房屋抵押合同借款合同

房屋抵押合同借款合同合同編號：__________甲方（出借方）：[出借方相關信息，如身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼等]，地址：[地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]。乙方（借款方）：[借款方相關信息，如身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼等]，地址：[地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]。一、總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方向乙方提供借款，乙方以其自有房屋作為抵押擔保的相關權利和義務關系，保障雙方的合法權益，保證借款的順利發(fā)放、使用、償還以及抵押擔保的有效設立和執(zhí)行。1.2合同適用范圍本合同適用于雙方基于本合同所約定的借款和抵押擔保行為，包括但不限于借款金額、借款用途、借款期限、還款方式、抵押房屋的管理與使用、違約責任等所有相關事項。1.3定義與解釋“借款金額”指甲方同意借給乙方的資金數(shù)額?！敖杩钇谙蕖笔侵笍慕杩畎l(fā)放日起至借款本金和利息全部清償之日止的期間?！暗盅悍课荨睘橐曳接糜跒楸敬谓杩钐峁┑盅簱５奶囟ǚ课?。二、借款條款2.1借款金額經(jīng)雙方協(xié)商一致，借款金額為人民幣[X]元整。該金額為甲方實際出借予乙方的資金數(shù)額，乙方確認已收到足額借款金額。2.2借款用途乙方承諾借款將用于[具體合法用途，如生產(chǎn)經(jīng)營、家庭裝修等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將借款挪作他用。若乙方違反此約定，甲方有權提前收回借款并要求乙方承擔違約責任。2.3借款期限借款期限為自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止。借款期限屆滿時，乙方應按照本合同約定償還借款本金及利息。2.4借款利率借款利率為年利率[X]%，按照[單利/復利]計算方式計算利息。在借款期限內，如遇國家利率政策調整，本合同利率不作調整。2.5還款方式乙方采用[等額本息/等額本金/到期一次性還本付息等具體還款方式]的方式償還借款本金和利息。乙方應按照約定的還款日期和金額按時足額還款，如逾期還款，應按照本合同約定承擔違約責任。三、抵押條款3.1抵押房屋基本信息抵押房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[具體證號]。該房屋產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛或其他權利受限情況，乙方對該房屋擁有合法的所有權和處分權。3.2抵押擔保范圍抵押擔保的范圍包括但不限于借款本金、利息、違約金、損害賠償金以及甲方為實現(xiàn)債權而支出的訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等所有費用。3.3抵押登記雙方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內，共同前往相關房屋登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)。乙方應提供辦理抵押登記所需的全部文件和資料，承擔辦理抵押登記的相關費用。抵押登記辦理完畢后，甲方為抵押房屋的抵押權人。四、雙方權利與義務4.1出借方權利與義務甲方權利：（1）有權按照本合同約定收取借款利息和本金。（2）有權了解乙方的借款使用情況、經(jīng)營狀況等相關信息。（3）在乙方違約時，有權按照本合同約定處置抵押房屋以實現(xiàn)債權。甲方義務：（1）按照本合同約定及時足額向乙方提供借款。（2）在乙方履行本合同約定的情況下，不得干擾乙方正常使用借款。4.2借款方權利與義務乙方權利：（1）在按照本合同約定履行還款義務的前提下，有權正常使用借款。（2）在償還全部借款本金和利息后，有權要求甲方協(xié)助辦理抵押房屋的解除抵押登記手續(xù)。乙方義務：（1）按照本合同約定的用途使用借款。（2）按照本合同約定的還款方式和時間償還借款本金和利息。（3）在抵押期間，妥善保管抵押房屋，不得擅自對抵押房屋進行拆除、改建等可能影響房屋價值的行為。五、抵押房屋的管理與使用5.1抵押期間房屋的管理在抵押期間，乙方應負責對抵押房屋進行正常的維護和保養(yǎng)，保證房屋的安全和完整。如發(fā)覺房屋存在安全隱患或其他可能影響房屋價值的情況，應及時采取措施予以修復。5.2借款方對房屋的使用限制乙方在使用抵押房屋時，不得從事任何違法活動或可能導致抵押房屋被查封、扣押等影響甲方抵押權實現(xiàn)的行為。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押房屋出租、出售、轉讓或再次抵押給他人。六、保險6.1保險要求乙方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內，為抵押房屋購買足額的財產(chǎn)保險，保險期限應覆蓋借款期限。保險金額不得低于抵押房屋的評估價值，保險種類應包括但不限于火災險、水災險等常見風險險種。6.2保險受益人的指定乙方應指定甲方為保險的第一受益人。在發(fā)生保險時，乙方應及時通知保險公司和甲方，并協(xié)助辦理保險理賠手續(xù)。保險理賠款應優(yōu)先用于償還乙方所欠甲方的借款本金、利息及其他相關費用，如有剩余部分，歸乙方所有。七、違約責任7.1借款方違約責任（1）若乙方未按照本合同約定的用途使用借款，甲方有權提前收回借款，并按照借款金額的[X]%向乙方收取違約金。（2）若乙方未按照本合同約定的還款方式和時間償還借款本金和利息，每逾期一日，應按照未償還金額的[X]%向甲方支付逾期利息。逾期超過[X]日的，甲方有權處置抵押房屋以實現(xiàn)債權。（3）若乙方擅自對抵押房屋進行出租、出售、轉讓或再次抵押等行為，甲方有權要求乙方立即糾正，并按照抵押房屋評估價值的[X]%向乙方收取違約金。若乙方的行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。7.2出借方違約責任若甲方未按照本合同約定及時足額向乙方提供借款，每逾期一日，應按照借款金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定干擾乙方正常使用借款，應承擔因此給乙方造成的全部損失。八、合同的變更與解除8.1合同變更本合同的任何變更須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更協(xié)議為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除（1）雙方協(xié)商一致可以解除本合同。合同解除后，雙方應按照本合同約定進行清算，乙方應償還甲方已出借的借款本金及利息（如有），甲方應協(xié)助乙方辦理抵押房屋的解除抵押登記手續(xù)。（2）若乙方按照本合同約定償還了全部借款本金和利息，本合同自動解除，甲方應在[X]個工作日內協(xié)助乙方辦理抵押房屋的解除抵押登記手續(xù)。（3）若因不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致本合同無法履行，雙方可以協(xié)商解除本合同，各自承擔因合同解除而產(chǎn)生的損失。九、爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內開始，協(xié)商地點為[協(xié)商地點]。9.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至[仲裁機構名稱/有管轄權的人民法院]進行仲裁/訴訟。仲裁/訴訟期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。十、附則10.1通知條款雙方之間的通知應采用書面形式，可以通過郵寄、傳真、郵件等方式送達。通知送達的地址為雙方在本合同中填寫的地址。通知自送達之日起生效。10.2合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，