2024版連云港住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版連云港住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息1.3住宅信息第二條：轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)屬證明2.2住宅現(xiàn)狀描述2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式第三條：房屋交付及過戶3.1交付時(shí)間及條件3.2過戶手續(xù)及費(fèi)用3.3交付后產(chǎn)權(quán)歸屬第四條：住宅維修及保養(yǎng)4.1轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的維修責(zé)任4.2受讓方合理的維護(hù)保養(yǎng)第五條：合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件5.3違約責(zé)任第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑第七條：違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八條：不可抗力8.1不可抗力的定義8.2不可抗力導(dǎo)致的后果第九條：隱私保護(hù)與信息保密9.1雙方隱私保護(hù)義務(wù)9.2合同信息保密第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后條款處理第十一條：其他約定11.1補(bǔ)充條款11.2附件說明第十二條：附件12.1住宅權(quán)屬證明復(fù)印件12.2住宅現(xiàn)狀圖片12.3支付憑證復(fù)印件第十三條：簽字蓋章13.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章13.2受讓方簽字蓋章第十四條：合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息1.3住宅信息住宅位于江蘇省連云港市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，房屋性質(zhì)：_______（住宅/非住宅），建筑規(guī)模：_______平方米，共有_______層，乙方擬購買的房屋部位為第_______層_______號(hào)房。第二條：轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)屬證明甲方應(yīng)保證其對(duì)上述住宅擁有完全、獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，并提供合法的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.2住宅現(xiàn)狀描述甲方應(yīng)向乙方如實(shí)陳述住宅的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等，并允許乙方進(jìn)行實(shí)地查看。2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式乙方同意以人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）購買上述住宅，支付方式為：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/分期支付）。乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第三條：房屋交付及過戶3.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽署后_______日內(nèi)，將住宅鑰匙交付給乙方。3.2過戶手續(xù)及費(fèi)用甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3交付后產(chǎn)權(quán)歸屬自房屋交付之日起，住宅的所有權(quán)歸乙方所有，甲方不再享有對(duì)該住宅的任何權(quán)利。第四條：住宅維修及保養(yǎng)4.1轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的維修責(zé)任在本合同簽署后，甲方應(yīng)對(duì)住宅進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保住宅在交付時(shí)符合適用的居住和安全標(biāo)準(zhǔn)。4.2受讓方合理的維護(hù)保養(yǎng)乙方應(yīng)合理使用住宅，按照住宅的維護(hù)保養(yǎng)要求進(jìn)行日常維護(hù)，確保住宅的使用壽命和居住質(zhì)量。第五條：合同的變更和解除5.1變更條件任何一方均可提出合同變更的要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可書面簽訂變更協(xié)議。5.2解除條件本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，致使合同無法履行，雙方均可提出解除合同的要求。5.3違約責(zé)任一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二部分：其他條款及附件第七條：違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償損失。7.2受讓方的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償損失。第八條：不可抗力8.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.2不可抗力導(dǎo)致的后果如發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。遭受不可抗力影響的一方可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其責(zé)任。第九條：隱私保護(hù)與信息保密9.1雙方隱私保護(hù)義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。9.2合同信息保密雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂情況予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止第八條：不可抗力8.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、罷工等）以及其他阻礙合同履行的情況。8.2不可抗力導(dǎo)致的后果如發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。遭受不可抗力影響的一方可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其責(zé)任。第九條：隱私保護(hù)與信息保密9.1雙方隱私保護(hù)義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。9.2合同信息保密雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂情況予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢；（3）合同履行完畢；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同失效后條款處理合同終止或失效后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于結(jié)算、清理、賠償?shù)?。第十一條：其他約定11.1補(bǔ)充條款如雙方在合同履行過程中有任何補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。11.2附件說明本合同附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、住宅現(xiàn)狀圖片、支付憑證等。附件與本合同具有同等法律效力。第十二條：簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。第十三條：合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點(diǎn)）簽訂。第十四條：合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。14.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_______（詳細(xì)地址）。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門、金融機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件本合同履行過程中，如涉及專業(yè)性、技術(shù)性或法律性問題，甲方和乙方可以共同協(xié)商決定邀請(qǐng)第三方介入。2.2第三方介入的方式第三方可以以咨詢、評(píng)估、鑒定、監(jiān)理等形式介入本合同的履行過程。第三方介入應(yīng)取得甲方和乙方的同意，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同要求，提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。第四條：第三方服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用第三方介入所需的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。4.2支付方式服務(wù)費(fèi)用支付方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，可以一次性支付或分期支付。第五條：第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方在履行合同時(shí)，因其過錯(cuò)導(dǎo)致合同損失的最高賠償限額。5.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定，并明確計(jì)算方式和賠償標(biāo)準(zhǔn)。5.3第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行合同過程中的全部行為。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是基于合同約定形成的委托關(guān)系。6.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同時(shí)，應(yīng)確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受損害，并按照合同約定劃分權(quán)益。6.3第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第七條：第三方介入的變更和解除7.1變更條件如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容、范圍或其他事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。7.2解除條件如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方可以協(xié)商解除第三方介入，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。7.3解除后的處理第三方解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于結(jié)算、清理、賠償?shù)?。第八條：第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式如第三方介入過程中出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可以向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：第三方介入的附加條款9.1補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方與第三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。9.2附件說明第三方介入的相關(guān)文件和資料應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十條：簽字蓋章本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.住宅現(xiàn)狀圖片4.支付憑證復(fù)印件5.第三方服務(wù)協(xié)議6.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件7.監(jiān)理報(bào)告復(fù)印件8.政府部門出具的證明文件9.金融機(jī)構(gòu)出具的貸款文件10.其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和附件的說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供甲方房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓的住宅擁有完全、獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供甲方土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓的住宅所占用的土地?fù)碛惺褂脵?quán)。3.住宅現(xiàn)狀圖片要求：提供反映住宅現(xiàn)狀的圖片，包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。4.支付憑證復(fù)印件要求：提供乙方支付購房款的憑證復(fù)印件，證明乙方已按約定支付購房款。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等，并與本合同具有同等法律效力。6.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件要求：提供第三方對(duì)住宅進(jìn)行的評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，證明住宅的價(jià)值及現(xiàn)狀。7.監(jiān)理報(bào)告復(fù)印件要求：提供第三方對(duì)住宅進(jìn)行的監(jiān)理報(bào)告復(fù)印件，證明住宅的質(zhì)量和使用狀況。8.政府部門出具的證明文件要求：提供政府部門對(duì)住宅權(quán)屬、現(xiàn)狀等方面的證明文件，證明住宅的合法性。9.金融機(jī)構(gòu)出具的貸款文件要求：提供金融機(jī)構(gòu)對(duì)乙方貸款的文件，證明乙方支付購房款的方式。10.其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料要求：提供其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料，包括但不限于合同補(bǔ)充協(xié)議、第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付住宅鑰匙責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付住宅鑰匙，如未能按時(shí)交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按照約定提供住宅現(xiàn)狀圖片或其他相關(guān)文件責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)如實(shí)提供住宅現(xiàn)狀圖片或其他相關(guān)文件，如未能提供，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方未按照約定履行評(píng)估、監(jiān)理等第三方服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定履行評(píng)估、監(jiān)理等第三方服務(wù)，如未能履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未按照約定支付購房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款，如未能按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.乙方未按照約定履行第三方服務(wù)協(xié)議責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定履行第三方服務(wù)協(xié)議，如未能履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.第三方未按照約定提供服務(wù)或存在服務(wù)質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量，如未能提供服務(wù)或存在服務(wù)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：例如，如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付住宅鑰匙，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體責(zé)任可以約定為：甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），并賠償乙方因未能按時(shí)入住所造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力解釋：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金解釋：違約金是指違