2024物業(yè)公司與業(yè)主委員會前期物業(yè)管理合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)公司與業(yè)主委員會前期物業(yè)管理合同樣本本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理內(nèi)容2.合同期限2.1開始日期2.2結(jié)束日期3.管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)3.2維修基金3.3其他費(fèi)用4.雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)4.2業(yè)主委員會的權(quán)利與義務(wù)5.物業(yè)管理質(zhì)量5.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保障6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件7.違約責(zé)任7.1物業(yè)公司的違約責(zé)任7.2業(yè)主委員會的違約責(zé)任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、終止與續(xù)約9.1生效條件9.2終止條件9.3續(xù)約條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件11.2補(bǔ)充內(nèi)容12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決14.其他條款14.1合同解除后的事宜14.2雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所稱物業(yè)管理區(qū)域是指位于【具體地址】的物業(yè)，包括【幢】、【單元】、【層】等建筑物及其附屬設(shè)施和公共區(qū)域。1.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)公司應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、中修和改造；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)和管理；（4）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)；（5）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生；（6）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的綠化養(yǎng)護(hù)；（7）其他物業(yè)服務(wù)事項。2.合同期限2.1開始日期本合同自【年】年【月】月【日】日起生效。2.2結(jié)束日期本合同期限為【年】年，自【年】年【月】月【日】日起至【年】年【月】月【日】日止。3.管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為【元/月·平方米】，物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)期限為【月】。3.2維修基金維修基金總額為【元】，由業(yè)主委員會按照相關(guān)規(guī)定和程序籌集、管理和使用。3.3其他費(fèi)用除物業(yè)服務(wù)費(fèi)和維修基金外，物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主收取的其他費(fèi)用包括：【列出其他費(fèi)用名稱】。4.雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)物業(yè)公司的權(quán)利：（1）按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用；（2）對物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)，保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常運(yùn)行；（3）根據(jù)合同約定，對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。物業(yè)公司的義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）按照合同約定使用維修基金；（3）定期向業(yè)主委員會報告物業(yè)管理情況；（4）按照合同約定，對業(yè)主的個人信息和隱私進(jìn)行保密。4.2業(yè)主委員會的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主委員會的權(quán)利：（1）監(jiān)督物業(yè)公司履行合同約定的物業(yè)管理服務(wù)；（2）要求物業(yè)公司定期報告物業(yè)管理情況；（3）對物業(yè)公司的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評價和考核。業(yè)主委員會的義務(wù)：（1）按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用；（2）按照合同約定使用維修基金；（3）協(xié)助物業(yè)公司維護(hù)物業(yè)管理秩序；（4）向物業(yè)公司提供必要的物業(yè)管理信息。5.物業(yè)管理質(zhì)量5.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，同時應(yīng)遵守合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量保障物業(yè)公司應(yīng)建立健全物業(yè)管理質(zhì)量保障制度，定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查和整改。6.合同的變更與解除6.1變更條件合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件合同的解除應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主因此遭受的直接損失。8.2業(yè)主委員會的違約責(zé)任業(yè)主委員會未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)公司支付遲延支付的違約金。9.爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交【仲裁委員會名稱】仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。10.合同的生效、終止與續(xù)約10.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件本合同期滿后，如雙方未續(xù)簽合同，則合同自然終止。10.3續(xù)約條件如需續(xù)約，業(yè)主委員會應(yīng)在合同期滿前【具體期限】個月內(nèi)向物業(yè)公司提出書面續(xù)約申請，并協(xié)商續(xù)約事宜。11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等應(yīng)當(dāng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。11.3泄露后果如果一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。12.合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。13.通知與送達(dá)13.1通知方式雙方之間的通知可以通過書面形式、電子郵件或傳真等方式進(jìn)行。13.2送達(dá)地址雙方指定的送達(dá)地址為：物業(yè)公司：【送達(dá)地址】業(yè)主委員會：【送達(dá)地址】14.法律適用與爭議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交【仲裁委員會名稱】仲裁或向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。15.其他條款15.1合同解除后的事宜合同解除后，物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)事務(wù)。15.2雙方約定的其他事項雙方還可以在合同中約定其他事項，包括但不限于：【列出其他約定的事項】。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、維修單位、保險公司等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于物業(yè)管理服務(wù)的評估、監(jiān)督、維修、保養(yǎng)、保險等環(huán)節(jié)。2.第三方選擇的條件與程序2.1選擇條件2.2選擇程序甲乙方選擇第三方時，應(yīng)通過公開招標(biāo)、競爭性談判等公平競爭的方式進(jìn)行，并確保選擇的第三方能夠滿足合同約定的服務(wù)要求。3.第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供合格的服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定的保密義務(wù)，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。4.第三方介入的協(xié)調(diào)與管理4.1協(xié)調(diào)機(jī)制甲乙方應(yīng)建立與第三方的協(xié)調(diào)機(jī)制，確保第三方服務(wù)的順利進(jìn)行。4.2監(jiān)督管理甲乙方應(yīng)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保第三方按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定提供服務(wù)。5.第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指甲乙方根據(jù)本合同約定，對第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任進(jìn)行限制的額度。5.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度、第三方資質(zhì)等因素進(jìn)行確定。5.3責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)合同履行情況、第三方服務(wù)質(zhì)量等因素，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。6.第三方違約處理6.1違約處理程序第三方違約時，甲乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，采取相應(yīng)的違約處理措施。6.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方的直接損失。7.第三方介入的變更與終止7.1變更條件第三方介入的變更應(yīng)符合合同約定的變更條件。7.2終止條件第三方介入的終止應(yīng)符合合同約定的終止條件。8.第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方應(yīng)視為甲乙方的合作伙伴，而非甲乙方的代理人或雇傭人員。8.2第三方與業(yè)主委員會的關(guān)系第三方應(yīng)尊重業(yè)主委員會的監(jiān)督權(quán)，按照業(yè)主委員會的要求提供服務(wù)。9.第三方介入的補(bǔ)充條款9.1補(bǔ)充條款內(nèi)容甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商增加補(bǔ)充條款，以明確第三方的權(quán)利義務(wù)。9.2補(bǔ)充條款的生效補(bǔ)充條款經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。10.第三方介入的爭議解決10.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)甲乙方可以選擇第三方介入爭議解決的機(jī)構(gòu)，包括但不限于調(diào)解委員會、仲裁委員會或人民法院。11.第三方介入的告知義務(wù)11.1告知內(nèi)容甲乙方應(yīng)在合同中明確告知業(yè)主委員會第三方介入的相關(guān)信息，包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等。11.2告知義務(wù)履行甲乙方應(yīng)確保業(yè)主委員會充分了解第三方介入的情況，并積極配合第三方的工作。12.第三方介入的評估與反饋12.1評估機(jī)制甲乙方應(yīng)定期對第三方的服務(wù)進(jìn)行評估，以確保第三方服務(wù)符合合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。12.2反饋渠道甲乙方應(yīng)設(shè)立反饋渠道，接受業(yè)主委員會和業(yè)主對第三方服務(wù)的意見和建議。13.第三方介入的培訓(xùn)與宣傳13.1培訓(xùn)內(nèi)容甲乙方應(yīng)組織第三方對物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行培訓(xùn)，提高第三方服務(wù)質(zhì)量。13.2宣傳方式甲乙方應(yīng)通過適當(dāng)方式，向業(yè)主宣傳第三方介入的目的、范圍和責(zé)任，增強(qiáng)業(yè)主對第三方服務(wù)的認(rèn)識和信任。14.第三方介入的保密與保護(hù)14.1保密義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定的保密義務(wù)，不得泄露甲乙方和業(yè)主委員會的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。14.2保護(hù)措施甲乙方應(yīng)采取必要的保護(hù)措施，確保第三方的合法權(quán)益不受損害。15.第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)公司資質(zhì)證明附件二：業(yè)主委員會成立文件附件三：物業(yè)管理區(qū)域示意圖附件四：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件五：維修基金使用管理辦法附件六：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)證明附件七：第三方服務(wù)內(nèi)容清單附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：保密協(xié)議附件十：物業(yè)公司服務(wù)承諾附件十一：業(yè)主委員會監(jiān)督權(quán)行使規(guī)定附件十二：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估辦法附件十三：第三方服務(wù)違約處理辦法附件十四：合同解除和終止條件說明書附件一：物業(yè)公司資質(zhì)證明本附件應(yīng)提供物業(yè)公司的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件的復(fù)印件。附件二：業(yè)主委員會成立文件本附件應(yīng)提供業(yè)主委員會的成立決議、組成人員名單、授權(quán)委托書等相關(guān)文件的復(fù)印件。附件三：物業(yè)管理區(qū)域示意圖本附件應(yīng)提供物業(yè)管理區(qū)域的地理位置、建筑分布、設(shè)施設(shè)備等詳細(xì)信息的示意圖。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.物業(yè)公司未按照合同約定使用維修基金。3.物業(yè)公司未按照合同約定保護(hù)業(yè)主個人信息和隱私。4.業(yè)主委員會未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用。5.業(yè)主委員會未按照合同約定協(xié)助物業(yè)公司維護(hù)物業(yè)管理秩序。6.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或未達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司違約：物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主因此遭受的直接損失。2.業(yè)主委員會違約：業(yè)主委員會應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)公司支付遲延支付的違約金。3.第三方違約：第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方的直接損失。示例說明：如果物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失，物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)損失金額進(jìn)行賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司按照合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理和維護(hù)的活動。2.物業(yè)公司：指取得物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。3.業(yè)主委員會：指由業(yè)主選舉產(chǎn)生的，