2024版鄭州房屋租賃風(fēng)險評估合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版鄭州房屋租賃風(fēng)險評估合同本合同目錄一覽1.租賃房屋及租金1.1房屋地址與面積1.2租金金額與支付方式1.3租金調(diào)整機制2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2續(xù)租條款2.3提前解約條款3.租賃物的使用與維護3.1租賃物的使用范圍3.2租賃物的維護責任3.3裝修與改造限制4.租賃物的維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責任4.2承租人的維修責任4.3維修請求與響應(yīng)時間5.保險責任5.1出租人保險5.2承租人保險5.3保險理賠流程6.房屋租賃押金6.1押金金額6.2押金退還條件與時間6.3押金扣除事項7.違約責任7.1出租人違約7.2承租人違約7.3違約賠償金額與方式8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.法律適用與管轄9.1合同適用的法律9.2合同爭議的管轄法院10.其他條款10.1房屋交付清單10.2房屋退還清單10.3附錄11.合同的簽訂與生效11.1簽訂合同的條件11.2合同的生效時間11.3合同的續(xù)簽流程12.附件12.1房屋照片12.2租賃合同相關(guān)文件13.補充條款13.1雙方約定的其他事項14.簽署頁14.1出租人簽署14.2承租人簽署14.3見證人（如有）簽署第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址與面積1.2租金金額與支付方式租賃房屋的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。乙方應(yīng)在每月____日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：____賬號：____開戶行：____1.3租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制如下：（1）租金每年調(diào)整一次，調(diào)整時間為租賃期滿一年后的第一個月；（2）租金調(diào)整幅度不得超過當年CPI指數(shù)的增長幅度；（3）租金的具體調(diào)整金額由雙方協(xié)商確定。第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2續(xù)租條款租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。新合同的租金、租賃期限等條款雙方協(xié)商確定。2.3提前解約條款（1）在租賃期內(nèi)，乙方提前解約的，應(yīng)支付給甲方一個月租金作為違約金；（2）甲方提前解約的，應(yīng)支付給乙方一個月租金作為違約金。第三條租賃物的使用與維護3.1租賃物的使用范圍乙方應(yīng)對租賃房屋進行合理使用，并遵守國家的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.2租賃物的維護責任（1）甲方負責租賃房屋及設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用；（2）乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及設(shè)施，并按照甲方提供的使用說明進行操作。3.3裝修與改造限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對租賃房屋進行裝修和改造。如乙方確需進行裝修和改造，應(yīng)向甲方提出申請，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第四條租賃物的維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責任甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負責租賃房屋及設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用。4.2承租人的維修責任乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及設(shè)施，并按照甲方提供的使用說明進行操作。如因乙方使用不當導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔維修費用。4.3維修請求與響應(yīng)時間乙方如發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施存在問題，應(yīng)及時通知甲方。甲方接到維修請求后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)予以響應(yīng)，并按照雙方約定及時進行維修。第五條保險責任5.1出租人保險甲方應(yīng)為其名下的租賃房屋及設(shè)施購買相應(yīng)的保險，并將乙方列為共同受益人。5.2承租人保險乙方應(yīng)為其自身及家庭成員購買相應(yīng)的意外傷害保險，并承擔保險費用。5.3保險理賠流程如發(fā)生保險責任范圍內(nèi)的事故，乙方應(yīng)及時通知甲方，并按照保險公司的要求提供相關(guān)材料。甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)助保險公司進行理賠。第六條房屋租賃押金6.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。6.2押金退還條件與時間租賃期滿或提前解約后，乙方按照本合同約定將租賃房屋及設(shè)施交還給甲方，甲方應(yīng)在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，十個工作日內(nèi)退還押金至乙方的原支付賬戶。6.3押金扣除事項（1）乙方未按照本合同約定使用租賃房屋及設(shè)施，造成損壞的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費用；（2）乙方提前解約的，甲方有權(quán)從押金中扣除一個月租金作為違約金；（3）其他按照本合同約定應(yīng)扣除押金的事項。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條法律適用與管轄9.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2合同爭議的管轄法院本合同爭議的管轄法院為租賃房屋所在地的人民法院。第十條其他條款10.1房屋交付清單本合同附件中包含租賃房屋的交付清單，列明房屋及設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀況等信息。10.2房屋退還清單本合同附件中包含租賃房屋的退還清單，列明房屋及設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀況等信息。10.3附錄本合同附錄包含租賃房屋的相關(guān)照片、圖紙等資料。第十一條合同的簽訂與生效11.1簽訂合同的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同的續(xù)簽流程租賃期滿后，如需續(xù)簽，雙方應(yīng)在本合同到期前一個月內(nèi)簽訂新的租賃合同。第十二條附件12.1房屋照片本附件包含租賃房屋的外景、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等照片。12.2租賃合同相關(guān)文件本附件包含租賃房屋的產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同的復(fù)印件等文件。第十三條補充條款13.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十四條簽署頁14.1出租人簽署甲方（簽字）：_______________日期：____年__月__日14.2承租人簽署乙方（簽字）：_______________日期：____年__月__日14.3見證人（如有）簽署見證人（簽字）：_______________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險公司等。1.2第三方范圍（1）中介方：協(xié)助甲方和乙方完成租賃事宜的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或個人；（2）維修服務(wù)方：負責租賃房屋及設(shè)施的維修和保養(yǎng)的服務(wù)機構(gòu)或個人；（3）保險公司：為租賃房屋及設(shè)施提供保險服務(wù)的機構(gòu)；（4）其他涉及租賃房屋權(quán)益的服務(wù)機構(gòu)或個人。第二條第三方介入的程序與責任2.1第三方介入程序當甲乙雙方在履行本合同時需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并明確第三方介入的目的、范圍和期限。2.2第三方責任第三方介入時，應(yīng)向甲方和乙方出示有效的資質(zhì)證明，并按照約定履行相關(guān)職責。第三方在履行職責過程中造成甲方或乙方損失的，由第三方承擔相應(yīng)責任。2.3第三方責任限額甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定責任限額，并在合同中予以注明。責任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽及市場行情等因素合理確定。第三條第三方服務(wù)費用3.1第三方服務(wù)費用的支付甲方和乙方應(yīng)按照約定的標準和方式支付第三方服務(wù)費用。支付方式可以是預(yù)付、后付或按服務(wù)進度支付。3.2第三方服務(wù)費用的報銷甲方和乙方如需向第三方支付服務(wù)費用，應(yīng)提前征得對方的同意，并提供相關(guān)發(fā)票。甲方和乙方應(yīng)在收到第三方提供的發(fā)票后七個工作日內(nèi)予以報銷。第四條第三方服務(wù)內(nèi)容的變更與終止4.1服務(wù)內(nèi)容變更甲方和乙方如需變更第三方的服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2服務(wù)終止甲方和乙方如需終止第三方的服務(wù)，應(yīng)提前書面通知對方，并按照約定方式處理后續(xù)事宜。第五條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作5.1溝通協(xié)作機制甲方、乙方與第三方應(yīng)建立有效的溝通協(xié)作機制，確保租賃事宜的順利進行。5.2信息共享甲方、乙方與第三方應(yīng)相互提供與租賃房屋及設(shè)施相關(guān)的必要信息，并保持信息的及時更新。5.3問題處理甲方、乙方與第三方在履行合同時遇到問題的，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解等方式及時解決。第六條第三方介入的合同變更6.1合同變更當甲方、乙方與第三方因履行本合同發(fā)生糾紛，需要變更合同時，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)各方簽字（或蓋章）確認。6.2合同解除當甲方、乙方與第三方因履行本合同發(fā)生糾紛，需要解除合同時，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)各方簽字（或蓋章）確認。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式甲方、乙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.2調(diào)解不成如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的法律適用與管轄8.1法律適用本合同及其補充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2管轄法院本合同及其補充協(xié)議爭議的管轄法院為租賃房屋所在地的人民法院。第九條第三方介入的附件9.1第三方資質(zhì)證明甲方和乙方應(yīng)要求第三方提供有效的資質(zhì)證明，并在合同附件中予以注明。9.2第三方服務(wù)協(xié)議甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十條第三方介入的簽署頁10.1甲方、乙方與第三方簽署甲方（簽字）：_______________乙方（簽字）：_______________第三方（簽字）：_______________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正110232第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片詳細要求：包含租賃房屋的外景、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等照片。照片應(yīng)清晰、完整，能夠真實反映房屋的現(xiàn)狀。附件二：租賃合同相關(guān)文件詳細要求：包括租賃房屋的產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同的復(fù)印件等文件。文件應(yīng)完整、真實，具有法律效力。附件三：房屋交付清單詳細要求：列明房屋及設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀況等信息。清單應(yīng)詳細、準確，便于雙方確認房屋的交付狀態(tài)。附件四：房屋退還清單詳細要求：列明房屋及設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀況等信息。清單應(yīng)詳細、準確，便于雙方確認房屋的退還狀態(tài)。附件五：第三方資質(zhì)證明詳細要求：第三方提供的有效資質(zhì)證明，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。證明應(yīng)真實、有效，便于雙方確認第三方的合法身份。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，具有法律效力。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、金額支付租金；2.乙方未按照約定使用租賃房屋及設(shè)施，造成損壞；3.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致租賃事宜受影響；4.甲方、乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致租賃事宜受影響。責任認定標準：1.甲方未按照約定時間、金額支付租金的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期租金及違約金；2.乙方未按照約定使用租賃房屋及設(shè)施，造成損壞的，乙方應(yīng)承擔維修費用；3.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致租賃事宜受影響的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)責任；4.甲方、乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致租賃事宜受影響的，雙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。