未按約定時間交付宅基地，應向乙方支付____%的違約金。

2.如乙方未按約定支付租金，應向甲方支付____%的違約金。

3.如任何一方違反本協(xié)議其他約定，應承擔相應的法律責任。

七、爭議解決

1.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

八、合同解除

1.在租賃期限內(nèi)，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。

2.出現(xiàn)以下情況之一，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后仍不履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法履行；

（3）法律法規(guī)或政策調(diào)整，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

九、通知與送達

1.本協(xié)議項下的通知，應采用書面形式，通過以下方式送達：

（1）當面送達；

（2）郵寄送達，以郵戳日期為準；

（3）電子郵件送達，以發(fā)送成功通知為準。

2.通知送達后，自送達之日起____日內(nèi)，視為對方已收到通知。

十、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

雙方權(quán)利與義務詳細說明：

一、甲方（出租方）的權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用宅基地；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按時支付租金；

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對宅基地的使用情況；

（4）甲方有權(quán)在租賃期滿或合同解除后收回宅基地。

2.義務：

（1）甲方應確保宅基地的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；

（2）甲方應保證宅基地符合國家及地方規(guī)定的土地質(zhì)量標準；

（3）甲方應按照約定時間交付宅基地；

（4）甲方應配合乙方在租賃期間對宅基地的合理使用；

（5）甲方應承擔因宅基地質(zhì)量不合格而產(chǎn)生的責任。

二、乙方（承租方）的權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照約定用途使用宅基地；

（2）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)要求甲方提供必要的協(xié)助；

（3）乙方有權(quán)在租賃期滿或合同解除后獲得甲方返還的押金；

（4）乙方有權(quán)在合同履行過程中提出合理要求，甲方應予以考慮。

2.義務：

（1）乙方應按照約定用途使用宅基地，不得擅自改變用途；

（2）乙方應按時支付租金，不得拖欠；

（3）乙方應妥善保管宅基地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得損壞；

（4）乙方應按照約定使用宅基地，不得進行違法活動；

（5）乙方應遵守國家及地方有關(guān)宅基地管理的法律法規(guī)。

三、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務

1.甲乙雙方應按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務。

2.甲乙雙方應保持良好的溝通，及時解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。

3.甲方應在租賃期限內(nèi)為乙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于：

（1）協(xié)助乙方辦理宅基地相關(guān)手續(xù)；

（2）協(xié)助乙方解決宅基地使用過程中遇到的問題。

4.乙方應在租賃期限內(nèi)：

（1）按照約定用途使用宅基地，不得擅自改變用途；

（2）按時支付租金；

（3）妥善保管宅基地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備；

（4）遵守國家及地方有關(guān)宅基地管理的法律法規(guī)。

5.甲乙雙方應共同維護宅基地的合法權(quán)益，不得損害他人利益。

四、合作方式

1.甲乙雙方應本著平等互利、誠實信用的原則，共同履行本協(xié)議。

2.甲乙雙方應通過以下方式進行合作：

（1）定期召開會議，討論合同執(zhí)行情況及解決問題；

（2）通過書面形式進行溝通，包括但不限于通知、函件等；

（3）根據(jù)實際情況，采取其他有效合作方式。

五、合同變更與解除

1.合同變更：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對本協(xié)議進行變更。變更內(nèi)容應以書面形式確認，并作為本協(xié)議的附件。

2.合同解除：在租賃期限內(nèi)，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如出現(xiàn)以下情況，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后仍不履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法履行；

（3）法律法規(guī)或政策調(diào)整，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

六、違約責任

1.甲乙雙方應按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務，如一方違約，應承擔相應的違約責任。

2.違約責任的承擔方式包括但不限于：

（1）支付違約金；

（2）賠償損失；

（3）承擔法律責任。

七、爭議解決

1.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

2.租賃期滿后，如雙方同意繼續(xù)租賃，應在本協(xié)議租賃期限屆滿前____日內(nèi)簽訂續(xù)租協(xié)議，續(xù)租期限由雙方另行約定。

二、合同的變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式由甲乙雙方共同簽署，并作為本協(xié)議的附件。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的條款。

三、合同的終止

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）租賃期滿，雙方未簽訂續(xù)租協(xié)議；

（2）任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)仍未糾正；

（3）發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法履行；

（4）法律法規(guī)或政策調(diào)整，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

（5）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

四、爭議解決機制

1.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

五、法律適用

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

六、管轄法院

1.本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

2.本協(xié)議的任何條款如因法律法規(guī)的修改或廢止而無效，其余有效條款仍然有效，并按照法律規(guī)定執(zhí)行。

3.本協(xié)議的任何無效條款，不影響其他條款的效力。

4.本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方按照法律規(guī)定和誠實信用原則協(xié)商解決。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的、用于住宅建設(shè)的土地。

2.租賃：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

3.違約責任：指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應當承擔的民事責任。

4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

5.法律適用：指法律在特定情況下應當適用的原則。

6.管轄法院：指根據(jù)法律規(guī)定，有權(quán)對特定案件進行審判的法院。

7.合同效力：指合同成立后，對當事人具有法律約束力的狀態(tài)。

8.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決當事人之間爭議的過程。

9.保密義務：指當事人對涉及合同內(nèi)容或商業(yè)秘密的信息負有保守秘密的責任。

10.訴訟：指當事人將爭議提交人民法院，請求法院通過審判解決爭議的司法程序。

11.民事責任：指民事主體違反民事義務所應承擔的法律后果。

12.書面形式：指以文字、符號、圖形等方式記載并表現(xiàn)所載內(nèi)容的有形載體。

13.附件：指作為合同組成部分的，用以補充說明合同內(nèi)容的文件或材料。

14.法律法規(guī)：指國家權(quán)力機關(guān)或行政機關(guān)制定的具有普遍約束力的規(guī)范性文件。

15.誠實信用原則：指民事主體在民事活動中應當遵循的誠信、善意、公平、公正的原則。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：宅基地權(quán)屬不清

注意事項：在簽訂合同前，雙方應核實宅基地的權(quán)屬證明，確保無法律糾紛。

解決辦法：要求甲方提供宅基地的權(quán)屬證明，如土地使用證、宅基地批準書等，并要求甲方承諾無權(quán)屬爭議。

2.問題：租金支付爭議

注意事項：明確租金支付方式和時間，避免雙方對支付產(chǎn)生爭議。

解決辦法：在合同中詳細規(guī)定租金支付的具體時間、金額和方式，并約定逾期支付的處理辦法。

3.問題：宅基地用途變更

注意事項：確保承租方使用宅基地的用途符合約定，防止擅自改變用途。

解決辦法：在合同中明確約定宅基地的用途，并規(guī)定未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變用途。

4.問題：不可抗力事件

注意事項：明確不可抗力事件的范圍，以及發(fā)生不可抗力事件后的處理方式。

解決辦法：在合同中定義不可抗力事件，并規(guī)定在不可抗力事件發(fā)生時，雙方應如何處理合同履行。

5.問題：合同變更與解除

注意事項：在合同中明確變更和解除的條件，以及相應的程序。

解決辦法：在合同中詳細規(guī)定變更和解除的條件，包括書面通知期限、解除通知送達方式等。

6.問題：爭議解決

注意事項：選擇合適的爭議解決方式，確保爭議能夠得到及時、公正的解決。

解決辦法：在合同中約定爭議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并指定具體機構(gòu)或法院。

7.問題：合同履行過程中的溝通

注意事項：保持良好的溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

解決辦法：設(shè)立溝通機制，如定期召開會議、書面報告等，確保雙方信息暢通。

8.問題：合同條款理解差異

注意事項：確保雙方對合同條款的理解一致，避免因理解差異導致爭議。

解決辦法：在合同簽訂前，對合同條款進行充分解釋和說明，確保雙方對條款含義有共同的理解。

9.問題：合同履行過程中的監(jiān)管

注意事項：對合同履行情況進行監(jiān)管，確保合同目的的實現(xiàn)。

解決辦法：設(shè)立監(jiān)管機制，如定期檢查、現(xiàn)場巡查等，確保乙方按照約定使用宅基地。

10.問題：合同終止后的處理

注意事項：明確合同終止后的處理程序，包括宅基地的返還、押金的處理等。

解決辦法：在合同中規(guī)定終止后的處理程序，包括乙方應在何時、如何返還宅基地，以及押金的退還方式。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.農(nóng)村宅基地租賃：適用于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間，或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織與個人之間，因住宅建設(shè)需要而進行的宅基地租賃行為。

2.宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)：適用于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間，或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織與個人之間，因宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)而簽訂的協(xié)議。

3.農(nóng)村土地整治與開發(fā)：適用于在農(nóng)村土地整治與開發(fā)過程中，涉及宅基地租賃或使用權(quán)流轉(zhuǎn)的情況。

4.農(nóng)村房屋租賃：適用于農(nóng)村房屋租賃，其中租賃的房屋建立在宅基地之上。

5.農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場：適用于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場中，宅基地租賃或使用權(quán)流轉(zhuǎn)的交易行為。

6.農(nóng)村宅基地制度改革：適用于農(nóng)村宅基地制度改革過程中，涉及宅基地租賃或使用權(quán)流轉(zhuǎn)的相關(guān)協(xié)議。

7.農(nóng)村房地產(chǎn)項目開發(fā)：適用于農(nóng)村房地產(chǎn)項目開發(fā)中，涉及宅基地租賃或使用權(quán)流轉(zhuǎn)的情況。

8.農(nóng)村集體資產(chǎn)經(jīng)營管理：適用于農(nóng)村集體資產(chǎn)經(jīng)營管理中，涉及宅基地租賃或使用權(quán)流轉(zhuǎn)的協(xié)議。

9.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)：適用于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)過程中，與宅基地租賃或使用權(quán)流轉(zhuǎn)相關(guān)的協(xié)議。

10.農(nóng)村宅基地使用權(quán)抵押：適用于農(nóng)村宅基地使用權(quán)抵押貸款，涉及宅基地租賃或使用權(quán)流轉(zhuǎn)的協(xié)議。

11.農(nóng)村宅基地置換：適用于農(nóng)村宅基地置換過程中，涉及宅基地租賃或使用權(quán)流轉(zhuǎn)的協(xié)議。

12.農(nóng)村土地整治與生態(tài)修復：適用于農(nóng)村土地整治與生態(tài)修復項目中，涉及宅基地租賃或使用權(quán)流轉(zhuǎn)的情況。

13.農(nóng)村鄉(xiāng)村旅游開發(fā)：適用于農(nóng)村鄉(xiāng)村旅游開發(fā)中，涉及宅基地租賃或使用權(quán)流轉(zhuǎn)的協(xié)議。

14.農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)：適用于農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)過程中，與宅基地租賃或使用權(quán)流轉(zhuǎn)相關(guān)的協(xié)議。

15.農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)：適用于農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，涉及宅基地租賃或使用權(quán)流轉(zhuǎn)的協(xié)議。

所需附件列表：

1.宅基地權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用證、宅基地批準書等。

2.土地勘測定界報告，證明