2025年度商業(yè)綜合體物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理服務(wù)合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)綜合體物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及法定代表人1.2雙方地址及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用組成3.2物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)費(fèi)方式3.3物業(yè)管理費(fèi)用繳納方式3.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條物業(yè)管理期限及續(xù)約4.1物業(yè)管理期限4.2物業(yè)管理期限屆滿(mǎn)后的續(xù)約條件4.3物業(yè)管理期限屆滿(mǎn)后的續(xù)約程序第五條物業(yè)管理服務(wù)保障5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證5.2物業(yè)管理安全保障5.3物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案第六條物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.2業(yè)主方責(zé)任6.3第三方責(zé)任第七條物業(yè)管理合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同終止條件7.4合同終止程序第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決期限第十條合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表11.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.4附件四：物業(yè)管理合同附件清單第十二條合同簽署及備案12.1合同簽署程序12.2合同備案程序12.3合同備案機(jī)構(gòu)第十三條合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同終止后的處理14.1物業(yè)管理服務(wù)移交14.2物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算14.3物業(yè)管理資料移交14.4合同終止后的后續(xù)事宜處理第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及法定代表人甲方：商業(yè)綜合體法定代表人：乙方：物業(yè)管理公司法定代表人：1.2雙方地址及聯(lián)系方式甲方地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：0215678乙方地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：021876543211.3合同簽訂日期本合同于2025年1月1日簽訂。第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域?yàn)榧追綋碛械纳虡I(yè)綜合體，包括但不限于：地上多層商業(yè)樓、地下停車(chē)場(chǎng)、配套設(shè)施等。2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.2.1公共區(qū)域清潔、綠化、秩序維護(hù)；2.2.2公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)；2.2.3業(yè)主入住、裝修、退房等手續(xù)辦理；2.2.4業(yè)主投訴處理；2.2.5應(yīng)急事件處理；2.2.6其他物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家、地方及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用組成物業(yè)管理費(fèi)用包括：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、秩序維護(hù)費(fèi)等。3.2物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)費(fèi)方式物業(yè)管理費(fèi)用按建筑面積計(jì)費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件二。3.3物業(yè)管理費(fèi)用繳納方式物業(yè)管理費(fèi)用按月繳納，業(yè)主應(yīng)在每月的指定時(shí)間內(nèi)繳納。3.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整按國(guó)家及地方政策執(zhí)行，如遇政策調(diào)整，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方及業(yè)主。第四條物業(yè)管理期限及續(xù)約4.1物業(yè)管理期限本合同有效期為三年，自2025年1月1日起至2028年1月1日止。4.2物業(yè)管理期限屆滿(mǎn)后的續(xù)約條件如雙方均無(wú)異議，可繼續(xù)簽訂物業(yè)管理合同。4.3物業(yè)管理期限屆滿(mǎn)后的續(xù)約程序續(xù)約程序參照本合同簽訂程序執(zhí)行。第五條物業(yè)管理服務(wù)保障5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證乙方保證提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)家、地方及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2物業(yè)管理安全保障乙方應(yīng)制定安全管理措施，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。5.3物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，確保業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。第六條物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)6.1物業(yè)管理方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)本合同的履行，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)負(fù)責(zé)。6.2業(yè)主方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)所需的條件，配合乙方的工作。6.3第三方責(zé)任第三方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條物業(yè)管理合同解除及終止7.1合同解除條件7.1.1任何一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；7.1.2國(guó)家法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；7.1.3其他經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同的情形。7.2合同解除程序7.2.1一方提出解除合同，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知另一方；7.2.2雙方應(yīng)友好協(xié)商，解決合同解除過(guò)程中產(chǎn)生的問(wèn)題；7.2.3合同解除后，乙方應(yīng)妥善處理物業(yè)管理服務(wù)移交事宜。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；8.1.2乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成業(yè)主或第三方損失；8.1.3甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用；8.1.4甲方擅自改變物業(yè)管理區(qū)域用途；8.1.5其他違反合同約定的行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；8.2.2甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、恢復(fù)原狀等；8.2.3第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3.1乙方違約，賠償標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際損失計(jì)算；8.3.2甲方違約，違約金為物業(yè)管理費(fèi)用的百分之十；8.3.3第三方違約，賠償標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1雙方友好協(xié)商；9.1.2仲裁；9.1.3訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1雙方友好協(xié)商：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)；9.2.2仲裁：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起九十日內(nèi)；9.2.3訴訟：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起一百八十日內(nèi)。9.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起計(jì)算。第十條合同生效及解除10.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除條件10.2.1合同期滿(mǎn)；10.2.2雙方協(xié)商一致解除；10.2.3符合本合同第七條規(guī)定的解除條件。10.3合同解除程序10.3.1合同期滿(mǎn)：按本合同約定程序辦理；10.3.2雙方協(xié)商一致解除：雙方簽訂解除協(xié)議；10.3.3符合解除條件：按本合同第七條規(guī)定的程序辦理。第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表11.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.4附件四：物業(yè)管理合同附件清單第十二條合同簽署及備案12.1合同簽署程序雙方代表簽字蓋章，合同正式生效。12.2合同備案程序本合同自簽署之日起十五日內(nèi)向相關(guān)部門(mén)備案。12.3合同備案機(jī)構(gòu)市區(qū)物業(yè)管理辦公室第十三條合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更條件合同內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議。13.2合同變更程序13.2.1雙方協(xié)商；13.2.2簽訂變更協(xié)議；13.2.3辦理備案手續(xù)。13.3合同補(bǔ)充協(xié)議本合同如有未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同終止后的處理14.1物業(yè)管理服務(wù)移交合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)移交給甲方或甲方指定的第三方。14.2物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算，結(jié)清所有費(fèi)用。14.3物業(yè)管理資料移交合同終止后，乙方應(yīng)將所有物業(yè)管理資料完整移交給甲方。14.4合同終止后的后續(xù)事宜處理合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策處理后續(xù)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第八條（一）第三方介入8.1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢(xún)服務(wù)機(jī)構(gòu)等。8.1.2第三方介入情形8.1.2.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目涉及專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域，需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；8.1.2.2雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行或提高服務(wù)質(zhì)量；8.1.2.3法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方進(jìn)行監(jiān)督或評(píng)估。8.1.3第三方介入程序8.1.3.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定；8.1.3.2雙方共同確定第三方資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及合作方式；8.1.3.3甲方或乙方與第三方簽訂合作協(xié)議，并將合作協(xié)議作為本合同的附件。8.1.4第三方責(zé)任8.1.4.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議及本合同約定，履行其職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量；8.1.4.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條（二）甲乙方額外條款及說(shuō)明9.2.1.1甲方在第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)；9.2.1.2乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助；9.2.1.3雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。9.2.1.2甲方在引入第三方時(shí)，應(yīng)評(píng)估第三方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)可能產(chǎn)生的影響，并采取措施降低風(fēng)險(xiǎn)；9.2.1.3乙方在第三方介入期間，應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。第十條（三）第三方責(zé)任限額10.3.1第三方責(zé)任限額10.3.1.1雙方應(yīng)在本合同中約定第三方的責(zé)任限額，以明確第三方因自身原因?qū)е聯(lián)p失時(shí)的賠償責(zé)任；10.3.1.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度及潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合確定；10.3.1.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確，并作為本合同的附件。10.3.2超出責(zé)任限額的處理10.3.2.1若第三方造成損失超過(guò)責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決超出部分的賠償問(wèn)題；10.3.2.2若協(xié)商不成，可依法向第三方提起訴訟或仲裁。第十一條（四）第三方與其他各方的劃分說(shuō)明11.4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定，甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。11.4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定，乙方應(yīng)配合第三方的工作，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。11.4.3第三方與其他業(yè)主的關(guān)系第三方在提供物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的隱私和財(cái)產(chǎn)。11.4.4第三方與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方之間的關(guān)系由各自合作協(xié)議約定，各方應(yīng)相互尊重，避免利益沖突。第十二條（五）合同簽署及備案（第三方介入相關(guān)）12.1.1合同簽署本合同簽署時(shí)，若涉及第三方介入，甲方或乙方應(yīng)將第三方合作協(xié)議作為附件一并簽署。12.1.2合同備案本合同及第三方合作協(xié)議簽署后，甲乙雙方應(yīng)將本合同及第三方合作協(xié)議一并備案。第十三條（六）合同變更及補(bǔ)充（第三方介入相關(guān)）13.2.1.1合同變更若第三方介入后，需要變更本合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議。13.2.1.2合同補(bǔ)充若第三方介入后，需要補(bǔ)充本合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條（七）合同終止后的處理（第三方介入相關(guān)）14.1.1物業(yè)管理服務(wù)移交合同終止后，若第三方仍在提供物業(yè)管理服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，確保物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性。14.1.2物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算合同終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、賠償金等。14.1.3物業(yè)管理資料移交合同終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同確認(rèn)物業(yè)管理資料的完整性，并確保資料移交無(wú)誤。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，包括但不限于清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。附件說(shuō)明：本明細(xì)表作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、安保費(fèi)等。附件說(shuō)明：本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成和支付方式。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體條款，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、費(fèi)用結(jié)算等。附件說(shuō)明：本服務(wù)協(xié)議作為合同附件，用于明確雙方在物業(yè)管理服務(wù)方面的權(quán)利和義務(wù)。4.附件四：物業(yè)管理合同附件清單詳細(xì)要求：列明所有合同附件的名稱(chēng)和數(shù)量，確保附件的完整性。附件說(shuō)明：本清單作為合同附件，用于確認(rèn)合同附件的完整性，確保合同的有效性。5.附件五：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說(shuō)明：本合作協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。6.附件六：物業(yè)管理服務(wù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄物業(yè)管理服務(wù)的驗(yàn)收結(jié)果，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收時(shí)間等。附件說(shuō)明：本驗(yàn)收?qǐng)?bào)告作為合同附件，用于證明物業(yè)管理服務(wù)的完成情況。7.附件七：物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算報(bào)告詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算情況，包括費(fèi)用構(gòu)成、結(jié)算時(shí)間、結(jié)算金額等。附件說(shuō)明：本結(jié)算報(bào)告作為合同附件，用于證明物業(yè)管理費(fèi)用的支付情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷或質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。示例說(shuō)明：乙方未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致環(huán)境衛(wèi)生惡化，業(yè)主投訴。2.違約行為：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按合同約定按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)。示例說(shuō)明：甲方逾期未繳納一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無(wú)法支付員工工資。3.違約行為：第三方未按合作協(xié)議提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按合作協(xié)議提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量下降或產(chǎn)生額外費(fèi)用。示例說(shuō)明：第三方未按時(shí)完成設(shè)施設(shè)備維修，導(dǎo)致設(shè)備損壞，增加維修費(fèi)用。4.違約行為：業(yè)主擅自改變物業(yè)管理區(qū)域用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主擅自改變物業(yè)管理區(qū)域用途，違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)受到影響。示例說(shuō)明：業(yè)主將商業(yè)區(qū)域改為居住用途，導(dǎo)致公共區(qū)域擁擠，影響其他業(yè)主。5.違約行為：任何一方違反合同約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：任何一方未履行合同約定的義務(wù)，如未按時(shí)提供資料、未按時(shí)驗(yàn)收等。全文完。2025年度商業(yè)綜合體物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理服務(wù)合同1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.5合同簽訂日期第二章合同標(biāo)的2.1商業(yè)綜合體物業(yè)基本情況2.2物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)范圍與標(biāo)準(zhǔn)第三章服務(wù)期限3.1服務(wù)開(kāi)始時(shí)間3.2服務(wù)結(jié)束時(shí)間3.3服務(wù)期限變更第四章服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五章物業(yè)管理5.1物業(yè)管理目標(biāo)5.2物業(yè)管理內(nèi)容5.3物業(yè)管理責(zé)任第六章質(zhì)量要求與驗(yàn)收6.1質(zhì)量要求6.2質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3質(zhì)量驗(yàn)收流程第七章人員配備與培訓(xùn)7.1人員配備要求7.2人員培訓(xùn)計(jì)劃7.3人員考核與評(píng)價(jià)第八章設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)8.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容8.2設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃8.3設(shè)備故障處理第九章安全管理9.1安全管理制度9.2安全責(zé)任9.3應(yīng)急預(yù)案第十章保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)10.3保密措施第十一章違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約糾紛解決方式第十二章合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理第十三章合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序第十四章其他14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同簽署合同編號(hào)2025年度商業(yè)綜合體物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理服務(wù)合同第一章合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)甲方：[甲方全稱(chēng)]乙方：[乙方全稱(chēng)]1.2合同雙方地址甲方地址：[甲方地址]乙方地址：[乙方地址]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]1.4合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人/授權(quán)代表：[甲方法定代表人/授權(quán)代表姓名]乙方法定代表人/授權(quán)代表：[乙方法定代表人/授權(quán)代表姓名]1.5合同簽訂日期[簽訂日期]第二章合同標(biāo)的2.1商業(yè)綜合體物業(yè)基本情況[商業(yè)綜合體名稱(chēng)][物業(yè)總面積][物業(yè)組成及功能分區(qū)]2.2物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理服務(wù)內(nèi)容[服務(wù)內(nèi)容列表]2.3服務(wù)范圍與標(biāo)準(zhǔn)[服務(wù)范圍詳細(xì)描述][服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述]第三章服務(wù)期限3.1服務(wù)開(kāi)始時(shí)間[服務(wù)開(kāi)始日期]3.2服務(wù)結(jié)束時(shí)間[服務(wù)結(jié)束日期]3.3服務(wù)期限變更[服務(wù)期限變更條件][服務(wù)期限變更程序]第四章服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用總額[服務(wù)費(fèi)用總額]4.2費(fèi)用支付方式[支付方式詳細(xì)描述]4.3費(fèi)用支付時(shí)間[支付時(shí)間安排]4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制[費(fèi)用調(diào)整條件][費(fèi)用調(diào)整程序]第五章物業(yè)管理5.1物業(yè)管理目標(biāo)[物業(yè)管理目標(biāo)描述]5.2物業(yè)管理內(nèi)容[物業(yè)管理內(nèi)容詳細(xì)描述]5.3物業(yè)管理責(zé)任[物業(yè)管理責(zé)任詳細(xì)描述]第六章質(zhì)量要求與驗(yàn)收6.1質(zhì)量要求[質(zhì)量要求詳細(xì)描述]6.2質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)[質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述]6.3質(zhì)量驗(yàn)收流程[質(zhì)量驗(yàn)收流程詳細(xì)描述]第七章人員配備與培訓(xùn)7.1人員配備要求[人員配備要求詳細(xì)描述]7.2人員培訓(xùn)計(jì)劃[人員培訓(xùn)計(jì)劃詳細(xì)描述]7.3人員考核與評(píng)價(jià)[人員考核與評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)]第八章設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)8.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容[設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容詳細(xì)描述]8.2設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃[設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)描述]8.3設(shè)備故障處理[設(shè)備故障處理流程詳細(xì)描述]第九章安全管理9.1安全管理制度[安全管理制度詳細(xì)描述]9.2安全責(zé)任[安全責(zé)任詳細(xì)描述]9.3應(yīng)急預(yù)案[應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)描述]第十章保密條款10.1保密信息范圍[保密信息范圍詳細(xì)描述]10.2保密義務(wù)[保密義務(wù)詳細(xì)描述]10.3保密措施[保密措施詳細(xì)描述]第十一章違約責(zé)任11.1違約情形[違約情形詳細(xì)描述]11.2違約責(zé)任承擔(dān)[違約責(zé)任承擔(dān)詳細(xì)描述]11.3違約糾紛解決方式[違約糾紛解決方式詳細(xì)描述]第十二章合同解除12.1合同解除條件[合同解除條件詳細(xì)描述]12.2合同解除程序[合同解除程序詳細(xì)描述]12.3合同解除后的處理[合同解除后處理詳細(xì)描述]第十三章合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式[爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)描述]13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)詳細(xì)描述]13.3爭(zhēng)議解決程序[爭(zhēng)議解決程序詳細(xì)描述]第十四章其他14.1合同生效條件[合同生效條件詳細(xì)描述]14.2合同附件[合同附件詳細(xì)描述]14.3合同解釋[合同解釋詳細(xì)描述]14.4合同簽署[甲方簽字][乙方簽字][日期][甲方蓋章][乙方蓋章]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)說(shuō)明：在本合同執(zhí)行過(guò)程中，甲方對(duì)物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理服務(wù)的重大決策享有最終決定權(quán)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容調(diào)整、費(fèi)用變更、人員配備等。1.2甲方監(jiān)督權(quán)說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方執(zhí)行物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理服務(wù)的過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、現(xiàn)場(chǎng)巡查、查閱相關(guān)記錄等。1.3甲方優(yōu)先權(quán)說(shuō)明：在同等條件下，甲方有權(quán)優(yōu)先選擇乙方推薦的供應(yīng)商、服務(wù)商等合作伙伴。1.4甲方信息保密說(shuō)明：甲方承諾對(duì)乙方在履行合同過(guò)程中提供的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保密，未經(jīng)乙方同意不得向第三方泄露。1.5甲方責(zé)任承擔(dān)說(shuō)明：因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方自主權(quán)說(shuō)明：乙方在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)自主決定物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理服務(wù)的具體執(zhí)行方案，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、人員安排等。2.2乙方建議權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理服務(wù)提出改進(jìn)建議，甲方應(yīng)充分考慮并給予合理回復(fù)。2.3乙方服務(wù)質(zhì)量保證說(shuō)明：乙方承諾按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.4乙方責(zé)任承擔(dān)說(shuō)明：因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償。2.5乙方人員培訓(xùn)說(shuō)明：乙方應(yīng)定期對(duì)從事物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理服務(wù)的人員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，確保其具備履行合同所需的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在本合同中擔(dān)任協(xié)調(diào)、監(jiān)督和咨詢(xún)的角色，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的溝通，確保合同順利履行。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由合同雙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由合同雙方另行協(xié)商確定。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)承諾對(duì)合同雙方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保密，未經(jīng)合同雙方同意不得向第三方泄露。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任承擔(dān)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償。3.5中介機(jī)構(gòu)終止合同說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，如中介機(jī)構(gòu)無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前通知合同雙方，并協(xié)商確定替代方案或終止合同。3.6中介機(jī)構(gòu)報(bào)告義務(wù)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向合同雙方提交工作報(bào)告，包括但不限于合同履行情況、雙方溝通協(xié)調(diào)情況等。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.甲方法定代表人或授權(quán)代表身份證明4.乙方法定代表人或授權(quán)代表身份證明5.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范6.物業(yè)設(shè)備清單及維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃7.安全管理制度及應(yīng)急預(yù)案8.人員培訓(xùn)計(jì)劃及考核標(biāo)準(zhǔn)9.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明及授權(quán)文件（如有）10.合同附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量或服務(wù)內(nèi)容。認(rèn)定：甲方根據(jù)合同約定及服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)乙方提供服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收，如不符合要求，則認(rèn)定為違約。2.違約行為：乙方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。認(rèn)定：甲方發(fā)出催告函，若乙方在規(guī)定期限內(nèi)仍未支付，則認(rèn)定為違約。3.違約行為：甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。認(rèn)定：乙方發(fā)出催告函，若甲方在規(guī)定期限內(nèi)仍未支付，則認(rèn)定為違約。4.違約行為：甲方或乙方未按合同約定履行保密義務(wù)。認(rèn)定：一旦發(fā)現(xiàn)泄露對(duì)方商業(yè)秘密，則根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.法定代表人：公司、企業(yè)或其他組織的法定代表人，指根據(jù)法律規(guī)定代表公司、企業(yè)或其他組織行使職權(quán)的人。2.授權(quán)代表：根據(jù)授權(quán)代表公司、企業(yè)或其他組織行使職權(quán)的人。3.商業(yè)秘密：不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。4.違約責(zé)任：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)設(shè)備故障，影響運(yùn)營(yíng)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)設(shè)備，確保服務(wù)不受影響。2.問(wèn)題：人員管理難度大，服務(wù)質(zhì)量不穩(wěn)定。解決辦法：甲方應(yīng)定期對(duì)乙方人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核，確保服務(wù)質(zhì)量。3.問(wèn)題：合同執(zhí)行過(guò)程中，雙方溝通不暢。解決辦法：設(shè)立專(zhuān)門(mén)的溝通渠道，定期召開(kāi)會(huì)議，確保信息暢通。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)綜合體物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理服務(wù)2.物業(yè)管理服務(wù)外包3.物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂與履行4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)管5.物業(yè)管理服務(wù)糾紛解決全文完。2025年度商業(yè)綜合體物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理服務(wù)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有商業(yè)綜合體物業(yè)，為提高物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理水平，優(yōu)化商業(yè)環(huán)境，提升物業(yè)價(jià)值，甲方?jīng)Q定聘請(qǐng)乙方作為其物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理服務(wù)商。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)屬于本合同中，物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理服務(wù)屬于乙方專(zhuān)業(yè)范圍，乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲方要求，為甲方提供物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）物業(yè)：指甲方擁有的商業(yè)綜合體物業(yè)，包括但不限于商業(yè)、辦公、住宅等業(yè)態(tài)。（2）運(yùn)營(yíng)：指乙方在物業(yè)范圍內(nèi)進(jìn)行的日常運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等。（3）管理：指乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行規(guī)劃、組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和檢查等活動(dòng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)乙方違反合同的行為提出整改要求。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資料和條件，以便乙方履行合同義務(wù)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理服務(wù)。（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲方要求，確保物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理工作順利進(jìn)行。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理服務(wù)的履行地點(diǎn)為甲方商業(yè)綜合體物業(yè)范圍內(nèi)。5.3合同履行方式（1）制定詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)與管理方案，報(bào)甲方審核批準(zhǔn)。（2）按照運(yùn)營(yíng)與管理方案，組織實(shí)施各項(xiàng)工作。（3）定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展情況。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同到期自然終止。（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）合同到期前，甲乙雙方應(yīng)就合同續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)在合同到期前30日內(nèi)簽訂續(xù)約合同。（3）協(xié)商不一致或一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，將物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理服務(wù)移交甲方。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）基本服務(wù)費(fèi)：根據(jù)物業(yè)面積和乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，按照約定的費(fèi)率計(jì)算。（2）增值服務(wù)費(fèi)：乙方提供的超出基本服務(wù)范圍的其他服務(wù)，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算。（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：根據(jù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，按年度預(yù)算確定。（4）其他費(fèi)用：合同約定或雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）基本服務(wù)費(fèi)和增值服務(wù)費(fèi)：按月支付，每月一個(gè)工作日支付下一個(gè)月的服務(wù)費(fèi)用。（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：按年度支付，每年一個(gè)工作日支付下一年度的維護(hù)費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：按照合同約定或雙方協(xié)商一致的方式支付。7.3支付時(shí)間（1）基本服務(wù)費(fèi)和增值服務(wù)費(fèi)：每月一個(gè)工作日支付。（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：每年一個(gè)工作日支付。（3）其他費(fèi)用：按照合同約定或雙方協(xié)商一致的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，向乙方提供付款憑證。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方提供相應(yīng)的服務(wù)。（3）如甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停或終止服務(wù)，并要求甲方支付逾期付款的利息。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付合同約定違約金。（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付合同約定違約金。（2）乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約責(zé)任的具體賠償金額和方式，由雙方在合同中另行約定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同的條款及履行情況。（2）甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。（3）其他雙方約定應(yīng)保密的內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起五年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密信息的泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱(chēng)不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會(huì)異常事件：罷工、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方因違反合同約定被甲方解除合同的。（2）甲方因違反合同約定被乙方解除合同的。（3）合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對(duì)合同內(nèi)容的最終解釋權(quán)。（2）未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)。（2）乙方保留對(duì)物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理服務(wù)的改進(jìn)權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)作為合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成合同約定的各項(xiàng)任務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論和解決合同履行過(guò)程中遇到的問(wèn)題。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，共同推進(jìn)合同履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理服務(wù)的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式修改或補(bǔ)充本合同的任何條款。16.3增減條款本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理服務(wù)方案2.費(fèi)用預(yù)算表3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃4.保密協(xié)議5.協(xié)商會(huì)議紀(jì)要6.爭(zhēng)議解決協(xié)議7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a)未按時(shí)支付費(fèi)用。b)違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行合同義務(wù)。乙方違約：a)未按合同約定提供服務(wù)。