2025年私人房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任及賠償細(xì)則3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年私人房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任及賠償細(xì)則本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約情形界定1.2違約責(zé)任承擔(dān)主體1.3違約責(zé)任承擔(dān)方式2.逾期付款違約責(zé)任2.1逾期付款定義2.2逾期付款違約金計(jì)算2.3逾期付款違約金支付3.逾期交房違約責(zé)任3.1逾期交房定義3.2逾期交房違約金計(jì)算3.3逾期交房違約金支付4.履約保證金4.1保證金繳納4.2保證金退還條件4.3保證金退還程序5.房屋質(zhì)量違約責(zé)任5.1房屋質(zhì)量問(wèn)題定義5.2房屋質(zhì)量違約金計(jì)算5.3房屋質(zhì)量違約金支付6.房屋權(quán)屬違約責(zé)任6.1房屋權(quán)屬問(wèn)題定義6.2房屋權(quán)屬違約金計(jì)算6.3房屋權(quán)屬違約金支付7.違約責(zé)任爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決程序7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.違約責(zé)任法律適用8.1法律適用原則8.2法律適用范圍8.3法律適用解釋9.違約責(zé)任合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同變更效力10.違約責(zé)任合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除效力11.違約責(zé)任合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止效力12.違約責(zé)任合同爭(zhēng)議管轄12.1管轄法院選擇12.2管轄法院變更12.3管轄法院效力13.違約責(zé)任合同其他條款13.1其他違約責(zé)任條款13.2其他違約責(zé)任解釋13.3其他違約責(zé)任適用14.違約責(zé)任合同生效及解釋14.1合同生效條件14.2合同生效程序14.3合同解釋原則第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約情形界定（1）賣(mài)方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋的；（2）買(mǎi)方未按約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款的；（3）房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，且賣(mài)方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)的；（4）房屋權(quán)屬存在瑕疵，且賣(mài)方未在約定時(shí)間內(nèi)解決或賠償?shù)模唬?）任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。1.2違約責(zé)任承擔(dān)主體違約責(zé)任由違約方承擔(dān)，違約方包括賣(mài)方和買(mǎi)方。1.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償實(shí)際損失；（3）承擔(dān)合同解除或終止后的相關(guān)費(fèi)用；（4）承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的其他損失。2.逾期付款違約責(zé)任2.1逾期付款定義逾期付款是指買(mǎi)方未在約定的付款期限內(nèi)支付購(gòu)房款的行為。2.2逾期付款違約金計(jì)算逾期付款違約金按逾期付款金額的千分之五每日計(jì)算。2.3逾期付款違約金支付買(mǎi)方應(yīng)于逾期付款違約金計(jì)算后三個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。3.逾期交房違約責(zé)任3.1逾期交房定義逾期交房是指賣(mài)方未在約定的交房期限內(nèi)交付房屋的行為。3.2逾期交房違約金計(jì)算逾期交房違約金按逾期交房天數(shù)計(jì)算，每日按房屋總價(jià)款的千分之一計(jì)算。3.3逾期交房違約金支付賣(mài)方應(yīng)于逾期交房違約金計(jì)算后三個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。4.履約保證金4.1保證金繳納買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向賣(mài)方繳納履約保證金，金額為房屋總價(jià)款的5%。4.2保證金退還條件（1）買(mǎi)方按約定支付購(gòu)房款；（2）賣(mài)方按約定交付房屋；（3）雙方無(wú)其他違約行為。4.3保證金退還程序保證金退還程序如下：（1）買(mǎi)方、賣(mài)方共同確認(rèn)合同履行完畢；（2）買(mǎi)方向賣(mài)方提出退還保證金申請(qǐng)；（3）賣(mài)方在收到申請(qǐng)后三個(gè)工作日內(nèi)退還保證金。5.房屋質(zhì)量違約責(zé)任5.1房屋質(zhì)量問(wèn)題定義房屋質(zhì)量問(wèn)題是指房屋在交付時(shí)存在影響居住安全、正常使用的缺陷。5.2房屋質(zhì)量違約金計(jì)算房屋質(zhì)量違約金按房屋修復(fù)費(fèi)用計(jì)算，修復(fù)費(fèi)用包括修復(fù)材料費(fèi)、人工費(fèi)等。5.3房屋質(zhì)量違約金支付賣(mài)方應(yīng)于房屋質(zhì)量違約金計(jì)算后三個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。6.房屋權(quán)屬違約責(zé)任6.1房屋權(quán)屬問(wèn)題定義房屋權(quán)屬問(wèn)題是指房屋在交付時(shí)存在權(quán)屬不清、權(quán)屬爭(zhēng)議等情況。6.2房屋權(quán)屬違約金計(jì)算房屋權(quán)屬違約金按房屋市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，市場(chǎng)價(jià)格以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。6.3房屋權(quán)屬違約金支付賣(mài)方應(yīng)于房屋權(quán)屬違約金計(jì)算后三個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。8.違約責(zé)任爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序（1）協(xié)商不成時(shí)，一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出爭(zhēng)議解決通知，通知內(nèi)容包括爭(zhēng)議事項(xiàng)、協(xié)商未果的原因等；（2）接到通知的一方應(yīng)在收到通知后十五日內(nèi)答復(fù)；（3）若雙方在三十日內(nèi)未能達(dá)成和解，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。9.違約責(zé)任法律適用9.1法律適用原則本合同適用中華人民共和國(guó)法律，包括但不限于合同法、物權(quán)法等。9.2法律適用范圍本合同涉及的所有事項(xiàng)均適用上述法律。9.3法律適用解釋法律解釋以合同目的和法律規(guī)定為準(zhǔn)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。10.違約責(zé)任合同變更10.1合同變更條件任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2合同變更程序（1）收到變更通知的一方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)同意或提出修改意見(jiàn)；（2）雙方應(yīng)在收到回復(fù)后的十個(gè)工作日內(nèi)達(dá)成書(shū)面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同變更效力合同變更協(xié)議自生效之日起，對(duì)雙方具有同等約束力。11.違約責(zé)任合同解除11.1合同解除條件（1）任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（2）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。11.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）接到通知的一方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)是否接受解除；（3）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。11.3合同解除效力合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照合同約定處理已履行部分。12.違約責(zé)任合同終止12.1合同終止條件（1）合同約定的義務(wù)已全部履行；（2）合同約定的期限屆滿(mǎn)；（3）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。12.2合同終止程序合同終止的程序參照合同解除程序。12.3合同終止效力合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但合同中約定的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決條款仍然有效。13.違約責(zé)任合同爭(zhēng)議管轄13.1管轄法院選擇本合同的爭(zhēng)議管轄法院為合同簽訂地人民法院。13.2管轄法院變更未經(jīng)雙方協(xié)商一致，管轄法院不得變更。13.3管轄法院效力管轄法院的效力以法律規(guī)定為準(zhǔn)。14.違約責(zé)任合同生效及解釋14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效程序（1）合同經(jīng)雙方簽字蓋章；（2）合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)將合同副本各自保存一份。14.3合同解釋原則本合同的解釋以合同目的和法律規(guī)定為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同中的第三方是指除甲乙雙方外的其他參與合同履行、監(jiān)督或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同的有效履行，提高交易效率，確保交易安全，以及解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因自身原因造成甲乙雙方損失，需承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度，由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。17.第三方責(zé)任界定17.1責(zé)任范圍第三方的責(zé)任范圍限于其在合同中約定的職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)于超出其職責(zé)范圍的行為，第三方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2責(zé)任承擔(dān)（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力或甲乙雙方原因造成損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方介入?yún)f(xié)議18.1協(xié)議簽訂18.2協(xié)議內(nèi)容（1）第三方介入的職責(zé)和權(quán)限；（2）第三方介入的時(shí)間、地點(diǎn)和方式；（3）第三方責(zé)任限額；（4）第三方報(bào)酬及支付方式；（5）第三方保密義務(wù)；（6）爭(zhēng)議解決方式。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1權(quán)利義務(wù)劃分（1）甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由本合同約定；（2）第三方在介入?yún)f(xié)議中約定的權(quán)利義務(wù)，僅限于與甲乙雙方的關(guān)系；（3）第三方與其他方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由相關(guān)法律法規(guī)或合同約定。19.2責(zé)任劃分（1）甲乙雙方對(duì)本合同履行的責(zé)任，由本合同約定；（2）第三方對(duì)本合同履行的責(zé)任，由介入?yún)f(xié)議約定；（3）第三方對(duì)其他方的責(zé)任，由相關(guān)法律法規(guī)或合同約定。20.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明20.1第三方介入通知甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，將第三方介入事宜書(shū)面通知對(duì)方。20.2第三方介入監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)，確保合同有效履行。20.3第三方介入變更如需變更第三方介入事宜，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。20.4第三方介入終止（1）第三方介入期間，如甲乙雙方協(xié)商一致，可終止第三方介入；（2）第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。20.5第三方介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)介入?yún)f(xié)議約定承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含房屋的基本信息、買(mǎi)賣(mài)雙方信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：這是合同主體，是買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.房屋權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋權(quán)屬的文件。說(shuō)明：用于證明房屋所有權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求：由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備等。說(shuō)明：確保房屋交付時(shí)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.付款憑證詳細(xì)要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等證明付款的憑證。說(shuō)明：用于證明買(mǎi)方已履行付款義務(wù)。5.履約保證金繳納憑證詳細(xì)要求：證明買(mǎi)方已繳納履約保證金的憑證。說(shuō)明：確保買(mǎi)方有意愿履行合同。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的目的、職責(zé)、責(zé)任限額等。說(shuō)明：明確第三方在合同履行中的角色和責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、管轄法院等。說(shuō)明：明確爭(zhēng)議解決機(jī)制，減少糾紛。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。說(shuō)明：確保合同變更的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)方未在約定的付款期限內(nèi)支付購(gòu)房款。示例說(shuō)明：若合同約定買(mǎi)方應(yīng)在30日內(nèi)支付購(gòu)房款，但買(mǎi)方在第31日仍未付款，則構(gòu)成逾期付款。2.逾期交房責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣(mài)方未在約定的交房期限內(nèi)交付房屋。示例說(shuō)明：若合同約定賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂后60日內(nèi)交房，但賣(mài)方在第61日仍未交房，則構(gòu)成逾期交房。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房屋存在影響居住安全、正常使用的缺陷。示例說(shuō)明：房屋交付后，買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)房屋墻體存在裂縫，影響居住安全，則賣(mài)方需承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任。4.房屋權(quán)屬問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房屋權(quán)屬存在瑕疵，如權(quán)屬不清、權(quán)屬爭(zhēng)議等。示例說(shuō)明：房屋交付后，買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬糾紛，則賣(mài)方需承擔(dān)房屋權(quán)屬問(wèn)題責(zé)任。5.違約金支付責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方未按約定支付違約金。示例說(shuō)明：若合同約定賣(mài)方逾期交房需支付違約金，但賣(mài)方未支付，則構(gòu)成違約。全文完。2024年私人房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任及賠償細(xì)則1本合同目錄一覽1.違約定義及種類(lèi)1.1一方違約1.2雙方違約1.3多方違約2.違約通知與處理2.1違約通知方式2.2違約通知期限2.3違約處理流程3.逾期付款違約責(zé)任3.1逾期付款定義3.2逾期付款違約金比例3.3逾期付款賠償細(xì)則4.逾期交房違約責(zé)任4.1逾期交房定義4.2逾期交房違約金比例4.3逾期交房賠償細(xì)則5.擅自變賣(mài)、出租房屋違約責(zé)任5.1擅自變賣(mài)房屋違約責(zé)任5.2擅自出租房屋違約責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)瑕疵違約責(zé)任6.1產(chǎn)權(quán)瑕疵定義6.2產(chǎn)權(quán)瑕疵違約金比例6.3產(chǎn)權(quán)瑕疵賠償細(xì)則7.故意隱瞞房屋瑕疵違約責(zé)任7.1故意隱瞞定義7.2故意隱瞞違約金比例7.3故意隱瞞賠償細(xì)則8.交易合同解除違約責(zé)任8.1合同解除定義8.2合同解除違約金比例8.3合同解除賠償細(xì)則9.交易合同無(wú)效違約責(zé)任9.1合同無(wú)效定義9.2合同無(wú)效違約金比例9.3合同無(wú)效賠償細(xì)則10.交易合同終止違約責(zé)任10.1合同終止定義10.2合同終止違約金比例10.3合同終止賠償細(xì)則11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.法律適用12.1適用法律12.2司法管轄13.違約責(zé)任減免條件13.1減免條件13.2免責(zé)條件14.其他違約責(zé)任及賠償細(xì)則第一部分：合同如下：第一條違約定義及種類(lèi)1.1一方違約本合同所指一方違約，是指任何一方當(dāng)事人未按照合同約定的條款履行其義務(wù)，包括但不限于未按期付款、未按期交房、擅自變賣(mài)或出租房屋、故意隱瞞房屋瑕疵等行為。1.2雙方違約本合同所指雙方違約，是指合同雙方均未按照合同約定的條款履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行或履行效果降低。1.3多方違約第二條違約通知與處理2.1違約通知方式違約通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，通過(guò)合同約定的送達(dá)地址或雙方協(xié)商的其他方式送達(dá)。2.2違約通知期限違約通知應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)對(duì)方當(dāng)事人。2.3違約處理流程收到違約通知后，當(dāng)事人應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)與對(duì)方協(xié)商解決違約問(wèn)題。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第三條逾期付款違約責(zé)任3.1逾期付款定義逾期付款是指買(mǎi)受人未按照合同約定的付款期限支付房款的行為。3.2逾期付款違約金比例買(mǎi)受人逾期付款的，應(yīng)按照逾期付款金額的每日萬(wàn)分之五支付違約金。3.3逾期付款賠償細(xì)則買(mǎi)受人逾期付款的，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)受人支付逾期付款金額的違約金。第四條逾期交房違約責(zé)任4.1逾期交房定義逾期交房是指賣(mài)方未按照合同約定的交房期限將房屋交付給買(mǎi)受人使用的行為。4.2逾期交房違約金比例賣(mài)方逾期交房的，應(yīng)按照逾期交房天數(shù)向買(mǎi)受人支付每日房屋成交價(jià)的萬(wàn)分之五的違約金。4.3逾期交房賠償細(xì)則賣(mài)方逾期交房的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付逾期交房金額的違約金。第五條擅自變賣(mài)、出租房屋違約責(zé)任5.1擅自變賣(mài)房屋違約責(zé)任賣(mài)方擅自變賣(mài)房屋的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付房屋成交價(jià)的百分之十作為違約金。5.2擅自出租房屋違約責(zé)任賣(mài)方擅自出租房屋的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付房屋成交價(jià)的百分之五作為違約金。第六條產(chǎn)權(quán)瑕疵違約責(zé)任6.1產(chǎn)權(quán)瑕疵定義產(chǎn)權(quán)瑕疵是指房屋存在權(quán)利登記不完整、存在爭(zhēng)議或其他影響房屋所有權(quán)的情形。6.2產(chǎn)權(quán)瑕疵違約金比例賣(mài)方存在產(chǎn)權(quán)瑕疵的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付房屋成交價(jià)的百分之五作為違約金。6.3產(chǎn)權(quán)瑕疵賠償細(xì)則賣(mài)方存在產(chǎn)權(quán)瑕疵的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付產(chǎn)權(quán)瑕疵金額的違約金。第七條故意隱瞞房屋瑕疵違約責(zé)任7.1故意隱瞞定義故意隱瞞是指賣(mài)方在簽訂合同時(shí)，明知房屋存在瑕疵，卻未向買(mǎi)受人如實(shí)告知的行為。7.2故意隱瞞違約金比例賣(mài)方故意隱瞞房屋瑕疵的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付房屋成交價(jià)的百分之十作為違約金。7.3故意隱瞞賠償細(xì)則賣(mài)方故意隱瞞房屋瑕疵的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付故意隱瞞金額的違約金。第八條交易合同解除違約責(zé)任8.1合同解除定義交易合同解除是指因一方或雙方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行或履行效果降低，經(jīng)協(xié)商一致或依法解除合同的行為。8.2合同解除違約金比例合同解除后，違約方應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款的百分之十作為違約金。8.3合同解除賠償細(xì)則合同解除后，守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的實(shí)際損失，包括但不限于已支付的定金、利息損失等。第九條交易合同無(wú)效違約責(zé)任9.1合同無(wú)效定義交易合同無(wú)效是指合同因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，或者存在欺詐、脅迫等情形，被人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無(wú)效。9.2合同無(wú)效違約金比例合同無(wú)效后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因其無(wú)效行為造成的損失，但無(wú)需支付違約金。9.3合同無(wú)效賠償細(xì)則合同無(wú)效后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定各自應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。第十條交易合同終止違約責(zé)任10.1合同終止定義交易合同終止是指合同因履行完畢、當(dāng)事人協(xié)商一致、不可抗力等原因而終止。10.2合同終止違約金比例合同終止后，雙方無(wú)需支付違約金。10.3合同終止賠償細(xì)則合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定各自應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)包括但不限于仲裁委員會(huì)、人民法院。11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，當(dāng)事人應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或向人民法院提起訴訟。第十二條法律適用12.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2司法管轄因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。第十三條違約責(zé)任減免條件13.1減免條件（1）因不可抗力導(dǎo)致違約的；（2）違約方在違約前已采取合理措施避免違約的；（3）守約方同意減免違約責(zé)任的。13.2免責(zé)條件（1）因不可抗力導(dǎo)致違約，且違約方已盡合理措施避免或減輕損失的；（2）違約行為屬于輕微過(guò)失，且未造成守約方損失的。第十四條其他違約責(zé)任及賠償細(xì)則14.1違約責(zé)任補(bǔ)充除本合同約定外，雙方還應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.2賠償細(xì)則補(bǔ)充（1）實(shí)際損失的計(jì)算方法；（2）違約金的支付方式；（3）賠償期限及方式。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，非甲乙雙方的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同時(shí)，為保障合同順利履行，經(jīng)雙方同意，由第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與合同履行的行為。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同時(shí)，因自身原因?qū)е逻`約或損害甲乙雙方利益時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)等因素協(xié)商確定，并在合同中明確。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利（1）按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與合同履行；（2）要求甲乙雙方配合其履行職責(zé)；（3）在合同約定范圍內(nèi)，獲取甲乙雙方提供的相關(guān)資料。3.2第三方義務(wù)（1）嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）對(duì)甲乙雙方提供的信息保密；（3）因自身原因?qū)е逻`約或損害甲乙雙方利益時(shí)，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分（1）第三方應(yīng)按照合同約定為甲方提供服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若違反合同約定或損害甲方利益，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2第三方與乙方的劃分（1）第三方應(yīng)按照合同約定為乙方提供服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若違反合同約定或損害乙方利益，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任（1）若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因甲乙雙方的原因?qū)е逻`約或損害雙方利益，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е逻`約或損害甲乙雙方利益，第三方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，甲乙雙方可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明5.1增加第三方條款在合同中增加關(guān)于第三方的條款，明確第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。5.2增加第三方責(zé)任條款在合同中增加關(guān)于第三方責(zé)任限額的條款，明確第三方在履行職責(zé)過(guò)程中可能產(chǎn)生的違約責(zé)任。5.3增加第三方保密條款在合同中增加關(guān)于第三方保密的條款，要求第三方對(duì)甲乙雙方提供的信息保密。5.4增加第三方變更條款在合同中增加關(guān)于第三方變更的條款，明確甲乙雙方在第三方變更時(shí)的權(quán)利和義務(wù)。5.5增加第三方終止條款在合同中增加關(guān)于第三方終止的條款，明確甲乙雙方在第三方終止時(shí)的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等證明文件的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：附件應(yīng)清晰可辨，證明文件須真實(shí)有效。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：合同內(nèi)容應(yīng)完整，包括房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：報(bào)告應(yīng)包含房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估日期等信息。4.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪報(bào)告。說(shuō)明：報(bào)告應(yīng)包含房屋的面積、結(jié)構(gòu)、位置等信息。5.房屋裝修情況說(shuō)明要求：提供房屋裝修情況的詳細(xì)說(shuō)明，包括裝修項(xiàng)目、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)具體，如有必要，可附上裝修圖紙或照片。6.付款憑證要求：提供甲乙雙方支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說(shuō)明：憑證應(yīng)清晰可辨，證明付款行為已發(fā)生。7.交房憑證要求：提供甲乙雙方交接房屋的憑證，如交房確認(rèn)書(shū)等。說(shuō)明：憑證應(yīng)包含房屋交接時(shí)間、房屋現(xiàn)狀等信息。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人逾期付款的，應(yīng)按照逾期付款金額的每日萬(wàn)分之五支付違約金。示例：若合同約定房款為100萬(wàn)元，買(mǎi)受人逾期付款10天，應(yīng)支付100萬(wàn)元×0.0005×10=50元的違約金。2.逾期交房責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方逾期交房的，應(yīng)按照逾期交房天數(shù)向買(mǎi)受人支付每日房屋成交價(jià)的萬(wàn)分之五的違約金。示例：若房屋成交價(jià)為100萬(wàn)元，賣(mài)方逾期交房10天，應(yīng)支付100萬(wàn)元×0.0005×10=50元的違約金。3.擅自變賣(mài)、出租房屋責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方擅自變賣(mài)、出租房屋的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付房屋成交價(jià)的百分之十作為違約金。示例：若房屋成交價(jià)為100萬(wàn)元，賣(mài)方擅自變賣(mài)、出租房屋，應(yīng)支付100萬(wàn)元×0.1=10萬(wàn)元的違約金。4.故意隱瞞房屋瑕疵責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方故意隱瞞房屋瑕疵的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付房屋成交價(jià)的百分之十作為違約金。示例：若房屋成交價(jià)為100萬(wàn)元，賣(mài)方故意隱瞞房屋瑕疵，應(yīng)支付100萬(wàn)元×0.1=10萬(wàn)元的違約金。5.交易合同解除責(zé)任認(rèn)定：合同解除后，違約方應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款的百分之十作為違約金。示例：若合同總價(jià)款為100萬(wàn)元，合同解除后，違約方應(yīng)支付100萬(wàn)元×0.1=10萬(wàn)元的違約金。6.交易合同無(wú)效責(zé)任認(rèn)定：合同無(wú)效后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定各自應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。示例：若合同因違反法律法規(guī)被認(rèn)定為無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商賠償各自損失。7.交易合同終止責(zé)任認(rèn)定：合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定各自應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。示例：若合同因履行完畢而終止，雙方無(wú)需支付違約金。全文完。2024年私人房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任及賠償細(xì)則2本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約情形定義1.2違約責(zé)任承擔(dān)1.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)2.逾期付款違約責(zé)任2.1付款期限約定2.2逾期付款違約金計(jì)算2.3逾期付款補(bǔ)救措施3.逾期交房違約責(zé)任3.1交房期限約定3.2逾期交房違約金計(jì)算3.3逾期交房補(bǔ)救措施4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)違約責(zé)任4.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)期限約定4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)違約金計(jì)算4.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)補(bǔ)救措施5.房屋質(zhì)量違約責(zé)任5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)約定5.2房屋質(zhì)量問(wèn)題認(rèn)定5.3房屋質(zhì)量問(wèn)題違約金計(jì)算5.4房屋質(zhì)量問(wèn)題補(bǔ)救措施6.房屋附屬設(shè)施違約責(zé)任6.1房屋附屬設(shè)施約定6.2附屬設(shè)施問(wèn)題認(rèn)定6.3附屬設(shè)施問(wèn)題違約金計(jì)算6.4附屬設(shè)施問(wèn)題補(bǔ)救措施7.房屋使用限制違約責(zé)任7.1房屋使用限制約定7.2違反使用限制違約金計(jì)算7.3違反使用限制補(bǔ)救措施8.房屋權(quán)屬糾紛違約責(zé)任8.1房屋權(quán)屬糾紛處理方式8.2房屋權(quán)屬糾紛違約金計(jì)算8.3房屋權(quán)屬糾紛補(bǔ)救措施9.合同解除違約責(zé)任9.1合同解除情形約定9.2合同解除違約金計(jì)算9.3合同解除補(bǔ)救措施10.知識(shí)產(chǎn)權(quán)違約責(zé)任10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)約定10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)違約金計(jì)算10.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)補(bǔ)救措施11.個(gè)人信息保護(hù)違約責(zé)任11.1個(gè)人信息保護(hù)約定11.2個(gè)人信息泄露違約金計(jì)算11.3個(gè)人信息泄露補(bǔ)救措施12.合同解除后違約責(zé)任12.1合同解除后違約責(zé)任概述12.2解除合同后違約金計(jì)算12.3解除合同后補(bǔ)救措施13.違約責(zé)任爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式約定13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或程序13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)14.其他違約責(zé)任事項(xiàng)14.1違約責(zé)任補(bǔ)充條款14.2違約責(zé)任解釋與說(shuō)明第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約情形定義（1）賣(mài)方未能在合同約定的交房期限內(nèi)將房屋交付買(mǎi)方；（2）買(mǎi)方未能在合同約定的付款期限內(nèi)支付房屋購(gòu)買(mǎi)款；（3）賣(mài)方提供的房屋與合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不符；（4）賣(mài)方未能在合同約定的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；（5）買(mǎi)方或賣(mài)方違反合同約定的房屋使用限制；（6）買(mǎi)方或賣(mài)方泄露對(duì)方個(gè)人信息；（7）合同解除后，任何一方未履行合同約定的義務(wù)。1.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賣(mài)方違約，應(yīng)向買(mǎi)方支付合同總價(jià)款的5%作為違約金；（2）買(mǎi)方違約，應(yīng)向賣(mài)方支付合同總價(jià)款的5%作為違約金；（3）房屋質(zhì)量問(wèn)題違約，賣(mài)方應(yīng)根據(jù)房屋實(shí)際損失，賠償買(mǎi)方相應(yīng)的損失；（4）知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)違約，侵權(quán)方應(yīng)賠償被侵權(quán)方因侵權(quán)行為所造成的損失；（5）個(gè)人信息泄露違約，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）違約金以人民幣計(jì)算，按照實(shí)際發(fā)生的時(shí)間、金額進(jìn)行計(jì)算；（2）違約金應(yīng)一次性支付，買(mǎi)方或賣(mài)方應(yīng)在收到違約金通知后的5個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）逾期支付的違約金，應(yīng)按照每日萬(wàn)分之五的利率計(jì)算滯納金。2.逾期付款違約責(zé)任2.1付款期限約定（1）買(mǎi)方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付房屋購(gòu)買(mǎi)款；（2）付款期限自合同簽訂之日起計(jì)算。2.2逾期付款違約金計(jì)算（1）逾期付款違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算；（2）逾期付款違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的10%。2.3逾期付款補(bǔ)救措施（1）賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方在逾期付款后5個(gè)工作日內(nèi)支付全部逾期款項(xiàng)；（2）買(mǎi)方逾期付款超過(guò)5個(gè)工作日，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。3.逾期交房違約責(zé)任3.1交房期限約定（1）賣(mài)方應(yīng)在合同約定的交房期限內(nèi)將房屋交付買(mǎi)方；（2）交房期限自合同簽訂之日起計(jì)算。3.2逾期交房違約金計(jì)算（1）逾期交房違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算；（2）逾期交房違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的10%。3.3逾期交房補(bǔ)救措施（1）賣(mài)方應(yīng)在逾期交房后5個(gè)工作日內(nèi)通知買(mǎi)方，并告知具體交房時(shí)間；（2）逾期交房超過(guò)5個(gè)工作日，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)違約責(zé)任4.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)期限約定（1）賣(mài)方應(yīng)在合同約定的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；（2）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)期限自合同簽訂之日起計(jì)算。4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)違約金計(jì)算（1）逾期產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算；（2）逾期產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的10%。4.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)補(bǔ)救措施（1）賣(mài)方應(yīng)在逾期產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后5個(gè)工作日內(nèi)通知買(mǎi)方，并告知具體過(guò)戶(hù)時(shí)間；（2）逾期產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)超過(guò)5個(gè)工作日，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金。5.房屋質(zhì)量違約責(zé)任5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)約定（1）房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋質(zhì)量應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量要求。5.2房屋質(zhì)量問(wèn)題認(rèn)定（1）房屋質(zhì)量問(wèn)題由雙方共同認(rèn)定；（2）房屋質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)。5.3房屋質(zhì)量問(wèn)題違約金計(jì)算（1）房屋質(zhì)量問(wèn)題違約金按房屋實(shí)際損失計(jì)算；（2）房屋質(zhì)量問(wèn)題違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的10%。5.4房屋質(zhì)量問(wèn)題補(bǔ)救措施（1）賣(mài)方應(yīng)在房屋質(zhì)量問(wèn)題確認(rèn)后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；（2）修復(fù)后房屋質(zhì)量仍不符合約定的，賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的購(gòu)房款，并支付違約金。6.房屋附屬設(shè)施違約責(zé)任6.1房屋附屬設(shè)施約定（1）房屋附屬設(shè)施應(yīng)與合同約定一致；（2）房屋附屬設(shè)施應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2附屬設(shè)施問(wèn)題認(rèn)定（1）附屬設(shè)施問(wèn)題由雙方共同認(rèn)定；（2）附屬設(shè)施問(wèn)題應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)。6.3附屬設(shè)施問(wèn)題違約金計(jì)算（1）附屬設(shè)施問(wèn)題違約金按附屬設(shè)施實(shí)際損失計(jì)算；（2）附屬設(shè)施問(wèn)題違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的10%。6.4附屬設(shè)施問(wèn)題補(bǔ)救措施（1）賣(mài)方應(yīng)在附屬設(shè)施問(wèn)題確認(rèn)后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；（2）修復(fù)后附屬設(shè)施仍不符合約定的，賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的購(gòu)房款，并支付違約金。8.房屋使用限制違約責(zé)任8.1房屋使用限制約定（1）房屋用途僅限于居住，不得用于商業(yè)或其他用途；（2）房屋不得進(jìn)行改變結(jié)構(gòu)、外觀等影響房屋安全和使用的行為；（3）房屋不得進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租。8.2違反使用限制違約金計(jì)算（1）違反使用限制，每次違約金為合同總價(jià)款的2%；（2）累計(jì)違反使用限制三次，賣(mài)方有權(quán)解除合同。8.3違反使用限制補(bǔ)救措施（1）賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方立即停止違反使用限制的行為；（2）買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的全部費(fèi)用；（3）買(mǎi)方未能恢復(fù)原狀，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。9.房屋權(quán)屬糾紛違約責(zé)任9.1房屋權(quán)屬糾紛處理方式（1）發(fā)生房屋權(quán)屬糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2房屋權(quán)屬糾紛違約金計(jì)算（1）房屋權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約金為合同總價(jià)款的10%；（2）房屋權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同解除的，違約金為合同總價(jià)款的5%。9.3房屋權(quán)屬糾紛補(bǔ)救措施（1）賣(mài)方應(yīng)在房屋權(quán)屬糾紛解決后5個(gè)工作日內(nèi)恢復(fù)房屋權(quán)屬；（2）買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付因房屋權(quán)屬糾紛造成的損失賠償。10.合同解除違約責(zé)任10.1合同解除情形約定（1）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方違反合同約定的保密條款；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除違約金計(jì)算（1）因違約導(dǎo)致合同解除的，違約金為合同總價(jià)款的10%；（2）因保密條款違反導(dǎo)致合同解除的，違約金為合同總價(jià)款的5%。10.3合同解除補(bǔ)救措施（1）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；（2）買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方退還已支付的購(gòu)房款；（3）賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金。11.知識(shí)產(chǎn)權(quán)違約責(zé)任11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)約定（1）賣(mài)方保證房屋及其附屬設(shè)施上不存在侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)的情形；（2）買(mǎi)方不得侵犯賣(mài)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)違約金計(jì)算（1）知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)違約金為侵權(quán)所得的10倍；（2）侵權(quán)所得無(wú)法計(jì)算的，違約金為合同總價(jià)款的5%。11.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)補(bǔ)救措施（1）侵權(quán)方應(yīng)立即停止侵權(quán)行為；（2）侵權(quán)方應(yīng)賠償被侵權(quán)方因侵權(quán)行為所造成的損失；（3）侵權(quán)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.個(gè)人信息保護(hù)違約責(zé)任12.1個(gè)人信息保護(hù)約定（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)對(duì)方的個(gè)人信息；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露個(gè)人信息。12.2個(gè)人信息泄露違約金計(jì)算（1）個(gè)人信息泄露違約金為每次泄露所涉及個(gè)人信息的1萬(wàn)元；（2）累計(jì)泄露三次，違約金為每次泄露的3倍。12.3個(gè)人信息泄露補(bǔ)救措施（1）泄露方應(yīng)立即停止泄露行為；（2）泄露方應(yīng)采取措施防止個(gè)人信息進(jìn)一步泄露；（3）泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.合同解除后違約責(zé)任13.1合同解除后違約責(zé)任概述（1）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；（2）雙方應(yīng)按照合同約定支付違約金。13.2解除合同后違約金計(jì)算（1）合同解除后，違約金為合同總價(jià)款的10%；（2）因違約導(dǎo)致合同解除的，違約金按合同解除情形約定計(jì)算。13.3解除合同后補(bǔ)救措施（1）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；（2）買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方退還已支付的購(gòu)房款；（3）賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金。14.其他違約責(zé)任事項(xiàng)14.1違約責(zé)任補(bǔ)充條款（1）本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；（2）本合同條款如有沖突，以最新條款為準(zhǔn)。14.2違約責(zé)任解釋與說(shuō)明（1）本合同違約責(zé)任條款的解釋與說(shuō)明，由雙方協(xié)商一致；（2）協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為促成合同履行或提供相關(guān)服務(wù)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的情形2.1合同履行過(guò)程中，如需評(píng)估房屋價(jià)值、進(jìn)行測(cè)繪、提供法律咨詢(xún)、調(diào)解糾紛等，可引入第三方介入。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入本合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額為合同總價(jià)款的5%，超過(guò)部分由甲方和乙方共同承擔(dān)。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身職責(zé)，提供相關(guān)服務(wù)。4.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。4.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容或增加服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方、乙方之間為服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)向甲方或乙方提供相應(yīng)的服務(wù)。5.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如需與甲乙雙方進(jìn)行溝通，應(yīng)通過(guò)甲方或乙方進(jìn)行。5.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明6.1.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。6.1.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方履行職責(zé)，不得故意拖延或阻撓。6.1.3第三方介入期間，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向第三方所在地人民法院提起訴訟。7.第三方介入的具體條款7.1評(píng)估機(jī)構(gòu)介入7.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋價(jià)值評(píng)估，并向甲乙雙方提供評(píng)估報(bào)告。7.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。7.1.3評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在影響價(jià)值的因素，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。7.2測(cè)繪機(jī)構(gòu)介入7.2.1測(cè)繪機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋測(cè)繪，并向甲乙雙方提供測(cè)繪報(bào)告。7.2.2測(cè)繪機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)繪，確保測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確、可靠。7.2.3測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在影響測(cè)繪結(jié)果的因素，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。7.3