2024物業(yè)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)名稱及地址1.4物業(yè)消防設(shè)施的定義第二條合同范圍及內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)范圍2.2乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)期限第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求3.1乙方應(yīng)遵守的國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)3.2消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量要求3.3乙方應(yīng)對消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修3.4乙方應(yīng)在緊急情況下提供及時的維修服務(wù)第四條合同價格及支付方式4.1合同總價4.2支付方式4.3乙方提供服務(wù)后，甲方應(yīng)按約定時間支付費用第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時間支付費用的，應(yīng)支付滯納金5.2乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第七條合同的生效、變更和終止7.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效7.2合同的變更7.3合同的終止第八條保密條款8.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密第九條不可抗力9.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任第十條甲方權(quán)利和義務(wù)10.1甲方應(yīng)保證乙方可正常進(jìn)入物業(yè)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作10.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行消防設(shè)施的檢查、保養(yǎng)、維修第十一條乙方權(quán)利和義務(wù)11.1乙方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)11.2乙方應(yīng)保證消防設(shè)施的正常運行第十二條合同的解除12.1在合同履行期間，任何一方均有權(quán)解除合同第十三條附則13.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充13.2合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十四條其他約定14.1雙方對合同的解釋權(quán)14.2合同的修改和補充第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.2乙方名稱：×××消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.3甲方擁有的物業(yè)名稱：×××小區(qū)，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.4物業(yè)消防設(shè)施的定義：指為保障小區(qū)居民生命財產(chǎn)安全，按照國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置的火災(zāi)報警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志、消防栓系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)等設(shè)施。第二條合同范圍及內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)范圍：包括但不僅限于火災(zāi)報警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志、消防栓系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)等設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。2.2乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：對物業(yè)消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修，確保設(shè)施正常運行；在緊急情況下提供及時的維修服務(wù)；對甲方相關(guān)人員進(jìn)行消防設(shè)施的操作培訓(xùn)和消防知識普及。2.3服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至2025年12月31日止。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求3.1乙方應(yīng)遵守的國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：乙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防法》、《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》(GB252012010)等國家和行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。3.2消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量要求：乙方應(yīng)保證消防設(shè)施的完好率不低于98%，確保在緊急情況下設(shè)施能夠正常運行。3.3乙方應(yīng)對消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修：乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)施清單，每季度對設(shè)施進(jìn)行一次全面檢查，每半年對設(shè)施進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時整改。3.4乙方應(yīng)在緊急情況下提供及時的維修服務(wù)：如消防設(shè)施出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)在接到甲方通知后4小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修，確保設(shè)施正常運行。第四條合同價格及支付方式4.1合同總價：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾捌萬元整）。4.2支付方式：甲方分期支付乙方服務(wù)費用。具體支付方式為：合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方支付乙方服務(wù)費的50%；服務(wù)期限屆滿后，甲方對乙方服務(wù)質(zhì)量無異議的，再支付剩余的50%服務(wù)費。4.3乙方提供服務(wù)后，甲方應(yīng)按約定時間支付費用：甲方應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)，將服務(wù)費用支付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時間支付費用的，應(yīng)支付滯納金：自應(yīng)支付之日起，按照應(yīng)付金額的日千分之五計算滯納金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同。5.2乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，如因乙方原因?qū)е孪涝O(shè)施不能正常運行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更和終止7.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同的變更：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.3合同的終止：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行終止。合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，將消防設(shè)施恢復(fù)至合同開始前的狀態(tài)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。第八條保密條款8.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。8.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第九條不可抗力9.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。9.2遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十條甲方權(quán)利和義務(wù)10.1甲方應(yīng)保證乙方可正常進(jìn)入物業(yè)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作，提供必要的作業(yè)條件。10.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行消防設(shè)施的檢查、保養(yǎng)、維修，提供所需的技術(shù)資料和相關(guān)人員協(xié)助。第十一條乙方權(quán)利和義務(wù)11.1乙方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，保證消防設(shè)施的正常運行。11.2乙方應(yīng)按照甲方提供的作業(yè)計劃和時間安排，按時完成維護(hù)保養(yǎng)工作。第十二條合同的解除12.1在合同履行期間，任何一方均有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前30日書面通知對方。12.2解除合同的原因包括但不限于乙方嚴(yán)重違約、甲方物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移等。第十三條附則13.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。13.2合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1雙方對合同的解釋權(quán)：本合同未盡事宜，由甲乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按合同約定向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2合同的修改和補充：合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，如雙方在合同履行過程中需對合同進(jìn)行修改或補充，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義：指除甲方和乙方以外的其他參與方。1.2第三方范圍：包括但不限于消防部門、物業(yè)管理部門、居民代表、維修保養(yǎng)工程師等。第二條第三方介入的條件及程序2.1第三方介入條件：在甲方、乙方無法解決合同履行過程中的爭議或問題時，可邀請第三方介入。2.2第三方介入程序：甲方、乙方協(xié)商一致后，書面通知第三方介入，第三方應(yīng)在接到通知后5個工作日內(nèi)作出回應(yīng)。第三條第三方介入的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利：對合同履行過程中的爭議或問題進(jìn)行調(diào)查、評估和調(diào)解。3.2第三方義務(wù)：保持中立，公正公平地處理爭議或問題，并按時提交介入結(jié)果。第四條第三方介入的結(jié)果及執(zhí)行4.1第三方介入結(jié)果：第三方應(yīng)在介入結(jié)束后10個工作日內(nèi)，向甲方、乙方提交介入報告，并提出解決方案。4.2第三方介入結(jié)果的執(zhí)行：甲方、乙方應(yīng)按照第三方的介入報告，執(zhí)行解決方案，并對第三方介入結(jié)果予以認(rèn)可。第五條第三方介入的費用5.1第三方介入費用：由甲方、乙方協(xié)商確定，并在合同中約定。5.2第三方介入費用的支付：按照雙方約定，由甲方、乙方支付第三方介入費用。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件：當(dāng)爭議或問題得到解決，或甲方、乙方協(xié)商一致決定終止第三方介入時，第三方介入終止。6.2第三方介入終止程序：甲方、乙方書面通知第三方，第三方應(yīng)在接到通知后5個工作日內(nèi)撤離現(xiàn)場。第七條第三方介入與其他各方的劃分7.1第三方介入與甲方、乙方的劃分：第三方介入僅對爭議或問題進(jìn)行調(diào)查、評估和調(diào)解，不改變甲方、乙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。7.2第三方介入與居民、管理部門等的劃分：第三方介入獨立于居民、管理部門等，不受其干預(yù)。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方未按約定程序介入的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方未按約定時間提交介入結(jié)果的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方介入的爭議解決9.1雙方對第三方介入結(jié)果有爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更：雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)后生效。10.3合同的終止：符合合同約定的終止條件，雙方書面確認(rèn)后生效。第十一條保密條款11.1雙方應(yīng)對在第三方介入過程中獲得的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密。第十二條不可抗力12.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。第十三條甲方權(quán)利和義務(wù)13.1甲方應(yīng)保證乙方可正常進(jìn)入物業(yè)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作。13.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行消防設(shè)施的檢查、保養(yǎng)、維修，提供所需的技術(shù)資料和相關(guān)人員協(xié)助。第十四條乙方權(quán)利和義務(wù)14.1乙方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，保證消防設(shè)施的正常運行。14.2乙方應(yīng)按照甲方提供的作業(yè)計劃和時間安排，按時完成維護(hù)保養(yǎng)工作。第十五條合同的解除15.1在合同履行期間，任何一方均有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前30日書面通知對方。15.2解除合同的原因包括但不限于乙方嚴(yán)重違約、甲方物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)維護(hù)保養(yǎng)的消防設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量等信息。附件2：維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及流程詳細(xì)描述消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)、流程及要求。附件3：維護(hù)保養(yǎng)記錄表用于記錄消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)情況，包括保養(yǎng)時間、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)人員等信息。附件4：消防設(shè)施檢查表用于檢查消防設(shè)施設(shè)備的正常運行情況，包括設(shè)備名稱、檢查項目、檢查結(jié)果等信息。附件5：消防設(shè)施維修記錄表用于記錄消防設(shè)施的維修情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修人員等信息。附件6：違約行為記錄表用于記錄雙方在合同履行過程中的違約行為及處理結(jié)果。附件7：費用明細(xì)表詳細(xì)列出合同總價、分期支付金額及支付時間等信息。附件8：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條件、程序、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付費用的。2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的。3.乙方未按約定時間完成維護(hù)保養(yǎng)工作的。4.第三方未按約定程序介入的。5.第三方未按約定時間提交介入結(jié)果的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時間支付費用的，應(yīng)支付滯納金，滯納金為應(yīng)付金額的日千分之五。2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)違約程度確定。3.乙方未按約定時間完成維護(hù)保養(yǎng)工作的，應(yīng)支付逾期完成費用，具體金額根據(jù)逾期天數(shù)確定。4.第三方未按約定程序介入的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.第三方未按約定時間提交介入結(jié)果的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：1.若甲方未按約定時間支付費用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付滯納金。2.若乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.消防設(shè)施：指為保障建筑物內(nèi)人員生命財產(chǎn)安全，按照國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置的火災(zāi)報警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志、消防栓系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)等設(shè)施。2.維護(hù)保養(yǎng)：指對消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查、清潔、更換損壞零部件等操作，以保證設(shè)施正常運行。3.第三方：指除