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文檔簡介
房屋居間委托合同合同屋合同編號:__________甲方(委托人):身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼:地址:聯(lián)系方式:乙方(居間人):營業(yè)執(zhí)照注冊號:法定代表人:地址:聯(lián)系方式:一、總則1.1合同目的甲方為實現(xiàn)房屋交易相關事宜,特委托乙方提供居間服務。乙方憑借自身的資源和專業(yè)能力,在合法、合規(guī)及遵循相關行業(yè)規(guī)范的前提下,為甲方提供與房屋交易有關的信息、協(xié)助等服務,以促成甲方與第三方就委托房源達成交易。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)制定,旨在明確甲乙雙方在房屋居間委托事務中的權利與義務關系,保障雙方的合法權益,保證房屋居間委托服務的順利進行。1.3定義與解釋(1)“委托房源”:指甲方委托乙方進行居間服務的特定房屋,包括但不限于該房屋的建筑物本體、附屬設施設備、相關權益等。(2)“交易”:涵蓋但不限于房屋的買賣、租賃、交換等改變房屋所有權或使用權的行為。(3)“服務費用”:乙方為甲方提供居間服務,甲方按照本合同約定應向乙方支付的報酬。二、委托事項2.1委托房源基本信息(1)房屋地址:[具體地址](2)房屋類型:[如住宅、商業(yè)用房等](3)房屋面積:[建筑面積,精確到平方米](4)房屋產(chǎn)權情況:[例如產(chǎn)權是否清晰,有無抵押、查封等限制交易的情況]2.2委托事項范圍(1)甲方委托乙方在本合同約定的委托期限內(nèi),為其尋找合適的交易對象。(2)乙方應按照甲方的要求,對潛在的交易對象進行初步篩選和推薦。(3)乙方負責協(xié)助甲方與交易對象進行溝通、協(xié)商,包括但不限于房屋價格、交易條件等內(nèi)容。三、居間服務內(nèi)容3.1房源信息提供(1)乙方應利用自身的信息資源,廣泛收集與委托房源相關的市場信息,包括但不限于同區(qū)域類似房屋的成交價格、市場供需情況等,并及時向甲方提供。(2)乙方應準確、全面地向甲方提供委托房源的詳細信息,包括房屋的物理狀況、周邊配套設施、可能影響房屋價值的不利因素等。3.2協(xié)助看房(1)根據(jù)甲方的要求和安排,乙方應及時協(xié)調(diào)安排甲方對委托房源進行實地查看。(2)在看房過程中,乙方應向甲方詳細介紹房屋的相關情況,并解答甲方提出的疑問。(3)乙方應保證看房過程的安全,如因乙方原因?qū)е录追皆诳捶窟^程中發(fā)生人身傷害或財產(chǎn)損失,乙方應承擔相應的賠償責任。3.3交易撮合(1)乙方應積極與潛在的交易對象進行溝通、洽談,盡力促成甲方與交易對象達成交易協(xié)議。(2)在交易撮合過程中,乙方應根據(jù)甲方的授權和要求,代表甲方與交易對象進行協(xié)商,爭取對甲方有利的交易條件。(3)若甲方與交易對象就交易事宜達成初步意向,乙方應協(xié)助雙方起草、審核交易合同等相關法律文件,保證交易的合法性和規(guī)范性。四、委托期限4.1委托起始日期本委托自[具體日期]起開始生效。4.2委托終止日期本委托于[具體日期]終止。若在委托期限屆滿前,甲乙雙方已就委托事項達成交易或經(jīng)雙方書面協(xié)商一致同意延長委托期限的,則本委托期限相應順延或終止。五、委托人的權利與義務5.1委托人權利(1)甲方有權要求乙方按照本合同約定提供居間服務。(2)甲方有權隨時了解委托房源的居間服務進展情況,并要求乙方提供相關信息。(3)甲方有權對乙方推薦的交易對象進行自主選擇,乙方不得干涉甲方的決策。(4)若乙方違反本合同約定,甲方有權解除本合同,并要求乙方承擔相應的違約責任。5.2委托人義務(1)甲方應向乙方提供真實、準確、完整的委托房源信息以及自身的身份信息、聯(lián)系方式等資料,以便乙方順利開展居間服務。(2)甲方應積極配合乙方的居間服務工作,包括但不限于按照乙方的要求提供相關文件、按時參加看房、與交易對象進行協(xié)商等。(3)在委托期限內(nèi),甲方不得擅自繞過乙方與乙方推薦的交易對象進行交易,否則應按照本合同約定向乙方支付服務費用,并承擔相應的違約責任。(4)若甲方與交易對象達成交易協(xié)議,甲方應按照本合同約定及時向乙方支付服務費用。六、居間人的權利與義務6.1居間人權利(1)乙方有權按照本合同約定向甲方收取服務費用。(2)乙方有權要求甲方提供開展居間服務所需的相關信息和資料,并有權對甲方提供的信息進行核實。(3)在為甲方提供居間服務過程中,乙方有權根據(jù)實際情況制定合理的服務計劃和流程,并要求甲方予以配合。(4)若甲方違反本合同約定,乙方有權解除本合同,并要求甲方承擔相應的違約責任。6.2居間人義務(1)乙方應遵守國家法律法規(guī)及相關行業(yè)規(guī)范,誠實守信地為甲方提供居間服務。(2)乙方應配備專業(yè)的服務人員,保證為甲方提供高質(zhì)量的居間服務。(3)乙方應妥善保管甲方提供的信息資料,不得泄露、出售或非法使用甲方的信息,否則應承擔相應的法律責任。(4)乙方應及時向甲方反饋居間服務的進展情況,如遇特殊情況或重大問題應立即通知甲方。(5)乙方應在促成甲方與交易對象達成交易后,積極協(xié)助雙方辦理相關的交易手續(xù),包括但不限于房屋產(chǎn)權過戶、房屋交接等手續(xù),直至交易完成。(6)乙方不得在居間服務過程中故意隱瞞與委托房源或交易對象有關的重要信息,不得提供虛假信息誤導甲方。七、服務費用及支付7.1服務費用標準(1)若甲方委托乙方進行房屋買賣居間服務,服務費用為房屋成交總價的[X]%。(2)若甲方委托乙方進行房屋租賃居間服務,服務費用為[X]個月的租金。(3)如遇特殊情況或雙方另有約定,服務費用標準可經(jīng)甲乙雙方書面協(xié)商一致后進行調(diào)整。7.2服務費用支付方式(1)在甲方與交易對象簽訂正式的房屋交易合同后[X]個工作日內(nèi),甲方應向乙方支付服務費用。(2)乙方應在收到服務費用前向甲方提供合法有效的發(fā)票。(3)如甲方逾期支付服務費用,每逾期一日,應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。7.3費用調(diào)整(1)若在委托期限內(nèi),因國家政策調(diào)整、市場行情發(fā)生重大變化等不可抗力因素導致服務費用標準明顯不合理的,甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整服務費用標準。(2)經(jīng)協(xié)商一致調(diào)整服務費用標準的,雙方應簽訂書面協(xié)議予以確認。八、保密條款8.1保密信息范圍(1)雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私、委托房源信息、交易對象信息等均屬于保密信息范疇。(2)保密信息還包括雙方在洽談、協(xié)商過程中涉及的交易條件、價格底線、談判策略等未公開的信息。8.2保密期限本合同保密期限自本合同生效之日起至本合同終止后[X]年。8.3保密責任(1)雙方應嚴格遵守保密條款,不得向任何第三方披露保密信息,除非得到對方的書面同意或法律法規(guī)另有規(guī)定。(2)若一方違反保密條款,應向?qū)Ψ劫r償因此造成的全部損失,包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。九、違約責任9.1委托人違約責任(1)若甲方未按照本合同約定向乙方提供真實、準確、完整的信息資料,導致乙方無法正常開展居間服務或造成乙方損失的,甲方應承擔賠償責任。(2)若甲方在委托期限內(nèi)擅自繞過乙方與乙方推薦的交易對象進行交易的,甲方應按照本合同約定的服務費用標準向乙方支付雙倍服務費用,并賠償乙方因此遭受的其他損失。(3)若甲方未按照本合同約定及時向乙方支付服務費用的,除應按照本合同約定支付違約金外,還應承擔乙方為追討服務費用而產(chǎn)生的合理費用,包括但不限于律師費、訴訟費等。9.2居間人違約責任(1)若乙方未按照本合同約定為甲方提供居間服務,包括但不限于未及時提供房源信息、未協(xié)助看房、未積極進行交易撮合等,乙方應承擔相應的違約責任,如減免服務費用、賠償甲方因此遭受的損失等。(2)若乙方違反保密條款,泄露甲方的保密信息,乙方應按照本合同約定向甲方支付違約金,并賠償甲方因此遭受的全部損失。(3)若乙方在居間服務過程中故意隱瞞與委托房源或交易對象有關的重要信息,或提供虛假信息誤導甲方,導致甲方遭受損失的,乙方應承擔賠償責任。十、爭議解決10.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議,應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在一方提出爭議后的[X]個工作日內(nèi)進行,協(xié)商地點由雙方共同確定。10.2仲裁或訴訟(1)若協(xié)商不成,雙方可選擇將爭議提交[具體仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁,仲裁裁決為終局裁決,對雙方均具有約束力。(2)雙方也可選擇向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、附則11.1合同變更(1)本合同的任何變更或補充需經(jīng)甲乙雙方書面協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。(2)變更后的合同條款與原合同條款具有同等法律效力,若變更后的條款與原條款存在沖突,以變更后的條款為準。11.2合同終止后事項(1)本合同終止后,雙方應按照本合同的約定履行各自的義務,如甲方應支付未支付的服務費用,乙方應停止提供居間服務并妥善處理相關事務。(2)合同終止后,雙方仍應遵守保密條款的約定,不得泄
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