東莞市商鋪?zhàn)赓U合同

東莞市商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________公司地址：_______________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：__________公司地址：_______________________聯(lián)系方式：____________________第一章總則1.1定義1.1.1本合同所指“商鋪”是指位于__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)的商鋪。1.1.2本合同所指“租賃期”是指自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。1.2合同目的1.2.1甲方同意將商鋪?zhàn)赓U給乙方使用，乙方同意按照本合同的約定租賃并使用該商鋪。第二章商鋪?zhàn)赓U2.1租賃面積2.1.1商鋪?zhàn)赓U面積為__________平方米，具體面積以雙方實(shí)地測量為準(zhǔn)。2.2租賃用途2.2.1乙方租賃商鋪用于__________（具體用途），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。2.3租金2.3.1乙方每月支付甲方租金為人民幣_(tái)_________元整（大寫：_________________________元整）。2.3.2租金每半年支付一次，每次支付六個(gè)月的租金。第三章權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定支付租金。3.1.2甲方有權(quán)對乙方在租賃期間的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方合法合規(guī)經(jīng)營。3.1.3甲方應(yīng)保證商鋪在租賃期間的正常使用，對商鋪進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照本合同的約定使用商鋪。3.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。3.2.3乙方應(yīng)按時(shí)支付甲方租金，并按照甲方的要求提供付款憑證。第四章違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任4.1.1甲方未按約定提供商鋪，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為__________個(gè)月租金。4.1.2甲方未按約定維修、保養(yǎng)商鋪，導(dǎo)致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為__________個(gè)月租金。4.2乙方違約責(zé)任4.2.1乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為__________個(gè)月租金。4.2.2乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為__________個(gè)月租金。第五章其他約定5.1合同解除與終止5.1.1在租賃期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以解除或終止本合同。5.1.2在租賃期滿后，如乙方需要續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意續(xù)租。5.2爭議解決5.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。5.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.3合同變更5.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.3.2本合同變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.4合同生效5.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.4.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第六章商鋪交付及驗(yàn)收6.1商鋪交付6.1.1甲方應(yīng)在租賃期開始前將商鋪交付給乙方使用，交付時(shí)應(yīng)保證商鋪符合本合同約定的條件。6.1.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)商鋪的實(shí)際狀況，并簽署驗(yàn)收報(bào)告。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1商鋪的驗(yàn)收應(yīng)參照雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于商鋪的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好、衛(wèi)生條件等。6.2.2乙方對商鋪的驗(yàn)收如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并由雙方協(xié)商解決。第七章維修與保養(yǎng)7.1甲方維修責(zé)任7.1.1甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修，包括但不限于墻體、屋頂、地面等。7.1.2甲方應(yīng)在接到乙方維修請求后__________個(gè)工作日內(nèi)完成維修，除非雙方另有約定。7.2乙方維修責(zé)任7.2.1乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修，包括但不限于照明、空調(diào)、水電設(shè)施等。7.2.2乙方不得擅自對商鋪主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)，如需改動(dòng)，應(yīng)事先征得甲方書面同意。第八章保險(xiǎn)與安全8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.1.1甲方應(yīng)保證商鋪主體結(jié)構(gòu)在租賃期間的保險(xiǎn)有效。8.1.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)商鋪內(nèi)部物品的保險(xiǎn)責(zé)任，并保證保險(xiǎn)覆蓋租賃期間。8.2安全責(zé)任8.2.1甲方應(yīng)保證商鋪所在建筑的安全，包括消防設(shè)施的有效性。8.2.2乙方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得在商鋪內(nèi)存放易燃易爆物品。第九章租賃期管理9.1租賃期延長9.1.1如乙方需延長租賃期，應(yīng)在租賃期滿前至少一個(gè)月向甲方提出書面申請。9.1.2甲方有權(quán)根據(jù)商鋪的實(shí)際情況和乙方的租賃記錄決定是否同意延長租賃期。9.2商鋪轉(zhuǎn)租9.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。9.2.2若甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)保證轉(zhuǎn)租方遵守本合同的約定。第十章合同解除與終止的后續(xù)事宜10.1租賃期滿10.1.1租賃期滿后，乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間搬離商鋪，并將商鋪恢復(fù)原狀。10.1.2如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)搬離，甲方有權(quán)自行采取必要措施，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.2合同解除10.2.1本合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求搬離商鋪，并將商鋪恢復(fù)原狀。10.2.2甲方應(yīng)在合同解除后__________個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已支付的租金及押金（如有）。10.3爭議處理10.3.1如因合同解除或終止產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。10.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章商鋪的用途及經(jīng)營范圍11.1用途及經(jīng)營范圍11.1.1乙方租賃商鋪的用途為零售業(yè)務(wù)，具體經(jīng)營范圍為__________。11.1.2乙方在租賃期間不得經(jīng)營法律法規(guī)禁止的項(xiàng)目，也不得從事與甲方商鋪整體形象不符的業(yè)務(wù)。11.2用途變更11.2.1乙方如需變更商鋪用途或經(jīng)營范圍，必須提前向甲方提交書面申請，并取得甲方書面同意。第十二章付款方式及押金12.1付款方式12.1.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。12.1.2乙方應(yīng)在每月的__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。12.2押金12.2.1乙方應(yīng)在租賃期開始前向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的押金。12.2.2租賃期滿且乙方按照本合同約定搬離商鋪并恢復(fù)原狀后，甲方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金。第十三章違約處罰及賠償13.1違約處罰13.1.1如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按未支付租金的__________%計(jì)算。13.1.2如乙方違反本合同約定的用途或經(jīng)營范圍，甲方有權(quán)立即解除本合同，并要求乙方支付違約金。13.2賠償責(zé)任13.2.1由于乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.2.2由于甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四章不可抗力14.1不可抗力14.1.1本合同所指不可抗力包括自然災(zāi)害、行為、戰(zhàn)爭等無法預(yù)見、無法克服且對一方或雙方造成重大影響的客觀事件。14.1.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取合理措施減輕損失。14.2法律效力14.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2.2雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除或部分解除合同，或延長合同履行期限。第十五章其他條款15.1合同的修改與補(bǔ)充15.1.1本合同未盡事宜或需要修改的條款，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。15.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2合同的效力15.2.1本