2024版簡單物業(yè)管理服務(wù)委托合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版簡單物業(yè)管理服務(wù)委托合同本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2物業(yè)管理服務(wù)1.3物業(yè)范圍1.4合同期限2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)2.2安全保障2.3環(huán)境衛(wèi)生2.4設(shè)施設(shè)備管理2.5綠化養(yǎng)護(hù)3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求3.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.2安全保障措施3.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)3.4設(shè)施設(shè)備管理要求3.5綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.4費(fèi)用退還與賠償5.合同的履行與監(jiān)督5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.3合同履行過程中的變更5.4合同履行過程中的爭議解決6.合同的終止與解除6.1合同終止條件6.2合同解除程序6.3合同終止后的相關(guān)處理7.違約責(zé)任與賠償7.1違約行為7.2賠償責(zé)任7.3違約責(zé)任的免除8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密義務(wù)8.3保密期限9.不可抗力9.1不可抗力的認(rèn)定9.2不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙9.3不可抗力后的合同履行10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決11.法律適用與管轄11.1合同適用的法律11.2合同爭議的管轄法院12.其他條款12.1合同的生效與解除12.2合同的修改與補(bǔ)充12.3合同的廢止與保存13.附件13.1物業(yè)基本情況說明13.2服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表13.3費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表14.簽署頁14.1甲方（物業(yè)所有權(quán)人/授權(quán)代表）14.2乙方（物業(yè)管理公司）第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體甲方：指物業(yè)所有權(quán)人或者經(jīng)合法授權(quán)的代表。乙方：指物業(yè)管理公司，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，接受甲方委托提供物業(yè)管理服務(wù)。1.2物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備管理和綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。1.3物業(yè)范圍物業(yè)范圍指甲方擁有的物業(yè)地址及相關(guān)設(shè)施，具體物業(yè)范圍詳見附件一：物業(yè)基本情況說明。1.4合同期限本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保物業(yè)正常使用。具體維護(hù)項(xiàng)目和要求詳見附件二：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表。2.2安全保障乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理工作，包括但不限于物業(yè)的安全巡查、監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)、出入人員的管理等內(nèi)容。具體安全保障措施詳見附件三：安全保障措施。2.3環(huán)境衛(wèi)生乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括公共區(qū)域的清潔、垃圾的分類收集和處理等。具體環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)詳見附件四：環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。2.4設(shè)施設(shè)備管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的管理工作，包括設(shè)備的定期檢查、保養(yǎng)和維修等。具體設(shè)施設(shè)備管理要求詳見附件五：設(shè)施設(shè)備管理要求。2.5綠化養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)工作，包括植物的修剪、施肥、病蟲害防治等。具體綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件六：綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求3.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的合理要求。具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件七：物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。3.2安全保障措施安全保障措施應(yīng)確保物業(yè)的安全，防止安全事故的發(fā)生。具體措施詳見附件八：安全保障措施。3.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的合理要求。具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件九：環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。3.4設(shè)施設(shè)備管理要求設(shè)施設(shè)備管理要求應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，防止設(shè)備故障。具體要求詳見附件十：設(shè)施設(shè)備管理要求。3.5綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的合理要求。具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件十一：綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。第四條物業(yè)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用服務(wù)費(fèi)用為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的報(bào)酬，具體金額和支付方式詳見附件十二：費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表。4.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按約定的時(shí)間、方式和金額支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制應(yīng)遵循公平、合理的原則。具體調(diào)整機(jī)制詳見附件十三：費(fèi)用調(diào)整機(jī)制。4.4費(fèi)用退還與賠償如乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。甲方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。5.3合同履行過程中的變更如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.4合同履行過程中的爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第六條合同的終止與解除6.1合同終止條件合同終止條件如下：（一）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（二）雙方協(xié)商一致解除合同；（三）一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同；（四）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。6.2合同解除程序合同解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式，由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。6.3合同終止后的相關(guān)處理合同終止后，第八條違約責(zé)任與賠償7.1違約行為（一）乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（二）甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；（三）一方未履行合同約定的其他義務(wù)。7.2賠償責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。損失賠償額應(yīng)包括實(shí)際損失和合同履行后可以獲得的利益。7.3違約責(zé)任的免除不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，該方免予承擔(dān)違約責(zé)任。但對方有確切證據(jù)證明不可抗力是可以預(yù)見、可以避免和可以克服的，導(dǎo)致合同不能履行的，違約方仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條保密條款8.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括但不限于：甲方商業(yè)秘密、物業(yè)相關(guān)文件、雙方合同履行過程中獲知的對方秘密等。8.2保密義務(wù)雙方在合同履行過程中，應(yīng)對保密內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。8.3保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。第十條不可抗力9.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。9.3不可抗力后的合同履行不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除或終止合同。第十一條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。10.3仲裁解決如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)提交甲方所在地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.4訴訟解決如協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決爭議，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款11.1合同的生效與解除本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同解除應(yīng)書面確認(rèn)，并由雙方簽字或蓋章。11.2合同的修改與補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。11.3合同的廢止與保存本合同終止或解除后，除涉及保密的內(nèi)容外，雙方應(yīng)將合同正本退還給對方，并銷毀所有副本。第十三條附件本合同附件包括：附件一：物業(yè)基本情況說明附件二：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表附件三：安全保障措施附件四：環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)附件五：設(shè)施設(shè)備管理要求附件六：綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)附件七：物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)附件八：安全保障措施附件九：環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)附件十：設(shè)施設(shè)備管理要求附件十一：綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)附件十二：費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表附件十三：費(fèi)用調(diào)整機(jī)制附件十四：爭議解決方式說明第十四條簽署頁14.1甲方（物業(yè)所有權(quán)人/授權(quán)代表）：14.2乙方（物業(yè)管理公司）：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明附件二：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表本附件詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)頻次等，以便雙方明確物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容。附件三：安全保障措施本附件詳細(xì)列出乙方應(yīng)采取的安全保障措施，包括但不限于物業(yè)巡查、監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)、出入人員管理等內(nèi)容，確保物業(yè)的安全。附件四：環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，包括公共區(qū)域清潔、垃圾分類收集處理等，以保持物業(yè)環(huán)境的整潔。附件五：設(shè)施設(shè)備管理要求本附件詳細(xì)列出設(shè)施設(shè)備的管理要求，包括設(shè)備的定期檢查、保養(yǎng)和維修等，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。附件六：綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，包括植物的修剪、施肥、病蟲害防治等，保持綠化區(qū)域的優(yōu)美。附件七：物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出物業(yè)維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備的檢查、保養(yǎng)和維修等。附件八：安全保障措施本附件詳細(xì)列出甲方應(yīng)遵守的安全保障措施，以配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，共同維護(hù)物業(yè)的安全。附件九：環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出甲方應(yīng)遵守的環(huán)