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20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度大廈商場(chǎng)改造升級(jí)租賃合同合同目錄一、合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同雙方基本信息二、租賃標(biāo)的物2.1商場(chǎng)名稱(chēng)及位置2.2商場(chǎng)面積及結(jié)構(gòu)2.3商場(chǎng)裝修狀況2.4商場(chǎng)配套設(shè)施三、租賃用途3.1租賃用途范圍3.2租賃用途限制3.3租賃用途變更程序四、租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限延長(zhǎng)及續(xù)租程序五、租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)5.2租金支付時(shí)間5.3租金支付方式5.4租金調(diào)整機(jī)制六、押金及退還6.1押金金額及支付時(shí)間6.2押金退還條件及程序六、物業(yè)管理費(fèi)及公共設(shè)施費(fèi)7.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間7.2公共設(shè)施費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間七、維修責(zé)任7.1商場(chǎng)設(shè)施的維修責(zé)任劃分7.2商場(chǎng)設(shè)施的維修費(fèi)用承擔(dān)7.3商場(chǎng)設(shè)施維修期限及程序八、違約責(zé)任8.1違約行為及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)8.2違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、合同生效及其他10.1合同生效條件10.2合同附件10.3合同解釋權(quán)10.4合同份數(shù)10.5其他約定事項(xiàng)合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同名稱(chēng):2025年度大廈商場(chǎng)改造升級(jí)租賃合同1.2合同編號(hào):_________1.3合同簽訂日期:____年__月__日1.4合同有效期:____年__月__日至____年__月__日1.5合同雙方基本信息(1)甲方(出租方):_______(2)乙方(承租方):_______二、租賃標(biāo)的物2.1商場(chǎng)名稱(chēng)及位置:_______大廈_______層2.2商場(chǎng)面積及結(jié)構(gòu):_______平方米,_______間商鋪2.3商場(chǎng)裝修狀況:現(xiàn)有裝修狀況,需乙方自行改造升級(jí)2.4商場(chǎng)配套設(shè)施:_______三、租賃用途3.1租賃用途范圍:_______3.2租賃用途限制:_______3.3租賃用途變更程序:_______四、租賃期限4.1租賃起始日期:____年__月__日4.2租賃終止日期:____年__月__日4.3租賃期限延長(zhǎng)及續(xù)租程序:_______五、租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn):_______元/平方米/月5.2租金支付時(shí)間:每月_______日前5.3租金支付方式:_______5.4租金調(diào)整機(jī)制:_______六、押金及退還6.1押金金額及支付時(shí)間:_______元,簽訂合同當(dāng)日支付6.2押金退還條件及程序:_______七、物業(yè)管理費(fèi)及公共設(shè)施費(fèi)7.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間:_______元/平方米/月,每月_______日前支付7.2公共設(shè)施費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間:_______元/平方米/月,每月_______日前支付八、維修責(zé)任7.1商場(chǎng)設(shè)施的維修責(zé)任劃分:(1)甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)公共區(qū)域的維修,包括但不限于消防設(shè)施、電梯、排水系統(tǒng)等。(2)乙方負(fù)責(zé)其租賃范圍內(nèi)的商鋪內(nèi)部設(shè)施及裝修的維修。7.2商場(chǎng)設(shè)施的維修費(fèi)用承擔(dān):(1)甲方承擔(dān)公共區(qū)域維修費(fèi)用。(2)乙方承擔(dān)其租賃范圍內(nèi)商鋪內(nèi)部設(shè)施及裝修的維修費(fèi)用。7.3商場(chǎng)設(shè)施維修期限及程序:(1)甲方應(yīng)在接到維修通知后____小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。(2)乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)維修問(wèn)題時(shí)及時(shí)通知甲方。九、違約責(zé)任8.1違約行為及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):(1)乙方未按約定支付租金的,視為違約。(2)甲方未按約定提供租賃物或配套設(shè)施的,視為違約。8.2違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn):(1)乙方未支付租金的,應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。(2)甲方未提供租賃物或配套設(shè)施的,應(yīng)向乙方支付_____%的賠償金。十、合同解除及其他9.1合同解除條件:(1)雙方協(xié)商一致。(2)出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2合同解除程序:(1)一方提出解除合同意向,另一方應(yīng)在____日內(nèi)給予答復(fù)。(2)雙方簽訂解除合同協(xié)議。9.3合同解除后的處理:(1)甲方退還乙方已收取的租金。(2)乙方退還甲方已支付的押金。十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式:(1)雙方協(xié)商解決。(2)提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu):(1)_______仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用:(1)由敗訴方承擔(dān)。十一、合同生效及其他11.1合同生效條件:(1)雙方簽字蓋章。(2)甲方收到乙方支付的押金。11.2合同附件:(1)租賃標(biāo)的物清單。(2)商場(chǎng)配套設(shè)施清單。11.3合同解釋權(quán):(1)本合同未盡事宜,按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.4合同份數(shù):(1)本合同一式_______份,甲乙雙方各執(zhí)_______份。十二、其他約定事項(xiàng)12.1乙方不得擅自改變商場(chǎng)結(jié)構(gòu)及用途。12.2乙方應(yīng)遵守大廈的相關(guān)管理規(guī)定。十三、合同終止13.1合同終止條件:(1)租賃期限屆滿(mǎn)。(2)雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同終止后的處理:(1)乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀。(2)甲方退還乙方已收取的租金。十四、簽字14.1甲方(蓋章):_________(簽字)_________(日期)14.2乙方(蓋章):_________(簽字)_________(日期)多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1改造升級(jí)計(jì)劃(1)甲方負(fù)責(zé)制定商場(chǎng)改造升級(jí)計(jì)劃,包括設(shè)計(jì)方案、施工時(shí)間表及預(yù)算。(2)乙方需配合甲方完成改造升級(jí)過(guò)程中的各項(xiàng)協(xié)調(diào)工作。1.2改造升級(jí)費(fèi)用(1)商場(chǎng)改造升級(jí)費(fèi)用由甲方承擔(dān),但乙方需承擔(dān)因自身原因?qū)е碌念~外費(fèi)用。(2)甲方在改造升級(jí)過(guò)程中,如需乙方提供協(xié)助,乙方應(yīng)予以配合,不另行收費(fèi)。1.3改造升級(jí)成果(1)改造升級(jí)完成后,甲方應(yīng)確保商場(chǎng)設(shè)施滿(mǎn)足乙方經(jīng)營(yíng)需求。(2)乙方在驗(yàn)收合格后,方可開(kāi)始營(yíng)業(yè)。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1經(jīng)營(yíng)自主權(quán)(1)乙方享有租賃范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)自主權(quán),包括但不限于商品選擇、價(jià)格制定等。(2)甲方不得干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.2裝修要求(1)乙方在裝修過(guò)程中,應(yīng)遵守甲方制定的裝修規(guī)范。(2)裝修完成后,乙方需向甲方提供裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。2.3經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)(1)乙方承擔(dān)因自身經(jīng)營(yíng)行為引起的風(fēng)險(xiǎn),包括但不限于經(jīng)營(yíng)虧損、法律訴訟等。(2)甲方不承擔(dān)乙方經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)費(fèi)用(1)中介服務(wù)費(fèi)用由甲方支付,但乙方需承擔(dān)因自身原因?qū)е碌念~外費(fèi)用。(2)中介服務(wù)費(fèi)用包括但不限于合同簽訂、租賃物交接、糾紛調(diào)解等。3.2中介職責(zé)(1)中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系,確保合同履行。(2)中介應(yīng)客觀公正地處理甲乙雙方糾紛,維護(hù)雙方合法權(quán)益。3.3中介責(zé)任(1)中介應(yīng)確保合同內(nèi)容合法、合規(guī),避免因合同瑕疵導(dǎo)致的糾紛。(2)中介在履行職責(zé)過(guò)程中,如因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介保密義務(wù)(1)中介在履行職責(zé)過(guò)程中,對(duì)甲乙雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。(2)中介不得泄露甲乙雙方任何商業(yè)信息。3.5中介變更及終止(1)如甲乙雙方協(xié)商一致,可更換中介。(2)中介在合同履行期間,如發(fā)生不可抗力或嚴(yán)重違約行為,可終止合同。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表:1.租賃標(biāo)的物清單2.商場(chǎng)配套設(shè)施清單3.商場(chǎng)改造升級(jí)計(jì)劃4.裝修規(guī)范5.中介服務(wù)協(xié)議6.爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定:1.違約行為:乙方未按約定支付租金。甲方未按約定提供租賃物或配套設(shè)施。乙方擅自改變商場(chǎng)結(jié)構(gòu)或用途。乙方未遵守大廈管理規(guī)定。2.違約行為認(rèn)定:乙方未支付租金,經(jīng)甲方催告后仍不支付的,視為違約。甲方未提供租賃物或配套設(shè)施,影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的,視為違約。乙方擅自改變商場(chǎng)結(jié)構(gòu)或用途,經(jīng)甲方告知后仍不改正的,視為違約。乙方未遵守大廈管理規(guī)定,經(jīng)大廈管理方告知后仍不改正的,視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃物:指甲方提供給乙方的用于租賃的商場(chǎng)空間及其配套設(shè)施。2.物業(yè)管理費(fèi):指甲方為維護(hù)商場(chǎng)正常運(yùn)營(yíng)所收取的費(fèi)用。3.公共設(shè)施費(fèi):指甲方為提供公共設(shè)施服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.違約金:指因違約行為而產(chǎn)生的賠償金。5.不可抗力:指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.問(wèn)題:乙方在租賃期間因經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致資金鏈斷裂,無(wú)法支付租金。解決辦法:甲方可考慮延長(zhǎng)乙方支付租金的期限,或協(xié)商調(diào)整租金支付方式。2.問(wèn)題:商場(chǎng)改造升級(jí)過(guò)程中,甲方施工進(jìn)度延誤,影響乙方正常營(yíng)業(yè)。解決辦法:甲方應(yīng)向乙方支付違約金,并盡快完成施工。3.問(wèn)題:乙方擅自改變商場(chǎng)結(jié)構(gòu),導(dǎo)致安全隱患。解決辦法:甲方應(yīng)立即制止乙方的行為,并要求乙方恢復(fù)原狀。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.適用于甲方為商場(chǎng)所有者,乙方為商場(chǎng)的租賃者。2.適用于商場(chǎng)進(jìn)行改造升級(jí),需要乙方配合的情況。3.適用于商場(chǎng)租賃合同中涉及物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施費(fèi)等費(fèi)用的約定。4.適用于商場(chǎng)租賃合同中涉及違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的條款。全文完。2025年度大廈商場(chǎng)改造升級(jí)租賃合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同簽訂日期1.3合同期限2.商場(chǎng)改造升級(jí)內(nèi)容2.1改造升級(jí)目標(biāo)2.2改造升級(jí)范圍2.3改造升級(jí)標(biāo)準(zhǔn)3.租賃關(guān)系3.1租賃期限3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制4.租金及費(fèi)用4.1租金金額4.2費(fèi)用種類(lèi)4.3費(fèi)用支付方式5.商場(chǎng)管理5.1商場(chǎng)管理權(quán)5.2管理費(fèi)用5.3管理責(zé)任6.商場(chǎng)使用6.1商場(chǎng)用途6.2商場(chǎng)使用規(guī)范6.3商場(chǎng)使用限制7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止后的處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案要求11.合同附件11.1附件一:商場(chǎng)改造升級(jí)方案11.2附件二:租金及費(fèi)用明細(xì)表11.3附件三:商場(chǎng)使用規(guī)范12.其他約定12.1其他權(quán)利義務(wù)12.2其他約定事項(xiàng)13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署日期14.合同生效日期第一部分:合同如下:1.合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.1.1出租方:大廈管理有限公司1.1.2承租方:商貿(mào)有限公司1.2合同簽訂日期:2025年1月1日1.3合同期限:自2025年1月1日起至2028年12月31日止2.商場(chǎng)改造升級(jí)內(nèi)容2.1改造升級(jí)目標(biāo):提升商場(chǎng)整體形象,提高顧客購(gòu)物體驗(yàn),增強(qiáng)商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力2.2改造升級(jí)范圍:包括但不限于商場(chǎng)外觀裝修、內(nèi)部布局調(diào)整、設(shè)施設(shè)備更新、照明系統(tǒng)升級(jí)等2.3改造升級(jí)標(biāo)準(zhǔn):參照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),確保改造升級(jí)后的商場(chǎng)符合消防安全、環(huán)保要求3.租賃關(guān)系3.1租賃期限:自2025年1月1日起至2028年12月31日止,共計(jì)4年3.2租金支付方式:每月1日支付上一個(gè)月的租金,租金以人民幣計(jì)算3.3租金調(diào)整機(jī)制:租金在合同期限內(nèi)保持不變,若市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化,雙方可協(xié)商調(diào)整租金4.租金及費(fèi)用4.1租金金額:人民幣萬(wàn)元/年4.2費(fèi)用種類(lèi):物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等4.3費(fèi)用支付方式:按月支付,具體費(fèi)用明細(xì)見(jiàn)附件二5.商場(chǎng)管理5.1商場(chǎng)管理權(quán):出租方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的整體管理,包括環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等5.2管理費(fèi)用:管理費(fèi)用由出租方承擔(dān),包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等5.3管理責(zé)任:出租方對(duì)商場(chǎng)的安全、秩序、環(huán)境衛(wèi)生負(fù)責(zé),確保商場(chǎng)正常運(yùn)營(yíng)6.商場(chǎng)使用6.1商場(chǎng)用途:用于零售、餐飲、娛樂(lè)等商業(yè)活動(dòng)6.2商場(chǎng)使用規(guī)范:承租方需遵守商場(chǎng)管理規(guī)定,不得從事違法活動(dòng),不得影響商場(chǎng)正常運(yùn)營(yíng)6.3商場(chǎng)使用限制:未經(jīng)出租方同意,承租方不得擅自改變商場(chǎng)用途、結(jié)構(gòu)及布局7.合同解除與終止7.1合同解除條件:因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行、一方違約致使合同無(wú)法履行、雙方協(xié)商一致解除合同等情況7.2合同終止條件:租賃期限屆滿(mǎn)、合同解除、出租方收回商場(chǎng)使用權(quán)等情況7.3解除或終止后的處理:合同解除或終止后,雙方應(yīng)妥善處理商場(chǎng)內(nèi)物品、債權(quán)債務(wù)等事宜8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1承租方未按約定支付租金或費(fèi)用的8.1.2承租方違反商場(chǎng)使用規(guī)范,造成損失的8.1.3出租方未按約定提供商場(chǎng)設(shè)施或服務(wù),造成損失的8.1.4因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的8.2違約責(zé)任8.2.1承租方違約的,應(yīng)向出租方支付違約金,違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的%8.2.2出租方違約的,應(yīng)向承租方支付違約金,違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的%8.2.3因違約造成的損失超過(guò)違約金的,還應(yīng)賠償實(shí)際損失8.3違約賠償8.3.1違約方應(yīng)在收到違約通知之日起日內(nèi)支付違約金8.3.2違約方未在規(guī)定期限內(nèi)支付違約金的,出租方有權(quán)采取法律手段追償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議,協(xié)商不成的,提交仲裁委員會(huì)仲裁9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu):仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決程序:仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行10.合同生效與備案10.1合同生效條件:本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效10.2合同備案要求:本合同自生效之日起日內(nèi)向工商管理部門(mén)備案11.合同附件11.1附件一:商場(chǎng)改造升級(jí)方案11.2附件二:租金及費(fèi)用明細(xì)表11.3附件三:商場(chǎng)使用規(guī)范12.其他約定12.1其他權(quán)利義務(wù):本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充12.2其他約定事項(xiàng):本合同未盡事宜,雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則協(xié)商解決13.合同簽署13.1簽署主體:本合同由出租方和承租方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章13.2簽署日期:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.合同生效日期14.1合同生效日期:2025年1月1日第二部分:第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指除合同雙方(甲方:大廈管理有限公司,乙方:商貿(mào)有限公司)以外的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于:中介服務(wù)、咨詢(xún)服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、保險(xiǎn)服務(wù)、法律服務(wù)等。2.第三方介入的引入方式2.1甲方或乙方在必要時(shí)可引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。2.2第三方的引入需經(jīng)對(duì)方同意,并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方在履行其職責(zé)時(shí),應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。3.2第三方的權(quán)利包括:3.2.1獲得合同雙方提供的必要信息和資料;3.2.2在其職責(zé)范圍內(nèi)獨(dú)立開(kāi)展工作;3.2.3要求合同雙方提供必要的協(xié)助和支持。3.3第三方的責(zé)任包括:3.3.1按照協(xié)議約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù);3.3.2對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé);3.3.3對(duì)其工作中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議中約定,一般不超過(guò)合同總金額的%。4.2若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成合同雙方或第三方自身的損失,超出責(zé)任限額的部分,由責(zé)任方承擔(dān)。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與合同雙方的關(guān)系是獨(dú)立的,第三方不對(duì)合同雙方之間的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,應(yīng)尊重合同雙方的合法權(quán)益,不得損害合同雙方的權(quán)益。5.3第三方與其他各方(如供應(yīng)商、顧客等)的關(guān)系由第三方自行處理,合同雙方不承擔(dān)任何責(zé)任。6.第三方介入的具體條款6.1中介服務(wù)6.1.1中介方應(yīng)協(xié)助合同雙方完成租賃合同的簽訂、履行等工作;6.1.2中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和合同約定;6.1.3中介方不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。6.2咨詢(xún)服務(wù)6.2.1咨詢(xún)方應(yīng)根據(jù)合同雙方的需求提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù);6.2.2咨詢(xún)方應(yīng)保證其提供的服務(wù)具有針對(duì)性和實(shí)用性;6.2.3咨詢(xún)方不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。6.3監(jiān)理服務(wù)6.3.1監(jiān)理方應(yīng)按照合同約定對(duì)商場(chǎng)改造升級(jí)工程進(jìn)行監(jiān)督;6.3.2監(jiān)理方應(yīng)保證其提供的監(jiān)理服務(wù)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范;6.3.3監(jiān)理方不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。6.4保險(xiǎn)服務(wù)6.4.1保險(xiǎn)方應(yīng)根據(jù)合同雙方的需求提供相應(yīng)的保險(xiǎn)服務(wù);6.4.2保險(xiǎn)方應(yīng)保證其提供的保險(xiǎn)產(chǎn)品符合合同約定;6.4.3保險(xiǎn)方不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。6.5法律服務(wù)6.5.1法律方應(yīng)根據(jù)合同雙方的需求提供法律咨詢(xún)服務(wù);6.5.2法律方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī);6.5.3法律方不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。7.第三方介入的變更與終止7.1第三方介入的變更需經(jīng)合同雙方同意,并簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議。7.2第三方介入的終止需經(jīng)合同雙方同意,并簽訂相應(yīng)的終止協(xié)議。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議,應(yīng)由合同雙方與第三方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的,可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.附件一:商場(chǎng)改造升級(jí)方案詳細(xì)要求和說(shuō)明:方案應(yīng)包括改造升級(jí)的目標(biāo)、范圍、時(shí)間表、預(yù)算、預(yù)期效果等。方案應(yīng)附有詳細(xì)的工程圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明和施工計(jì)劃。方案應(yīng)經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。2.附件二:租金及費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明:表格應(yīng)列出租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額和支付周期。表格應(yīng)附有費(fèi)用計(jì)算依據(jù)和調(diào)整機(jī)制說(shuō)明。3.附件三:商場(chǎng)使用規(guī)范詳細(xì)要求和說(shuō)明:規(guī)范應(yīng)包括商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)時(shí)間、商品經(jīng)營(yíng)范圍、顧客行為規(guī)范、消防安全規(guī)定等。規(guī)范應(yīng)明確商場(chǎng)的衛(wèi)生、安全、秩序維護(hù)等方面的要求。4.附件四:第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明:協(xié)議應(yīng)明確第三方提供服務(wù)的類(lèi)型、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任等。協(xié)議應(yīng)附有第三方資質(zhì)證明和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。5.附件五:爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明:協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序和期限。協(xié)議應(yīng)附有仲裁規(guī)則或訴訟程序的相關(guān)信息。6.附件六:合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明:協(xié)議應(yīng)明確合同變更的內(nèi)容、原因、程序和生效日期。協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:承租方未按約定支付租金或費(fèi)用。承租方違反商場(chǎng)使用規(guī)范,造成損失。出租方未按約定提供商場(chǎng)設(shè)施或服務(wù),造成損失。因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):違約方應(yīng)承擔(dān)違約金,違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的%。違約方應(yīng)賠償因違約造成的實(shí)際損失。違約方未在規(guī)定期限內(nèi)支付違約金的,另一方有權(quán)采取法律手段追償。3.違約行為示例說(shuō)明:承租方未按時(shí)支付租金,導(dǎo)致出租方產(chǎn)生利息損失,承租方應(yīng)支付違約金,并賠償出租方因延遲付款造成的利息損失。承租方在商場(chǎng)內(nèi)擅自改變建筑結(jié)構(gòu),導(dǎo)致安全隱患,承租方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用和違約責(zé)任。出租方未按約定提供必要的物業(yè)管理服務(wù),導(dǎo)致商場(chǎng)環(huán)境惡化,出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并賠償承租方因此遭受的損失。全文完。2025年度大廈商場(chǎng)改造升級(jí)租賃合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方(出租方):名稱(chēng):____________________地址:____________________聯(lián)系人:__________________聯(lián)系電話:________________2.乙方(承租方):名稱(chēng):____________________地址:____________________聯(lián)系人:__________________聯(lián)系電話:________________3.其他相關(guān)方:名稱(chēng):____________________地址:____________________聯(lián)系人:__________________聯(lián)系電話:________________二、合同前言2.1背景:為滿(mǎn)足我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求,優(yōu)化商業(yè)環(huán)境,提高大廈商場(chǎng)整體形象,甲方?jīng)Q定對(duì)大廈商場(chǎng)進(jìn)行改造升級(jí)。乙方有意承租甲方改造升級(jí)后的商場(chǎng),雙方經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成一致意見(jiàn),簽訂本合同。2.2目的:本合同的簽訂旨在明確甲方與乙方在商場(chǎng)改造升級(jí)租賃過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任,確保雙方合法權(quán)益,實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ):1.大廈商場(chǎng):指甲方擁有的位于____________________的商場(chǎng);2.改造升級(jí):指甲方對(duì)大廈商場(chǎng)進(jìn)行的裝修、設(shè)備更新、功能優(yōu)化等;3.租賃期限:指乙方承租甲方大廈商場(chǎng)的期限;4.租金:指乙方按照本合同約定支付給甲方的租金。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?.甲方:指本合同中的出租方;2.乙方:指本合同中的承租方;3.合同履行:指甲方與乙方按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù);4.合同終止:指因特定原因?qū)е卤竞贤崆敖獬?。四、?quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù):1.甲方有權(quán)對(duì)大廈商場(chǎng)進(jìn)行改造升級(jí),并享有改造升級(jí)后的收益;2.甲方應(yīng)按照合同約定,向乙方提供符合改造升級(jí)后的商場(chǎng)設(shè)施;3.甲方應(yīng)按照合同約定,按時(shí)收取租金;4.2乙方的權(quán)利和義務(wù):1.乙方有權(quán)按照合同約定,承租甲方改造升級(jí)后的商場(chǎng);2.乙方應(yīng)按照合同約定,按時(shí)支付租金;3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī),合法經(jīng)營(yíng),不得從事違法活動(dòng);4.乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)大廈商場(chǎng)的設(shè)施,不得損壞或擅自改變商場(chǎng)結(jié)構(gòu)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,租賃期限為_(kāi)_年__個(gè)月。5.2合同履行地點(diǎn):乙方承租的大廈商場(chǎng)地址為:____________________。5.3合同履行方式:1.乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi),按照約定支付租金;2.甲方應(yīng)在合同約定的改造升級(jí)完成后,向乙方提供符合約定的商場(chǎng)設(shè)施;3.雙方應(yīng)按照合同約定,履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件:本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件:1.租賃期限屆滿(mǎn);2.雙方協(xié)商一致解除合同;3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行;4.乙方違反合同約定,甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序:1.雙方協(xié)商一致解除合同,應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方;2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行,雙方應(yīng)協(xié)商解決;3.乙方違反合同約定,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果:1.合同終止后,乙方應(yīng)將商場(chǎng)設(shè)施完好無(wú)損地交還甲方;2.雙方應(yīng)按照合同約定,處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同中涉及的費(fèi)用主要包括租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等。7.2支付方式1.租金:乙方應(yīng)于每月的__日之前,將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù);2.押金:乙方應(yīng)在簽訂本合同后__日內(nèi),一次性支付押金至甲方指定的銀行賬戶(hù);3.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等:乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際使用情況,按月支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。7.3支付時(shí)間除押金外,乙方應(yīng)按月支付各項(xiàng)費(fèi)用。具體支付時(shí)間為每月的__日之前。7.4支付條款1.乙方支付費(fèi)用時(shí),應(yīng)提供付款憑證,甲方應(yīng)予以確認(rèn);2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后__日內(nèi),向乙方開(kāi)具相應(yīng)的發(fā)票;3.若乙方逾期支付費(fèi)用,甲方有權(quán)按日收取__%的滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方應(yīng)向乙方支付__元的違約金;2.甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方應(yīng)向甲方支付__元的違約金;2.乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失;3.若乙方違約導(dǎo)致合同解除,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約責(zé)任中的賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定,賠償方式可為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的支付方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起__年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施,防止保密內(nèi)容的泄露;2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容;3.保密期限屆滿(mǎn)后,雙方仍有義務(wù)對(duì)保密內(nèi)容保密。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害;2.戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府禁令等政府行為;3.疫情、流行病等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件,雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方;2.雙方應(yīng)采取一切可能措施,減輕不可抗力事件的影響;3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.新冠疫情;2.政府對(duì)商業(yè)活動(dòng)的禁令;3.地震、洪水等自然災(zāi)害。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.調(diào)解:雙方可共同選擇一名調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解;2.仲裁:雙方可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁;3.訴訟:雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得轉(zhuǎn)讓合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方存在違約行為;2.乙方涉及訴訟或仲裁案件;3.乙方經(jīng)營(yíng)狀況惡化,可能影響合同履行。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)大廈商場(chǎng)的所有權(quán)和使用權(quán);2.乙方在租賃期限內(nèi),不得擅自改變大廈商場(chǎng)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)大廈商場(chǎng)進(jìn)行日常管理和維護(hù)的權(quán)利;2.甲方保留對(duì)大廈商場(chǎng)進(jìn)行改造升級(jí)的權(quán)利,但應(yīng)提前通知乙方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的修改和補(bǔ)充,與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作,共同維護(hù)大廈商場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定,及時(shí)溝通,解決運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題;2.雙方應(yīng)共同制定應(yīng)急預(yù)案,應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整文件,具有獨(dú)立性,任何與本合同相抵觸的文件均無(wú)效。16.3增減條款本合同如有增減條款,應(yīng)以書(shū)面形式明確約定,并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方(出租方):簽字:____________________日期:____________________蓋章:____________________乙方(承租方):簽字:____________________日期:____________________蓋章:____________________見(jiàn)證人:簽字:____________________日期:____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表:1.大廈商場(chǎng)改造升級(jí)效果圖;2.商場(chǎng)設(shè)施清單;3.租金支付明細(xì)表;4.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn);5.保密協(xié)議;6.協(xié)議書(shū);7.簽字頁(yè)及蓋章頁(yè)。二、違約行為及認(rèn)定:違約行為及認(rèn)定如下:1.甲方違約行為及認(rèn)定:未按合同約定提供符合改造升級(jí)后的商場(chǎng)設(shè)施:認(rèn)定為違約,甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。未按時(shí)收取租金:認(rèn)定為違約,甲方應(yīng)向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及認(rèn)定:未按時(shí)支付租金:認(rèn)定為違約,乙方應(yīng)向甲方支付違約金。違反合同約定,擅自改變大廈商場(chǎng)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì):認(rèn)定為違約,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違法經(jīng)營(yíng),從事違法活動(dòng):認(rèn)定為違約,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力:指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。2.違約:指一方或雙方未履行合同約定的義務(wù),導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不當(dāng)。3.滯納金:指因逾期支付費(fèi)用而向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ū壤倪`約金。4.賠償:指因違約行為給對(duì)方造成的損失,由違約方承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。5.保密協(xié)議:指雙方就保密內(nèi)容達(dá)成的協(xié)議,約定保密期限和保密義務(wù)。四、執(zhí)
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