二零二四年度上海特色小吃商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度上海特色小吃商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2出租方基本信息1.3小吃商鋪基本信息2.租賃期限及租金2.1租賃期限2.2租金金額及支付方式2.3租金調(diào)整機(jī)制3.租賃用途3.1商鋪用途3.2違約責(zé)任4.租金押金及保證金4.1押金金額及退還條件4.2保證金金額及退還條件5.費(fèi)用承擔(dān)5.1水電費(fèi)用5.2物業(yè)管理費(fèi)5.3其他相關(guān)費(fèi)用6.商鋪裝修及維護(hù)6.1裝修要求6.2維護(hù)責(zé)任6.3裝修費(fèi)用7.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)租條件8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1通知方式12.2附件及補(bǔ)充協(xié)議13.合同簽署13.1合同簽署時(shí)間13.2合同簽署地點(diǎn)14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息名稱：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______法定代表人：_______1.2出租方基本信息名稱：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______法定代表人：_______1.3小吃商鋪基本信息商鋪名稱：_______商鋪地址：_______商鋪面積：_______平方米商鋪用途：_______2.租賃期限及租金2.1租賃期限本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______個(gè)月。2.2租金金額及支付方式租金金額：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。支付方式：每月_______日前支付，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付至出租方指定賬戶。2.3租金調(diào)整機(jī)制如遇國(guó)家政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致租金上漲，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。3.租賃用途3.1商鋪用途本商鋪僅用于經(jīng)營(yíng)_______特色小吃，不得用于其他商業(yè)活動(dòng)。3.2違約責(zé)任如租賃方違反商鋪用途規(guī)定，出租方有權(quán)解除合同，并要求租賃方承擔(dān)違約責(zé)任。4.租金押金及保證金4.1押金金額及退還條件押金金額：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。退還條件：租賃期滿，租賃方按合同約定履行完畢后，無(wú)違約行為，出租方應(yīng)在_______日內(nèi)退還押金。4.2保證金金額及退還條件保證金金額：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。退還條件：租賃期滿，租賃方按合同約定履行完畢后，無(wú)違約行為，出租方應(yīng)在_______日內(nèi)退還保證金。5.費(fèi)用承擔(dān)5.1水電費(fèi)用水電費(fèi)用由租賃方承擔(dān)，按實(shí)際使用量結(jié)算。5.2物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)由租賃方承擔(dān)，按物業(yè)管理處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納。5.3其他相關(guān)費(fèi)用其他相關(guān)費(fèi)用，如消防、衛(wèi)生、安全等費(fèi)用，由租賃方承擔(dān)。6.商鋪裝修及維護(hù)6.1裝修要求租賃方在租賃期內(nèi)進(jìn)行裝修時(shí)，需事先經(jīng)出租方同意，并確保裝修后的商鋪符合消防、衛(wèi)生、安全等要求。6.2維護(hù)責(zé)任租賃方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施完好。6.3裝修費(fèi)用租賃方自行承擔(dān)裝修費(fèi)用，不得向出租方索賠。7.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)讓條件租賃方如需轉(zhuǎn)讓商鋪，需經(jīng)出租方書面同意，并履行相關(guān)手續(xù)。7.2轉(zhuǎn)租條件租賃方如需轉(zhuǎn)租商鋪，需經(jīng)出租方書面同意，并確保轉(zhuǎn)租方具備合法經(jīng)營(yíng)資格。8.違約責(zé)任8.1違約行為（1）未按合同約定支付租金、押金或保證金；（2）違反商鋪用途規(guī)定；（3）未按約定進(jìn)行商鋪維護(hù)；（4）未按時(shí)繳納水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；（5）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪；（6）合同約定的其他違約行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為_______元；（2）因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）出租方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)合同解除帶來(lái)的損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。10.合同解除10.1合同解除條件（1）租賃方未按合同約定支付租金、押金或保證金；（2）租賃方違反商鋪用途規(guī)定；（3）租賃方未按約定進(jìn)行商鋪維護(hù)；（4）租賃方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪；（5）合同約定的其他解除條件。10.2合同解除程序（1）出租方在解除合同前應(yīng)書面通知租賃方；（2）租賃方在接到解除通知后，應(yīng)在_______日內(nèi)履行合同解除后的義務(wù)；（3）合同解除后，出租方應(yīng)退還租賃方剩余租金、押金和保證金。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。12.其他約定事項(xiàng)12.1通知方式雙方間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通知送達(dá)地址為合同中約定的地址。12.2附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署13.1合同簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為_______年_______月_______日。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_______。14.合同附件（1）商鋪?zhàn)赓U合同附件；（2）商鋪裝修圖紙；（3）其他雙方同意的附件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同，提高合同履行的效率和安全性。15.3第三方介入形式（1）中介方：協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃協(xié)議，提供信息對(duì)接、溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)；（2）咨詢方：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見，協(xié)助解決合同履行中的問(wèn)題；（4）擔(dān)保方：為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任界定第三方在本合同中的責(zé)任限于其提供的服務(wù)范圍，對(duì)超出服務(wù)范圍的責(zé)任不承擔(dān)任何責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額（1）中介方：因中介方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的直接損失，最高賠償金額為中介服務(wù)費(fèi)的_______倍；（2）咨詢方：因咨詢方提供的咨詢意見導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，咨詢方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的直接損失，最高賠償金額為咨詢費(fèi)的_______倍；（3）評(píng)估方：因評(píng)估方評(píng)估結(jié)果導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，評(píng)估方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的直接損失，最高賠償金額為評(píng)估費(fèi)的_______倍；（4）擔(dān)保方：因擔(dān)保方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的直接損失，最高賠償金額為擔(dān)保金額的_______%。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）中介方有權(quán)獲得中介服務(wù)費(fèi)；（2）咨詢方有權(quán)獲得咨詢費(fèi)；（3）評(píng)估方有權(quán)獲得評(píng)估費(fèi)；（4）擔(dān)保方有權(quán)獲得擔(dān)保費(fèi)。17.2第三方義務(wù)（1）中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃協(xié)議，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息；（2）咨詢方應(yīng)提供專業(yè)、可靠的咨詢意見；（3）評(píng)估方應(yīng)客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估；（4）擔(dān)保方應(yīng)履行擔(dān)保義務(wù)，確保合同履行。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1甲乙雙方應(yīng)明確劃分與第三方的責(zé)任界限，確保合同履行過(guò)程中各方的權(quán)益得到保障。18.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.3第三方與其他各方在合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或仲裁等方式解決。19.第三方變更與解除19.1第三方變更在合同履行過(guò)程中，如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。19.2第三方解除（1）如第三方違反合同約定或損害甲乙雙方合法權(quán)益，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系；（2）第三方解除合同前，應(yīng)書面通知甲乙雙方，并履行相應(yīng)的合同解除程序。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同附件詳細(xì)要求：商鋪的具體信息、租賃期限、租金、押金、保證金等。附件說(shuō)明：本附件為商鋪?zhàn)赓U合同的主要部分，需雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.商鋪裝修圖紙?jiān)敿?xì)要求：商鋪的裝修設(shè)計(jì)圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。附件說(shuō)明：本附件為商鋪裝修的依據(jù)，需雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。3.水電費(fèi)繳費(fèi)憑證詳細(xì)要求：水電費(fèi)的繳費(fèi)憑證，包括繳費(fèi)金額、繳費(fèi)日期等。附件說(shuō)明：本附件為水電費(fèi)繳納的證明，需雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。4.物業(yè)管理費(fèi)繳費(fèi)憑證詳細(xì)要求：物業(yè)管理費(fèi)的繳費(fèi)憑證，包括繳費(fèi)金額、繳費(fèi)日期等。附件說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理費(fèi)繳納的證明，需雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。5.其他相關(guān)費(fèi)用憑證詳細(xì)要求：其他相關(guān)費(fèi)用的繳費(fèi)憑證，如消防、衛(wèi)生、安全等費(fèi)用。附件說(shuō)明：本附件為其他相關(guān)費(fèi)用繳納的證明，需雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。附件說(shuō)明：本附件為第三方介入的協(xié)議，需雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決的方式、地點(diǎn)、程序等。附件說(shuō)明：本附件為爭(zhēng)議解決的協(xié)議，需雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。8.合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：合同中未約定的其他事項(xiàng)，如通知方式、附件及補(bǔ)充協(xié)議等。附件說(shuō)明：本附件為合同補(bǔ)充協(xié)議，需雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定：租賃方未按約定支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金按每日租金的_______%計(jì)算。示例說(shuō)明：租賃方未在每月_______日前支付租金，應(yīng)向出租方支付_______元的滯納金。2.違反商鋪用途責(zé)任認(rèn)定：租賃方違反商鋪用途規(guī)定，出租方有權(quán)解除合同，并要求租賃方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：租賃方擅自將商鋪用于非小吃經(jīng)營(yíng)，出租方有權(quán)解除合同，并要求租賃方承擔(dān)違約責(zé)任。3.未按約定進(jìn)行商鋪維護(hù)責(zé)任認(rèn)定：租賃方未按約定進(jìn)行商鋪維護(hù)，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償由此造成的損失。示例說(shuō)明：租賃方未按時(shí)進(jìn)行商鋪維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并賠償損失。4.擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪責(zé)任認(rèn)定：租賃方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪，出租方有權(quán)解除合同，并要求租賃方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：租賃方未經(jīng)出租方同意，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓他人，出租方有權(quán)解除合同，并要求租賃方承擔(dān)違約責(zé)任。5.未按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：租賃方未按時(shí)繳納水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，應(yīng)向相關(guān)單位支付滯納金。示例說(shuō)明：租賃方未按時(shí)繳納水電費(fèi)，應(yīng)向水電網(wǎng)單位支付_______元的滯納金。全文完。二零二四年度上海特色小吃商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1商鋪?zhàn)赓U方1.2商鋪承租方2.商鋪?zhàn)赓U基本情況2.1商鋪地址2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.4商鋪使用性質(zhì)3.租賃期限3.1租賃起止日期3.2租賃期限續(xù)簽4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間4.3租金支付方式5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整方式5.2租金調(diào)整時(shí)間6.押金及退還6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還時(shí)間7.商鋪使用及維護(hù)7.1商鋪使用規(guī)范7.2商鋪維修責(zé)任7.3商鋪設(shè)施維護(hù)8.違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同附件12.1附件一：商鋪照片12.2附件二：商鋪?zhàn)赓U平面圖12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1商鋪?zhàn)赓U方名稱：上海市餐飲管理有限公司地址：上海市區(qū)路號(hào)法定代表人：1.2商鋪承租方名稱：特色小吃店地址：上海市區(qū)路號(hào)法定代表人：2.商鋪?zhàn)赓U基本情況2.1商鋪地址上海市區(qū)路號(hào)棟層2.2商鋪面積共計(jì)100平方米2.3商鋪結(jié)構(gòu)商鋪為單層，鋼混結(jié)構(gòu)，無(wú)地下室，無(wú)閣樓層2.4商鋪使用性質(zhì)餐飲經(jīng)營(yíng)，具體經(jīng)營(yíng)范圍為特色小吃3.租賃期限3.1租賃起止日期自2024年1月1日起至2027年12月31日止3.2租賃期限續(xù)簽租賃期滿前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限為三年4.租金及支付方式4.1租金金額每月租金為人民幣叁萬(wàn)元整（￥30,000.00）4.2租金支付時(shí)間每月1日前支付當(dāng)月租金4.3租金支付方式通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至商鋪?zhàn)赓U方指定賬戶5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整方式租金按照市場(chǎng)價(jià)格及租賃雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整5.2租金調(diào)整時(shí)間每?jī)赡暾{(diào)整一次，調(diào)整時(shí)間為租賃期滿后的一個(gè)月內(nèi)6.押金及退還6.1押金金額押金為人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）6.2押金退還條件1）合同期滿且商鋪無(wú)任何損壞；2）承租方已支付完畢所有租金及費(fèi)用；3）租賃方無(wú)異議。6.3押金退還時(shí)間合同期滿后十五個(gè)工作日內(nèi)退還押金7.商鋪使用及維護(hù)7.1商鋪使用規(guī)范1）承租方必須按照商鋪的用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；2）承租方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途；3）承租方不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。7.2商鋪維修責(zé)任1）商鋪的日常維修由承租方負(fù)責(zé)；2）商鋪的設(shè)施設(shè)備維修，如屬租賃方責(zé)任，由租賃方承擔(dān)；3）商鋪的裝修費(fèi)用，如需裝修，由承租方承擔(dān)，并需提前告知租賃方。7.3商鋪設(shè)施維護(hù)1）承租方應(yīng)妥善使用商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得損壞；2）承租方應(yīng)保持商鋪內(nèi)的衛(wèi)生整潔，定期進(jìn)行清潔；3）商鋪的空調(diào)、消防等設(shè)施設(shè)備，承租方應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。8.違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任1）若租賃方未按約定時(shí)間交付商鋪，每延遲一日，應(yīng)向承租方支付每日租金的2%作為違約金；2）若租賃方未按約定調(diào)整租金，每延遲一日，應(yīng)向承租方支付每日租金的2%作為違約金；3）若租賃方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2承租方違約責(zé)任1）若承租方未按約定支付租金，每延遲一日，應(yīng)向租賃方支付每日租金的2%作為違約金；2）若承租方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，租賃方有權(quán)解除合同，并要求承租方恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失；3）若承租方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；9.2爭(zhēng)議解決程序若協(xié)商不成，任何一方均可向上海市區(qū)人民法院提起訴訟。10.合同解除10.1合同解除條件1）租賃期限屆滿；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4）一方違約，另一方提出解除合同。10.2合同解除程序1）任何一方提出解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方；2）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同終止11.1合同終止條件1）租賃期限屆滿；2）合同解除；3）雙方協(xié)商一致終止合同；4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2合同終止程序1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；2）租賃方應(yīng)將商鋪退還給承租方。12.合同附件12.1附件一：商鋪照片12.2附件二：商鋪?zhàn)赓U平面圖12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效13.1合同生效條件1）雙方簽字蓋章；2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；3）合同已繳納相關(guān)稅費(fèi)。13.2合同生效時(shí)間自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2其他約定事項(xiàng)二本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項(xiàng)三本合同自雙方簽字蓋章之日起至合同終止之日止，對(duì)雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式1）中介方：在商鋪?zhàn)赓U過(guò)程中，如需第三方中介方提供撮合服務(wù)，中介方應(yīng)與甲乙雙方簽訂中介服務(wù)合同，明確中介方的權(quán)利和義務(wù)。2）擔(dān)保方：承租方如需第三方擔(dān)保，擔(dān)保方應(yīng)與甲乙雙方簽訂擔(dān)保合同，明確擔(dān)保方的責(zé)任和權(quán)利。3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)：根據(jù)法律法規(guī)要求，相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)可能介入合同執(zhí)行過(guò)程，甲乙雙方應(yīng)積極配合。15.3第三方責(zé)任1）中介方責(zé)任：中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2）擔(dān)保方責(zé)任：擔(dān)保方應(yīng)按照擔(dān)保合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任：監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)依法履行監(jiān)管職責(zé)，對(duì)甲乙雙方的合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督，并依法處理違規(guī)行為。15.4第三方權(quán)利1）中介方權(quán)利：中介方有權(quán)根據(jù)中介服務(wù)合同收取中介服務(wù)費(fèi)用。2）擔(dān)保方權(quán)利：擔(dān)保方有權(quán)根據(jù)擔(dān)保合同約定，對(duì)承租方的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督。3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)權(quán)利：監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)依法對(duì)甲乙雙方的合同執(zhí)行情況進(jìn)行調(diào)查和檢查。16.額外條款及說(shuō)明16.1甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款1）甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和文件，以便第三方履行其職責(zé)。2）甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，不得故意阻礙或干擾。3）甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的工作保密，未經(jīng)允許不得對(duì)外泄露。16.2第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1）第三方與甲乙方：第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于其合同約定的范圍內(nèi)。2）第三方與承租方：第三方與承租方之間可能存在擔(dān)保或監(jiān)管等關(guān)系，第三方對(duì)承租方的責(zé)任僅限于其合同約定的范圍內(nèi)。3）第三方與商鋪?zhàn)赓U方：第三方與商鋪?zhàn)赓U方之間可能存在服務(wù)或監(jiān)管等關(guān)系，第三方對(duì)商鋪?zhàn)赓U方的責(zé)任僅限于其合同約定的范圍內(nèi)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義本合同中的第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同而產(chǎn)生的損失，在合同約定的限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額約定1）中介方責(zé)任限額：中介方因其提供的服務(wù)造成甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任不得超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)用的總額。2）擔(dān)保方責(zé)任限額：擔(dān)保方因其擔(dān)保責(zé)任造成甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任不得超過(guò)擔(dān)保金額的總額。3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：監(jiān)管機(jī)構(gòu)在其職責(zé)范圍內(nèi)造成的損失，其賠償責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整1）如法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致第三方責(zé)任限額發(fā)生變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整。2）如第三方責(zé)任限額調(diào)整對(duì)甲乙雙方利益有重大影響，甲乙雙方可重新協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商鋪照片要求：提供商鋪的內(nèi)外部照片，包括商鋪外觀、內(nèi)部布局、裝修情況等，以便雙方確認(rèn)商鋪的現(xiàn)狀。說(shuō)明：照片需清晰展示商鋪的整體和細(xì)節(jié)，作為合同附件，供雙方查驗(yàn)。2.附件二：商鋪?zhàn)赓U平面圖要求：提供商鋪的詳細(xì)平面圖，包括商鋪的面積、房間分布、設(shè)施布局等。說(shuō)明：平面圖需標(biāo)明尺寸和房間名稱，確保雙方對(duì)商鋪的面積和布局有明確的認(rèn)識(shí)。3.附件三：租賃保證金繳納憑證要求：提供租賃保證金繳納的銀行回單或轉(zhuǎn)賬憑證。說(shuō)明：憑證需注明繳納金額、日期和收款方信息，作為保證金繳納的證明。4.附件四：租金支付憑證要求：提供租金支付后的銀行回單或轉(zhuǎn)賬憑證。說(shuō)明：憑證需注明支付金額、日期和收款方信息，作為租金支付的證明。5.附件五：商鋪裝修方案要求：提供商鋪裝修的設(shè)計(jì)方案和預(yù)算，包括裝修材料、施工工藝等。說(shuō)明：方案需經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)，作為裝修施工的依據(jù)。6.附件六：商鋪設(shè)施設(shè)備清單要求：提供商鋪內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的清單，包括型號(hào)、數(shù)量、使用狀況等。7.附件七：商鋪?zhàn)赓U合同要求：提供完整的商鋪?zhàn)赓U合同文本。說(shuō)明：合同需包含雙方約定的所有條款，確保合同內(nèi)容的完整性。8.附件八：相關(guān)法律法規(guī)和政策文件要求：提供與商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的法律法規(guī)和政策文件。說(shuō)明：文件需與商鋪?zhàn)赓U相關(guān)，作為雙方執(zhí)行合同的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方違約行為未按約定時(shí)間交付商鋪責(zé)任認(rèn)定：租賃方應(yīng)向承租方支付每日租金的2%作為違約金。未按約定調(diào)整租金責(zé)任認(rèn)定：租賃方應(yīng)向承租方支付每日租金的2%作為違約金。未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：租賃方應(yīng)根據(jù)具體違約情況承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.承租方違約行為未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)向租賃方支付每日租金的2%作為違約金。擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定：租賃方有權(quán)解除合同，并要求承租方恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。違反合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)根據(jù)具體違約情況承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方違約行為中介方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)賠償由此造成的損失。擔(dān)保方未履行擔(dān)保責(zé)任責(zé)任認(rèn)定：擔(dān)保方應(yīng)根據(jù)擔(dān)保合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。監(jiān)管機(jī)構(gòu)違規(guī)行為責(zé)任認(rèn)定：監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度上海特色小吃商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)合同2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃商鋪基本情況2.1商鋪名稱2.2商鋪地址2.3商鋪面積2.4商鋪裝修情況3.租賃期限及租金3.1租賃起始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租金金額及支付方式4.租金調(diào)整及支付4.1租金調(diào)整條件4.2租金調(diào)整方式4.3租金支付時(shí)間及方式5.租金押金5.1押金金額及繳納方式5.2押金退還條件5.3押金退還時(shí)間及方式6.商鋪使用及管理6.1商鋪用途6.2商鋪裝修限制6.3商鋪衛(wèi)生及安全6.4商鋪日常管理7.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租7.1商鋪轉(zhuǎn)讓條件7.2商鋪轉(zhuǎn)租條件7.3商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租手續(xù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任及賠償8.3違約處理程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止手續(xù)11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.其他約定12.1其他約定事項(xiàng)12.2其他約定內(nèi)容13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同附件清單14.1附件1：商鋪?zhàn)赓U合同14.2附件2：商鋪?zhàn)赓U面積圖14.3附件3：商鋪裝修清單14.4附件4：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：上海市特色小吃商鋪管理有限公司1.1.2出租方地址：上海市區(qū)路號(hào)1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：02156781.2承租方信息1.2.1承租方名稱：特色小吃店1.2.2承租方地址：上海市區(qū)路號(hào)1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：021876543212.租賃商鋪基本情況2.1商鋪名稱：上海市特色小吃商鋪2.2商鋪地址：上海市區(qū)路號(hào)2.3商鋪面積：30平方米2.4商鋪裝修情況：現(xiàn)有裝修，符合餐飲經(jīng)營(yíng)要求3.租賃期限及租金3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃結(jié)束日期：2027年12月31日3.3租金金額及支付方式3.3.1每月租金：人民幣10,000元3.3.2支付方式：每月1日支付當(dāng)月租金，銀行轉(zhuǎn)賬支付4.租金調(diào)整及支付4.1租金調(diào)整條件4.1.1因市場(chǎng)因素導(dǎo)致租金波動(dòng)4.1.2出租方因商鋪設(shè)施改造而增加租金4.2租金調(diào)整方式4.2.1調(diào)整幅度：根據(jù)市場(chǎng)行情及成本變化確定4.2.2調(diào)整通知：提前一個(gè)月通知承租方4.3租金支付時(shí)間及方式4.3.1每月1日支付當(dāng)月租金4.3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬支付5.租金押金5.1押金金額及繳納方式5.1.1押金金額：人民幣20,000元5.1.2繳納方式：簽訂合同當(dāng)日一次性繳納5.2押金退還條件5.2.1租賃期滿且承租方無(wú)違約行為5.2.2商鋪設(shè)施完好無(wú)損5.3押金退還時(shí)間及方式5.3.1租賃期滿后30日內(nèi)退還5.3.2退還方式：銀行轉(zhuǎn)賬支付6.商鋪使用及管理6.1商鋪用途：僅限經(jīng)營(yíng)特色小吃6.2商鋪裝修限制6.2.1禁止破壞原商鋪結(jié)構(gòu)6.2.2裝修需經(jīng)出租方同意6.3商鋪衛(wèi)生及安全6.3.1承租方負(fù)責(zé)商鋪衛(wèi)生6.3.2確保商鋪安全設(shè)施齊全有效6.4商鋪日常管理6.4.1承租方負(fù)責(zé)商鋪日常運(yùn)營(yíng)6.4.2出租方負(fù)責(zé)商鋪公共區(qū)域管理7.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租7.1商鋪轉(zhuǎn)讓條件7.1.1經(jīng)出租方書面同意7.1.2轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)原承租方剩余租賃期限內(nèi)的責(zé)任和義務(wù)7.2商鋪轉(zhuǎn)租條件7.2.1經(jīng)出租方書面同意7.2.2轉(zhuǎn)租方需符合出租方規(guī)定的經(jīng)營(yíng)條件7.3商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租手續(xù)7.3.1轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租雙方簽訂轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租協(xié)議7.3.2向出租方提交轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租協(xié)議及相關(guān)手續(xù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1未按時(shí)支付租金8.1.2損壞商鋪設(shè)施8.1.3違反商鋪用途8.1.4未經(jīng)同意擅自裝修8.1.5未能維持商鋪衛(wèi)生及安全8.2違約責(zé)任及賠償8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任8.2.2因違約造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償8.3違約處理程序8.3.1出租方有權(quán)要求違約方立即改正8.3.2違約方在接到通知后7日內(nèi)未改正的，出租方有權(quán)解除合同9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1通過(guò)友好協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成，提交上海市仲裁委員會(huì)仲裁9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1上海市仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署并加蓋公章10.1.2交納租金押金10.2合同終止條件10.2.1租賃期滿10.2.2出租方或承租方違約10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.3合同終止手續(xù)10.3.1雙方簽署合同終止協(xié)議10.3.2結(jié)清所有費(fèi)用及租金11.合同附件11.1合同附件清單11.1.1商鋪?zhàn)赓U合同11.1.2商鋪?zhàn)赓U面積圖11.1.3商鋪裝修清單11.1.4出租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件11.1.5承租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件11.2合同附件內(nèi)容11.2.1商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)條款11.2.2商鋪?zhàn)赓U面積圖標(biāo)注11.2.3商鋪裝修清單明細(xì)11.2.4雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件12.其他約定12.1其他約定事項(xiàng)12.1.1合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決12.1.2合同內(nèi)容保密12.2其他約定內(nèi)容12.2.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份12.2.2合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.合同簽署13.1簽署時(shí)間：2024年1月1日13.2簽署地點(diǎn)：上海市區(qū)路號(hào)13.3簽署人員13.3.1出租方代表：13.3.2承租方代表：14.合同附件清單14.1附件1：商鋪?zhàn)赓U合同14.2附件2：商鋪?zhàn)赓U面積圖14.3附件3：商鋪裝修清單14.4附件4：出租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件14.5附件5：承租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說(shuō)明15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問(wèn)等。15.1.2第三方系根據(jù)本合同約定，為協(xié)助合同履行或解決合同履行過(guò)程中的特定問(wèn)題而介入的獨(dú)立第三方。15.2第三方介入情形15.2.1雙方協(xié)商一致，同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)。15.2.2合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)需要第三方協(xié)助解決的技術(shù)、法律或其他專業(yè)問(wèn)題。15.2.3法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方進(jìn)行監(jiān)督或評(píng)估。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在執(zhí)行本合同時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定。16.1.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，或根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定確定。16.2.2超出責(zé)任限額的部分，由責(zé)任方自行承擔(dān)。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取必要的工作條件、資料和信息。17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方配合其工作，并提供必要的協(xié)助。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.1.1第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.1.2第三方在執(zhí)行合同時(shí)，不得干預(yù)甲乙雙方的正常權(quán)利和義務(wù)。18.2第三方與中介方的關(guān)系18.2.1如第三方由中介方推薦，中介方應(yīng)對(duì)第三方的資質(zhì)和履約能力進(jìn)行審核。18.2.2中介方對(duì)第三方的推薦行為承擔(dān)連帶責(zé)任。18.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位的關(guān)系18.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估或監(jiān)理工作。19.第三方介入的程序19.1第三方介入申請(qǐng)19.1.1雙方協(xié)商一致后，由一方提出第三方介入申請(qǐng)。19.1.2申請(qǐng)應(yīng)包括第三方的基本信息、介入目的、所需工作內(nèi)容等。19.2第三方介入審批19.2.1雙方對(duì)第三方介入申請(qǐng)進(jìn)行審批，審批通過(guò)后，通知第三方介入。19.2.2審批未通過(guò)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決或重新申請(qǐng)。19.3第三方介入工作