2024旅游綜合體開發(fā)與運營合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024旅游綜合體開發(fā)與運營合同本合同目錄一覽第一條定義與術語1.1旅游綜合體1.2開發(fā)與運營1.3合同雙方第二條合同主體2.1甲方責任與義務2.2乙方責任與義務第三條開發(fā)內(nèi)容3.1項目規(guī)劃3.2建設標準3.3開發(fā)時間表第四條運營管理4.1運營模式4.2服務內(nèi)容4.3運營費用第五條投資與融資5.1投資額度5.2融資方式5.3投資回報第六條技術與支持6.1技術要求6.2技術支持6.3技術培訓第七條市場營銷7.1營銷策略7.2品牌合作7.3市場推廣第八條合同期限8.1起始日期8.2終止日期8.3續(xù)約條款第九條違約責任9.1甲方違約9.2乙方違約9.3違約賠償?shù)谑畻l爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解程序10.3法律途徑第十一條合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除的程序第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密義務12.3保密期限第十三條法律適用與爭議解決13.1適用法律13.2爭議解決方式13.3訴訟地點第十四條其他條款14.1附加協(xié)議14.2附件14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條定義與術語1.1旅游綜合體：指由甲方投資建設，乙方負責運營的集旅游、休閑、娛樂、購物、餐飲等多功能于一體的綜合性旅游項目。1.2開發(fā)與運營：開發(fā)是指甲方根據(jù)項目規(guī)劃進行投資建設，包括土地開發(fā)、基礎設施建設、建筑物建設等；運營是指乙方在旅游綜合體開業(yè)后，對其進行日常經(jīng)營管理，提供優(yōu)質(zhì)服務，確保旅游綜合體的正常運營。1.3合同雙方：甲方為旅游綜合體的投資方，乙方為旅游綜合體的運營方。第二條合同主體2.1甲方責任與義務：（1）按照項目規(guī)劃進行投資建設，確保基礎設施建設符合國家相關標準和規(guī)定；（2）按照約定時間完成投資建設，并將旅游綜合體交付乙方運營；（3）提供必要的經(jīng)營許可和批準文件，確保乙方合法經(jīng)營；（4）協(xié)助乙方進行市場推廣和營銷活動，共同提高旅游綜合體的知名度。2.2乙方責任與義務：（1）接受甲方的投資建設成果，按照約定時間接收旅游綜合體進行運營；（2）遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，確保旅游綜合體的服務質(zhì)量；（3）按照約定向甲方支付投資回報，并承擔旅游綜合體的運營成本；（4）負責旅游綜合體的日常經(jīng)營管理，維護旅游綜合體的形象和聲譽。第三條開發(fā)內(nèi)容3.1項目規(guī)劃：旅游綜合體項目規(guī)劃應符合國家旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和地方發(fā)展規(guī)劃，充分考慮旅游市場的需求，形成具有特色的旅游產(chǎn)品。3.2建設標準：旅游綜合體的建設應遵循綠色環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展的原則，確保建筑風格、設施設備、服務品質(zhì)等方面達到約定標準。3.3開發(fā)時間表：甲方應按照項目規(guī)劃制定詳細的建設時間表，確保各項建設工作按期完成。第四條運營管理4.1運營模式：乙方應根據(jù)旅游綜合體的特點和市場需求，制定合理的運營模式，確保旅游綜合體的經(jīng)濟效益和社會效益。4.2服務內(nèi)容：乙方應提供包括旅游觀光、休閑娛樂、購物餐飲等在內(nèi)的全方位服務，滿足游客的需求。4.3運營費用：乙方應承擔旅游綜合體的運營成本，包括但不限于員工工資、水電費用、物料采購等。第五條投資與融資5.1投資額度：甲方對旅游綜合體的總投資額度為人民幣【】億元。5.2融資方式：乙方可采用包括但不限于銀行貸款、債券發(fā)行等方式籌集運營資金。5.3投資回報：甲方按照約定時間和方式從乙方獲得投資回報，具體回報方式及比例在附加協(xié)議中約定。第六條技術與支持6.1技術要求：乙方應按照甲方提供的技術標準進行旅游綜合體的建設和運營。6.2技術支持：甲方應為乙方提供技術培訓、技術咨詢等服務，確保乙方能夠熟練掌握相關技術。6.3技術培訓：甲方應負責對乙方員工進行技術培訓，確保乙方員工能夠勝任工作。第八條合同期限8.1起始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2終止日期：本合同的有效期為【】年，自起始日期起計算。8.3續(xù)約條款：合同到期前六個月，雙方如有續(xù)約意向，可協(xié)商簽訂新的合同。第九條違約責任9.1甲方違約：甲方未能按照約定完成投資建設或未能履行其他合同義務的，應向乙方支付違約金，違約金為合同金額的【】%。9.2乙方違約：乙方未能按照約定進行運營管理或未能履行其他合同義務的，應向甲方支付違約金，違約金為合同金額的【】%。9.3違約賠償：違約方應承擔因違約導致的損失賠償責任，賠償金額根據(jù)實際損失計算。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解程序：協(xié)商不成時，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1變更條件：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。11.2解除條件：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。11.3變更與解除的程序：合同變更或解除應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：合同雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、運營數(shù)據(jù)等。12.2保密義務：合同雙方應對保密內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.3保密期限：保密義務自合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除后【】年失效。第十三條法律適用與爭議解決13.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式：如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行，其余條款繼續(xù)有效。13.3訴訟地點：雙方同意將本合同爭議提交至合同簽訂地人民法院管轄。第十四條其他條款14.1附加協(xié)議：本合同未盡事宜，可由雙方簽訂附加協(xié)議，作為本合同的補充。14.2附件：本合同附件包括項目規(guī)劃、建設標準、運營管理方案等，作為合同不可分割的一部分。14.3簽字蓋章：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念：本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，參與旅游綜合體開發(fā)與運營的各方，包括但不限于咨詢顧問、設計單位、施工單位、供應商、合作伙伴等。15.2第三方責任：第三方應按照合同約定和法律法規(guī)要求，履行其在旅游綜合體開發(fā)與運營中的各項義務，確保項目順利進行。第十六條第三方義務16.1第三方應承擔其在旅游綜合體開發(fā)與運營過程中的相關責任，確保項目質(zhì)量和進度。16.2第三方應遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得損害甲方和乙方的合法權益。16.3第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的債務和糾紛，應自行解決，不得影響旅游綜合體的正常運營。第十七條第三方權利17.1第三方有權按照合同約定獲取相應的報酬和服務。17.2第三方在合同履行過程中，有權要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。17.3第三方在旅游綜合體開發(fā)與運營中取得的知識產(chǎn)權，歸第三方所有。第十八條第三方責任限額18.1甲乙雙方應與第三方明確約定其在旅游綜合體開發(fā)與運營過程中的責任限額，以降低合同風險。18.2第三方責任限額應在相關合同中具體明確，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。18.3甲乙雙方應監(jiān)督第三方按照合同約定履行義務，確保旅游綜合體的質(zhì)量和安全。第十九條第三方違約處理19.1如第三方未能按照合同約定履行義務，甲乙雙方有權要求其承擔違約責任。19.2第三方違約導致甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。19.3第三方違約處理應在相關合同中約定，包括但不限于違約金、賠償方式等。第二十條第三方解除合同20.1如第三方因特殊原因無法繼續(xù)履行合同，甲乙雙方有權與其解除合同。20.2第三方解除合同時，應按照合同約定承擔相應的責任。20.3甲乙雙方應與第三方協(xié)商確定解除合同的具體事宜，確保項目順利進行。第二十一條第三方變更21.1如第三方因合并、分立等原因發(fā)生變更，應提前通知甲乙雙方。21.2第三方變更后，其繼續(xù)履行原合同義務，享有原合同約定的權利。21.3甲乙雙方應在變更后與第三方重新簽訂相關合同，明確變更后的權利義務。第二十二條第三方與其他方的關系22.1第三方在履行合同過程中，與其他方發(fā)生糾紛的，應自行解決。22.2第三方與其他方的糾紛不得影響旅游綜合體的正常運營。22.3甲乙雙方應協(xié)助第三方處理與其他方的糾紛，確保項目順利進行。第二十三條第三方退出23.1第三方在合同履行過程中，有權按照合同約定退出合同。23.2第三方退出合同前，應提前通知甲乙雙方，并按照合同約定承擔相應責任。23.3甲乙雙方應與第三方協(xié)商確定退出合同的具體事宜，確保項目順利進行。第二十四條第三方替代24.1如第三方因故無法繼續(xù)履行合同，甲乙雙方有權尋找替代方繼續(xù)履行。24.2替代方應符合合同約定的條件，甲乙雙方有權對其進行審查。24.3甲乙雙方與替代方簽訂合同時，應明確替代方需承擔的義務和責任。第二十五條第三方資料保管25.1第三方應按照合同約定，向甲乙雙方提供相關資料，確保資料的真實、完整、準確。25.2第三方應妥善保管合同履行過程中的各類資料，防止泄露、損毀或丟失。25.3合同結束后，第三方應按照甲乙雙方的要求，將相關資料歸還或銷毀。第二十六條第三方合規(guī)與合規(guī)檢查26.1第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲方乙方的規(guī)章制度。26.2甲方乙方應對第三方進行合規(guī)檢查，確保其符合合同約定和法律法規(guī)要求。26.3第三方應配合甲方乙方的合規(guī)檢查，提供相關資料和信息。第二十七條第三方保險27.1第三方應根據(jù)合同約定，購買相應的保險，保障其在旅游綜合體開發(fā)與運營過程中的風險。27.2第三方在發(fā)生保險事故時，應按照保險合同約定向保險公司提出理賠。27.3甲方乙方應協(xié)助第三方處理保險理賠事宜，確保項目順利進行。第二十八條第三方信息披露第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目規(guī)劃詳細描述旅游綜合體的總體規(guī)劃、分期建設、配套設施等信息，包括但不限于地理位置、交通規(guī)劃、建筑設計、景觀布局、運營模式等。附件二：建設標準明確旅游綜合體建設的各項技術標準、質(zhì)量要求、環(huán)保要求等，包括建筑材料、施工工藝、驗收標準等。附件三：運營管理方案詳細闡述旅游綜合體的運營管理模式、服務內(nèi)容、運營費用、人員配置等，以及乙方應遵守的運營規(guī)范和流程。附件四：投資回報協(xié)議具體約定甲方從乙方獲得的投資回報方式、比例、時間等條款。附件五：技術支持協(xié)議明確甲方提供技術培訓、技術咨詢等服務的內(nèi)容、方式、時間等。附件六：市場營銷方案詳細描述乙方應如何進行市場推廣和營銷活動，包括宣傳方式、合作伙伴、廣告費用等。附件七：第三方服務協(xié)議包括與咨詢顧問、設計單位、施工單位、供應商、合作伙伴等第三方的合作協(xié)議，明確雙方的權利義務和責任限額。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未能按照約定時間完成投資建設或未能履行其他合同義務。2.乙方未能按照約定進行運營管理或未能履行其他合同義務。3.第三方未能按照合同約定履行義務，包括但不限于質(zhì)量不達標、進度延誤、服務不符合標準等。違約責任認定標準：1.違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為合同金額的【】%。2.違約方應承擔因違約導致的損失賠償責任，賠償金額根據(jù)實際損失計算。3.違約方在合同履行過程中的債務和糾紛，應自行解決，不得影響旅游綜合體的正常運營。示例說明：假設甲方未能在約定時間內(nèi)完成旅游綜合體的投資建設，根據(jù)合同約定，甲方應向乙方支付違約金。具體違約金金額為合同金額的5%。甲方還需承擔因建設延誤導致的乙方損失，具體賠償金額根據(jù)實際損失計算。說明三：法律名詞及解釋：1.合同金額：指本合同中約定的旅游綜合體開發(fā)與運營的投資總額。2.守約方：指履行合同義務的一方。4.第三方：指除甲方和乙方之外，參與旅游綜合體開發(fā)與運營的各方。5.投資回報：指甲方從乙方獲得的利潤