地標(biāo)性商業(yè)項(xiàng)目聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同

地標(biāo)性商業(yè)項(xiàng)目聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1定義1.1.1“本項(xiàng)目”指位于__________地區(qū)的地標(biāo)性商業(yè)項(xiàng)目。1.1.2“聯(lián)合開(kāi)發(fā)”指甲乙雙方共同對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)的行為。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在項(xiàng)目聯(lián)合開(kāi)發(fā)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成一致。第二章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)2.1項(xiàng)目范圍2.1.1本項(xiàng)目包括但不限于：商業(yè)綜合體、五星級(jí)酒店、寫(xiě)字樓、公寓等。2.1.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的總體策劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收及運(yùn)營(yíng)。2.2項(xiàng)目進(jìn)度2.2.1乙方應(yīng)按照甲方要求，制定詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，并保證按照計(jì)劃完成各階段工作。2.2.2甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)乙方提出的合理建議給予采納。2.3項(xiàng)目質(zhì)量2.3.1乙方應(yīng)保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保證項(xiàng)目安全、環(huán)保、節(jié)能、舒適。2.3.2甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)不符合質(zhì)量要求的部位有權(quán)要求乙方整改。第三章投資及收益分配3.1投資額度3.1.1甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的資金，具體投資額度雙方另行協(xié)商。3.1.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的投資控制，保證項(xiàng)目投資不超過(guò)預(yù)算。3.2收益分配3.2.1項(xiàng)目收益按照甲乙雙方投資比例進(jìn)行分配，具體分配比例雙方另行協(xié)商。3.2.2收益分配時(shí)間及方式由雙方協(xié)商確定。第四章知識(shí)產(chǎn)權(quán)4.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬4.1.1本項(xiàng)目涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲乙雙方共同所有。4.1.2未經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，任何一方不得單獨(dú)使用或轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)。4.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)4.2.1甲乙雙方應(yīng)采取一切必要措施，保護(hù)項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)不受侵犯。4.2.2乙方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，應(yīng)保證不侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第五章違約責(zé)任5.1違約賠償5.1.1任何一方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.1.2違約金計(jì)算方式為：違約金額等于實(shí)際損失金額的20%。5.2不可抗力5.2.1由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.2.2不可抗力包括但不限于：自然災(zāi)害、政策變動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、疫情等。5.3爭(zhēng)議解決5.3.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。5.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六章工程建設(shè)及驗(yàn)收6.1工程建設(shè)6.1.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體施工建設(shè)，并按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。6.1.2乙方應(yīng)保證施工過(guò)程中的人員、設(shè)備、材料等符合國(guó)家及地方的安全標(biāo)準(zhǔn)，并采取必要的安全生產(chǎn)措施。6.2工程驗(yàn)收6.2.1工程建設(shè)完成后，乙方應(yīng)向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)，并按照國(guó)家及地方相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。6.2.2驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)出具驗(yàn)收合格證明，并按照約定支付乙方相應(yīng)的工程款項(xiàng)。6.3質(zhì)量保修6.3.1乙方對(duì)工程質(zhì)量提供保修服務(wù)，保修期限為工程驗(yàn)收合格之日起__年。6.3.2在保修期限內(nèi)，如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第七章環(huán)境保護(hù)7.1環(huán)保要求7.1.1乙方在項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家和地方的環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，采取有效措施保護(hù)環(huán)境。7.1.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)估，保證項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響在可控范圍內(nèi)。7.2環(huán)保責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的污染物進(jìn)行處理，達(dá)到國(guó)家和地方的排放標(biāo)準(zhǔn)。7.2.2如乙方違反環(huán)保法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的損失。第八章財(cái)務(wù)管理8.1資金管理8.1.1甲方負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目所需的資金，并按照約定的用途和進(jìn)度撥付給乙方。8.1.2乙方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，合理使用資金，保證項(xiàng)目資金的合理使用和有效控制。8.2財(cái)務(wù)報(bào)告8.2.1乙方應(yīng)定期向甲方提交財(cái)務(wù)報(bào)告，包括但不限于項(xiàng)目投資、成本、收益等財(cái)務(wù)情況。8.2.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，乙方應(yīng)提供必要的財(cái)務(wù)資料。第九章項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)9.1運(yùn)營(yíng)管理9.1.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于租賃、物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等。9.1.2乙方應(yīng)制定項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理制度，保證項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的穩(wěn)定性和安全性。9.2運(yùn)營(yíng)收益9.2.1乙方應(yīng)保證項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的合法性，按照約定的方式分配運(yùn)營(yíng)收益。9.2.2甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。第十章保密及終止10.1保密10.1.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.1.2保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.2終止10.2.1除不可抗力等特殊原因外，任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面終止合同。10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行清算，并辦理相關(guān)手續(xù)。如因合同終止產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定解決。第十一章保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移11.1保險(xiǎn)11.1.1乙方應(yīng)為本項(xiàng)目投保必要的保險(xiǎn)，包括但不限于工程保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。11.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，保險(xiǎn)合同應(yīng)覆蓋項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)期間。11.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移11.2.1乙方應(yīng)采取一切合理措施，將項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中的風(fēng)險(xiǎn)降至最低。11.2.2除不可抗力外，乙方應(yīng)對(duì)由于自身原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。第十二章法律合規(guī)12.1法律遵守12.1.1雙方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家和地方的所有法律法規(guī)。12.1.2雙方應(yīng)保證項(xiàng)目符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。12.2合規(guī)監(jiān)督12.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方在項(xiàng)目中的法律合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督。12.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告法律合規(guī)情況，并接受甲方的合理指導(dǎo)。第十三章?tīng)?zhēng)議解決13.1協(xié)商13.1.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。13.1.2協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后__天內(nèi)完成，以避免爭(zhēng)議對(duì)項(xiàng)目造成不利影響。13.2仲裁13.2.1如果協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。13.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十四章一般條款14.1合同修改14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書(shū)面形式補(bǔ)充。14.1.2任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均需雙方簽字蓋章確認(rèn)。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2.2本合同的生效不依賴于任何先決條件。第十五章附件15.1附件列表15.1.1本合同附件包括但不限于：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、設(shè)計(jì)方案、財(cái)務(wù)預(yù)算等。15.1.2