商場物業(yè)合同合同期限合同：2025年度合同期限與管理規(guī)定

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商場物業(yè)合同合同期限合同：2024年度合同期限與管理規(guī)定本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同雙方基本信息2.商場物業(yè)概況2.1商場地理位置2.2商場規(guī)模與結(jié)構(gòu)2.3物業(yè)管理范圍3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)約條款4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1日常清潔與保養(yǎng)4.2安全管理與消防4.3維修與保養(yǎng)服務(wù)4.4綠化與環(huán)境美化5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)5.2收費方式與時間5.3費用調(diào)整機制6.履約責(zé)任與義務(wù)6.1雙方履約責(zé)任6.2違約責(zé)任及處理6.3爭議解決方式7.物業(yè)使用規(guī)定7.1商場租賃政策7.2商場經(jīng)營規(guī)范7.3消防安全規(guī)定8.物業(yè)設(shè)施與設(shè)備8.1設(shè)施設(shè)備清單8.2設(shè)施設(shè)備維護責(zé)任8.3設(shè)施設(shè)備更新改造9.附屬設(shè)施與服務(wù)9.1附屬設(shè)施管理9.2服務(wù)項目與標(biāo)準(zhǔn)9.3服務(wù)費用與結(jié)算10.物業(yè)安全與秩序維護10.1安全防范措施10.2治安管理責(zé)任10.3應(yīng)急預(yù)案與處置11.物業(yè)檔案管理11.1檔案收集與整理11.2檔案保管與利用11.3檔案查閱與保密12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3解除合同的程序13.合同終止后的處理13.1財務(wù)結(jié)算與移交13.2財產(chǎn)清理與分配13.3合同終止后的后續(xù)責(zé)任14.其他條款14.1法律適用14.2合同份數(shù)與生效14.3通知與送達(dá)14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同所稱“商場物業(yè)合同”是指甲方（物業(yè)管理方）與乙方（商場業(yè)主）就甲方對乙方擁有的商場物業(yè)進(jìn)行管理服務(wù)所達(dá)成的協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保商場物業(yè)的有序運營，保障甲方提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)，同時保障乙方合法使用商場物業(yè)。1.3合同雙方基本信息甲方：[物業(yè)管理方名稱]乙方：[商場業(yè)主名稱]地址：[甲方地址]、[乙方地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]、[乙方聯(lián)系方式]第二條商場物業(yè)概況2.1商場地理位置商場位于[具體地址]，占地面積[面積]，總建筑面積[面積]。2.2商場規(guī)模與結(jié)構(gòu)商場共[層數(shù)]層，其中地上[層數(shù)]層，地下[層數(shù)]層，包括商鋪、餐飲、娛樂、辦公等業(yè)態(tài)。2.3物業(yè)管理范圍甲方對商場內(nèi)所有公共區(qū)域、附屬設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行日常管理、維護和保養(yǎng)。第三條合同期限3.1合同起始日期本合同自2024年1月1日起生效。3.2合同終止日期本合同期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.3合同續(xù)約條款本合同期滿前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限最長不超過一年。第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1日常清潔與保養(yǎng)甲方負(fù)責(zé)商場公共區(qū)域的日常清潔和設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)。4.2安全管理與消防甲方負(fù)責(zé)商場的安全巡邏、消防設(shè)施的檢查和維護，確保商場安全。4.3維修與保養(yǎng)服務(wù)甲方負(fù)責(zé)商場設(shè)施的定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運行。4.4綠化與環(huán)境美化甲方負(fù)責(zé)商場綠化帶的管理和維護，保持環(huán)境整潔美觀。第五條物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)甲方按照[收費標(biāo)準(zhǔn)]向乙方收取物業(yè)管理費。5.2收費方式與時間物業(yè)管理費按月收取，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前支付當(dāng)月費用。5.3費用調(diào)整機制如物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，甲方應(yīng)提前[提前通知天數(shù)]書面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。第六條履約責(zé)任與義務(wù)6.1雙方履約責(zé)任甲方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)按時支付物業(yè)管理費。6.2違約責(zé)任及處理任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體處理方式由雙方協(xié)商確定。6.3爭議解決方式如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條物業(yè)使用規(guī)定7.1商場租賃政策商場租賃遵循公平、公開、公正的原則，乙方有權(quán)對商場進(jìn)行租賃，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行租賃管理。7.2商場經(jīng)營規(guī)范乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保商場內(nèi)經(jīng)營活動的合法性，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營行為。7.3消防安全規(guī)定乙方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，確保商場內(nèi)消防安全設(shè)施完好，并定期進(jìn)行消防安全檢查。第八條物業(yè)設(shè)施與設(shè)備8.1設(shè)施設(shè)備清單本合同附件一為商場設(shè)施設(shè)備清單，包括但不限于電梯、空調(diào)、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等。8.2設(shè)施設(shè)備維護責(zé)任甲方負(fù)責(zé)商場設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)，乙方負(fù)責(zé)其經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的維護。8.3設(shè)施設(shè)備更新改造如需對商場設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。第九條附屬設(shè)施與服務(wù)9.1附屬設(shè)施管理甲方負(fù)責(zé)商場附屬設(shè)施的管理，包括但不限于停車場、垃圾處理站等。9.2服務(wù)項目與標(biāo)準(zhǔn)甲方提供的服務(wù)項目包括但不限于物業(yè)咨詢、投訴處理、秩序維護等，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合行業(yè)規(guī)范。9.3服務(wù)費用與結(jié)算服務(wù)費用由甲方在物業(yè)管理費中另行列支，具體費用標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式由雙方另行約定。第十條物業(yè)安全與秩序維護10.1安全防范措施甲方應(yīng)采取必要的安全防范措施，包括但不限于安全巡邏、監(jiān)控、消防演練等。10.2治安管理責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)其經(jīng)營區(qū)域內(nèi)治安管理責(zé)任，配合甲方做好治安防范工作。10.3應(yīng)急預(yù)案與處置雙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急響應(yīng)程序和處置措施，確保突發(fā)事件得到及時有效處理。第十一條物業(yè)檔案管理11.1檔案收集與整理甲方負(fù)責(zé)商場物業(yè)檔案的收集與整理，確保檔案完整、準(zhǔn)確。11.2檔案保管與利用甲方應(yīng)妥善保管檔案，確保檔案安全，乙方有權(quán)查閱其相關(guān)的檔案資料。11.3檔案查閱與保密檔案查閱應(yīng)遵循保密原則，未經(jīng)授權(quán)，任何人不得查閱他人檔案。第十二條合同變更與解除12.1合同變更條件任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更。12.2合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違反合同約定；（2）商場物業(yè)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.3解除合同的程序合同解除需書面通知對方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。第十三條合同終止后的處理13.1財務(wù)結(jié)算與移交合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財務(wù)結(jié)算，并辦理物業(yè)移交手續(xù)。13.2財產(chǎn)清理與分配商場內(nèi)乙方財產(chǎn)的清理與分配，按照雙方約定或法律規(guī)定執(zhí)行。13.3合同終止后的后續(xù)責(zé)任合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同終止后的后續(xù)責(zé)任，包括但不限于債務(wù)清償、違約責(zé)任等。第十四條其他條款14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)與生效本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3通知與送達(dá)本合同規(guī)定的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括但不限于掛號信、電子郵件等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢服務(wù)機構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入的范圍（1）甲乙雙方委托第三方進(jìn)行市場調(diào)研、項目評估、咨詢服務(wù)等；（2）第三方作為監(jiān)理單位對工程進(jìn)行監(jiān)督管理；（3）第三方作為中介機構(gòu)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判、簽訂等。第十六條第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1第三方的責(zé)任第三方在介入本合同事務(wù)時，應(yīng)遵循誠實信用原則，履行其職責(zé)，確保其行為符合法律法規(guī)和合同約定。16.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和職責(zé)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費用；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方對其提供的專業(yè)意見或建議負(fù)責(zé)。第十七條第三方介入的程序與條件17.1介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)；（3）第三方介入合同事務(wù)，履行其職責(zé)。17.2介入條件（1）第三方具有相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗；（2）第三方提供的服務(wù)或意見對合同履行有積極影響；（3）甲乙雙方同意第三方介入。第十八條甲乙雙方的額外條款18.1第三方介入時的通知義務(wù)甲乙雙方應(yīng)在決定引入第三方時，及時書面通知對方，并說明第三方的介入目的、范圍和可能產(chǎn)生的費用。18.2第三方介入時的費用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙方按約定分擔(dān)，或在第三方介入?yún)f(xié)議中另行約定。第十九條第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方在本合同中的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得低于法律規(guī)定的最低責(zé)任限額。19.2責(zé)任限額的適用（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過約定的責(zé)任限額；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力、甲乙雙方原因等非自身原因?qū)е聯(lián)p失的，不負(fù)賠償責(zé)任。第二十條第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分第三方在介入本合同事務(wù)時，應(yīng)與甲方明確各自的權(quán)利義務(wù)，避免責(zé)任混淆。20.2第三方與乙方的劃分第三方在介入本合同事務(wù)時，應(yīng)與乙方明確各自的權(quán)利義務(wù)，避免責(zé)任混淆。20.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方在介入本合同事務(wù)時，應(yīng)與甲乙雙方共同制定工作計劃，明確各自的責(zé)任范圍，確保合同履行。第二十一條第三方介入的終止與退出21.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同約定的第三方介入目的實現(xiàn)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入。21.2退出程序（2）甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作；（3）第三方在完成上述工作后，可退出合同事務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商場設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列明商場內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等，并附上相關(guān)技術(shù)參數(shù)和圖片。說明：本清單為合同附件，用于明確甲方在合同履行期間應(yīng)負(fù)責(zé)維護和保養(yǎng)的設(shè)施設(shè)備范圍。2.附件二：商場物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)要求：明確物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔費、安保費、綠化費等。說明：本標(biāo)準(zhǔn)為合同附件，用于指導(dǎo)甲方在合同履行期間向乙方收取物業(yè)管理費。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方介入的目的、范圍、職責(zé)、費用及責(zé)任限額等內(nèi)容。說明：本協(xié)議為合同附件，用于規(guī)范第三方介入本合同事務(wù)的行為。4.附件四：應(yīng)急預(yù)案要求：制定針對商場可能發(fā)生的突發(fā)事件（如火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等）的應(yīng)對措施和程序。說明：本預(yù)案為合同附件，用于確保在突發(fā)事件發(fā)生時，甲乙雙方能迅速采取有效措施，減少損失。5.附件五：合同變更記錄要求：記錄合同履行過程中發(fā)生的變更事項，包括變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。說明：本記錄為合同附件，用于明確合同變更的歷史和現(xiàn)狀。6.附件六：財務(wù)結(jié)算報告要求：詳細(xì)記錄合同履行期間的財務(wù)往來，包括收入、支出、費用結(jié)算等。說明：本報告為合同附件，用于明確甲乙雙方的財務(wù)關(guān)系。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方未按規(guī)定收取物業(yè)管理費；（3）乙方未按時支付物業(yè)管理費；（4）乙方違反商場經(jīng)營規(guī)范，造成商場形象和聲譽受損；（5）第三方在介入本合同事務(wù)時，違反合同約定，造成甲乙雙方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、