麗江地區(qū)二手房買賣規(guī)范協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL麗江地區(qū)二手房買賣規(guī)范協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋位置1.1.2房屋面積1.1.3房屋結構1.1.4房屋所有權證號1.2出賣人信息1.3買受人信息1.4房屋交易價格1.5付款方式及時間1.6房屋交付時間及條件2.房屋交付及驗收2.1房屋交付2.1.1交付時間2.1.2交付地點2.1.3交付時應注意的事項2.2房屋驗收2.2.1驗收時間2.2.2驗收條件2.2.3驗收中發(fā)現(xiàn)問題的處理方式3.房屋產(chǎn)權及過戶3.1房屋產(chǎn)權3.1.1房屋所有權3.1.2房屋共有權3.1.3房屋他項權利3.2房屋過戶3.2.1過戶所需材料3.2.2過戶時間3.2.3過戶費用4.房屋交易稅費4.1買方稅費4.2賣方稅費4.3稅費支付方式及時間5.房屋維修及保修5.1房屋維修責任5.2房屋保修責任5.3維修及保修費用承擔6.違約責任6.1買方違約6.2賣方違約6.3違約賠償金額及方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決時間7.3爭議解決費用8.合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更和解除合同的程序9.房屋保險9.1房屋保險責任9.2房屋保險費用承擔9.3房屋保險辦理及理賠程序10.房屋交易涉及的政府部門及相關手續(xù)10.1涉及的政府部門10.2相關手續(xù)辦理時間及費用11.房屋交易過程中的其他費用11.1其他費用名稱11.2其他費用承擔方11.3其他費用支付時間及方式12.房屋交易過程中的保密事項12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露保密信息的賠償責任13.合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他約定14.1其他約定內(nèi)容14.2其他約定生效條件第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋位置：麗江市古城區(qū)街道號1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.1.3房屋結構：室廳衛(wèi)，南北朝向，鋼筋混凝土結構1.1.4房屋所有權證號：麗江字第號1.2出賣人信息1.3買受人信息1.4房屋交易價格雙方確認，上述房屋的交易價格為人民幣元整（大寫：人民幣捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整）。1.5付款方式及時間1.5.1一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將上述購房款支付給甲方。1.5.2按揭付款：乙方應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請，并按照貸款銀行的要求提供相關資料。貸款銀行審批通過后，乙方應按照貸款銀行的要求將上述購房款支付給甲方。1.6房屋交付時間及條件1.6.1甲方應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將上述房屋交付給乙方。1.6.2房屋交付條件：（1）甲方應按照本合同約定，將房屋所有權轉(zhuǎn)移給乙方；（2）房屋應符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準；（3）水、電、燃氣、供暖等公共設施應正常使用；（4）房屋內(nèi)部裝修應符合雙方約定標準。第二條房屋交付及驗收2.1房屋交付2.1.1交付時間：甲方應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將上述房屋交付給乙方。2.1.2交付地點：上述房屋所在地。2.1.3交付時應注意的事項：（1）乙方應按照本合同約定，接收房屋；（2）雙方應共同對房屋進行驗收，填寫《房屋驗收單》；（3）如驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，雙方應協(xié)商解決。2.2房屋驗收2.2.1驗收時間：在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)。2.2.2驗收條件：（1）房屋應符合本合同約定的交付條件；（2）雙方共同簽署《房屋驗收單》。2.2.3驗收中發(fā)現(xiàn)問題的處理方式：（1）如驗收中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，甲方應負責修復，并承擔修復費用；（2）如驗收中發(fā)現(xiàn)房屋面積誤差超過本合同約定的范圍，甲方應按照約定的方式計算并支付賠償金。第三條房屋產(chǎn)權及過戶3.1房屋產(chǎn)權3.1.1房屋所有權：甲方保證上述房屋所有權清晰，無任何權屬糾紛。3.1.2房屋共有權：如上述房屋涉及共有權人，甲方應提前告知乙方，并取得共有權人的同意。3.1.3房屋他項權利：如上述房屋設有他項權利，甲方應提前告知乙方，并協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。3.2房屋過戶3.2.1過戶所需材料：雙方應按照法律規(guī)定，提供辦理過戶手續(xù)所需的全部材料。3.2.2過戶時間：雙方應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請。3.2.3過戶費用：雙方應按照法律規(guī)定，承擔過戶所產(chǎn)生的全部費用。第四條房屋交易稅費4.1買方稅費乙方應按照法律規(guī)定，承擔購房過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等稅費。4.2賣方稅費甲方應按照法律規(guī)定，承擔出售房屋過程中產(chǎn)生的個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。4.3稅費支付方式及時間雙方應按照法律規(guī)定，承擔各自應繳納的稅費，并按照稅務部門的要求支付。第五條房屋維修及保修5.1房屋維修責任甲方應承擔房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題的維修責任。5.2房屋保修責任甲方應按照購房合同約定，承擔房屋保修責任。5第八條房屋保險8.1房屋保險責任甲方應按照法律規(guī)定，購買房屋保險，并承擔保險責任。8.2房屋保險費用承擔房屋保險費用由甲方承擔。8.3房屋保險辦理及理賠程序甲方應按照保險公司要求，辦理房屋保險手續(xù)。如發(fā)生保險事故，甲方應按照理賠程序，向保險公司提出理賠申請。第九條房屋交易涉及的政府部門及相關手續(xù)9.1涉及的政府部門雙方應按照法律規(guī)定，向房地產(chǎn)交易中心、稅務局、中國人民銀行等政府部門辦理房屋交易相關手續(xù)。9.2相關手續(xù)辦理時間及費用雙方應按照政府部門的要求，辦理相關手續(xù)，并承擔辦理過程中所產(chǎn)生的費用。第十條房屋交易過程中的其他費用10.1其他費用名稱如房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用，如物業(yè)費、水電費等。10.2其他費用承擔方其他費用由甲方承擔。10.3其他費用支付時間及方式其他費用應在產(chǎn)生后X個工作日內(nèi)支付。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第十一條房屋交易過程中的保密事項11.1保密內(nèi)容雙方在房屋交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等。11.2保密期限保密期限為房屋交易完成之日起X年。11.3違約泄露保密信息的賠償責任如一方違反保密義務，泄露保密信息，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條合同的變更和解除12.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。12.3變更和解除合同的程序雙方應按照法律規(guī)定，辦理合同變更或解除手續(xù)。第十三條合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件本合同在房屋所有權轉(zhuǎn)移登記完成后終止。13.3合同解除條件如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容如雙方在房屋交易過程中達成的其他約定。14.2其他約定生效條件其他約定需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，方能生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：房屋共有權證復印件（如有）附件3：房屋他項權利證明復印件（如有）附件4：房屋買賣合同草稿附件5：房屋驗收單附件6：房屋過戶申請表附件7：稅費支付憑證復印件附件8：房屋保險單復印件附件9：物業(yè)費、水電費等費用支付憑證復印件附件10：合同變更協(xié)議（如有）附件11：合同解除協(xié)議（如有）附件詳細要求和說明：附件1：房屋所有權證復印件要求：清晰、完整，復印件需加蓋公章或騎縫章。說明：證明房屋所有權歸屬，作為合同有效性的依據(jù)之一。附件2：房屋共有權證復印件（如有）要求：清晰、完整，復印件需加蓋公章或騎縫章。說明：如有共有權人，需提供共有權證復印件，證明共有權人同意出售。附件3：房屋他項權利證明復印件（如有）要求：清晰、完整，復印件需加蓋公章或騎縫章。說明：如有房屋他項權利，需提供他項權利證明復印件，證明他項權利的存在及內(nèi)容。附件4：房屋買賣合同草稿要求：填寫完整、字跡清晰，雙方簽字或蓋章。說明：雙方確認的房屋買賣合同草稿，作為合同成立的初步證據(jù)。附件5：房屋驗收單要求：填寫完整、字跡清晰，雙方簽字或蓋章。說明：記錄房屋驗收過程及結果，作為房屋交付及品質(zhì)的依據(jù)。附件6：房屋過戶申請表要求：填寫完整、字跡清晰，雙方簽字或蓋章。說明：用于向房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請，完成房屋所有權的轉(zhuǎn)移。附件7：稅費支付憑證復印件要求：清晰、完整，復印件需加蓋公章或騎縫章。說明：證明雙方已按照約定承擔稅費，稅費支付的依據(jù)。附件8：房屋保險單復印件要求：清晰、完整，復印件需加蓋公章或騎縫章。說明：證明房屋已購買保險，保險責任的承擔。附件9：物業(yè)費、水電費等費用支付憑證復印件要求：清晰、完整，復印件需加蓋公章或騎縫章。說明：證明房屋相關費用已支付，避免后期糾紛。附件10：合同變更協(xié)議（如有）要求：填寫完整、字跡清晰，雙方簽字或蓋章。說明：如合同內(nèi)容發(fā)生變更，雙方需簽訂書面變更協(xié)議，作為合同變更的依據(jù)。附件11：合同解除協(xié)議（如有）要求：填寫完整、字跡清晰，雙方簽字或蓋章。說明：如合同解除，雙方需簽訂書面解除協(xié)議，作為合同解除的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定交付房屋。2.甲方未按照合同約定承擔房屋維修責任。3.甲方未按照合同約定購買房屋保險。4.甲方未按照合同約定支付稅費。5.甲方未按照合同約定履行保密義務。6.乙方未按照合同約定支付購房款。7.乙方未按照合同約定接收房屋。8.乙方未按照合同約定履行保密義務。責任認定：1.違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。2.違約方應支付違約金，違約金的標準按照合同約定執(zhí)行。3.違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的其他費用，如律師費、訴訟費等。示例說明：如甲方未按照合同約定交付房屋，甲方應承擔延遲交付的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失，如租房費用、搬家費用等