拆除房屋合同模板

拆除房屋合同模板合同編號：__________甲方（委托方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：地址：聯(lián)系方式：一、合同編號與簽訂主體1.合同編號：本合同編號由雙方協(xié)商確定，旨在便于合同的管理、查詢與識別，應具有唯一性。2.甲方（委托方）信息：甲方為具有合法權利對本合同涉及房屋進行處置的主體，擁有該房屋相關權益或已獲得合法授權進行拆除委托。甲方應提供準確的聯(lián)系信息以便在合同履行過程中進行必要的溝通、協(xié)調(diào)。3.乙方（受托方）信息：乙方為具備合法拆除資質與能力的企業(yè)或組織。乙方應向甲方提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照、拆除資質證書等相關文件副本，以證明其具備承擔本拆除工程的資格與能力。乙方需保證其提供的聯(lián)系信息準確無誤，以便及時接收甲方的通知與指令。二、拆除房屋概述1.房屋基本情況：該房屋位于[具體地址]，房屋結構為[結構類型，如磚混結構、框架結構等]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。房屋的現(xiàn)狀包括但不限于外觀狀況、內(nèi)部設施設備情況等，例如房屋外立面存在部分墻體脫落，內(nèi)部水電設施部分損壞等情況。房屋產(chǎn)權情況為[產(chǎn)權性質，如自有產(chǎn)權、共有產(chǎn)權等]，如有相關產(chǎn)權證書編號等應予以注明。2.拆除范圍界定：明確以房屋外墻為界，包括房屋的主體結構、附屬建筑物（如[具體附屬建筑物，如簡易棚、圍墻等]）以及與房屋相關聯(lián)的固定設施設備（如[列舉部分固定設施，如室內(nèi)外管道等]）均屬于拆除范圍。但對于[特別指出不屬于拆除范圍的部分，如與相鄰建筑共用的部分墻體等]應排除在拆除范圍之外。三、拆除工程期限1.開始日期：經(jīng)雙方協(xié)商確定，本拆除工程的開始日期為[具體日期]。乙方應在該日期前做好所有施工準備工作，包括但不限于人員、設備的進場等。2.結束日期：拆除工程應于[具體日期]前完成。該日期為工程的最終完成日期，包括拆除工作、物料處理與場地清理等所有相關工作。3.工期延誤及處理：如果因不可抗力（如自然災害、政策調(diào)整等不可預見、不可避免且不可克服的因素）導致工期延誤，乙方應在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)通知甲方，并提供相關證明文件。工期應相應順延。若因乙方自身原因（如人員不足、設備故障等）造成工期延誤，乙方應承擔違約責任。每延誤一天，乙方應按照合同總價的[X%]向甲方支付違約金。如果延誤天數(shù)超過[X]天，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔因延誤造成的全部損失。四、合同價款與支付方式1.拆除工程總價：本拆除工程的總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價款包含了乙方完成拆除工程所需的全部費用，包括但不限于人工費用、設備租賃費用、物料處理費用、運輸費用以及合理的利潤等。2.預付款：甲方應在合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付合同總價的[X%]作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。預付款到賬后，乙方應及時開展施工準備工作。乙方應在收到預付款后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的收款憑證。3.進度款：在拆除工程進行到[具體工程進度，如完成房屋主體結構拆除]時，乙方應向甲方提交進度報告。經(jīng)甲方審核確認后，甲方應在[X]個工作日內(nèi)支付合同總價的[X%]作為進度款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方提交的進度報告應包括已完成的工作內(nèi)容、工程質量情況、下一步工作計劃以及預計完成時間等內(nèi)容。4.尾款支付：乙方完成拆除工程并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應在驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)支付合同總價的[X%]作為尾款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方在收到尾款前，應向甲方提供工程竣工報告、質量驗收報告以及全部發(fā)票等相關文件。五、雙方權利與義務1.甲方權利與義務：權利：甲方有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督，包括但不限于檢查乙方的施工進度、工程質量、安全措施等情況。如果發(fā)覺乙方存在不符合合同要求的情況，甲方有權要求乙方進行整改。甲方有權要求乙方按照合同約定的期限完成拆除工程。如果乙方未能按時完成，甲方有權依據(jù)合同約定追究乙方的違約責任。義務：甲方應按照合同約定的時間和金額向乙方支付預付款、進度款和尾款。如果甲方未能按時支付，應承擔違約責任。在拆除工程開始前，甲方應負責協(xié)調(diào)處理好與周邊單位、居民的關系，保證乙方施工不受干擾。如果因甲方未能協(xié)調(diào)好相關關系導致乙方停工或延誤工期，甲方應承擔相應的責任。甲方應向乙方提供與拆除房屋相關的必要文件和資料，如房屋產(chǎn)權證書、建設規(guī)劃許可證等，以便乙方順利開展施工工作。2.乙方權利與義務：權利：乙方有權要求甲方按照合同約定支付款項。如果甲方未能按時支付，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付相應款項及承擔違約責任。在符合合同約定和法律法規(guī)的前提下，乙方有權根據(jù)實際施工情況對施工方案進行合理調(diào)整，但應及時通知甲方并獲得甲方的書面同意。義務：乙方應按照國家和地方相關法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及合同約定的要求進行拆除工程施工。乙方應保證施工質量符合相關標準，如拆除后的場地應平整、無殘留建筑垃圾等。乙方應制定詳細的施工安全方案，在施工過程中采取必要的安全措施，保證施工人員的人身安全以及周邊環(huán)境、建筑物的安全。如果發(fā)生安全，乙方應承擔全部責任。乙方應按照合同約定的工期完成拆除工程。如果因乙方原因導致工期延誤，乙方應承擔違約責任。乙方應妥善處理拆除過程中的物料，對于可回收物料應按照相關規(guī)定進行回收利用，對于建筑垃圾應及時清運至合法的垃圾處理場所，并保證場地清理達到合同約定的標準。六、拆除工程要求1.安全要求：乙方應建立健全安全管理制度，設立專職安全管理人員，負責施工現(xiàn)場的安全管理工作。在施工前，乙方應對施工人員進行安全教育和培訓，使施工人員熟悉施工環(huán)境、操作規(guī)程以及安全注意事項。施工現(xiàn)場應設置明顯的安全警示標志，如在房屋周邊設置警戒線、在危險區(qū)域設置警示標識等。對于拆除過程中可能產(chǎn)生的危險，如高處墜落、物體打擊、觸電等，乙方應采取有效的防護措施。例如，在高處作業(yè)時，施工人員應系好安全帶，搭建牢固的腳手架；在拆除電氣設備時，應先切斷電源，并由專業(yè)電工進行操作。乙方應定期對施工設備進行檢查和維護，保證設備的安全功能。對于存在安全隱患的設備，應及時進行維修或更換。在施工過程中，乙方應嚴格按照設備的操作規(guī)程使用設備，嚴禁違規(guī)操作。如果發(fā)生安全，乙方應立即停止施工，采取緊急救援措施，并在發(fā)生后的[X]小時內(nèi)報告甲方和相關部門。乙方應積極配合部門進行調(diào)查，并承擔因產(chǎn)生的全部責任，包括但不限于對受傷人員的救治費用、對受損財產(chǎn)的賠償費用等。2.環(huán)保要求：乙方應遵守國家和地方有關環(huán)境保護的法律法規(guī)，采取有效的環(huán)保措施，減少拆除工程對環(huán)境的污染。在拆除過程中，乙方應控制粉塵、噪聲和廢水的排放。對于粉塵控制，乙方應采用濕法作業(yè)，如在拆除建筑物時使用灑水車進行灑水降塵，對建筑垃圾進行覆蓋等措施。施工現(xiàn)場的粉塵濃度應符合國家規(guī)定的標準。關于噪聲控制，乙方應合理安排施工時間，避免在居民休息時間（如晚上[X]點至早上[X]點）進行高噪聲作業(yè)。對于必須進行的高噪聲作業(yè)，乙方應提前向周邊居民公告，并采取有效的降噪措施，如使用低噪聲設備、設置隔音屏障等。施工現(xiàn)場的噪聲排放應符合國家規(guī)定的標準。在廢水處理方面，乙方應設置沉淀池等污水處理設施，對施工過程中產(chǎn)生的廢水進行處理，達標后再排放。嚴禁將未經(jīng)處理的廢水直接排放到市政污水管網(wǎng)或周邊環(huán)境中。乙方應妥善處理拆除過程中產(chǎn)生的各類廢棄物，對于危險廢棄物（如廢舊電池、廢油漆桶等）應按照相關規(guī)定進行單獨收集、儲存和處置，嚴禁與普通建筑垃圾混合處理。3.拆除順序與技術規(guī)范：拆除順序：乙方應按照先上后下、先非承重結構后承重結構的原則進行拆除。例如，首先拆除屋頂?shù)耐咂?、防水層等非承重結構，然后拆除墻體中的填充墻等非承重部分，最后拆除梁、柱等承重結構。在拆除多層建筑時，應自上而下逐層拆除，嚴禁立體交叉拆除作業(yè)，以免發(fā)生危險。技術規(guī)范：乙方在拆除過程中應采用合適的拆除技術和工具。對于混凝土結構，可采用機械破碎、爆破（如需爆破應辦理合法的爆破手續(xù)）等方法；對于磚混結構，可采用人工拆除與機械拆除相結合的方法。在拆除過程中，乙方應注意保護周邊建筑物和地下管線的安全，如在拆除靠近地下管線的部分時，應先進行探測，確定管線位置后采取人工小心拆除的方法，避免對管線造成破壞。七、物料處理與清運1.可回收物料處置：乙方應在拆除過程中對可回收物料進行分類收集，如鋼材、木材、塑料等。對于可回收物料的處置，乙方應遵循合法、環(huán)保、經(jīng)濟的原則。乙方可以將可回收物料出售給有資質的回收企業(yè)，但應保證回收企業(yè)具有合法的經(jīng)營資格，并向甲方提供回收企業(yè)的相關信息和回收合同副本。可回收物料的價格應按照市場價格確定，如果回收價格高于或低于市場價格的一定比例（如[X%]），乙方應向甲方說明原因并獲得甲方的書面同意。乙方應將可回收物料的處置收入單獨列賬，并在工程結束后向甲方報告處置情況和收入金額。2.建筑垃圾清運：乙方應及時清運拆除過程中產(chǎn)生的建筑垃圾。建筑垃圾應清運至合法的建筑垃圾消納場，乙方應向甲方提供建筑垃圾消納場的相關證明文件（如消納場的營業(yè)執(zhí)照、消納許可證等）。乙方應按照規(guī)定的運輸路線和時間進行建筑垃圾運輸，避免對城市交通和環(huán)境造成影響。在運輸過程中，乙方應采取防止建筑垃圾撒落的措施，如對運輸車輛進行密閉覆蓋等。如果因乙方原因導致建筑垃圾撒落在運輸途中，乙方應負責及時清理，并承擔相應的罰款等費用。乙方應定期向甲方報告建筑垃圾的清運情況，包括已清運的建筑垃圾數(shù)量、剩余的建筑垃圾數(shù)量以及預計完成清運的時間等內(nèi)容。3.場地清理標準：拆除工程完成后，乙方應按照合同約定的標準對場地進行清理。場地應平整，地面高差不得超過[X]厘米。場地內(nèi)不得殘留建筑垃圾、廢棄物料等雜物，土壤應符合相關環(huán)保標準（如土壤中的有害物質含量不得超過規(guī)定標準）。乙方應邀請甲方對場地清理情況進行驗收，如果甲方認為場地清理不符合標準，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到標準為止。八、工程變更與調(diào)整1.工程變更情形：因甲方要求改變拆除范圍、拆除方式或拆除順序等情況時，應視為工程變更。例如，甲方在拆除過程中決定增加或減少部分附屬建筑物的拆除，或者要求乙方采用不同的拆除技術（如從機械拆除改為人工拆除）等情況。由于不可抗力因素（如在拆除過程中發(fā)覺地下文物、未預見的地下管線等）導致必須對工程進行變更時，也屬于工程變更的情形。當部門出臺新的政策、法規(guī)或規(guī)劃要求，影響本拆除工程的實施，需要對工程進行調(diào)整時，同樣構成工程變更。2.變更通知與確認：當出現(xiàn)工程變更情形時，無論是甲方提出還是因不可抗力或因素導致，提出變更方應及時通知另一方。甲方提出變更的，應在變更決定作出后的[X]個工作日內(nèi)書面通知乙方；乙方發(fā)覺因不可抗力或因素需要變更的，應在發(fā)覺后的[X]個工作日內(nèi)書面通知甲方。通知內(nèi)容應包括變更的原因、變更的具體內(nèi)容、對工程進度和價款可能產(chǎn)生的影響等。收到通知方應在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)對變更通知進行回復，確認是否同意變更。如果在規(guī)定時間內(nèi)未回復，視為同意變更。對于雙方確認的工程變更，應簽訂書面的工程變更協(xié)議，明確變更后的工程內(nèi)容、工程進度調(diào)整以及價款調(diào)整等相關事項。3.變更后的價款調(diào)整：當工程變更導致工程量增加或減少時，價款應相應調(diào)整。對于增加的工程量，按照合同中約定的單價計算增加的價款；如果合同中沒有約定單價的，應按照市場合理價格協(xié)商確定。對于減少的工程量，按照合同中約定的單價扣減相應的價款。如果工程變更涉及到拆除方式、技術規(guī)范等的改變，導致乙方成本增加或減少，應根據(jù)實際情況對價款進行調(diào)整。例如，因甲方要求采用更先進但成本更高的拆除技術，乙方應提供詳細的成本增加計算依據(jù)，經(jīng)甲方審核確認后，相應增加合同價款。九、違約責任1.甲方違約責任：如果甲方未按照合同約定的時間和金額支付預付款、進度款或尾款，每逾期一天，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。如果逾期超過[X]天，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的款項以及違約金。若因甲方原因（如未能協(xié)調(diào)好周邊關系、提供的文件資料不真實等）導致乙方無法正常施工或工期延誤，甲方應承擔乙方因此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于人員窩工費用、設備閑置費用等。并且，甲方應按照合同總價的[X%]向乙方支付違約金。如果甲方違反合同約定，擅自變更合同內(nèi)容（如改變拆除范圍等）而未通知乙方或未獲得乙方同意，甲方應承擔乙方因此產(chǎn)生的全部損失，并按照合同總價的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：若乙方未按照合同約定的工期完成拆除工程，每延誤一天，應按照合同總價的[X%]向甲方支付違約金。如果延誤天數(shù)超過[X]天，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應承擔甲方因此產(chǎn)生的全部損失，如因延誤導致的后續(xù)工程無法按時開展的損失等。乙方如果未按照合同約定的工程要求（如安全要求、環(huán)保要求、拆除順序與技術規(guī)范等）進行施工，乙方應承擔整改費用，并按照合同總價的[X%]向甲方支付違約金。如果因乙方未按要求施工導致安全、環(huán)境污染等嚴重后果，乙方應承擔全部法律責任和賠償責任，包括但不限于對第三方的人身傷害賠償、財產(chǎn)損失賠償?shù)?，并且甲方有權解除合同，要求乙方返還已支付的款項。