地產(chǎn)項目聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書

地產(chǎn)項目聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書合同編號：__________甲方（以下簡稱“甲方”）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（以下簡稱“乙方”）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章定義及術(shù)語1.1除非本協(xié)議上下文另有規(guī)定，以下術(shù)語具有以下含義：1.1.1“項目”指雙方共同開發(fā)的地產(chǎn)項目，具體位置和范圍詳見附件一。1.1.2“聯(lián)合開發(fā)”指甲乙雙方共同出資、共同承擔(dān)風(fēng)險、共同享受利益的合作開發(fā)方式。1.1.3“土地使用權(quán)”指甲乙雙方共同擁有的項目用地的土地使用權(quán)。1.1.4“建設(shè)成本”指為完成項目所需支付的各項費(fèi)用，包括但不限于土地購置費(fèi)、建筑安裝費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、設(shè)計費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。第二章合作原則2.1雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，共同合作開發(fā)本項目。2.2雙方應(yīng)共同努力，保證項目按照約定的進(jìn)度、質(zhì)量、成本完成。2.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。第三章權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方負(fù)責(zé)提供項目土地使用權(quán)，并保證該土地使用權(quán)無爭議、無抵押、無查封等法律瑕疵。3.1.2甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與項目有關(guān)的外部關(guān)系，包括但不限于審批、環(huán)保、消防、供水、供電等。3.1.3甲方應(yīng)按照約定及時支付建設(shè)成本中的款項。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方負(fù)責(zé)提供項目所需的建設(shè)資金，并按照約定支付建設(shè)成本中的款項。3.2.2乙方負(fù)責(zé)項目的策劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)，保證項目質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方協(xié)調(diào)與項目有關(guān)的外部關(guān)系。第四章利益分配與風(fēng)險承擔(dān)4.1項目收益分配4.1.1項目完成后，甲乙雙方按照約定比例分享項目銷售收入。4.1.2項目銷售過程中產(chǎn)生的稅金、費(fèi)用等，按照約定比例承擔(dān)。4.2風(fēng)險承擔(dān)4.2.1雙方應(yīng)共同承擔(dān)項目開發(fā)過程中的市場風(fēng)險、政策風(fēng)險等。4.2.2甲方承擔(dān)因土地使用權(quán)瑕疵產(chǎn)生的風(fēng)險。4.2.3乙方承擔(dān)因建設(shè)質(zhì)量不符合約定產(chǎn)生的風(fēng)險。第五章爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.3雙方同意，本協(xié)議的簽訂地為本協(xié)議的履行地。5.4本協(xié)議的爭議解決適用中華人民共和國法律。第六章項目開發(fā)進(jìn)度及質(zhì)量控制6.1項目開發(fā)進(jìn)度6.1.1雙方應(yīng)共同制定項目開發(fā)進(jìn)度計劃，明確各階段的工作內(nèi)容和完成時間。6.1.2甲方應(yīng)保證按進(jìn)度計劃提供土地使用權(quán)及相關(guān)手續(xù)。6.1.3乙方應(yīng)按照進(jìn)度計劃完成項目的策劃、設(shè)計、施工等工作。6.1.4雙方應(yīng)定期召開項目進(jìn)度會議，對項目進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)整。6.2質(zhì)量控制6.2.1乙方應(yīng)保證項目質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2乙方應(yīng)建立健全項目質(zhì)量管理體系，對項目質(zhì)量進(jìn)行全過程控制。6.2.3甲方有權(quán)對項目質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，對不符合質(zhì)量要求的部分提出整改意見。6.2.4雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的第三方進(jìn)行項目質(zhì)量驗收。第七章資金管理7.1資金籌措7.1.1乙方應(yīng)按照項目開發(fā)進(jìn)度，及時籌集所需的建設(shè)資金。7.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行資金籌措，提供必要的支持。7.2資金使用7.2.1雙方應(yīng)共同制定項目資金使用計劃，明確資金使用方向和比例。7.2.2甲方應(yīng)按照約定支付建設(shè)成本中的款項。7.2.3乙方應(yīng)按照約定支付建設(shè)成本中的款項，并保證資金使用合理、合規(guī)。7.3資金監(jiān)管7.3.1雙方應(yīng)共同設(shè)立項目資金監(jiān)管賬戶，對項目資金進(jìn)行監(jiān)管。7.3.2雙方應(yīng)定期對項目資金使用情況進(jìn)行審計，保證資金安全。7.3.3任何一方不得擅自挪用項目資金。第八章項目銷售與管理8.1銷售策略8.1.1雙方應(yīng)共同制定項目銷售策略，明確銷售目標(biāo)、價格、渠道等。8.1.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項目銷售的執(zhí)行，保證銷售目標(biāo)的實現(xiàn)。8.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行項目銷售，提供必要的支持。8.2銷售管理8.2.1雙方應(yīng)共同制定項目銷售管理制度，明確銷售流程、合同簽訂、款項收取等。8.2.2乙方應(yīng)建立健全銷售團(tuán)隊，負(fù)責(zé)項目銷售的日常管理。8.2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行銷售管理，保證項目銷售順利進(jìn)行。8.3銷售收益分配8.3.1項目銷售完成后，甲乙雙方按照約定比例分享銷售收益。8.3.2雙方應(yīng)按照約定比例承擔(dān)銷售過程中的稅金、費(fèi)用等。第九章知識產(chǎn)權(quán)與保密9.1知識產(chǎn)權(quán)9.1.1雙方在項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，歸雙方共同所有。9.1.2雙方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對方的知識產(chǎn)權(quán)。9.1.3雙方應(yīng)共同維護(hù)項目知識產(chǎn)權(quán)，防止第三方侵權(quán)。9.2保密9.2.1雙方應(yīng)對在項目開發(fā)過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。9.2.2雙方應(yīng)簽訂保密協(xié)議，明保證密期限、范圍等。9.2.3雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十章違約責(zé)任與解除協(xié)議10.1違約責(zé)任10.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2違約責(zé)任包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。10.2解除協(xié)議10.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。10.2.2一方嚴(yán)重違約，對方有權(quán)解除本協(xié)議。10.2.3法律、法規(guī)規(guī)定其他解除協(xié)議的情形。10.3解除協(xié)議后的處理10.3.1解除協(xié)議后，雙方應(yīng)進(jìn)行財務(wù)清算，了結(jié)尚未履行的義務(wù)。10.3.2解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償。第十一章項目變更與調(diào)整11.1項目變更11.1.1雙方同意，如因特殊情況需要對項目進(jìn)行變更，應(yīng)書面提出并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.1.2項目變更包括但不限于項目規(guī)模、設(shè)計、進(jìn)度等方面的調(diào)整。11.1.3項目變更應(yīng)充分考慮對項目成本、質(zhì)量、進(jìn)度的影響，并進(jìn)行風(fēng)險評估。11.2項目調(diào)整11.2.1雙方應(yīng)定期對項目執(zhí)行情況進(jìn)行評估，必要時對項目進(jìn)行調(diào)整。11.2.2項目調(diào)整應(yīng)保證項目的整體利益，不得損害任何一方的合法權(quán)益。11.2.3項目調(diào)整的決定應(yīng)書面通知雙方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第十二章項目驗收與交付12.1項目驗收12.1.1項目完成后，乙方應(yīng)組織進(jìn)行項目驗收，保證項目符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。12.1.2甲乙雙方應(yīng)共同參與項目驗收，對驗收結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。12.1.3項目驗收合格后，雙方應(yīng)簽署驗收合格證書。12.2項目交付12.2.1項目驗收合格后，乙方應(yīng)按照約定將項目交付甲方。12.2.2項目交付時應(yīng)具備完整的交付文件，包括但不限于項目圖紙、驗收報告等。12.2.3甲方應(yīng)按照約定接收項目，并支付相應(yīng)的款項。第十三章稅收與保險13.1稅收13.1.1雙方應(yīng)按照國家稅收法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的稅收義務(wù)。13.1.2雙方應(yīng)按照約定，互相協(xié)助辦理與項目有關(guān)的稅收事宜。13.1.3雙方應(yīng)保留與項目相關(guān)的稅收憑證，以備查驗。13.2保險13.2.1雙方應(yīng)按照項目特點(diǎn)和風(fēng)險情況，為項目投保相應(yīng)的保險。13.2.2保險費(fèi)用由雙方按照約定承擔(dān)。13.2.3雙方應(yīng)保留與項目相關(guān)的保險憑證，以備查驗。第十四章法律適用與爭議解決14.1法律適用14.1.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.1.2雙方應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。14.2爭議解決14.2.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。14.2.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.2.3雙方同意，本協(xié)議的簽訂地為本協(xié)議的履行地。第十五章一般條款15.1本協(xié)議一