開發(fā)商委托物業(yè)管理地下車庫協(xié)議

開發(fā)商委托物業(yè)管理地下車庫協(xié)議通用合同編號：__________甲方（開發(fā)商）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________法定代表人：________________乙方（物業(yè)管理公司）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________法定代表人：________________一、合同主體1.開發(fā)商（甲方）1.1開發(fā)商名稱為[甲方具體名稱]，地址位于[詳細地址]，聯(lián)系方式為[具體號碼]，法定代表人為[代表人姓名]。1.2甲方作為地下車庫的所有權(quán)人，有權(quán)對地下車庫的管理進行委托，并監(jiān)督乙方的管理工作。2.物業(yè)管理公司（乙方）2.1物業(yè)管理公司名稱為[乙方具體名稱]，地址位于[詳細地址]，聯(lián)系方式為[具體號碼]，法定代表人為[代表人姓名]。2.2乙方應(yīng)具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)和經(jīng)驗，按照本協(xié)議的約定，對地下車庫進行專業(yè)管理。二、地下車庫基本情況1.地下車庫位置位于[具體位置]，面積為[具體面積]。2.地下車庫設(shè)施設(shè)備包括但不限于照明系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、消防設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備等，其具體情況以實際交付為準。三、委托管理事項1.車輛停放管理3.1.1乙方應(yīng)負責車輛進出的管理，制定合理的進出規(guī)則，保證車輛有序進出地下車庫。對進入車庫的車輛進行登記，核實車輛信息和駕駛?cè)松矸荨?.1.2維護車輛停放秩序，引導車輛按指定位置停放，避免亂停亂放現(xiàn)象。對違規(guī)停放的車輛，乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施進行處理。2.車庫設(shè)施設(shè)備管理3.2.1乙方應(yīng)負責地下車庫設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)，制定維護保養(yǎng)計劃，定期對設(shè)施設(shè)備進行檢查、清潔、潤滑、調(diào)試等工作，保證設(shè)施設(shè)備的正常運行。3.2.2對于設(shè)施設(shè)備的維修與更新，乙方應(yīng)及時發(fā)覺并報告甲方，經(jīng)甲方同意后進行維修或更新。維修與更新費用由甲方承擔，但因乙方管理不善或操作不當導致的損壞除外。3.安全管理3.3.1乙方應(yīng)制定消防安全管理制度，配備必要的消防器材，定期進行消防演練，保證地下車庫的消防安全。3.3.2加強治安管理，安排專人進行巡邏，防止盜竊、搶劫等違法行為的發(fā)生。對進入地下車庫的人員進行身份核實，保證車庫內(nèi)的人員安全。4.環(huán)境衛(wèi)生管理3.4.1乙方應(yīng)負責地下車庫的環(huán)境衛(wèi)生管理，定期進行清掃、保潔，保持車庫內(nèi)的整潔。3.4.2及時清理車庫內(nèi)的垃圾、雜物，定期對車庫進行消毒、除臭處理，營造良好的停車環(huán)境。四、委托管理期限1.委托管理起始時間為[具體日期]，終止時間為[具體日期]。2.委托管理期限為[X]年，自起始時間起計算。3.委托管理期限的延長與提前終止3.1本協(xié)議期滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。3.2如一方提出提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前[X]個月書面通知對方，并經(jīng)對方同意后，方可提前終止本協(xié)議。但因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的除外。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.開發(fā)商（甲方）權(quán)利與義務(wù)5.1.1權(quán)利5.1.1.1甲方有權(quán)對乙方的管理工作進行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。5.1.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定提供管理服務(wù)，對乙方未履行或未完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，有權(quán)要求乙方限期整改。5.1.1.3甲方有權(quán)根據(jù)實際情況，對地下車庫的管理要求進行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。5.1.2義務(wù)5.1.2.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向乙方支付管理服務(wù)費用。5.1.2.2甲方應(yīng)向乙方提供地下車庫的相關(guān)資料和文件，協(xié)助乙方熟悉地下車庫的情況。5.1.2.3甲方應(yīng)配合乙方的管理工作，為乙方提供必要的支持和協(xié)助。2.物業(yè)管理公司（乙方）權(quán)利與義務(wù)5.2.1權(quán)利5.2.1.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，收取管理服務(wù)費用。5.2.1.2乙方有權(quán)根據(jù)管理需要，制定地下車庫的管理規(guī)章制度，但應(yīng)經(jīng)甲方同意后實施。5.2.1.3乙方有權(quán)對違反地下車庫管理規(guī)章制度的行為進行制止和處理。5.2.2義務(wù)5.2.2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，認真履行管理職責，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)。5.2.2.2乙方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，以及甲方的相關(guān)要求，合法經(jīng)營，規(guī)范管理。5.2.2.3乙方應(yīng)定期向甲方報告地下車庫的管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。5.2.2.4乙方應(yīng)妥善保管地下車庫的相關(guān)資料和文件，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和個人隱私。六、管理服務(wù)費用1.費用標準與支付方式6.1.1費用標準經(jīng)雙方協(xié)商一致，地下車庫的管理服務(wù)費用為每月每平方米[X]元，按照地下車庫的實際面積計算。管理服務(wù)費用包含車輛停放管理、車庫設(shè)施設(shè)備管理、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理等各項費用。6.1.2支付時間與方式甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將當月的管理服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)賬時注明款項用途為地下車庫管理服務(wù)費用。2.費用調(diào)整機制6.2.1本協(xié)議有效期內(nèi)，如因物價上漲、人工成本增加等原因，導致乙方管理成本增加，乙方有權(quán)提出調(diào)整管理服務(wù)費用的申請。6.2.2乙方應(yīng)向甲方提供詳細的費用調(diào)整依據(jù)和方案，經(jīng)甲方同意后，方可進行費用調(diào)整。6.2.3費用調(diào)整幅度應(yīng)合理，不得超過國家和地方有關(guān)規(guī)定的上限。七、違約責任1.開發(fā)商（甲方）違約責任7.1.1違反合同約定的責任若甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方支付管理服務(wù)費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議的其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。7.1.2賠償責任甲方應(yīng)賠償因違約給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方的管理服務(wù)費用損失、設(shè)施設(shè)備維修費用損失、人員工資損失等。如因甲方違約導致乙方無法繼續(xù)履行本協(xié)議的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。2.物業(yè)管理公司（乙方）違約責任7.2.1違反合同約定的責任若乙方未按照本協(xié)議的約定履行管理職責，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。若乙方違反本協(xié)議的其他約定，每違反一次，應(yīng)按照管理服務(wù)費用的[X%]向甲方支付違約金。7.2.2賠償責任乙方應(yīng)賠償因違約給甲方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于車輛損壞賠償費用、車庫設(shè)施設(shè)備損壞賠償費用、業(yè)主投訴賠償費用等。如因乙方違約導致甲方解除本協(xié)議的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的尚未履行部分的管理服務(wù)費用，并按照管理服務(wù)費用的[X%]向甲方支付違約金。八、保險與賠償1.保險購買8.1.1開發(fā)商（甲方）購買的保險甲方應(yīng)購買地下車庫的財產(chǎn)保險，保險金額為地下車庫的總價值，保險期限與本協(xié)議的有效期一致。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，將保險合同副本提供給乙方。8.1.2物業(yè)管理公司（乙方）購買的保險乙方應(yīng)購買公眾責任險，保險金額為[具體金額]，保險期限與本協(xié)議的有效期一致。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，將保險合同副本提供給甲方。2.賠償責任與范圍8.2.1對于因地下車庫管理不善或操作不當導致的車輛損壞、人員傷亡、財產(chǎn)損失等，應(yīng)由乙方承擔賠償責任。8.2.2對于因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е碌膿p失，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本協(xié)議的約定，各自承擔相應(yīng)的責任。九、爭議解決1.協(xié)商解決9.1.1本協(xié)議的履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟9.2.1如雙方在本協(xié)議中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定，向仲裁機構(gòu)申請仲裁。9.2.2如雙方未約定仲裁條款，則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、合同變更與解除1.合同變更的條件與程序10.1.1本協(xié)議的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2變更協(xié)議應(yīng)作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.合同解除的條件與程序10.2.1本協(xié)議的解除應(yīng)符合以下條件之一：雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議；因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。10.2.2解除本協(xié)議的程序如下：一方提出解除本協(xié)議的，應(yīng)提前[X]個月書面通知對方；對方收到解除通知后，應(yīng)在[X]日內(nèi)予以答復(fù)；雙方應(yīng)就解除本協(xié)議后的相關(guān)事宜進行協(xié)商，達成一致意見后，簽訂書面解除協(xié)議。十一、通知與送達1.通知的方式與要求11.1.1本協(xié)議項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。11.1.2通知應(yīng)送達對方的以下地址：甲方：[甲方詳細地址]，聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，傳真：[甲方傳真號碼]，郵件：[甲方電子郵箱]。乙方：[乙方詳細地址]，聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，傳真：[乙方傳真號碼]，郵件：[乙方電子郵箱]。2.送達的確認11.2.1通知以信函方式發(fā)出的，以郵戳日期為送達日期；以傳真方式發(fā)出的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達日期；以郵件方式發(fā)出的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。11.2.2如一方變更通知送達地址，應(yīng)提前[X]日書面通知對方，否則，因通知送達地址變更而導致的通知無法送達的后果，由變更方承擔。十二、保密條款1.保密內(nèi)容12.1.1雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂、履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等信息予以保密。12.1.2保密內(nèi)容包括但不限于地下車庫的規(guī)劃設(shè)計、管理方案、客戶信息、財務(wù)數(shù)據(jù)等。2.保密期限12.2.1本協(xié)議的保密期限為自本協(xié)議簽訂之日起[X]年。12.2.2保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)對保密內(nèi)容承擔保密義務(wù)，直至該保密內(nèi)容已為公眾所知悉。3.違約責任12.3.1如一方違反本保密條款的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]，并賠償對方因此造成的損失。12.3.2如因一方違反保密條款的約定，導致對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等信息泄露，給對方造成嚴重后果的，對方有權(quán)追究其法律責任。十三、不可抗力1.不可抗力的定義13.1.1本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為、社會異常事件等。2.不可抗力的處理13.2.1如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。13.2.2遭受不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在不可抗力事件發(fā)生后的[X]日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录脑敿毲闆r、影響程度以及相關(guān)證明材料。13.2.3雙方應(yīng)在不可抗力事件影響消除后，盡快恢復(fù)本協(xié)議的履行。如因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)事宜。十四、附則1.合同的份數(shù)14.1.1本協(xié)議一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.合同的生效14.2.1本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。3.其他條款14.3.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行