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文檔簡介
精選房屋租賃委托協(xié)議書合同編號:__________一、總則1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確委托人與受托人之間關(guān)于房屋租賃委托事宜的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,保證房屋租賃活動能夠在合法、有序、公平的框架下進(jìn)行。委托人將其擁有合法處置權(quán)的房屋委托給受托人進(jìn)行租賃管理,受托人依據(jù)本協(xié)議約定的權(quán)限和方式,為委托人尋找合適的承租人,處理與租賃相關(guān)的事務(wù),以實現(xiàn)委托人獲取租金收益、受托人獲取相應(yīng)服務(wù)報酬的目的。1.2協(xié)議范圍本協(xié)議涵蓋了與房屋租賃委托相關(guān)的各項事務(wù),包括但不限于房屋的信息提供、租賃權(quán)限委托、租賃期限確定、租金及費用的計算與支付、房屋的維護(hù)與修繕、合同的變更與解除、違約責(zé)任以及爭議解決等方面的內(nèi)容。本協(xié)議的適用范圍為雙方在房屋租賃委托過程中的所有行為及相關(guān)權(quán)益保障,適用于協(xié)議有效期內(nèi)與該房屋租賃相關(guān)的所有法律關(guān)系主體。二、委托人與受托人的基本信息2.1委托人信息委托人應(yīng)向受托人提供準(zhǔn)確、完整的個人或單位信息,包括但不限于[具體身份標(biāo)識]、聯(lián)系地址、聯(lián)系方式等信息。委托人保證對所提供房屋擁有合法的所有權(quán)或合法的處置權(quán),能夠依法委托受托人進(jìn)行租賃相關(guān)事務(wù)。2.2受托人信息受托人應(yīng)向委托人提供準(zhǔn)確、完整的經(jīng)營或個人信息,包括但不限于[具體身份標(biāo)識]、聯(lián)系地址、聯(lián)系方式等信息。受托人應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格(若為企業(yè))或民事行為能力(若為個人),以保證能夠按照本協(xié)議履行相關(guān)受托義務(wù)。三、房屋基本情況3.1房屋位置房屋位于[詳細(xì)地址],該地址應(yīng)明確到具體的門牌號、樓層、單元等信息,保證能夠準(zhǔn)確識別房屋的地理位置。3.2房屋面積房屋的建筑面積為[X]平方米,使用面積為[X]平方米(如有)。面積的計量方式應(yīng)遵循國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或雙方認(rèn)可的測量方式確定。3.3房屋設(shè)施與現(xiàn)狀房屋內(nèi)配備有[詳細(xì)列舉房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備,如家具、家電等]。房屋現(xiàn)狀描述為[描述房屋當(dāng)前的整體狀況,如裝修情況、房屋結(jié)構(gòu)完整性等]。委托人應(yīng)保證向受托人提供的房屋設(shè)施與現(xiàn)狀描述真實、準(zhǔn)確,受托人有權(quán)對房屋進(jìn)行實地查看核實。四、委托租賃事項4.1委托租賃權(quán)限委托人授予受托人以下租賃權(quán)限:尋找潛在承租人、代表委托人與承租人進(jìn)行租賃條款的協(xié)商、簽訂與房屋租賃相關(guān)的合同(租賃合同應(yīng)以委托人名義簽訂,但受托人可作為代理人簽字)、代收租金、處理承租人入住與退房相關(guān)手續(xù)等。受托人應(yīng)在委托人授予的權(quán)限范圍內(nèi)行事,不得超越權(quán)限進(jìn)行操作。4.2委托租賃期限委托租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。在租賃期限屆滿前,雙方如有續(xù)租或變更租賃期限的意向,應(yīng)提前[X]日書面通知對方。若委托人在委托租賃期限內(nèi)欲收回房屋自用或另行處置,應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;同理,受托人在委托租賃期限內(nèi)應(yīng)積極履行受托義務(wù),不得無故提前終止委托關(guān)系。五、雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1委托人的權(quán)利與義務(wù)5.1.1權(quán)利委托人有權(quán)獲取房屋租賃相關(guān)的信息,包括但不限于承租人的基本信息、租賃條款、租金支付情況等。委托人有權(quán)對受托人的租賃管理行為進(jìn)行監(jiān)督,若受托人存在違反本協(xié)議約定的行為,委托人有權(quán)要求受托人改正并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。委托人在符合本協(xié)議約定的條件下,有權(quán)獲得房屋的租金收益。5.1.2義務(wù)委托人應(yīng)向受托人提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明或其他能證明其合法處置權(quán)的文件復(fù)印件。委托人應(yīng)按照本協(xié)議約定,承擔(dān)與房屋相關(guān)的稅費、物業(yè)管理費等費用(如有約定由受托人承擔(dān)的除外)。委托人應(yīng)保證房屋處于適合出租的狀態(tài),對于房屋本身存在的影響租賃的重大瑕疵或問題應(yīng)提前告知受托人。5.2受托人的權(quán)利與義務(wù)5.2.1權(quán)利受托人有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取服務(wù)報酬。受托人有權(quán)要求委托人提供與房屋租賃相關(guān)的必要信息和文件支持。在履行受托義務(wù)過程中,受托人有權(quán)根據(jù)實際情況合理調(diào)整租賃策略,但應(yīng)事先通知委托人并獲得委托人同意(緊急情況除外)。5.2.2義務(wù)受托人應(yīng)盡到合理的注意義務(wù),積極尋找合適的承租人。受托人應(yīng)按照委托人授予的權(quán)限和本協(xié)議約定的方式,妥善處理房屋租賃相關(guān)事務(wù)。受托人應(yīng)定期向委托人匯報房屋租賃進(jìn)展情況,包括但不限于承租人的意向、租金談判情況等。受托人應(yīng)妥善保管房屋相關(guān)的文件資料和租金收入,不得挪用或侵占。六、租金及費用6.1租金的計算與支付方式6.1.1租金計算房屋的租金按照以下方式計算:[詳細(xì)說明租金的計算方式,如每月固定金額、按照面積計算的單價、是否根據(jù)市場波動調(diào)整等]。租金的計算基準(zhǔn)日為[明確租金計算開始的日期]。6.1.2支付方式承租人應(yīng)按照以下方式向受托人支付租金:[具體的租金支付方式,如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等],受托人應(yīng)在收到租金后的[X]個工作日內(nèi),將扣除服務(wù)報酬后的租金轉(zhuǎn)付給委托人。租金支付周期為[明確租金是按月、季、年支付等],承租人應(yīng)在每個支付周期開始前的[X]日將租金支付給受托人。若承租人逾期支付租金,受托人應(yīng)及時通知委托人,并按照本協(xié)議約定采取相應(yīng)的催繳措施。6.2相關(guān)費用承擔(dān)6.2.1房屋相關(guān)費用與房屋使用直接相關(guān)的費用,如水電費、燃?xì)赓M等,由承租人承擔(dān)(除非租賃合同另有約定)。物業(yè)管理費由[明確承擔(dān)方,如委托人或受托人(若受托人承擔(dān)則應(yīng)在租金中合理考慮該部分費用)]承擔(dān)。6.2.2服務(wù)報酬受托人有權(quán)按照以下方式獲取服務(wù)報酬:[詳細(xì)說明服務(wù)報酬的計算方式,如按照租金的一定比例、固定金額等]。服務(wù)報酬應(yīng)在受托人收到租金并按照本協(xié)議約定扣除相關(guān)費用后進(jìn)行結(jié)算支付。6.2.3其他費用在房屋租賃過程中,如發(fā)生因房屋維修、法律糾紛等產(chǎn)生的其他費用,根據(jù)實際情況由責(zé)任方承擔(dān)。若無法確定責(zé)任方,由委托人和受托人協(xié)商分擔(dān)。七、房屋維護(hù)與修繕7.1委托人的維護(hù)修繕責(zé)任7.1.1日常維護(hù)委托人應(yīng)對房屋的主體結(jié)構(gòu)(如地基、承重墻等)承擔(dān)主要的維護(hù)修繕責(zé)任。在房屋交付給受托人之前,委托人應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)處于安全、正常的使用狀態(tài)。在租賃期間,若因房屋主體結(jié)構(gòu)自然老化或其他非承租人原因?qū)е碌膿p壞,委托人應(yīng)負(fù)責(zé)及時修繕,以保證房屋的正常使用。7.1.2特定設(shè)施維護(hù)對于房屋內(nèi)由委托人提供的特定設(shè)施設(shè)備(如特殊的大型電器、定制家具等),委托人應(yīng)承擔(dān)其維護(hù)和修繕責(zé)任。若這些設(shè)施設(shè)備在租賃期間出現(xiàn)故障或損壞,委托人應(yīng)在接到受托人通知后的[X]個工作日內(nèi)安排維修或更換(緊急情況除外)。7.2受托人的維護(hù)修繕責(zé)任7.2.1通知義務(wù)受托人在發(fā)覺房屋存在需要修繕的情況(非緊急情況)時,應(yīng)及時通知委托人,并提供相關(guān)的情況說明(如損壞的部位、可能的原因等)。在緊急情況下(如水管爆裂、電路起火等),受托人應(yīng)立即采取必要的應(yīng)急措施(如關(guān)閉水閥、切斷電源等),以防止損失的擴(kuò)大,并在事后及時通知委托人。7.2.2協(xié)助維修受托人應(yīng)協(xié)助委托人進(jìn)行房屋的維修工作,包括但不限于提供維修人員進(jìn)入房屋的便利、協(xié)調(diào)承租人配合維修等。若委托人委托受托人尋找維修人員進(jìn)行維修,受托人應(yīng)按照合理、經(jīng)濟(jì)的原則選擇維修單位或個人,并對維修工作進(jìn)行監(jiān)督。八、合同的變更與解除8.1合同變更8.1.1協(xié)商變更本協(xié)議的任何變更都需要委托人和受托人雙方協(xié)商一致,并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等信息。變更后的協(xié)議條款對雙方具有同等的法律效力。8.1.2法定變更在出現(xiàn)法定事由(如不可抗力、國家政策調(diào)整等)導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行或需要變更時,雙方應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。如因不可抗力導(dǎo)致房屋部分損壞影響租賃,雙方可協(xié)商調(diào)整租金或租賃期限等條款。8.2合同解除8.2.1協(xié)商解除雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以解除本協(xié)議。在協(xié)商解除時,應(yīng)明確解除的時間、雙方的權(quán)利和義務(wù)的清理等事宜。例如,受托人應(yīng)將已收取但未轉(zhuǎn)付的租金及相關(guān)文件資料返還給委托人,委托人應(yīng)按照已履行的服務(wù)情況向受托人支付相應(yīng)的服務(wù)報酬(如有)。8.2.2法定解除在出現(xiàn)法定解除事由時,一方有權(quán)解除本協(xié)議。例如,若受托人違反本協(xié)議約定,擅自挪用租金或超越委托權(quán)限進(jìn)行操作,委托人有權(quán)解除本協(xié)議并要求受托人承擔(dān)違約責(zé)任;若委托人未能按照本協(xié)議約定提供房屋合法產(chǎn)權(quán)證明或影響房屋正常出租的重大問題未提前告知受托人,受托人有權(quán)解除本協(xié)議并要求委托人承擔(dān)違約責(zé)任。九、違約責(zé)任9.1委托人違約責(zé)任9.1.1未履行提供信息義務(wù)若委托人未按照本協(xié)議約定向受托人提供房屋合法產(chǎn)權(quán)證明或其他必要信息,導(dǎo)致受托人無法正常履行受托義務(wù)或遭受損失,委托人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于受托人因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期服務(wù)報酬損失等。9.1.2擅自收回房屋若委托人在委托租賃期限內(nèi)擅自收回房屋,除應(yīng)按照本協(xié)議約定退還承租人已支付的租金(如有)和押金外,還應(yīng)向受托人支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金,并賠償受托人因此遭受的損失,包括但不限于與承租人的違約賠償、已投入的服務(wù)成本等。9.1.3未承擔(dān)維護(hù)修繕責(zé)任若委托人未按照本協(xié)議約定承擔(dān)房屋的維護(hù)修繕責(zé)任,導(dǎo)致房屋損壞加重或影響承租人正常使用,委托人應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費用,并向受托人支付一定金額的違約金(具體金額根據(jù)實際情況確定)。9.2受托人違約責(zé)任9.2.1未履行受托義務(wù)若受托人未按照本協(xié)議約定履行受托義務(wù),如未積極尋找承租人、未妥善處理租賃事務(wù)等,受托人應(yīng)向委托人支付相當(dāng)于[X]個月服務(wù)報酬的違約金,并繼續(xù)履行受托義務(wù)直至完成。若受托人拒絕繼續(xù)履行,委托人有權(quán)解除本協(xié)議,并要求受托人返還已收取的租金及相關(guān)文件資料,同時受托人應(yīng)賠償委托人因此遭受的損失。9.2.2挪用租金若受托人挪用租金,除應(yīng)立即返還挪用的租金外,還應(yīng)向委托人支付挪用租金金額的[X]倍作為違約金,并承擔(dān)因此給委托人造成的全部損失,包括但不限于利息損失、法律訴訟費用等。9.2.3超越權(quán)限操作若受托人超越本協(xié)議約定的權(quán)限進(jìn)行操作,如擅自改變租金標(biāo)準(zhǔn)、未經(jīng)委托人同意簽訂不合理的租賃合同等,受托人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果,并向委托人支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金,同時委托人有權(quán)解除本協(xié)議。十、爭議解決10.1協(xié)商解決若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始,雙方應(yīng)指定專門的代表進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商過程中,雙方應(yīng)本著公平、合理、誠實信用的原則,充分交換意見,尋求共同解決爭
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