房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議

精選房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：一、總則1.1項(xiàng)目概述本項(xiàng)目位于[具體地址]，規(guī)劃用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]，項(xiàng)目總占地面積為[X]平方米，預(yù)計(jì)總建筑面積為[X]平方米（具體面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。項(xiàng)目旨在打造一個(gè)集[描述項(xiàng)目特色，如高品質(zhì)住宅、現(xiàn)代化商業(yè)中心等]為一體的綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目，以滿足當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)對(duì)[項(xiàng)目功能相關(guān)的需求，如居住、購(gòu)物、辦公等]的需求。1.2協(xié)議目的雙方本著平等互利、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的原則，就該房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)成合作開(kāi)發(fā)協(xié)議。旨在通過(guò)雙方的資源整合、資金投入、技術(shù)支持等，保證項(xiàng)目的順利開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷售及運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)雙方在項(xiàng)目中的經(jīng)濟(jì)利益，并為社會(huì)提供優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)。二、合作雙方基本信息2.1甲方信息甲方為一家在[注冊(cè)地]依法注冊(cè)成立的企業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)等相關(guān)領(lǐng)域，具有豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)的開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)以及良好的市場(chǎng)信譽(yù)。在本項(xiàng)目中，甲方將憑借其在土地資源獲取、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面的優(yōu)勢(shì)，積極參與項(xiàng)目的合作開(kāi)發(fā)。2.2乙方信息乙方是一家在[注冊(cè)地]注冊(cè)的企業(yè)，在房地產(chǎn)投資、市場(chǎng)營(yíng)銷以及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方面具有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。乙方將在本項(xiàng)目中充分發(fā)揮其資金實(shí)力、營(yíng)銷渠道以及運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，與甲方共同推進(jìn)項(xiàng)目的發(fā)展。三、合作方式3.1合作模式雙方同意采用共同出資、共同開(kāi)發(fā)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益的合作模式。具體而言，雙方將共同設(shè)立項(xiàng)目公司，以項(xiàng)目公司為主體進(jìn)行項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷售及運(yùn)營(yíng)管理等各項(xiàng)工作。在項(xiàng)目公司中，雙方按照約定的股權(quán)比例享有相應(yīng)的權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。3.2各方權(quán)利與義務(wù)3.2.1甲方權(quán)利（1）有權(quán)按照本協(xié)議約定的股權(quán)比例參與項(xiàng)目公司的決策管理，包括但不限于對(duì)項(xiàng)目公司的重大經(jīng)營(yíng)決策、財(cái)務(wù)預(yù)算、利潤(rùn)分配等事項(xiàng)行使表決權(quán)。（2）有權(quán)監(jiān)督項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度、工程質(zhì)量以及資金使用情況，要求項(xiàng)目公司按照法律法規(guī)和本協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)作。（3）有權(quán)按照本協(xié)議約定的收益分配方式獲取項(xiàng)目收益。3.2.2甲方義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定及時(shí)足額向項(xiàng)目公司投入資金，保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金需求。（2）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與相關(guān)部門(mén)的關(guān)系，協(xié)助項(xiàng)目公司辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，如土地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可等。（3）向項(xiàng)目公司提供其在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面的技術(shù)支持和經(jīng)驗(yàn)借鑒，保證項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。3.2.3乙方權(quán)利（1）享有與甲方同等的在項(xiàng)目公司中的決策權(quán)，包括但不限于對(duì)項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理、財(cái)務(wù)決策等事項(xiàng)的表決權(quán)。（2）有權(quán)對(duì)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求項(xiàng)目公司定期提供財(cái)務(wù)報(bào)表等相關(guān)資料。（3）有權(quán)按照本協(xié)議約定的收益分配方式獲取項(xiàng)目收益。3.2.4乙方義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向項(xiàng)目公司投入資金。（2）利用自身的營(yíng)銷渠道和資源優(yōu)勢(shì)，協(xié)助項(xiàng)目公司制定并執(zhí)行項(xiàng)目的銷售策略和營(yíng)銷計(jì)劃，提高項(xiàng)目的市場(chǎng)知名度和銷售業(yè)績(jī)。（3）在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方面為項(xiàng)目公司提供必要的支持和幫助，保證項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。四、項(xiàng)目公司設(shè)立4.1公司組建雙方同意在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始籌備項(xiàng)目公司的設(shè)立事宜。項(xiàng)目公司的名稱為[擬定公司名稱]，公司類型為有限責(zé)任公司，注冊(cè)地址為[具體地址]。項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)以及與房地產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)管理、房屋租賃等業(yè)務(wù)。4.2股權(quán)結(jié)構(gòu)與治理4.2.1股權(quán)結(jié)構(gòu)甲方以其在項(xiàng)目中的資源投入（包括但不限于土地使用權(quán)、前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用等）和現(xiàn)金投入，占項(xiàng)目公司[X]%的股權(quán)；乙方以現(xiàn)金投入，占項(xiàng)目公司[X]%的股權(quán)。雙方的具體出資方式、金額及時(shí)間將在項(xiàng)目公司的章程中詳細(xì)規(guī)定。4.2.2公司治理（1）項(xiàng)目公司設(shè)股東會(huì)，股東會(huì)是項(xiàng)目公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。股東會(huì)由雙方股東組成，按照股權(quán)比例行使表決權(quán)。股東會(huì)的職權(quán)包括但不限于審議批準(zhǔn)項(xiàng)目公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、利潤(rùn)分配方案、重大投資決策等事項(xiàng)。（2）項(xiàng)目公司設(shè)董事會(huì)，董事會(huì)成員由雙方按照股權(quán)比例推薦產(chǎn)生。董事會(huì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的日常經(jīng)營(yíng)管理決策，對(duì)股東會(huì)負(fù)責(zé)。董事會(huì)的職權(quán)包括但不限于制定項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案、聘任和解聘項(xiàng)目公司高級(jí)管理人員等事項(xiàng)。（3）項(xiàng)目公司設(shè)監(jiān)事會(huì)，監(jiān)事會(huì)成員由雙方按照一定比例推薦產(chǎn)生。監(jiān)事會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)狀況、董事和高級(jí)管理人員的履職情況進(jìn)行監(jiān)督。五、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)劃5.1項(xiàng)目規(guī)劃原則（1）合法性原則。項(xiàng)目規(guī)劃必須符合國(guó)家和地方的法律法規(guī)、城市規(guī)劃要求，保證項(xiàng)目建設(shè)的合法性。（2）合理性原則。充分考慮項(xiàng)目所在地的地理環(huán)境、市場(chǎng)需求、周邊配套設(shè)施等因素，合理規(guī)劃項(xiàng)目的布局、功能分區(qū)以及建筑風(fēng)格，提高項(xiàng)目的整體品質(zhì)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。（3）可持續(xù)發(fā)展原則。注重項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)、資源節(jié)約利用，采用節(jié)能環(huán)保的建筑技術(shù)和材料，打造綠色、低碳的房地產(chǎn)項(xiàng)目。5.2開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排5.2.1項(xiàng)目前期階段（第13個(gè)月）（1）完成項(xiàng)目公司的設(shè)立及工商登記手續(xù)，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。（2）由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)，辦理項(xiàng)目的土地規(guī)劃許可、土地使用證等前期手續(xù)。（3）雙方共同委托專業(yè)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目的概念設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)，確定項(xiàng)目的總體布局、建筑風(fēng)格、戶型結(jié)構(gòu)等。5.2.2項(xiàng)目建設(shè)階段（第424個(gè)月）（1）完成項(xiàng)目的施工招標(biāo)工作，確定施工單位，簽訂施工合同。（2）項(xiàng)目建設(shè)按照施工計(jì)劃分階段進(jìn)行，包括基礎(chǔ)工程、主體工程、裝飾裝修工程等。在建設(shè)過(guò)程中，嚴(yán)格按照工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范進(jìn)行施工管理，保證工程質(zhì)量和施工安全。（3）定期召開(kāi)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)，由項(xiàng)目公司、施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)方參加，及時(shí)解決項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，保證項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度按計(jì)劃進(jìn)行。5.2.3項(xiàng)目銷售階段（第1836個(gè)月）（1）在項(xiàng)目主體工程建設(shè)達(dá)到預(yù)售條件時(shí)，啟動(dòng)項(xiàng)目的預(yù)售工作。由乙方主導(dǎo)，項(xiàng)目公司配合，制定詳細(xì)的銷售策略和營(yíng)銷計(jì)劃，包括確定銷售價(jià)格、銷售渠道、促銷活動(dòng)等。（2）按照銷售計(jì)劃進(jìn)行項(xiàng)目的銷售推廣工作，及時(shí)與客戶簽訂商品房買(mǎi)賣合同，收取購(gòu)房款。（3）根據(jù)項(xiàng)目銷售情況，適時(shí)調(diào)整銷售策略，保證項(xiàng)目銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。5.2.4項(xiàng)目竣工驗(yàn)收與交付階段（第2430個(gè)月）（1）項(xiàng)目建設(shè)完成后，由項(xiàng)目公司組織施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位等相關(guān)方進(jìn)行竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收合格后，取得相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的竣工驗(yàn)收備案表。（2）項(xiàng)目公司按照商品房買(mǎi)賣合同的約定，向業(yè)主交付房屋，辦理房屋交付手續(xù)，包括提供房屋質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)資料。5.2.5項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理階段（交付后）（1）項(xiàng)目交付后，由項(xiàng)目公司或委托專業(yè)的物業(yè)管理公司進(jìn)行項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，包括房屋維修保養(yǎng)、公共設(shè)施管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)等工作。（2）建立業(yè)主反饋機(jī)制，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議，提高業(yè)主滿意度。六、資金投入與財(cái)務(wù)管理6.1資金來(lái)源與投入計(jì)劃6.1.1資金來(lái)源（1）雙方的自有資金投入。甲方和乙方按照本協(xié)議約定的股權(quán)比例，以自有資金向項(xiàng)目公司進(jìn)行投入，用于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、土地購(gòu)置、前期費(fèi)用等支出。（2）項(xiàng)目融資。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，項(xiàng)目公司可以根據(jù)項(xiàng)目的資金需求情況，通過(guò)合法的融資渠道進(jìn)行融資，如銀行貸款、信托融資等。融資所獲得的資金將專門(mén)用于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。6.1.2投入計(jì)劃（1）在項(xiàng)目公司設(shè)立時(shí)，雙方按照股權(quán)比例首次出資，首次出資總額為[X]元。其中，甲方出資[X]元，乙方出資[X]元。（2）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的推進(jìn)，根據(jù)項(xiàng)目的資金需求計(jì)劃，雙方將按照股權(quán)比例分階段進(jìn)行追加出資。具體的追加出資時(shí)間和金額將根據(jù)項(xiàng)目公司的資金預(yù)算和實(shí)際資金需求情況確定。例如，在項(xiàng)目建設(shè)的基礎(chǔ)工程階段，預(yù)計(jì)需要資金[X]元，雙方按照股權(quán)比例應(yīng)分別出資[甲方出資額]元和[乙方出資額]元；在主體工程階段，預(yù)計(jì)需要資金[X]元，雙方按照股權(quán)比例應(yīng)分別出資[甲方出資額]元和[乙方出資額]元等。6.2財(cái)務(wù)管理制度6.2.1財(cái)務(wù)核算（1）項(xiàng)目公司應(yīng)按照國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度和相關(guān)財(cái)務(wù)法規(guī)的要求，建立健全財(cái)務(wù)核算體系，對(duì)項(xiàng)目的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行準(zhǔn)確、完整的會(huì)計(jì)核算。（2）項(xiàng)目公司應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的財(cái)務(wù)賬簿，分別核算項(xiàng)目的收入、成本、費(fèi)用等各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)。對(duì)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的土地購(gòu)置成本、建筑安裝成本、營(yíng)銷費(fèi)用、管理費(fèi)用等各項(xiàng)支出，應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生情況進(jìn)行準(zhǔn)確記錄和分?jǐn)偂?.2.2資金管理（1）項(xiàng)目公司應(yīng)開(kāi)設(shè)獨(dú)立的銀行賬戶，用于項(xiàng)目資金的收付。所有項(xiàng)目資金的收入和支出都必須通過(guò)該銀行賬戶進(jìn)行操作，保證資金流向的清晰可查。（2）項(xiàng)目公司應(yīng)制定嚴(yán)格的資金審批制度。對(duì)于項(xiàng)目資金的支出，應(yīng)按照金額大小和性質(zhì)進(jìn)行分級(jí)審批。例如，單筆金額在[X]元以下的日常費(fèi)用支出，可由項(xiàng)目公司總經(jīng)理審批；單筆金額在[X]元以上、[X]元以下的重大費(fèi)用支出，應(yīng)由項(xiàng)目公司董事會(huì)審批；單筆金額超過(guò)[X]元的特別重大費(fèi)用支出，應(yīng)由項(xiàng)目公司股東會(huì)審批。（3）雙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目公司的資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。項(xiàng)目公司應(yīng)定期向雙方股東提供資金使用報(bào)告，包括資金收支明細(xì)、資金余額等內(nèi)容。6.2.3利潤(rùn)分配（1）項(xiàng)目公司的利潤(rùn)分配應(yīng)遵循本協(xié)議約定的股權(quán)比例。在項(xiàng)目公司實(shí)現(xiàn)盈利后，應(yīng)首先彌補(bǔ)以前年度的虧損（如有），然后按照法定程序提取法定盈余公積金和任意盈余公積金（具體提取比例按照國(guó)家相關(guān)法規(guī)執(zhí)行），最后按照雙方的股權(quán)比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。（2）利潤(rùn)分配的時(shí)間和方式由項(xiàng)目公司股東會(huì)決定。一般情況下，項(xiàng)目公司應(yīng)每年進(jìn)行一次利潤(rùn)分配，但在特殊情況下，經(jīng)股東會(huì)決議，也可以根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行不定期的利潤(rùn)分配。6.2.4財(cái)務(wù)審計(jì)（1）項(xiàng)目公司應(yīng)每年聘請(qǐng)具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)。審計(jì)報(bào)告應(yīng)向雙方股東公開(kāi)披露，保證項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。（2）在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，如一方股東對(duì)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)狀況存在疑問(wèn)或爭(zhēng)議，可以要求聘請(qǐng)獨(dú)立的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)特定事項(xiàng)進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)。專項(xiàng)審計(jì)的費(fèi)用由提出審計(jì)要求的股東先行墊付，如審計(jì)結(jié)果表明項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)存在問(wèn)題，則由項(xiàng)目公司承擔(dān)審計(jì)費(fèi)用；如審計(jì)結(jié)果表明項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)不存在問(wèn)題，則由提出審計(jì)要求的股東自行承擔(dān)審計(jì)費(fèi)用。七、土地與項(xiàng)目權(quán)益7.1土地獲取及權(quán)益分配7.1.1土地獲?。?）本項(xiàng)目所需土地由甲方負(fù)責(zé)獲取。甲方應(yīng)保證在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，與土地出讓方簽訂土地出讓合同，并按照土地出讓合同的約定支付土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)。（2）在獲取土地過(guò)程中，如涉及土地拆遷、補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，保證土地能夠按時(shí)交付給項(xiàng)目公司用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。7.1.2權(quán)益分配（1）雙方同意，以土地使用權(quán)作為甲方對(duì)項(xiàng)目公司的部分出資。土地使用權(quán)的價(jià)值經(jīng)雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后確定，按照評(píng)估價(jià)值占項(xiàng)目總投資的比例計(jì)算甲方在項(xiàng)目公司中的股權(quán)比例。（2）在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，因土地產(chǎn)生的權(quán)益（如土地增值收益等）歸項(xiàng)目公司所有，雙方按照股權(quán)比例享有相應(yīng)的權(quán)益。7.2項(xiàng)目收益分配7.2.1收益計(jì)算（1）項(xiàng)目收益包括項(xiàng)目銷售收益、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益（如租金收入等）以及其他與項(xiàng)目相關(guān)的收益。項(xiàng)目銷售收益為項(xiàng)目公司通過(guò)銷售商品房、車位等物業(yè)所獲得的收入減去相應(yīng)的銷售成本（包括建筑安裝成本、營(yíng)銷費(fèi)用、稅費(fèi)等）后的余額；項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益為項(xiàng)目公司通過(guò)出租物業(yè)等運(yùn)營(yíng)活動(dòng)所獲得的收入減去相應(yīng)的運(yùn)營(yíng)成本（包括物業(yè)管理費(fèi)用、維修費(fèi)用、稅費(fèi)等）后的余額。（2）項(xiàng)目公司應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)稅收法規(guī)的要求，依法繳納各項(xiàng)稅費(fèi)后，計(jì)算項(xiàng)目的凈收益。7.2.2分配方式（1）項(xiàng)目?jī)羰找姘凑针p方在項(xiàng)目公司中的股權(quán)比例進(jìn)行分配。例如，如果甲方在項(xiàng)目公司中的股權(quán)比例為[X]%，乙方在項(xiàng)目公司中的股權(quán)比例為[X]%，那么項(xiàng)目?jī)羰找娴腫X]%歸甲方所有，[X]%歸乙方所有。（2）項(xiàng)目收益分配的時(shí)間為項(xiàng)目公司年度財(cái)務(wù)結(jié)算后。項(xiàng)目公司應(yīng)在年度財(cái)務(wù)結(jié)算后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，制定年度利潤(rùn)分配方案，并報(bào)股東會(huì)審議批準(zhǔn)后實(shí)施。八、項(xiàng)目建設(shè)管理8.1工程建設(shè)管理模式8.1.1項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)制項(xiàng)目公司作為項(xiàng)目建設(shè)的主體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的全面管理工作。項(xiàng)目公司應(yīng)建立健全項(xiàng)目建設(shè)管理體系，明確各部門(mén)和崗位的職責(zé)，保證項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行。8.1.2委托管理（1）項(xiàng)目公司可以根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的需要，委托具有資質(zhì)的專業(yè)工程管理公司對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行管理。委托管理合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括工程建設(shè)管理的范圍、管理費(fèi)用、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度要求等內(nèi)容。（2）工程管理公司應(yīng)按照委托管理合同的約定，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行嚴(yán)格管理。工程管理公司應(yīng)定期向項(xiàng)目公司匯報(bào)項(xiàng)目建設(shè)情況，及時(shí)解決項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。8.1.3施工單位管理（1）項(xiàng)目公司應(yīng)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式選擇具有資質(zhì)的施工單位進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。施工單位應(yīng)按照施工合同的約定，組織施工力量，保證工程建設(shè)的質(zhì)量、進(jìn)度和安全。（2）項(xiàng)目公司應(yīng)建立對(duì)施工單位的監(jiān)督管理機(jī)制，對(duì)施工單位的施工過(guò)程進(jìn)行全程監(jiān)督。包括定期檢查施工單位的施工進(jìn)度、工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)等情況，對(duì)發(fā)覺(jué)的問(wèn)題及時(shí)要求施工單位整改。8.2工程質(zhì)量與安全管理8.2.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）本項(xiàng)目的工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及項(xiàng)目所在地的相關(guān)質(zhì)量要求。項(xiàng)目公司應(yīng)在施工前向施工單位明確工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并要求施工單位嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。（2）在工程建設(shè)過(guò)程中，如國(guó)家或地方出臺(tái)新的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，項(xiàng)目公司應(yīng)及時(shí)通知施工單位，并要求施工單位按照新的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工調(diào)整。8.2.2質(zhì)量管理措施（1）施工單位應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，配備專業(yè)的質(zhì)量管理人員，對(duì)工程建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行質(zhì)量控制。包括對(duì)原材料、構(gòu)配件的質(zhì)量檢驗(yàn)，對(duì)施工工序的質(zhì)量檢查，對(duì)隱蔽工程的質(zhì)量驗(yàn)收等。（2）項(xiàng)目公司應(yīng)委托具有資質(zhì)的工程監(jiān)理單位對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理。監(jiān)理單位應(yīng)按照監(jiān)理合同的約定，對(duì)工程建設(shè)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程部位及時(shí)要求施工單位整改或返工。（3）項(xiàng)目公司應(yīng)定期組織工程質(zhì)量檢查和評(píng)估活動(dòng)，對(duì)工程建設(shè)的質(zhì)量狀況進(jìn)行全面評(píng)估。對(duì)于發(fā)覺(jué)的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)明確責(zé)任主體，制定整改措施，并跟蹤整改情況，保證工程質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。8.2.3安全管理（1）施工單位應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任