正規(guī)商品房買賣合同范本5

第第頁合同編號:________正規(guī)商品房買賣合同范本5甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應的調整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復雜的合同最好咨詢相關的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼7/NUMPAGES總頁數(shù)7一、主體與目的本合同（以下簡稱“本合同”）由以下當事人（以下簡稱“雙方”）于中華人民共和國法律框架內(nèi)簽訂：賣方（以下簡稱“甲方”）：【甲方全稱】，一家依照中國法律合法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，注冊地址【甲方注冊地址】，法定代表人【甲方法定代表人】。買方（以下簡稱“乙方”）：【乙方全稱/姓名】，【身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼】，住址/注冊地址【乙方住址/注冊地址】。鑒于甲方為正規(guī)商品房的開發(fā)與銷售主體，擁有位于【房屋所在地】的【項目名稱】項目的合法開發(fā)權與銷售權；乙方為具備完全民事行為能力的自然人/法人，自愿購買甲方開發(fā)的商品房。雙方為明確商品房買賣雙方的權利義務，確保交易的順利進行，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。合同目的：甲方將合法擁有的【項目名稱】項目內(nèi)的【房號】房屋（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方，乙方支付相應購房款，雙方共同遵守本合同約定的條款，實現(xiàn)房屋所有權及使用權的轉移。二、價格與支付條款1.標的物價格：雙方確認，該房屋的成交價格為人民幣【金額】元整（￥【金額】），該價格不含稅費、物業(yè)管理費、維修基金等額外費用。2.支付方式：乙方同意按照以下分期付款方式向甲方支付購房款：a)首付款：乙方應在簽訂本合同之日起【天數(shù)】日內(nèi)向甲方支付不低于成交總價【首付比例】%的首付款，即人民幣【首付款金額】元整（￥【首付款金額】）。b)尾款：剩余房款人民幣【尾款金額】元整（￥【尾款金額】），乙方應通過以下方式支付：-按揭貸款：乙方應在本合同簽訂后【天數(shù)】日內(nèi)向貸款銀行申請按揭貸款，辦理相關貸款手續(xù)。貸款批準后，乙方授權貸款銀行將貸款直接支付至甲方指定的賬戶。-自籌資金：若乙方未選擇按揭貸款或按揭貸款未獲批準，乙方應在【日期】前一次性支付剩余房款至甲方指定賬戶。3.支付賬戶：乙方應將上述款項支付至以下甲方指定賬戶：-開戶行：【開戶行名稱】-賬戶名稱：【甲方全稱】-賬號：【賬號】4.逾期支付：若乙方未能按照本合同約定的支付方式和期限支付購房款，每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期付款部分萬分之五的違約金。逾期超過【天數(shù)】日，甲方有權解除本合同，已付房款無息退還給乙方，并保留追究乙方違約責任的權利。雙方確認，本合同所述價格與支付條款系雙方真實、自愿的意思表示，不存在任何欺詐、脅迫等情形。三、履行期限與地點、雙方權利與義務、違約責任1.履行期限：-甲方應確保該房屋于【交付日期】前具備交付條件，并及時通知乙方辦理交付手續(xù)。-乙方應按照本合同第二條約定的支付方式及時足額支付購房款。2.履行地點：-甲方應在【房屋所在地】將該房屋交付給乙方。-乙方應在甲方指定的地點（同上述支付賬戶開戶行地址）支付購房款。3.雙方權利與義務：-甲方權利與義務：a)甲方保證所售房屋權屬清晰，無任何權利瑕疵，不存在司法查封、抵押等限制轉讓的情形。b)甲方負責辦理該房屋的產(chǎn)權證書，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。c)甲方應確保房屋質量符合國家相關標準，并質量保證書。-乙方權利與義務：a)乙方有權按照合同約定接收符合質量標準的房屋。b)乙方應按時支付購房款，并配合甲方辦理房屋過戶等相關手續(xù)。c)乙方在接收房屋時應仔細檢查，發(fā)現(xiàn)問題應及時向甲方提出。4.違約責任：-若甲方未能按照約定時間交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付成交總價萬分之五的違約金。逾期超過【天數(shù)】日，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還已收款項，并賠償乙方因此遭受的損失。-若乙方未按約定支付購房款，按照本合同第二條逾期支付條款處理。-雙方任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金并賠償損失。雙方確認，本合同所約定的履行期限與地點、雙方權利與義務以及違約責任條款，系雙方真實、自愿的意思表示，具有法律約束力。四、保密條款、爭議解決、合同變更與解除1.保密條款：-雙方在履行本合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應予以嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。-本保密條款在合同終止或解除后仍然有效，雙方應繼續(xù)承擔保密義務。2.爭議解決：-本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。-若協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至【合同簽訂地】人民法院訴訟解決。3.合同變更與解除：-本合同的任何變更或解除，均需雙方協(xié)商一致并書面確認。-在以下情況下，一方有權書面通知對方解除合同：a)雙方協(xié)商一致解除合同；b)因不可抗力導致合同無法履行；c)對方嚴重違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行；d)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。-合同解除后，雙方應按照解除前的履行情況進行善后處理，包括但不限于款項的返還、房屋交付等。雙方確認，本合同所約定的保密條款、爭議解決、合同變更與解除條款，系雙方真實、自愿的意思表示，具有法律約束力。雙方應嚴格遵守以上約定，確保合同的正常履行。五、通知與送達、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達：-本合同項下的任何通知、要求、文件或其他通信，應以書面形式送達對方。-通知應以掛號信、特快專遞、電子郵件或專人遞送等方式進行，送達地址為雙方在合同中注明的地址。-通知在發(fā)出后【天數(shù)】日內(nèi)視為送達，除非有證據(jù)證明實際送達日期晚于上述期限。2.其他條款：-本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。-本合同的附件、補充協(xié)議及其他書面材料均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。-本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同項下權利義務履行完畢之日終止。-本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.簽字蓋章：-本合同由甲乙雙方簽字蓋章后生效，簽字蓋章的日期為本合同的生效日期。-甲方：【甲方全稱】-乙方：【乙方全稱/姓名】-甲