2024版物業(yè)服務(wù)合同及其補(bǔ)充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版物業(yè)服務(wù)合同及其補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同1.1定義與術(shù)語1.1.1物業(yè)1.1.2業(yè)主1.1.3物業(yè)服務(wù)公司1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.2.1物業(yè)維護(hù)與管理1.2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.2.3環(huán)境衛(wèi)生管理1.2.4安全保衛(wèi)工作1.3服務(wù)期限1.3.1起始日期1.3.2終止日期1.3.3續(xù)約條件1.4服務(wù)費(fèi)用1.4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)1.4.2維修資金1.4.3其他費(fèi)用1.5雙方的權(quán)利與義務(wù)1.5.1物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利與義務(wù)1.5.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)1.6合同的變更與解除1.6.1變更條件1.6.2解除條件1.7違約責(zé)任1.7.1物業(yè)服務(wù)公司的違約責(zé)任1.7.2業(yè)主的違約責(zé)任1.8爭議解決1.8.1協(xié)商解決1.8.2調(diào)解解決1.8.3法律途徑2.補(bǔ)充協(xié)議2.1首部2.1.1協(xié)議名稱2.1.2簽訂日期2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的調(diào)整2.2.1調(diào)整內(nèi)容2.2.2調(diào)整生效日期2.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整2.3.1調(diào)整依據(jù)2.3.2調(diào)整幅度2.3.3調(diào)整生效日期2.4雙方的權(quán)利與義務(wù)的變更2.4.1變更內(nèi)容2.4.2變更生效日期2.5合同的解除與終止2.5.1解除與終止條件2.5.2解除與終止的程序2.6其他事項(xiàng)2.6.1補(bǔ)充條款2.6.2附錄第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1物業(yè)本合同所稱物業(yè)，是指位于【填寫物業(yè)地址】的建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備和土地。1.2業(yè)主本合同所稱業(yè)主，是指擁有物業(yè)所有權(quán)或者使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。1.3物業(yè)服務(wù)公司本合同所稱物業(yè)服務(wù)公司，是指【填寫物業(yè)服務(wù)公司名稱】，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理、維修和維護(hù)等服務(wù)。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期對物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和檢查，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和安全使用。2.3環(huán)境衛(wèi)生管理物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生管理，包括垃圾收集、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等工作。2.4安全保衛(wèi)工作物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)采取必要的安全措施，保護(hù)物業(yè)的安全，防止盜竊、火災(zāi)等事故的發(fā)生，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第三條服務(wù)期限3.1起始日期本合同自【填寫起始日期】起生效。3.2終止日期本合同的終止日期為【填寫終止日期】。3.3續(xù)約條件合同終止前【填寫時(shí)間】個(gè)月內(nèi)，雙方未提出終止合同的，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每平方米【填寫金額】元，按月收取。4.2維修資金維修資金為每平方米【填寫金額】元，一次性收取。4.3其他費(fèi)用雙方可協(xié)商確定其他費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、天然氣費(fèi)等。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利與義務(wù)物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求業(yè)主按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理和維修。5.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)公司按照合同約定提供服務(wù)，有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行合理使用。第六條合同的變更與解除6.1變更條件任何一方如需變更合同，應(yīng)提前【填寫時(shí)間】個(gè)月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2解除條件任何一方如需解除合同，應(yīng)提前【填寫時(shí)間】個(gè)月書面通知對方。第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)公司的違約責(zé)任物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。7.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償物業(yè)服務(wù)公司的損失等。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。第九條合同的終止9.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.2合同期限屆滿，雙方未續(xù)約；9.3一方違約，對方解除合同；9.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十一條合同的附件本合同的附件包括：11.1物業(yè)的詳細(xì)資料；11.2服務(wù)費(fèi)用的明細(xì)表；11.3其他雙方約定的文件。第十二條通知與送達(dá)任何一方發(fā)出的通知或其他通信，均應(yīng)按照合同約定的地址進(jìn)行送達(dá)。第十三條合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同的份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)本合同約定介入合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商、咨詢顧問等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序甲乙雙方如需引入第三方介入，應(yīng)提前【填寫時(shí)間】個(gè)月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.2第三方介入的條件2.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.2.2第三方與甲乙雙方無利益沖突；2.2.3第三方介入不得違反相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三方的主要權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的主要權(quán)利3.1.1按照合同約定提供服務(wù)；3.1.2獲得相應(yīng)的報(bào)酬；3.1.3要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。3.2第三方的主要義務(wù)3.2.1按照合同約定履行服務(wù)職責(zé)；3.2.2保證服務(wù)質(zhì)量和效果；3.2.3保密甲乙雙方的商業(yè)秘密。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定4.1.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)性質(zhì)等因素，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。4.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確表述，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。4.2第三方超過責(zé)任限額的責(zé)任4.2.1若第三方在履行合同過程中造成甲乙雙方損失，且超出責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。4.2.2若第三方在履行合同過程中違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利劃分5.1.1第三方僅對甲乙雙方提供合同約定的服務(wù)，不享有合同外的權(quán)利。5.1.2甲乙雙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果有監(jiān)督和評價(jià)的權(quán)利。5.2第三方與甲乙雙方的義務(wù)劃分5.2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。5.2.2甲乙雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持，確保第三方能夠順利履行合同義務(wù)。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更6.1.1如甲乙雙方需變更第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等，應(yīng)提前【填寫時(shí)間】個(gè)月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2第三方介入的解除6.2.1如甲乙雙方需解除與第三方的合同關(guān)系，應(yīng)提前【填寫時(shí)間】個(gè)月書面通知對方。6.3第三方介入的終止第七條爭議解決7.1第三方與甲乙雙方的爭議解決7.1.1第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。7.1.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的法院提起訴訟。第八條第三方介入的效力8.1本合同第三方介入的條款對第三方具有約束力。8.2第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。8.3第三方介入不得違反本合同的實(shí)質(zhì)性條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)的詳細(xì)資料1.1物業(yè)的基本信息1.1.1物業(yè)的名稱、地址、面積等基本信息1.1.2物業(yè)的設(shè)施設(shè)備清單1.2物業(yè)的管理規(guī)定1.2.1物業(yè)的出入管理規(guī)則1.2.2物業(yè)的停車管理規(guī)則1.2.3物業(yè)的公共設(shè)施使用規(guī)則附件2：服務(wù)費(fèi)用的明細(xì)表2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式2.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算基礎(chǔ)2.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算公式2.2維修資金的計(jì)算方式2.2.1維修資金的計(jì)算基礎(chǔ)2.2.2維修資金的計(jì)算公式附件3：第三方服務(wù)提供商的資質(zhì)證明3.1第三方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.2第三方的服務(wù)資質(zhì)證書復(fù)印件3.3第三方的法人代表身份證明復(fù)印件附件4：物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議4.1補(bǔ)充協(xié)議的編號、日期4.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容清單說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；2.物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供服務(wù)；3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)；4.甲乙雙方未履行合同中的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對于甲乙雙方的違約行為，按照合同約定的違約金比例進(jìn)行賠償；2.對于第三方的違約行為，按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償；3.對于甲乙雙方的違約行為導(dǎo)致的第三方損失，由甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若甲乙雙方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，則應(yīng)按照合同約定的違約金比例進(jìn)行賠償。例如，若合同約定違約金比例為每日2