小產(chǎn)權(quán)房個(gè)人買賣合同書

小產(chǎn)權(quán)房個(gè)人買賣合同書合同編號：__________出售方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________購買方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同雙方當(dāng)事人1.出售方（甲方）甲方保證對所出售的小產(chǎn)權(quán)房具有完全的處分權(quán)，并向乙方提供相關(guān)的證明文件。甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方該房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的位置、面積、現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況等。2.購買方（乙方）乙方應(yīng)在簽訂本合同前，對該房屋的相關(guān)情況進(jìn)行充分的了解和核實(shí)。乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付購房款。二、房屋基本情況1.房屋位置該房屋位于__________（具體地址）。房屋所處的地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。2.房屋面積房屋建筑面積為__________平方米。房屋的實(shí)際使用面積以實(shí)際測量為準(zhǔn)。3.房屋現(xiàn)狀房屋的現(xiàn)狀為__________（如毛坯房、簡裝房、精裝房等）。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的現(xiàn)狀照片或視頻，以便乙方了解房屋的實(shí)際情況。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)該房屋的總價(jià)款為人民幣__________元（大寫__________元整）。此價(jià)格為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，包含了房屋本身及相關(guān)附屬設(shè)施的價(jià)格。2.付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：現(xiàn)金支付：乙方可以選擇以現(xiàn)金的方式支付部分或全部購房款。銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將購房款轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。其他支付方式：雙方協(xié)商一致的其他支付方式。3.付款時(shí)間乙方應(yīng)在簽訂本合同后的______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元（大寫__________元整）。乙方應(yīng)在甲方交付房屋后的______日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在______年______月______日前，將房屋交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后盡快交付房屋。2.交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)符合以下條件：房屋及附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。甲方應(yīng)將房屋的相關(guān)鑰匙、門禁卡等交付給乙方。房屋的相關(guān)水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用已結(jié)清。3.相關(guān)手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋的相關(guān)交接手續(xù)，包括但不限于水電過戶、物業(yè)更名等。辦理相關(guān)手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)及相關(guān)事宜1.產(chǎn)權(quán)情況說明該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，目前尚未取得國家頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。甲方應(yīng)向乙方如實(shí)說明房屋的產(chǎn)權(quán)情況，并告知乙方購買小產(chǎn)權(quán)房可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。2.相關(guān)權(quán)益約定乙方購買該房屋后，享有對該房屋的使用權(quán)和收益權(quán)。如因國家政策等原因?qū)е略摲课菪枰疬w或征收，乙方應(yīng)配合相關(guān)部門的工作，并按照相關(guān)規(guī)定享受相應(yīng)的補(bǔ)償。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的______%向乙方支付違約金。若甲方所提供的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用；若給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。若甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的______%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁方式若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交__________仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟途徑若仲裁裁決被人民法院依法撤銷或不予執(zhí)行，雙方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)，及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力導(dǎo)致本合同的履行延遲，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行時(shí)間。九、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址確認(rèn)雙方確認(rèn)，本合同中約定的聯(lián)系地址為雙方有效的送達(dá)地址。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)在變更后______日內(nèi)書面通知對方；否則，對方按照原聯(lián)系地址發(fā)出的通知，視為已送達(dá)。十、合同的變更與解除1.合同變更的條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款。2.合同解除的情形經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，且雙方無法就變更合同達(dá)成一致的，可以解除本合同。若一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十一、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本合同生效之日起______年。2.補(bǔ)充協(xié)議的約定本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，且不得與本合同的主要條款相沖突。十二、附件1.房屋相關(guān)證明文件甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的相關(guān)證明文件，包括但不限于房屋的建設(shè)規(guī)劃許可證、土地使用證等。乙方應(yīng)在簽訂本合同前，對甲方提供的證明文件進(jìn)行核實(shí)。2.付款憑證乙方支付購房款后，應(yīng)向甲方索取付款憑證。付款憑證應(yīng)作為乙方支付購房款的有效證明，雙方應(yīng)妥善保管。3.雙方身份證明文件雙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向?qū)Ψ教峁┍救说纳矸葑C明文件，包括但不限于身份證、戶口簿等。身份證明文件應(yīng)真實(shí)、有效，雙方應(yīng)對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。十三、附則1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩