期房買賣合同

期房買賣合同通用合同編號：__________出售方（甲方）：甲方姓名：甲方身份證號：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：購買方（乙方）：乙方姓名：乙方身份證號：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體1.出售方（甲方）1.1甲方基本信息甲方為[甲方姓名]，身份證號為[甲方身份證號]，聯(lián)系地址為[甲方聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為[甲方聯(lián)系電話]。1.2甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同的約定收取房屋價款。甲方應(yīng)保證所售房屋的合法性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律問題。甲方應(yīng)按照合同約定的時間和條件向乙方交付房屋，并提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件。在房屋交付前，甲方應(yīng)負責(zé)保管房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，保證其完好無損。2.購買方（乙方）2.1乙方基本信息乙方為[乙方姓名]，身份證號為[乙方身份證號]，聯(lián)系地址為[乙方聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為[乙方聯(lián)系電話]。2.2乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同的約定要求甲方交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)登記。乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房屋價款。乙方在接收房屋后，應(yīng)合理使用和維護房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。二、房屋基本情況1.房屋位置1.1具體地址該房屋位于[具體地址]。1.2所在樓層及房號房屋所在樓層為[樓層]，房號為[房號]。2.房屋面積2.1建筑面積該房屋的建筑面積為[建筑面積]平方米。2.2套內(nèi)面積房屋的套內(nèi)面積為[套內(nèi)面積]平方米。3.房屋規(guī)劃及用途3.1房屋規(guī)劃該房屋的規(guī)劃符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定，具備合法的建設(shè)手續(xù)。3.2房屋用途房屋的用途為[用途]，乙方應(yīng)按照該用途使用房屋，不得擅自改變。三、房屋價格及付款方式1.房屋總價1.1價格確定方式房屋總價根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商確定，為[總價金額]元。1.2總價金額房屋總價為人民幣[總價金額]元（大寫[大寫金額]）。2.付款方式2.1定金支付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[定金金額]元（大寫[大寫金額]）。定金在簽訂正式購房合同后轉(zhuǎn)為房款。2.2首付款支付乙方應(yīng)在[首付款支付時間]前向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元（大寫[大寫金額]）。2.3分期付款安排剩余房款人民幣[剩余房款金額]元（大寫[大寫金額]），乙方應(yīng)按照以下分期方式支付：第[X]期：應(yīng)在[具體時間1]支付人民幣[分期金額1]元（大寫[大寫金額1]）；第[X]期：應(yīng)在[具體時間2]支付人民幣[分期金額2]元（大寫[大寫金額2]）；2.4尾款支付乙方應(yīng)在房屋交付并驗收合格后[尾款支付時間]內(nèi)支付尾款人民幣[尾款金額]元（大寫[大寫金額]）。四、交房時間及條件1.交房時間1.1預(yù)計交房日期甲方預(yù)計在[預(yù)計交房日期]將房屋交付給乙方。1.2具體交房時間的確定方式甲方應(yīng)在房屋具備交付條件后，提前[提前通知時間]通知乙方辦理交房手續(xù)。具體交房時間以雙方實際辦理交房手續(xù)的時間為準(zhǔn)。2.交房條件2.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋應(yīng)符合國家及地方相關(guān)的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，房屋結(jié)構(gòu)安全可靠，無明顯質(zhì)量缺陷。2.2相關(guān)配套設(shè)施的完成情況房屋交付時，相關(guān)的配套設(shè)施應(yīng)達到以下標(biāo)準(zhǔn)：供水、供電、供氣正常接入，排水系統(tǒng)暢通，通訊設(shè)施完備，小區(qū)內(nèi)道路、綠化等公共設(shè)施已完成建設(shè)。五、房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)事宜1.產(chǎn)權(quán)登記1.1產(chǎn)權(quán)辦理時間甲方應(yīng)在房屋交付后[產(chǎn)權(quán)辦理時間]內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。1.2產(chǎn)權(quán)辦理的相關(guān)費用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。2.土地使用權(quán)2.1土地使用年限該房屋所占用的土地使用年限為[土地使用年限]年。2.2土地使用權(quán)的相關(guān)說明甲方應(yīng)保證該房屋所占用的土地使用權(quán)合法有效，不存在任何糾紛或爭議。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任1.1逾期交房的責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[逾期交房違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期交房期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已付房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋總價的[解除合同違約金比例]向乙方支付違約金。1.2房屋質(zhì)量問題的責(zé)任若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)在[質(zhì)量問題整改期限]內(nèi)進行整改，直至達到本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。若因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.3產(chǎn)權(quán)辦理違約的責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時間協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[產(chǎn)權(quán)辦理違約違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[產(chǎn)權(quán)辦理違約期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已付房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋總價的[解除合同違約金比例]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任2.1逾期付款的責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的[逾期付款違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期付款期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋總價的[解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。2.2其他違約行為的責(zé)任若乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。若給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決方式1.協(xié)商解決1.1協(xié)商的方式和期限本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[協(xié)商期限]日內(nèi)進行，若協(xié)商不成，方可采取其他解決方式。2.仲裁或訴訟2.1仲裁機構(gòu)的選擇或訴訟法院的管轄若雙方協(xié)商不成，可選擇向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。仲裁機構(gòu)為[仲裁機構(gòu)名稱]，訴訟法院為[訴訟法院名稱]。2.2仲裁或訴訟的程序和費用承擔(dān)仲裁或訴訟的程序應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行。仲裁或訴訟的費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。八、不可抗力1.不可抗力的定義1.1不可抗力事件的范圍本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為、社會異常事件等。2.不可抗力的影響2.1對合同履行的影響及處理方式若因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[通知期限]日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的[恢復(fù)履行期限]日內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行本合同或?qū)Ρ竞贤M行變更。若不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，且雙方無法就合同的變更達成一致意見的，任何一方均可解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。九、通知與送達1.通知的方式1.1書面通知的要求本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_的方式送達對方的聯(lián)系地址。通知自送達之日起生效。1.2其他通知方式的約定雙方同意，在緊急情況下，通知也可以通過電話、傳真或郵件的方式作出，但應(yīng)在[確認期限]日內(nèi)以書面形式予以確認。2.送達的效力2.1送達的認定標(biāo)準(zhǔn)通知按照上述方式送達對方的聯(lián)系地址，即視為送達。若對方拒絕簽收或因地址變更等原因?qū)е峦ㄖ獰o法送達的，通知自送達之日起視為已經(jīng)送達。2.2送達地址的確認雙方確認，本合同首部所列的聯(lián)系地址為雙方的送達地址。若一方的聯(lián)系地址發(fā)生變更，應(yīng)在變更后的[變更通知期限]日內(nèi)書面通知對方，否則，對方按照原聯(lián)系地址送達的通知仍然有效。十、合同的變更與解除1.合同變更的條件和程序1.1雙方協(xié)商一致的變更本合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。1.2法定變更的情形若本合同的履行過程中出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的變更情形，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定進行變更。2.合同解除的條件和程序2.1雙方協(xié)商解除本合同的任何一方均可提出解除本合同的請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的解除協(xié)議后，本合同方可解除。2.2法定解除的情形若本合同的履行過程中出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的解除情形，任何一方均可按照法律法規(guī)的規(guī)定解除本合同。解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，并說明解除合同的理由。十一、附件1.房屋平面圖本合同附件一為房屋平面圖，該平面圖應(yīng)清晰地標(biāo)明房屋的布局、尺寸及相關(guān)設(shè)施的位置。2.相關(guān)證件復(fù)印件本合同附件二為甲方提供的相關(guān)證件復(fù)印件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。3.其他補充協(xié)議或文件本合同附件三為雙方簽訂的其他補充協(xié)議或文件，若有。十二、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.語言文字及份數(shù)本合同以中文書寫，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十三、補充約定（如有需要，可在此章節(jié)約定其他特殊事項）十四、附則1.本合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。在合同履行過程中，若對本合同的條款存在爭議，雙方