2025年房地產(chǎn)土地使用權轉(zhuǎn)讓及物業(yè)管理服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)土地使用權轉(zhuǎn)讓及物業(yè)管理服務合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.土地使用權轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權轉(zhuǎn)讓范圍2.2土地使用權轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.3土地使用權轉(zhuǎn)讓時間及期限2.4土地使用權轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)3.土地使用權轉(zhuǎn)讓條件及義務3.1甲方轉(zhuǎn)讓條件3.2乙方接受條件3.3甲方義務3.4乙方義務4.土地使用權轉(zhuǎn)讓費用4.1土地使用權轉(zhuǎn)讓稅費4.2土地使用權轉(zhuǎn)讓其他費用5.土地使用權轉(zhuǎn)讓合同變更及解除5.1合同變更5.2合同解除6.土地使用權轉(zhuǎn)讓合同終止6.1合同終止條件6.2合同終止手續(xù)7.物業(yè)管理服務7.1物業(yè)管理服務范圍7.2物業(yè)管理服務內(nèi)容7.3物業(yè)管理服務標準8.物業(yè)管理服務費用8.1物業(yè)管理服務收費標準8.2物業(yè)管理服務費用支付方式9.物業(yè)管理服務期限9.1物業(yè)管理服務起始時間9.2物業(yè)管理服務終止時間10.物業(yè)管理服務責任及義務10.1甲方責任及義務10.2乙方責任及義務11.物業(yè)管理服務合同變更及解除11.1合同變更11.2合同解除12.物業(yè)管理服務合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止手續(xù)13.違約責任13.1違約情形13.2違約責任承擔14.爭議解決及法律適用14.1爭議解決方式14.2法律適用第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：__________1.1.2甲方法定代表人：__________1.1.3甲方地址：__________1.1.4甲方聯(lián)系電話：__________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：__________1.2.2乙方法定代表人：__________1.2.3乙方地址：__________1.2.4乙方聯(lián)系電話：__________2.土地使用權轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權轉(zhuǎn)讓范圍2.1.1土地使用權編號：__________2.1.2土地使用權面積：__________平方米2.1.3土地使用權位置：__________2.2土地使用權轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.2.1土地使用權轉(zhuǎn)讓價格：__________元2.2.2支付方式：__________2.3土地使用權轉(zhuǎn)讓時間及期限2.3.1轉(zhuǎn)讓時間：__________2.3.2轉(zhuǎn)讓期限：__________年2.4土地使用權轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)2.4.1登記機關：__________2.4.2登記費用：__________2.4.3登記手續(xù)辦理期限：__________3.土地使用權轉(zhuǎn)讓條件及義務3.1甲方轉(zhuǎn)讓條件3.1.1甲方保證土地使用權合法、有效，且不存在任何爭議。3.1.2甲方應確保土地使用權轉(zhuǎn)讓手續(xù)齊全、合規(guī)。3.2乙方接受條件3.2.1乙方接受甲方提供的土地使用權，并按照約定支付轉(zhuǎn)讓價款。3.3甲方義務3.3.1甲方應按照約定時間、地點向乙方交付土地使用權。3.3.2甲方應協(xié)助乙方辦理土地使用權轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。3.4乙方義務3.4.1乙方應按照約定支付土地使用權轉(zhuǎn)讓價款。3.4.2乙方應按照約定時間、地點接收土地使用權。4.土地使用權轉(zhuǎn)讓費用4.1土地使用權轉(zhuǎn)讓稅費4.1.1土地使用權轉(zhuǎn)讓稅費包括但不限于契稅、印花稅等。4.1.2土地使用權轉(zhuǎn)讓稅費由__________承擔。4.2土地使用權轉(zhuǎn)讓其他費用4.2.1土地使用權轉(zhuǎn)讓其他費用包括但不限于評估費、代理費等。4.2.2土地使用權轉(zhuǎn)讓其他費用由__________承擔。5.土地使用權轉(zhuǎn)讓合同變更及解除5.1合同變更5.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以變更本合同內(nèi)容。5.1.2變更內(nèi)容應以書面形式約定，并經(jīng)雙方簽字蓋章。5.2合同解除5.2.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。5.2.2合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。6.土地使用權轉(zhuǎn)讓合同終止6.1合同終止條件6.1.1土地使用權轉(zhuǎn)讓期限屆滿；6.1.2土地使用權轉(zhuǎn)讓合同解除；6.2合同終止手續(xù)6.2.1土地使用權轉(zhuǎn)讓合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。8.物業(yè)管理服務8.1物業(yè)管理服務范圍8.1.1物業(yè)管理服務包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域的清潔、綠化、安全、消防、維修等服務。8.1.2物業(yè)管理服務范圍覆蓋甲方所擁有的土地使用權范圍內(nèi)的所有建筑物及附屬設施。8.2物業(yè)管理服務內(nèi)容8.2.1清潔服務：每日對物業(yè)管理區(qū)域進行清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生。8.2.2綠化服務：定期進行綠化養(yǎng)護，保持綠化植物的健康生長。8.2.3安全服務：24小時安保巡邏，確保物業(yè)管理區(qū)域安全。8.2.4消防服務：定期進行消防設施檢查，確保消防設施完好有效。8.2.5維修服務：及時修復物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設施設備故障。8.3物業(yè)管理服務標準8.3.1物業(yè)管理服務標準應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。8.3.2乙方應制定詳細的服務標準，并向甲方公示。9.物業(yè)管理服務費用9.1物業(yè)管理服務收費標準9.1.1物業(yè)管理服務收費標準按__________元/平方米·月計算。9.1.2收費標準可根據(jù)物業(yè)管理服務內(nèi)容和質(zhì)量的提升進行調(diào)整。9.2物業(yè)管理服務費用支付方式9.2.1物業(yè)管理服務費用應于每月的__________日前支付。9.2.2乙方應提供正規(guī)發(fā)票。10.物業(yè)管理服務期限10.1物業(yè)管理服務起始時間10.1.1物業(yè)管理服務起始時間為土地使用權轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后的__________個工作日。10.2物業(yè)管理服務終止時間10.2.1物業(yè)管理服務期限為__________年，自起始時間起計算。11.物業(yè)管理服務責任及義務11.1甲方責任及義務11.1.1甲方應配合乙方進行物業(yè)管理服務，及時支付物業(yè)管理服務費用。11.1.2甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理秩序。11.2乙方責任及義務11.2.1乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保服務質(zhì)量。11.2.2乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理服務情況。12.物業(yè)管理服務合同變更及解除12.1合同變更12.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以變更本合同內(nèi)容。12.1.2變更內(nèi)容應以書面形式約定，并經(jīng)雙方簽字蓋章。12.2合同解除12.2.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。12.2.2合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。13.違約責任13.1違約情形13.1.1任何一方未按合同約定履行義務；13.1.2任何一方違反合同約定的其他行為。13.2違約責任承擔13.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。14.爭議解決及法律適用14.1爭議解決方式14.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。14.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2.2本合同未盡事宜，按照中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同中的第三方是指在本合同履行過程中，因甲方或乙方的委托、要求或推薦而參與合同履行的任何個人、企業(yè)或其他組織。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關聯(lián)方。15.2第三方的介入形式15.2.1第三方介入的形式包括但不限于中介服務、專業(yè)咨詢、技術服務、項目管理等。15.2.2第三方的介入應以書面形式約定，并經(jīng)合同雙方同意。16.第三方介入的職責16.1第三方在介入合同履行過程中的職責包括但不限于：16.1.1依法履行合同約定的工作內(nèi)容；16.1.2獨立、客觀、公正地提供專業(yè)服務；16.1.3對其提供的服務結果負責。17.第三方介入的義務17.1第三方在介入合同履行過程中的義務包括但不限于：17.1.1嚴格遵守合同約定和法律法規(guī)；17.1.2保守合同雙方的商業(yè)秘密；17.1.3及時向合同雙方報告工作進展和問題。18.第三方介入的費用及支付18.1第三方介入的費用由甲方或乙方根據(jù)實際情況承擔。18.2第三方介入的費用支付方式應在合同中明確約定。19.第三方介入的責任限額19.1第三方的責任限額由合同雙方在合同中約定，并應以書面形式明確。19.2第三方的責任限額包括但不限于：19.2.1第三方因提供的服務導致合同雙方損失的責任限額；19.2.2第三方因違反合同約定導致合同雙方損失的責任限額；19.2.3第三方因自身過錯導致合同雙方損失的責任限額。20.第三方介入的變更及解除20.1第三方介入的變更及解除應以書面形式約定，并經(jīng)合同雙方同意。20.2第三方介入的變更及解除不影響本合同其他條款的效力。21.第三方與其他各方的劃分說明21.1第三方與其他各方的劃分說明如下：21.1.1第三方與甲方之間的權利義務關系由雙方自行約定；21.1.2第三方與乙方之間的權利義務關系由雙方自行約定；21.1.3第三方與合同雙方之間的權利義務關系由合同雙方共同約定；21.1.4第三方應遵守合同雙方之間的約定，并承擔相應的責任。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應由第三方與合同雙方協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。23.第三方介入的其他條款23.1第三方介入的其他條款應由合同雙方在合同中另行約定。23.2本合同中未約定的第三方介入事項，應參照相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.土地使用權證復印件4.土地使用權轉(zhuǎn)讓合同5.物業(yè)管理服務合同6.第三方介入?yún)f(xié)議7.物業(yè)管理服務收費標準8.土地使用權轉(zhuǎn)讓稅費清單9.土地使用權轉(zhuǎn)讓其他費用清單10.第三方資質(zhì)證明文件11.第三方服務報告12.違約金支付憑證13.爭議解決相關文件14.合同履行過程中的其他相關文件附件詳細要求和說明：1.所有附件應為復印件，并加蓋公章或合同專用章。2.所有附件應清晰可辨，不得有涂改、偽造等情形。3.附件應與合同內(nèi)容相符，如發(fā)現(xiàn)不一致，應以合同為準。4.附件作為合同的有效組成部分，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方違約行為：未按時交付土地使用權；未按時支付土地使用權轉(zhuǎn)讓費用；違反土地使用權轉(zhuǎn)讓合同約定，導致合同無法履行。1.2乙方違約行為：未按時提供物業(yè)管理服務；未按時收取物業(yè)管理服務費用；違反物業(yè)管理服務合同約定，導致服務不合格。1.3第三方違約行為：未按時完成或未按約定質(zhì)量完成服務；違反合同約定，泄露商業(yè)秘密；因自身原因?qū)е潞贤p方損失。2.責任認定標準2.1違約責任的認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。違約責任的具體數(shù)額應根據(jù)違約行為對合同雙方造成的實際損失來確定。3.違約責任示例說明3.1甲方違約示例：甲方未按時交付土地使用權，導致乙方無法按期開展項目，乙方因此遭受損失。甲方應承擔乙方因延期而產(chǎn)生的合理費用。3.2乙方違約示例：乙方未按時提供物業(yè)管理服務，導致物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境惡化，甲方因此遭受損失。乙方應承擔甲方因物業(yè)管理服務不合格而產(chǎn)生的合理費用。3.3第三方違約示例：第三方未按時完成設計工作，導致項目進度延誤，甲方因此遭受損失。第三方應承擔由此產(chǎn)生的合理費用。全文完。2024年房地產(chǎn)土地使用權轉(zhuǎn)讓及物業(yè)管理服務合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.土地使用權轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權性質(zhì)2.2土地使用權面積2.3土地使用權年限2.4土地使用權出讓金及支付方式3.土地使用權轉(zhuǎn)讓條件3.1土地使用權轉(zhuǎn)讓的合法性3.2土地使用權轉(zhuǎn)讓的限制條件3.3土地使用權轉(zhuǎn)讓的審批程序4.土地使用權轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1土地使用權登記手續(xù)4.2土地使用權變更登記手續(xù)4.3土地使用權過戶手續(xù)5.土地使用權轉(zhuǎn)讓費用5.1土地使用權出讓金5.2土地使用權轉(zhuǎn)讓稅費5.3土地使用權轉(zhuǎn)讓其他費用6.土地使用權轉(zhuǎn)讓款項支付6.1款項支付時間6.2款項支付方式6.3款項支付責任7.物業(yè)管理服務7.1物業(yè)管理服務范圍7.2物業(yè)管理服務質(zhì)量要求7.3物業(yè)管理服務收費標準8.物業(yè)管理服務內(nèi)容8.1基礎物業(yè)管理服務8.2公共設施維護管理8.3小區(qū)環(huán)境綠化維護8.4安全保衛(wèi)服務9.物業(yè)管理服務期限9.1物業(yè)管理服務起始時間9.2物業(yè)管理服務終止時間10.物業(yè)管理服務費用10.1物業(yè)管理服務費用標準10.2物業(yè)管理服務費用支付方式10.3物業(yè)管理服務費用調(diào)整機制11.物業(yè)管理服務款項支付11.1款項支付時間11.2款項支付方式11.3款項支付責任12.合同履行與違約責任12.1合同履行要求12.2違約責任13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.爭議解決與合同生效14.1爭議解決方式14.2合同生效條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：___________1.1.2甲方法定代表人：___________1.1.3甲方住所：___________1.1.4甲方聯(lián)系電話：___________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：___________1.2.2乙方法定代表人：___________1.2.3乙方住所：___________1.2.4乙方聯(lián)系電話：___________2.土地使用權轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權性質(zhì)：出讓性質(zhì)2.2土地使用權面積：____平方米2.3土地使用權年限：____年2.4土地使用權出讓金及支付方式2.4.1土地使用權出讓金總額：____元2.4.2支付方式：分期支付，具體支付時間及比例見附件一3.土地使用權轉(zhuǎn)讓條件3.1土地使用權轉(zhuǎn)讓的合法性：甲方保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權符合國家法律法規(guī)，不存在任何權屬糾紛。3.2土地使用權轉(zhuǎn)讓的限制條件：甲方承諾在轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，不得擅自改變土地用途，不得擅自進行土地分割。3.3土地使用權轉(zhuǎn)讓的審批程序：甲方承諾按照國家及地方相關法律法規(guī)辦理土地使用權轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)。4.土地使用權轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1土地使用權登記手續(xù)：甲方應在合同簽訂后____日內(nèi)辦理土地使用權登記手續(xù)。4.2土地使用權變更登記手續(xù)：甲方應在土地使用權轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)辦理土地使用權變更登記手續(xù)。4.3土地使用權過戶手續(xù)：甲方應在土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)辦理土地使用權過戶手續(xù)。5.土地使用權轉(zhuǎn)讓費用5.1土地使用權出讓金：____元5.2土地使用權轉(zhuǎn)讓稅費：____元5.3土地使用權轉(zhuǎn)讓其他費用：____元6.土地使用權轉(zhuǎn)讓款項支付6.1款項支付時間：見附件一6.2款項支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬6.3款項支付責任：甲方負責辦理土地使用權轉(zhuǎn)讓款項的支付，乙方在收到款項后予以確認。7.物業(yè)管理服務7.1物業(yè)管理服務范圍：包括但不限于物業(yè)管理、公共設施維護、小區(qū)環(huán)境綠化、安全保衛(wèi)等。7.2物業(yè)管理服務質(zhì)量要求：按照國家及地方相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。7.3物業(yè)管理服務收費標準：詳見附件二。8.物業(yè)管理服務內(nèi)容8.1基礎物業(yè)管理服務8.1.1物業(yè)維護：負責小區(qū)公共區(qū)域的日常清潔、綠化、照明等工作。8.1.2消防安全：定期進行消防安全檢查，確保消防設施完好有效。8.1.3交通管理：維護小區(qū)內(nèi)交通秩序，保障業(yè)主出行安全。8.2公共設施維護管理8.2.1公共設施維修：對小區(qū)內(nèi)的公共設施進行定期檢查和維修，確保設施正常運行。8.2.2設施更新：根據(jù)設施使用情況，定期進行更新和維護。8.3小區(qū)環(huán)境綠化維護8.3.1綠化養(yǎng)護：對小區(qū)內(nèi)的綠化帶進行澆水、修剪、施肥等養(yǎng)護工作。8.3.2環(huán)境保護：實施垃圾分類，保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。8.4安全保衛(wèi)服務8.4.1安全巡邏：24小時不間斷的安全巡邏，確保小區(qū)安全。8.4.2入戶管理：嚴格把控小區(qū)出入口，確保住戶安全。9.物業(yè)管理服務期限9.1物業(yè)管理服務起始時間：自本合同簽訂之日起。9.2物業(yè)管理服務終止時間：根據(jù)物業(yè)服務合同約定或雙方協(xié)商一致。10.物業(yè)管理服務費用10.1物業(yè)管理服務費用標準：詳見附件二，包括但不限于物業(yè)管理費、綠化養(yǎng)護費、公共設施維護費等。10.2物業(yè)管理服務費用支付方式：按年或按月支付，具體支付時間及方式由雙方約定。10.3物業(yè)管理服務費用調(diào)整機制：根據(jù)物價水平和服務質(zhì)量變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進行調(diào)整。11.物業(yè)管理服務款項支付11.1款項支付時間：按約定時間支付，如未按時支付，乙方有權暫停或終止服務。11.2款項支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。11.3款項支付責任：甲方負責按時足額支付物業(yè)管理服務款項。12.合同履行與違約責任12.1合同履行要求：雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務，確保合同目的的實現(xiàn)。12.2違約責任：任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.合同解除與終止13.1合同解除條件：在合同履行期間，如出現(xiàn)合同約定解除的情形，任何一方有權解除合同。13.2合同終止條件：合同約定的服務期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合同。14.爭議解決與合同生效14.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。14.2合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務、咨詢、代理或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。a)土地使用權登記代理機構；b)物業(yè)管理服務咨詢公司；c)法律服務機構；d)評估機構；e)其他經(jīng)甲乙雙方認可的第三方。15.2第三方介入條件15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入以保障合同履行或提高服務質(zhì)量。15.2.2第三方介入需符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應共同與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應將第三方的基本信息及合作協(xié)議提交對方審核。16.第三方責任16.1第三方責任限額16.1.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.1.2第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過甲方或乙方的直接損失。16.2第三方責任劃分16.2.1第三方在合同履行過程中的責任，應以其在合作協(xié)議中約定的范圍和責任為準。16.2.2第三方責任與其他方的責任劃分如下：a)第三方責任與甲方責任劃分：第三方責任由第三方承擔，甲方損失由第三方賠償。b)第三方責任與乙方責任劃分：第三方責任由第三方承擔，乙方損失由第三方賠償。c)第三方責任與甲乙雙方共同責任劃分：甲乙雙方按照各自在合作協(xié)議中的約定承擔責任。17.第三方權利17.1第三方權利保障17.1.1甲乙雙方應保障第三方在合同履行過程中的合法權益，不得無故阻礙第三方履行職責。17.1.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其職責。18.第三方變更與退出18.1第三方變更18.1.1如因客觀原因，第三方需要變更，應提前通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方同意。18.1.2第三方變更后，原合作協(xié)議終止，雙方應重新簽訂合作協(xié)議。18.2第三方退出18.2.1如第三方因故退出，應提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方處理相關事宜。18.2.2第三方退出后，甲乙雙方應根據(jù)合同約定繼續(xù)履行合同義務。19.第三方介入費用19.1第三方介入費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合作協(xié)議中明確。19.2第三方介入費用包括但不限于：a)第三方服務費用；b)第三方差旅費用；c)第三方其他合理費用。20.第三方協(xié)議的生效與終止20.1第三方協(xié)議的生效20.1.1第三方協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。20.1.2第三方協(xié)議生效后，甲乙雙方應按照協(xié)議約定履行各自義務。20.2第三方協(xié)議的終止a)合同履行完畢；b)第三方退出；c)第三方協(xié)議約定的終止條件成就；d)雙方協(xié)商一致終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地使用權出讓金支付計劃表說明：詳細列出土地使用權出讓金的分期支付時間、金額及支付方式。2.附件二：物業(yè)管理服務收費標準說明：詳細列出物業(yè)管理服務的各類收費標準，包括但不限于物業(yè)管理費、綠化養(yǎng)護費、公共設施維護費等。3.附件三：第三方合作協(xié)議說明：詳細列出甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議內(nèi)容，包括但不限于合作范圍、責任劃分、費用支付等。4.附件四：土地使用權登記手續(xù)辦理資料說明：包括土地使用權登記申請書、土地權屬證明、身份證復印件等。5.附件五：土地使用權變更登記手續(xù)辦理資料說明：包括土地使用權變更登記申請書、土地權屬證明、身份證復印件等。6.附件六：土地使用權過戶手續(xù)辦理資料說明：包括土地使用權過戶申請書、土地權屬證明、身份證復印件等。7.附件七：物業(yè)管理服務合同說明：詳細列出物業(yè)管理服務的范圍、質(zhì)量要求、收費標準、服務期限等。8.附件八：合同履行情況報告說明：定期報告合同履行情況，包括但不限于物業(yè)服務情況、費用支付情況等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：a)甲方未按時支付土地使用權出讓金；b)乙方未按時支付物業(yè)管理服務費用；c)第三方未按約定履行職責；d)任何一方未按合同約定履行合同義務。2.責任認定標準：a)甲方未按時支付土地使用權出讓金，應向乙方支付違約金，違約金為應支付金額的____%；b)乙方未按時支付物業(yè)管理服務費用，應向甲方支付違約金，違約金為應支付金額的____%；c)第三方未按約定履行職責，甲方或乙方有權要求第三方承擔違約責任，違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等；d)任何一方未按合同約定履行合同義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.示例說明：a)甲方未按時支付土地使用權出讓金，應向乙方支付違約金，違約金為應支付金額的5%；b)乙方未按時支付物業(yè)管理服務費用，應向甲方支付違約金，違約金為應支付金額的3%；c)第三方未按約定履行職責，甲方或乙方有權要求第三方賠償因違約造成的直接損失；d)任何一方未按合同約定履行合同義務，應賠償對方因此遭受的直接損失。全文完。2024年房地產(chǎn)土地使用權轉(zhuǎn)讓及物業(yè)管理服務合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與原則1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的原則2.定義與解釋2.1術語定義2.2術語解釋3.土地使用權轉(zhuǎn)讓3.1土地使用權轉(zhuǎn)讓的標的3.2土地使用權轉(zhuǎn)讓的價格3.3土地使用權轉(zhuǎn)讓的交付4.土地使用權轉(zhuǎn)讓的支付4.1支付方式4.2支付時間4.3違約責任5.土地使用權轉(zhuǎn)讓的登記5.1登記機關5.2登記程序5.3登記費用6.物業(yè)管理服務6.1物業(yè)管理服務的范圍6.2物業(yè)管理服務的標準6.3物業(yè)管理服務的費用7.物業(yè)管理服務的期限7.1服務期限7.2服務終止條件8.物業(yè)管理服務的交付8.1服務交付時間8.2服務交付方式9.物業(yè)管理服務的費用支付9.1費用支付方式9.2費用支付時間9.3違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.違約責任11.1違約責任的承擔11.2違約金的計算11.3損害賠償12.合同的變更與解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件12.3合同變更與解除的程序13.合同的終止13.1合同終止的條件13.2合同終止的程序14.其他14.1通知與送達14.2合同附件14.3合同生效與解釋第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與原則1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)制定。1.2合同訂立的原則合同訂立遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。2.定義與解釋2.1術語定義（1）“甲方”指土地使用權轉(zhuǎn)讓方；（2）“乙方”指土地使用權受讓方；（3）“標的土地”指甲方擁有的土地使用權；（4）“物業(yè)管理服務”指乙方提供的物業(yè)管理服務。2.2術語解釋本合同中的術語如無特殊說明，均按照相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。3.土地使用權轉(zhuǎn)讓3.1土地使用權轉(zhuǎn)讓的標的本合同轉(zhuǎn)讓的標的為甲方擁有的位于[具體地址]的土地使用權，土地證號為[土地證號]。3.2土地使用權轉(zhuǎn)讓的價格本合同轉(zhuǎn)讓的土地使用權價格為人民幣[具體金額]萬元整。3.3土地使用權轉(zhuǎn)讓的交付甲方應在本合同生效之日起[具體日期]內(nèi)，將標的土地的使用權及相關權屬證書交付給乙方。4.土地使用權轉(zhuǎn)讓的支付4.1支付方式乙方應按照本合同約定的支付方式支付轉(zhuǎn)讓價款。4.2支付時間乙方應在合同生效之日起[具體日期]內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓價款。4.3違約責任如乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，應向甲方支付違約金，違約金為未支付部分轉(zhuǎn)讓價款的[具體比例]%。5.土地使用權轉(zhuǎn)讓的登記5.1登記甲方應在本合同生效之日起[具體日期]內(nèi)，協(xié)助乙方辦理標的土地使用權的登記手續(xù)。5.2登記程序雙方應按照國家有關土地登記的規(guī)定，共同辦理標的土地使用權的登記手續(xù)。5.3登記費用登記費用由乙方承擔。6.物業(yè)管理服務6.1物業(yè)管理服務的范圍（1）環(huán)境衛(wèi)生管理；（2）公共設施維護；（3）安全保衛(wèi)；（4）綠化養(yǎng)護；（5）車輛停放管理；（6）其他物業(yè)管理服務。6.2物業(yè)管理服務的標準乙方提供的物業(yè)管理服務應符合國家及行業(yè)相關標準。6.3物業(yè)管理服務的費用物業(yè)管理服務費用為人民幣[具體金額]元/月，按月支付。7.物業(yè)管理服務的期限7.1服務期限本合同約定的物業(yè)管理服務期限為[具體期限]年。7.2服務終止條件（1）本合同約定的服務期限屆滿；（2）乙方根據(jù)實際情況提出終止服務，并提前[具體期限]日通知甲方；（3）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行；（4）其他法律、法規(guī)規(guī)定的終止條件。7.3服務終止的程序（1）服務期限屆滿或乙方提出終止服務時，雙方應簽訂終止協(xié)議；（2）終止協(xié)議簽訂后，乙方應在[具體期限]日內(nèi)完成物業(yè)管理服務的移交工作。8.物業(yè)管理服務的交付8.1服務交付時間乙方應在合同生效之日起[具體日期]內(nèi)開始提供物業(yè)管理服務。8.2服務交付方式乙方應按照本合同約定的服務標準和范圍，向甲方提供物業(yè)管理服務，確保服務質(zhì)量和效果的實現(xiàn)。9.物業(yè)管理服務的費用支付9.1費用支付方式物業(yè)管理服務費用應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體賬戶信息由甲方提供。9.2費用支付時間物業(yè)管理服務費用應于每月的[具體日期]前支付當月費用。9.3違約責任如乙方未按約定時間收取物業(yè)管理服務費用，甲方有權暫停物業(yè)管理服務，并要求乙方支付滯納金，滯納金為應付費用的[具體比例]%。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構無10.3爭議解決費用因爭議產(chǎn)生的訴訟費用、仲裁費用及其他相關費用，由敗訴方承擔。11.違約責任11.1違約責任的承擔任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2違約金的計算違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。11.3損害賠償因違約行為給對方造成的損失，違約方應承擔賠償責任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。12.合同的變更與解除12.1合同變更的條件雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對本合同進行變更，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。12.2合同解除的條件（1）一方違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；（3）其他法律法規(guī)規(guī)定的解除條件。12.3合同變更與解除的程序任何一方要求變更或解除合同，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。13.合同的終止13.1合同終止的條件（1）合同約定的服務期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同因違約而被解除；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。13.2合同終止的程序合同終止時，雙方應進行必要的結算，包括但不限于物業(yè)管理服務費用的結算、違約責任的承擔等。14.其他14.1通知與送達本合同中涉及的通知，應以書面形式進行，通過[具體方式]送達對方，送達日期以實際收到日期為準。14.2合同附件（1）土地使用權轉(zhuǎn)讓相關文件；（2）物業(yè)管理服務方案；（3）其他與本合同相關的文件。14.3合同生效與解釋本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同未盡事宜，按法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中，第三方指除甲方和乙方以外的，參與本合同履行過程中的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、監(jiān)理單位、評估機構、法律顧問等。15.2第三方介入的條件15.2.1中介方介入（1）中介方介入的目的是協(xié)助雙方完成合同約定的交易或服務；（2）中介方應具備相應的資質(zhì)和條件，并取得甲方和乙方的書面同意。15.2.2監(jiān)理方介入（1）監(jiān)理方介入的目的是對合同履行的過程進行監(jiān)督和檢查，確保合同內(nèi)容的正確實施；（2）監(jiān)理方應具備相應的資質(zhì)和條件，并取得甲方和乙方的書面同意。15.2.3評估機構介入（1）評估機構介入的目的是對標的土地或物業(yè)管理服務的價值進行評估；（2）評估機構應具備相應的資質(zhì)和條件，并取得甲方和乙方的書面同意。15.2.4法律顧問介入（1）法律顧問介入的目的是提供法律咨詢和代理服務；（2）法律顧問應具備相應的資質(zhì)和條件，并取得甲方和乙方的書面同意。15.3第三方責權利15.3.1責任第三方應按照本合同約定的職責，對介入事項負責。若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，第三方應承擔相應的法律責任。15.3.2權利第三方有權根據(jù)本合同約定，獲得相應的服務費用或報酬。15.3.3利益第三方在合同履行過程中，享有合法權益，包括但不限于知情權、參與權、監(jiān)督權等。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1甲方與第三方甲方與第三方之間不存在直接的合同關系，第三方僅作為甲方履行合同過程中的輔助角色。15.4.2乙方與第三方乙方與第三方之間不存在直接的合同關系，第三方僅作為乙方履行合同過程中的輔助角色。15.4.3第三方與合同履行的關系第三方應協(xié)助甲方和乙方完成合同約定的內(nèi)容，但第三方不參與合同履行的直接責任。16.第三方責任限額16.1責任限額的確定第三方責任限額由甲方和乙方在合同中約定，具體數(shù)額應考慮第三方介入的具體情況和可能產(chǎn)生的風險。16.2責任限額的適用第三方責任限額適用于第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的情況