民房商鋪租賃合同.年

民房商鋪租賃合同.年通用合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為位于[具體地址]的民房商鋪的所有權(quán)人，有權(quán)將該商鋪出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有完全民事行為能力的自然人/法人，愿意租賃甲方的商鋪用于[具體經(jīng)營項目]。二、商鋪基本情況1.商鋪地址該商鋪位于[詳細地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.商鋪面積商鋪建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。3.商鋪用途乙方租賃該商鋪用于[具體經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。三、租賃期限1.租賃起止日期租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租約定租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標準該商鋪租金為每月人民幣[X]元（大寫[大寫金額]元整）。租金按[月/季/年]支付，乙方應(yīng)在每[月/季/年]的第[X]日前向甲方支付下一[月/季/年]的租金。2.支付時間乙方應(yīng)按照本合同約定的時間按時支付租金，如逾期支付，每逾期一日，乙方應(yīng)按當月租金的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。3.支付方式乙方可以通過以下方式支付租金：（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬，甲方銀行賬號為：[銀行賬號]；（3）其他支付方式：[具體支付方式]。五、押金1.押金數(shù)額乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫[大寫金額]元整）。2.押金退還條件租賃期滿，乙方如無違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后[X]個工作日內(nèi)將押金全額退還乙方；如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補甲方的損失，剩余部分應(yīng)在租賃期滿后[X]個工作日內(nèi)退還乙方。六、商鋪交付及使用1.交付時間甲方應(yīng)于[交付日期]將商鋪交付給乙方使用。2.商鋪狀況甲方應(yīng)保證商鋪交付時的狀況符合以下條件：（1）商鋪結(jié)構(gòu)完好，無安全隱患；（2）商鋪內(nèi)的水、電、氣等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用；（3）商鋪的衛(wèi)生狀況良好。3.使用要求乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得損壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當造成商鋪損壞的，乙方應(yīng)負責修復或賠償甲方的損失。乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給他人，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。七、維修及保養(yǎng)1.商鋪維修責任（1）租賃期間，商鋪的日常維修由乙方負責，費用由乙方承擔。（2）因商鋪本身的質(zhì)量問題或自然損耗需要維修的，由甲方負責，費用由甲方承擔。2.維修范圍及費用承擔（1）日常維修范圍包括但不限于商鋪內(nèi)的門窗、燈具、水電設(shè)施等的維修和更換。（2）因商鋪本身的質(zhì)量問題或自然損耗需要維修的范圍包括但不限于商鋪的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、墻壁等的維修。（3）如因乙方使用不當造成商鋪損壞需要維修的，費用由乙方承擔；如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因造成商鋪損壞需要維修的，費用由雙方按照公平原則分擔。八、保險及責任1.保險購買（1）甲方應(yīng)購買商鋪的財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔。（2）乙方應(yīng)購買租賃期間的公眾責任險，保險費用由乙方承擔。2.責任承擔（1）租賃期間，如因商鋪發(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害或其他不可抗力事件造成商鋪損壞或乙方財產(chǎn)損失的，雙方互不承擔責任。但如因甲方未按照本合同約定購買商鋪的財產(chǎn)保險，導致乙方無法獲得相應(yīng)賠償?shù)?，甲方?yīng)承擔賠償責任。（2）如因乙方使用不當或疏忽大意造成商鋪損壞或第三方財產(chǎn)損失、人身傷亡的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。如因乙方未按照本合同約定購買公眾責任險，導致甲方或第三方無法獲得相應(yīng)賠償?shù)?，乙方?yīng)承擔賠償責任。九、合同的解除1.雙方協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的，雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。2.法定解除條件（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的，雙方可以解除本合同。（2）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，另一方可以解除本合同。（3）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，另一方可以解除本合同。（4）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的，另一方可以解除本合同。（5）法律規(guī)定的其他解除合同的情形。十、違約責任1.甲方違約責任（1）如甲方未按照本合同約定的時間將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，甲方應(yīng)按當月租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按當月租金的[X%]向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定，擅自解除本合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按當月租金的[X]倍向乙方支付違約金。（3）如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導致乙方無法正常使用商鋪的，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔，同時甲方應(yīng)按當月租金的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任（1）如乙方未按照本合同約定的時間支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按當月租金的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按當月租金的[X]倍向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本合同約定，擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方的押金，并要求乙方支付當月租金的[X]倍作為違約金。（3）如乙方未按照本合同約定使用商鋪，造成商鋪損壞的，乙方應(yīng)負責修復或賠償甲方的損失，同時甲方有權(quán)要求乙方支付當月租金的[X%]作為違約金。（4）如乙方違反本合同約定，擅自解除本合同的，乙方應(yīng)支付甲方當月租金的[X]倍作為違約金，且甲方有權(quán)沒收乙方的押金。十一、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟（1）若雙方經(jīng)調(diào)解仍無法解決爭議的，雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）若雙方不同意仲裁，任何一方均可向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達：（1）當面送達，以對方簽收之日為送達日期；（2）郵寄送達，以掛號信或特快專遞的簽收日期為送達日期；（3）郵件送達，以對方確認收到郵件之日為送達日期。2.送達地址雙方確認以下送達地址為各自的通訊地址，如一方通訊地址發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方，否則視為未變更。甲方通訊地址：[甲方地址]乙方通訊地址：[乙方地址]十三、其他條款1.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。如因不可抗力事件導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔責任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[X]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。2.合同變更本合同的任何變更或補充均須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如一方擅自變更本合同，視為違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充