二手房買賣標準協(xié)議

二手房買賣標準協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限第六條稅費承擔(dān)6.1稅費種類6.2稅費承擔(dān)方第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時間第十一條附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單第十二條雙方陳述與承諾12.1出賣人陳述與承諾12.2買受人陳述與承諾第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2各份合同的持有人第十四條其他約定14.1雙方其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：乙方地址：1.3二手房定義本合同所指二手房是指甲方持有的，位于_______（地址）的，面積為_______平方米的住宅房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于_______（城市/區(qū)縣）_______（街道/小區(qū)）_______（棟/單元/樓層）_______號。2.2房屋面積房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為_______（結(jié)構(gòu)類型，如：磚混、框架、鋼結(jié)構(gòu)等）。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為_______。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格本房屋的交易價格為人民幣_______元（大寫：________________________元整）。3.2支付方式乙方支付甲方房款的方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付完畢。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）甲方需將房屋及其附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方使用；（2）房屋內(nèi)的戶口已遷出；（3）房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的情況。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時間房屋過戶手續(xù)辦理完成后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍房屋保修范圍包括：（1）主體結(jié)構(gòu)；（2）屋面、墻面、地面；（3）給排水、供電、供暖、燃氣等設(shè)施；（4）門窗及其五金配件；（5）衛(wèi)生間、廚房設(shè)備；（6）雙方約定的其他保修項目。5.3保修期限房屋保修期限為_______年，自房屋交付之日起計算。第六條稅費承擔(dān)6.1稅費種類本房屋交易過程中涉及的稅費包括但不限于：契稅、個人所得稅、印花稅等。6.2稅費承擔(dān)方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，本房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由_______方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為交易價格的_______%。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為交易價格的_______%。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向_______（仲裁委員會/人民法院）申請解決。8.2爭議解決機構(gòu)雙方選擇向_______（仲裁委員會/人民法院）申請解決爭議。第九條合同的變更和解除9.1變更條件本合同履行過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十條合同的生效10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效時間本合同自_______年_______月_______日起生效。第十一條附加條款11.1裝修情況本房屋現(xiàn)有裝修情況如下：（1）墻面：_______；（2）地面：_______；（3）天花板：_______；（4）門窗：_______；（5）其他設(shè)施：_______。11.2第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向_______（仲裁委員會/人民法院）申請解決。8.2爭議解決機構(gòu)雙方選擇向_______（仲裁委員會/人民法院）申請解決爭議。第九條合同的變更和解除9.1變更條件本合同履行過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十條合同的生效10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效時間本合同自_______年_______月_______日起生效。第十一條附加條款11.1裝修情況本房屋現(xiàn)有裝修情況如下：（1）墻面：_______；（2）地面：_______；（3）天花板：_______；（4）門窗：_______；（5）其他設(shè)施：_______。11.2家具家電清單本房屋附屬家具家電清單如下：（1）家具：_______；（2）家電：_______；（3）其他：_______。第十二條雙方陳述與承諾12.1出賣人陳述與承諾甲方對本房屋的陳述與承諾如下：（1）甲方為房屋的合法所有權(quán)人，擁有完全的處分權(quán)；（2）本房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的情況；（3）本房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無重大質(zhì)量問題；（4）甲方已如實告知乙方房屋的實際情況，包括但不限于裝修情況、家具家電清單等。12.2買受人陳述與承諾乙方對本房屋的陳述與承諾如下：（1）乙方為具備購房資格的合法自然人（或單位）；（2）乙方已充分了解本房屋的實際情況，并同意購買；（3）乙方保證按照本合同的約定履行各項義務(wù)。第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2各份合同的持有人甲方持有的一份合同由甲方保管，乙方持有的一份合同由乙方保管。第十四條其他約定14.1雙方其他約定甲乙雙方在其他事項上的約定如下：（1）_______；（2）_______；（3）_______。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：家具家電清單附件五：裝修情況說明附件六：付款憑證復(fù)印件附件七：過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件附件八：房屋質(zhì)量保證書附件九：爭議解決機構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證號、房屋地址、所有權(quán)人等信息。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：證明房屋產(chǎn)權(quán)無任何糾紛，所有權(quán)明確。3.房屋現(xiàn)狀照片：真實反映房屋的內(nèi)部和外部現(xiàn)狀，包括但不限于墻面、地面、門窗等。4.家具家電清單：詳細列出房屋內(nèi)所有的家具和家電，包括品牌、型號、數(shù)量等信息。5.裝修情況說明：詳細說明房屋的裝修情況，包括使用的材料、裝修風(fēng)格等。6.付款憑證復(fù)印件：證明乙方已按合同約定支付房款。7.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件：包括過戶申請表、身份證明文件、房屋所有權(quán)證等。8.房屋質(zhì)量保證書：證明甲方對房屋質(zhì)量的保證，包括保修范圍、保修期限等。9.爭議解決機構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書：在爭議解決過程中，如雙方同意仲裁，需提供該機構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋；2.甲方未如實告知乙方房屋實際情況；3.甲方未按約定提供房屋質(zhì)量保證；4.乙方未按約定時間支付房款；5.乙方未按約定辦理過戶手續(xù)；6.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.違約金：按照交易價格的百分比計算，具體比例在合同中約定。2.損害賠償：根據(jù)實際損失金額計算，包括但不限于直接損失和間接損失。3.逾期交付房屋：每逾期一日，甲方需支付給乙方違約金人民幣_______元。4.逾期支付房款：每逾期一日，乙方需支付給甲方違約金人民幣_______元。5.未履行合同其他義務(wù)：根據(jù)合同約定和實際損失，雙方協(xié)商確定違約責(zé)任。示例說明：1.若甲方未按約定時間交付房屋，甲方需支付給乙方違約金人民幣1000元/日，并承擔(dān)因逾期交付導(dǎo)致的乙方租房等間接損失。2.若乙方未按約定時間支付房款，乙方需支付給甲方違約金人民幣500元/日，并承擔(dān)因逾期支付導(dǎo)致的甲方資金占用等間接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件，載明房屋的所有權(quán)人、房屋地址、面積等信息。3.契稅：根據(jù)房屋交易價格按比例征收的稅費。4.個人所得稅：根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓所得金額按比例征收的稅費。5.印花稅：根據(jù)房屋交易價格按比例征收的稅費。6.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。7.保修：甲方對房屋質(zhì)量的保證，包括在保修期限內(nèi)對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行修復(fù)。8.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方式，包括協(xié)商、仲裁或訴訟等。9.違約金：按照約定比例計算的，因違約行為導(dǎo)致的損害賠償。1.本合同所指的二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.房屋所有權(quán)證是本合同項下房屋交易的基礎(chǔ)，載明房屋的