二零二五年新建住宅小區(qū)物業(yè)管理合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年新建住宅小區(qū)物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息第二條物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整第四條物業(yè)管理人員的配置及職責(zé)4.1物業(yè)管理人員配置4.2物業(yè)管理人員職責(zé)第五條物業(yè)管理費(fèi)用的使用及監(jiān)督5.1物業(yè)管理費(fèi)用使用5.2物業(yè)管理費(fèi)用監(jiān)督第六條物業(yè)維修及維護(hù)6.1物業(yè)維修及維護(hù)范圍6.2物業(yè)維修及維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)維修及維護(hù)費(fèi)用第七條業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主權(quán)益保障措施7.2業(yè)主投訴及處理第八條合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止程序第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序第十一條合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同期限第十二條合同附件12.1合同附件一12.2合同附件二第十三條其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二第十四條合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方（物業(yè)管理方）名稱：____________________1.2甲方法定代表人：____________________1.3甲方住所：____________________1.4乙方（業(yè)主方）名稱：____________________1.5乙方法定代表人：____________________1.6乙方住所：____________________第二條物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：2.2.1公共區(qū)域及設(shè)施的日常維護(hù)和清潔；2.2.2電梯、消防等公共設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)；2.2.3綠化帶的養(yǎng)護(hù)和修剪；2.2.4環(huán)境衛(wèi)生的清掃和垃圾清運(yùn)；2.2.5業(yè)主投訴的受理和處理；2.2.6安全巡邏和門禁管理；2.2.7小區(qū)內(nèi)公共秩序的維護(hù)；2.2.8小區(qū)內(nèi)停車場的管理；2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量。第三條物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式：按照建筑面積和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：業(yè)主應(yīng)在每月的繳費(fèi)通知發(fā)出后十日內(nèi)，向物業(yè)管理方繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。3.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整：如遇物價(jià)上漲或服務(wù)項(xiàng)目調(diào)整，物業(yè)管理費(fèi)將按相應(yīng)比例進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案需提前一個(gè)月通知業(yè)主。第四條物業(yè)管理人員的配置及職責(zé)4.1物業(yè)管理人員配置：根據(jù)物業(yè)管理規(guī)模和業(yè)主需求，配置足夠的管理人員，包括物業(yè)經(jīng)理、保安、保潔等。4.2物業(yè)管理人員職責(zé)：4.2.1物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)全面管理工作；4.2.2保安負(fù)責(zé)小區(qū)安全巡邏和門禁管理；4.2.3保潔負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔和維護(hù)；4.2.4其他管理人員按照職責(zé)分工執(zhí)行相應(yīng)工作。第五條物業(yè)管理費(fèi)用的使用及監(jiān)督5.1物業(yè)管理費(fèi)用使用：嚴(yán)格按照合同約定和預(yù)算進(jìn)行，主要用于小區(qū)的日常維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)等。5.2物業(yè)管理費(fèi)用監(jiān)督：業(yè)主委員會(huì)對物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保費(fèi)用使用合理、透明。第六條物業(yè)維修及維護(hù)6.1物業(yè)維修及維護(hù)范圍：包括小區(qū)內(nèi)業(yè)主共用部分的維修和日常維護(hù)。6.2物業(yè)維修及維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保維修質(zhì)量。6.3物業(yè)維修及維護(hù)費(fèi)用：維修費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定。第七條業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主權(quán)益保障措施：物業(yè)管理方應(yīng)保障業(yè)主的合法權(quán)益，如遇業(yè)主投訴，應(yīng)在接到投訴后二十四小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)，并在七個(gè)工作日內(nèi)解決。7.2業(yè)主投訴及處理：7.2.1業(yè)主可通過電話、書面或其他方式向物業(yè)管理方投訴；7.2.2物業(yè)管理方應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，明確投訴處理流程；7.2.3對于業(yè)主的合理投訴，物業(yè)管理方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以解決。第八條合同解除及終止8.1合同解除條件：8.1.1甲方或乙方違約，經(jīng)對方書面通知后三十日內(nèi)未履行合同義務(wù)；8.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.1.3合同約定的其他解除條件。8.2合同終止條件：8.2.1合同期限屆滿；8.2.2乙方全體業(yè)主決定解散物業(yè)管理；8.2.3合同約定的其他終止條件。8.3合同解除及終止程序：8.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商；8.3.2雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面解除或終止協(xié)議；8.3.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理善后事宜。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：9.1.1未能履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；9.1.2未按約定收取物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向業(yè)主支付滯納金；9.1.3未按約定進(jìn)行維修和維護(hù)的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。9.2乙方違約責(zé)任：9.2.1未能按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付滯納金；9.2.2故意損壞公共設(shè)施或環(huán)境的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；9.2.3違反小區(qū)管理規(guī)定，擾亂公共秩序的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序：10.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)提出書面解決請求；10.2.2雙方協(xié)商解決爭議的，應(yīng)在七日內(nèi)提出書面協(xié)議；10.2.3訴訟解決的，應(yīng)按照我國《民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。第十一條合同生效及期限11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同期限：本合同期限自生效之日起至____年____月____日止。第十二條合同附件12.1合同附件一：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；12.2合同附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同簽署及生效日期14.1合同簽署：本合同經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）后生效；14.2合同生效日期：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入條件1.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，介入物業(yè)管理活動(dòng)或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人、法人或其他組織。1.2.1經(jīng)甲乙雙方書面同意；1.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；1.2.3第三方提供的服務(wù)內(nèi)容符合本合同規(guī)定。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額：第三方在提供物業(yè)管理或相關(guān)服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е聵I(yè)主或甲方權(quán)益受損的，其賠償責(zé)任不得超過合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的最高限額。2.2責(zé)任限額的確定：2.2.1合同約定：甲乙雙方在合同中明確約定第三方的責(zé)任限額；2.2.2法律法規(guī)規(guī)定：若合同未約定，則按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的最高限額執(zhí)行。第三條第三方權(quán)利義務(wù)3.1第三方權(quán)利：3.1.1按照合同約定或甲乙雙方委托，獨(dú)立開展物業(yè)管理或相關(guān)服務(wù)；3.1.2依法獲得服務(wù)報(bào)酬；3.1.3享有合同約定的其他權(quán)利。3.2第三方義務(wù)：3.2.1按照合同約定和甲乙雙方要求，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理或相關(guān)服務(wù)；3.2.2嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定；3.2.3對因自身原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.2.4保守商業(yè)秘密和業(yè)主隱私。第四條第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分：4.1.1第三方在提供物業(yè)管理或相關(guān)服務(wù)過程中，因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)；4.1.2甲乙雙方因第三方原因造成的損失，由第三方承擔(dān)，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償；4.1.3甲乙雙方與第三方因服務(wù)內(nèi)容或質(zhì)量問題產(chǎn)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。4.2業(yè)主與第三方之間的責(zé)任劃分：4.2.1業(yè)主在使用第三方提供的服務(wù)過程中，因第三方原因造成的損失，由第三方承擔(dān)；4.2.2業(yè)主因自身原因造成第三方權(quán)益受損的，由業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方介入的具體程序5.1第三方介入申請：甲乙雙方協(xié)商一致后，由甲方或乙方提出書面申請，明確第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍。5.2第三方資質(zhì)審核：甲方或乙方對第三方進(jìn)行資質(zhì)審核，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。5.3第三方簽訂協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。5.4第三方介入實(shí)施：第三方按照協(xié)議約定，開展物業(yè)管理或相關(guān)服務(wù)。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件：6.1.1第三方完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容；6.1.2雙方協(xié)商一致終止；6.1.3出現(xiàn)合同約定的終止情形。6.2第三方介入終止程序：6.2.1雙方簽訂書面終止協(xié)議；6.2.2第三方撤離現(xiàn)場，清理遺留問題；第七條第三方介入的后續(xù)處理7.2如第三方在介入期間出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；7.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的剩余條款，確保物業(yè)管理活動(dòng)的正常進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)及調(diào)整機(jī)制。說明：此附件作為合同附件一，用于明確物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括日常維護(hù)、維修、安保、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等。說明：此附件作為合同附件二，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容。3.第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：提供第三方介入的資質(zhì)證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。說明：此附件用于證明第三方具備開展物業(yè)管理或相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入的具體事宜。5.業(yè)主公約詳細(xì)要求：明確業(yè)主在物業(yè)管理中的權(quán)利和義務(wù)，包括共同遵守的規(guī)章制度。說明：此附件作為業(yè)主遵守的規(guī)則，用于維護(hù)小區(qū)秩序。6.物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)要求：制定物業(yè)管理規(guī)章制度，包括小區(qū)安全、衛(wèi)生、秩序等方面的管理規(guī)定。說明：此附件作為物業(yè)管理的基本準(zhǔn)則，用于規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日物業(yè)管理費(fèi)的千分之一計(jì)算。示例：若甲方逾期一個(gè)月未繳納物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)支付一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的千分之一的滯納金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：損壞公共設(shè)施或環(huán)境。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償因損壞造成的損失。示例：若乙方損壞小區(qū)公共設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供服務(wù)或造成業(yè)主損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算。示例：若第三方因服務(wù)不當(dāng)造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)賠償損失。4.合同解除違約責(zé)任違約行為：未經(jīng)對方同意擅自解除合同。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付對方違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。示例：若甲方未經(jīng)乙方同意解除合同，應(yīng)支付乙方合同總額一定比例的違約金。5.爭議解決違約責(zé)任違約行為：未按約定解決爭議。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)因爭議解決不當(dāng)而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。示例：若乙方未按約定解決爭議，應(yīng)承擔(dān)因訴訟產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等額外費(fèi)用。全文完。二零二四年新建住宅小區(qū)物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式1.4合同簽訂日期2.小區(qū)概況2.1小區(qū)名稱2.2小區(qū)地址2.3小區(qū)面積2.4小區(qū)建筑類型2.5小區(qū)配套設(shè)施3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.2公共區(qū)域清潔維護(hù)3.3公共區(qū)域綠化維護(hù)3.4公共區(qū)域安全防范3.5業(yè)主公共權(quán)益維護(hù)3.6物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.7建筑外墻清洗3.8建筑屋頂維護(hù)3.9建筑排水系統(tǒng)維護(hù)3.10建筑消防系統(tǒng)維護(hù)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納期限4.5違約責(zé)任5.物業(yè)服務(wù)期限5.1服務(wù)起始日期5.2服務(wù)終止日期5.3服務(wù)續(xù)約條件6.物業(yè)管理權(quán)責(zé)劃分6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.2業(yè)主責(zé)任6.3第三方責(zé)任7.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)7.1業(yè)主大會(huì)召開條件7.2業(yè)主委員會(huì)組成及職責(zé)7.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)決策程序8.違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方違約責(zé)任8.2業(yè)主違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.附則12.1合同未盡事宜12.2合同附件12.3合同解釋權(quán)13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式1.4合同簽訂日期2004年1月1日2.小區(qū)概況2.1小區(qū)名稱新城2.2小區(qū)地址市區(qū)路號(hào)2.3小區(qū)面積共計(jì)100萬平方米2.4小區(qū)建筑類型多層住宅、高層住宅、商業(yè)配套2.5小區(qū)配套設(shè)施游泳池、健身房、幼兒園、便利店、停車場等3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)提供小區(qū)內(nèi)的日常物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維修、安全保障等。3.2公共區(qū)域清潔維護(hù)負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔工作，包括但不限于：道路、廣場、綠化帶、停車場等。3.3公共區(qū)域綠化維護(hù)負(fù)責(zé)小區(qū)公共綠化的養(yǎng)護(hù)工作，包括但不限于：修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。3.4公共區(qū)域安全防范負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的安全防范工作，包括但不限于：監(jiān)控、巡邏、門禁管理等。3.5業(yè)主公共權(quán)益維護(hù)維護(hù)業(yè)主的公共權(quán)益，包括但不限于：公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、公共資源的合理分配等。3.6物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，包括但不限于：電梯、水泵、消防設(shè)施等。3.7建筑外墻清洗定期對小區(qū)建筑外墻進(jìn)行清洗，保持建筑外觀整潔。3.8建筑屋頂維護(hù)負(fù)責(zé)小區(qū)建筑屋頂?shù)木S護(hù)工作，包括但不限于：防水、保溫等。3.9建筑排水系統(tǒng)維護(hù)負(fù)責(zé)小區(qū)建筑排水系統(tǒng)的維護(hù)工作，確保排水暢通。3.10建筑消防系統(tǒng)維護(hù)負(fù)責(zé)小區(qū)建筑消防系統(tǒng)的維護(hù)工作，確保消防設(shè)施完好。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，本小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米2.5元/月。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月收取，業(yè)主應(yīng)在每月1日至5日內(nèi)繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整按照《市物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)政策執(zhí)行。4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納期限業(yè)主應(yīng)在每月1日至5日內(nèi)繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.5違約責(zé)任業(yè)主逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每逾期一日按物業(yè)服務(wù)費(fèi)的1%收取滯納金。5.物業(yè)服務(wù)期限5.1服務(wù)起始日期自2004年1月1日起至2024年12月31日止。5.2服務(wù)終止日期如無特殊原因，物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)簽。5.3服務(wù)續(xù)約條件（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)符合市場行情；（3）業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)同意續(xù)約。8.違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方違約責(zé)任若物業(yè)管理方未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或存在重大過失，導(dǎo)致業(yè)主利益受損，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償業(yè)主因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）根據(jù)業(yè)主的請求，調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（3）承擔(dān)因違約行為給業(yè)主帶來的名譽(yù)損失。8.2業(yè)主違約責(zé)任（1）要求業(yè)主限期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）對業(yè)主的違規(guī)行為進(jìn)行警告或處罰；（3）根據(jù)業(yè)主的違約情況，暫停部分或全部物業(yè)服務(wù)。8.3第三方責(zé)任若因第三方原因?qū)е聵I(yè)主利益受損，物業(yè)管理方應(yīng)協(xié)助業(yè)主維護(hù)自身權(quán)益，并盡力協(xié)調(diào)第三方承擔(dān)責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會(huì)申請仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定，依法獨(dú)立、公正地處理爭議。9.3爭議解決程序仲裁程序應(yīng)遵循下列步驟：（1）提交仲裁申請書；（2）仲裁委員會(huì)受理并組成仲裁庭；（3）仲裁庭進(jìn)行審理；（4）仲裁庭作出仲裁裁決。10.合同解除10.1合同解除條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）物業(yè)管理方或業(yè)主單方解除合同，但應(yīng)提前30日書面通知對方；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同解除程序合同解除時(shí)，雙方應(yīng)按照下列程序辦理：（1）一方提出解除合同意向，并向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知；（2）雙方協(xié)商解除合同的具體事宜；（3）雙方簽署解除合同協(xié)議。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照下列規(guī)定處理：（1）物業(yè)管理方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算至合同解除之日；（2）雙方應(yīng)辦理物業(yè)移交手續(xù)；（3）如有未了事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同因違約而終止。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照下列規(guī)定處理：（1）物業(yè)管理方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算至合同終止之日；（2）雙方應(yīng)辦理物業(yè)移交手續(xù)；（3）如有未了事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.附則12.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。12.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（2）物業(yè)管理規(guī)定；（3）其他相關(guān)文件。12.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。13.合同簽署13.1簽署日期2004年1月1日13.2簽署地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)13.3簽署人甲方代表：乙方代表：14.其他約定事項(xiàng)14.1任何一方在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，如有違反本合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲方和乙方之外的，為履行本合同目的而介入的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機(jī)構(gòu)、維修供應(yīng)商等。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方在合同中的角色第三方應(yīng)根據(jù)本合同的具體約定，履行其在合同項(xiàng)下的職責(zé)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督工程質(zhì)量、評估資產(chǎn)價(jià)值、提供維修服務(wù)等。15.2.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和費(fèi)用，并享有合同項(xiàng)下約定的其他權(quán)利。15.2.3第三方的義務(wù)第三方應(yīng)遵守本合同的規(guī)定，確保其行為符合法律法規(guī)和合同約定，并對因其行為導(dǎo)致的責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.第三方介入的流程16.1介入申請甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明介入的原因、目的、第三方的基本情況以及預(yù)計(jì)的費(fèi)用。16.2介入審批對方收到介入申請后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，同意介入的，雙方應(yīng)共同確定第三方，并簽署相應(yīng)的協(xié)議。16.3介入實(shí)施第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和雙方的要求，開展相關(guān)工作。17.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款17.1甲方在第三方介入時(shí)的額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方具備履行合同項(xiàng)下職責(zé)的能力和資質(zhì)；（2）甲方應(yīng)與第三方簽訂明確的合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；（3）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其工作符合合同約定。17.2乙方在第三方介入時(shí)的額外條款（1）乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助；（2）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題時(shí)及時(shí)與甲方和第三方溝通；（3）乙方應(yīng)確保第三方的工作不影響小區(qū)的正常運(yùn)行和服務(wù)質(zhì)量。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方因履行本合同項(xiàng)下職責(zé)而產(chǎn)生的違約責(zé)任、賠償責(zé)任或其他責(zé)任的最高賠償額。18.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)性質(zhì)、合同金額等因素綜合確定，并由甲方和第三方在合作協(xié)議中約定。18.3責(zé)任限額的執(zhí)行（1）若第三方在履行合同過程中發(fā)生違約責(zé)任、賠償責(zé)任或其他責(zé)任，其賠償額不得超過約定的責(zé)任限額；（2）若第三方因履行合同而產(chǎn)生的責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方與甲方第三方與甲方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定，甲方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。19.2第三方與乙方第三方與乙方之間的關(guān)系由乙方與第三方簽訂的協(xié)議約定，乙方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。19.3第三方與業(yè)主第三方與業(yè)主之間的關(guān)系由本合同約定，第三方應(yīng)向業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，并承擔(dān)因其服務(wù)產(chǎn)生的責(zé)任。20.爭議解決20.1第三方與甲乙方的爭議第三方與甲乙方的爭議應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。20.2第三方與業(yè)主的爭議第三方與業(yè)主的爭議應(yīng)由乙方協(xié)調(diào)解決，若乙方無法解決，則由甲方與乙方共同解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于公共區(qū)域清潔維護(hù)、綠化維護(hù)、安全防范、設(shè)備設(shè)施維護(hù)等。2.公共區(qū)域清潔維護(hù)細(xì)則具體規(guī)定公共區(qū)域清潔維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)、頻率、方法等，確保清潔工作的質(zhì)量和效率。3.綠化維護(hù)細(xì)則詳細(xì)規(guī)定綠化維護(hù)的