深圳二手房委托出售合同速銷合同

深圳二手房委托出售合同速銷合同合同編號(hào)：__________委托人（甲方）：______________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________受托人（乙方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________第一章總則1.1合同主體本合同的甲方為擁有深圳二手房合法產(chǎn)權(quán)并擬委托出售的個(gè)人或法人，乙方為具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)、可依法從事二手房買賣中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方速銷其二手房事宜達(dá)成協(xié)議。1.2合同目的甲方的目的是通過乙方的專業(yè)服務(wù)，在合理的時(shí)間內(nèi)以滿意的價(jià)格出售其名下的深圳二手房；乙方的目的是依據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的委托代理費(fèi)用，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的二手房出售中介服務(wù)。1.3合同適用范圍本合同僅適用于甲方位于深圳范圍內(nèi)的特定二手房委托乙方出售相關(guān)事宜，包括但不限于房源推廣、客戶篩選、價(jià)格協(xié)商、合同簽訂等與房屋銷售相關(guān)的活動(dòng)。第二章委托事項(xiàng)2.1房屋基本信息甲方委托乙方出售的房屋位于深圳市______區(qū)（縣）______街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）______小區(qū)（樓盤）______棟______單元______室，房屋建筑面積為______平方米，房屋用途為______（住宅、商業(yè)、辦公等），房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為______（商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房等），房屋所有權(quán)證號(hào)為______。該房屋附屬設(shè)施包括但不限于固定裝修（如地板、墻面裝修等）、家具（如沙發(fā)、桌椅等，如有請(qǐng)注明品牌和數(shù)量）、家電（如冰箱、空調(diào)等，如有請(qǐng)注明品牌和數(shù)量）等。2.2委托出售權(quán)限甲方授予乙方以下權(quán)限：代表甲方發(fā)布房屋出售信息、接待有意向購買的客戶、帶領(lǐng)客戶實(shí)地查看房屋、與客戶進(jìn)行初步的價(jià)格協(xié)商、代收誠意金（如有）等與房屋銷售相關(guān)的合理權(quán)限，但涉及房屋最終售價(jià)、簽訂房屋買賣合同等重大事項(xiàng)需經(jīng)甲方書面同意。2.3獨(dú)家委托約定甲方同意將該房屋獨(dú)家委托給乙方進(jìn)行銷售，在委托期限內(nèi)，甲方不得自行或委托其他第三方銷售該房屋。如違反此約定，甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付違約金。第三章委托期限3.1起始日期本委托自______年______月______日起生效。3.2終止日期本委托至______年______月______日終止。3.3期限延長若在委托期限屆滿前，乙方已為甲方找到符合條件（如出價(jià)達(dá)到甲方預(yù)期等）的買家，但因甲方原因未能完成交易的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，委托期限可適當(dāng)延長，延長的期限由雙方另行書面約定。第四章雙方權(quán)利義務(wù)4.1委托人權(quán)利義務(wù)4.1.1提供資料義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供與房屋出售相關(guān)的合法、真實(shí)、有效的資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本（如有需要）、購房合同（如有）、房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售的書面證明（如有）等資料的原件或復(fù)印件（復(fù)印件應(yīng)與原件一致且經(jīng)甲方簽字確認(rèn)），以便乙方開展相關(guān)銷售工作。4.1.2協(xié)助看房義務(wù)甲方應(yīng)積極配合乙方安排的客戶看房活動(dòng)，在合理的時(shí)間內(nèi)提供看房便利。如甲方因特殊情況無法配合看房，應(yīng)提前通知乙方并協(xié)商重新安排看房時(shí)間。4.1.3價(jià)格決策義務(wù)甲方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情、房屋實(shí)際情況等因素確定合理的房屋售價(jià)，并在乙方與客戶進(jìn)行價(jià)格協(xié)商時(shí)，及時(shí)作出價(jià)格決策。若甲方的價(jià)格決策不合理導(dǎo)致房屋長時(shí)間未能售出，乙方有權(quán)向甲方提出合理的價(jià)格調(diào)整建議。4.2受托人權(quán)利義務(wù)4.2.1推廣營銷義務(wù)乙方應(yīng)利用自身的資源和渠道，包括但不限于門店展示、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)推廣、客戶推薦等方式，對(duì)甲方的房屋進(jìn)行全方位的推廣營銷。乙方應(yīng)保證推廣信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，不得進(jìn)行虛假宣傳。4.2.2客戶篩選義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)有意向購買甲方房屋的客戶進(jìn)行篩選，了解客戶的購買能力、購房目的、信用狀況等信息，向甲方推薦優(yōu)質(zhì)、靠譜的客戶，提高交易成功的概率。4.2.3信息保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過程中知悉的甲方個(gè)人信息、房屋信息等予以保密，不得泄露給任何與房屋銷售無關(guān)的第三方。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將甲方的房屋信息用于其他非本合同約定的目的。第五章房屋售價(jià)及付款方式5.1房屋售價(jià)甲方確定的房屋出售價(jià)格為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，乙方的委托代理費(fèi)用不包含在此價(jià)格內(nèi)。5.2付款方式5.2.1一次性付款若買方選擇一次性付款方式，買方應(yīng)在簽訂房屋買賣合同后的______個(gè)工作日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。5.2.2分期付款若買方選擇分期付款方式，應(yīng)明確付款分期的具體時(shí)間和金額。例如，簽訂合同后支付定金人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）；在______年______月______日前支付房款的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）；剩余房款在辦理房屋過戶手續(xù)前______個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。5.2.3銀行貸款付款若買方選擇銀行貸款付款方式，買方應(yīng)在簽訂房屋買賣合同后的______個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料。乙方應(yīng)協(xié)助買方辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)。銀行審批通過后，貸款金額將直接支付至甲方指定的銀行賬戶。若銀行貸款金額不足以支付全部房款，買方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足差額。第六章速銷服務(wù)內(nèi)容6.1優(yōu)先推廣服務(wù)乙方應(yīng)將甲方的房屋列為優(yōu)先推廣房源，在乙方的門店展示中，將該房屋置于顯著位置展示；在乙方的網(wǎng)絡(luò)推廣平臺(tái)上，給予該房屋更多的曝光機(jī)會(huì)，如設(shè)置推薦房源標(biāo)識(shí)、提高搜索排名等。乙方應(yīng)保證推廣信息及時(shí)更新，包括房屋價(jià)格調(diào)整、房屋新的附屬設(shè)施情況等信息。6.2重點(diǎn)客戶推薦乙方應(yīng)根據(jù)自身掌握的客戶資源，篩選出重點(diǎn)客戶，并向其重點(diǎn)推薦甲方的房屋。對(duì)于重點(diǎn)客戶的看房需求，乙方應(yīng)優(yōu)先安排，并在看房后及時(shí)向甲方反饋客戶的意見和購買意向。乙方應(yīng)建立重點(diǎn)客戶跟蹤檔案，記錄與重點(diǎn)客戶的溝通情況、客戶對(duì)房屋的反饋等信息，以便更好地促進(jìn)交易。6.3獨(dú)家營銷方案乙方應(yīng)為甲方的房屋制定獨(dú)家營銷方案，該方案應(yīng)包括但不限于市場(chǎng)分析、目標(biāo)客戶定位、推廣渠道選擇、價(jià)格策略調(diào)整等內(nèi)容。乙方應(yīng)在本合同簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)，將營銷方案提交給甲方審閱。經(jīng)甲方同意后，乙方應(yīng)按照營銷方案開展?fàn)I銷活動(dòng)。在營銷過程中，若市場(chǎng)情況發(fā)生重大變化，乙方應(yīng)及時(shí)調(diào)整營銷方案，并再次征求甲方的意見。第七章費(fèi)用及支付7.1委托代理費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付委托代理費(fèi)用，委托代理費(fèi)用的計(jì)算方式為房屋成交價(jià)格的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。7.2費(fèi)用支付方式委托代理費(fèi)用應(yīng)在房屋買賣合同簽訂且交易完成（以房屋過戶手續(xù)辦理完畢為準(zhǔn)）后的______個(gè)工作日內(nèi)，由甲方支付至乙方指定的銀行賬戶。若甲方逾期支付委托代理費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。7.3費(fèi)用調(diào)整若在委托期限內(nèi)，因甲方原因（如房屋價(jià)格調(diào)整、委托事項(xiàng)變更等）導(dǎo)致乙方的服務(wù)成本增加或預(yù)期收益減少，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)委托代理費(fèi)用進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。調(diào)整后的委托代理費(fèi)用應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。第八章違約責(zé)任8.1委托人違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，如在獨(dú)家委托期間自行或委托他人銷售房屋、未按照約定提供資料、不配合看房、不合理地拒絕乙方推薦的客戶或價(jià)格建議等行為，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的金額為房屋成交價(jià)格的______%。若甲方的違約行為給乙方造成的損失超過違約金金額的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。8.2受托人違約責(zé)任若乙方違反本合同約定，如未履行推廣營銷義務(wù)、未對(duì)客戶進(jìn)行合理篩選、泄露甲方信息、在推廣過程中進(jìn)行虛假宣傳等行為，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的金額為委托代理費(fèi)用的______%。若乙方的違約行為給甲方造成的損失超過違約金金額的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。8.3違約賠償計(jì)算違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額應(yīng)包括但不限于守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失、為追究違約方責(zé)任而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。在計(jì)算違約賠償金額時(shí)，應(yīng)以實(shí)際發(fā)生的損失為依據(jù)，同時(shí)遵循公平、合理的原則。第九章合同變更與解除9.1合同變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。在合同變更前，雙方應(yīng)按照原合同的約定履行各自的義務(wù)。9.2合同解除9.2.1法定解除若出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的合同解除情形，如不可抗力致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)、一方嚴(yán)重違約致使合同無法繼續(xù)履行等，受影響的一方有權(quán)依法解除本合同。9.2.2約定解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以約定解除本合同的條件。例如，若在委托期限內(nèi)，房屋因政策原因無法進(jìn)行交易，雙方可約定解除本合同；若乙方在______個(gè)月內(nèi)未能為甲方找到符合條件的買家，甲方有權(quán)解除本合同等。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理善后事宜，如費(fèi)用結(jié)算、資料返還等。第十章爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的______個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則，積極尋求解決方案。10.2仲裁解決若協(xié)商不成，雙方可以約定將爭(zhēng)議提交______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。在仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則，積極配合仲裁工作的開展。10.3訴訟解決若雙方未約定仲裁條款，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，積極履行訴訟義務(wù)，接受法院的裁判結(jié)果。第十一章附則11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具