二手房購買補(bǔ)充合同：2024年定制版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房購買補(bǔ)充合同：2024年定制版版B版本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋所有權(quán)證號1.2交易雙方1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3交易價(jià)格與支付方式1.3.1交易價(jià)格1.3.2支付方式1.3.3首付款支付時(shí)間及金額1.3.4貸款金額及審批1.3.5尾款支付時(shí)間及方式2.房屋交付與過戶2.1房屋交付時(shí)間2.2房屋交付條件2.3房屋過戶時(shí)間及流程2.4過戶費(fèi)用承擔(dān)方式3.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任3.1房屋質(zhì)量保證3.2房屋維修責(zé)任3.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式4.房屋交易相關(guān)稅費(fèi)4.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)4.2稅費(fèi)承擔(dān)方式5.違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任5.2買方違約責(zé)任5.3違約金計(jì)算方式6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑解決7.其他約定7.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)支付7.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)支付7.3戶口遷移7.4房屋保險(xiǎn)7.5房屋租賃7.6寵物相關(guān)事宜8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同生效時(shí)間8.3合同變更8.4合同解除9.雙方簽字蓋章10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3房屋戶型圖10.4付款憑證復(fù)印件10.5貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件11.補(bǔ)充條款12.合同的修訂版本及日期13.合同的簽署地點(diǎn)及日期14.合同的備案號及相關(guān)部門蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)X路X號X單元X室1.1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，使用面積為X平方米1.1.3房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)1.1.4房屋所有權(quán)證號：京（）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第號1.2交易雙方1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3交易價(jià)格與支付方式1.3.1交易價(jià)格：雙方確認(rèn)，房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元）。1.3.2支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向甲方支付房價(jià)款。1.3.3首付款支付時(shí)間及金額：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：叁佰叁拾捌萬元整（小寫）：￥3380000.00元。1.3.4貸款金額及審批：乙方自行向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：陸佰陸拾壹萬元整（小寫）：￥6610000.00元。貸款審批通過后，貸款銀行將貸款直接劃撥至甲方指定賬戶。1.3.5尾款支付時(shí)間及方式：乙方應(yīng)于房屋過戶完成后X日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣（大寫）：叁佰叁拾捌萬元整（小寫）：￥3380000.00元。第二條房屋交付與過戶2.1房屋交付時(shí)間雙方約定于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。2.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、身份證等。2.3房屋過戶時(shí)間及流程雙方應(yīng)共同前往房管部門辦理房屋過戶手續(xù)，過戶時(shí)間自本合同簽訂之日起X日內(nèi)完成。具體流程如下：（1）雙方攜帶相關(guān)證件到房管部門申請辦理過戶手續(xù)；（2）房管部門對申請材料進(jìn)行審核，符合條件的，予以登記；（3）過戶完成后，房管部門出具過戶證明。2.4過戶費(fèi)用承擔(dān)方式過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第三條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任3.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋在交付時(shí)符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。3.2房屋維修責(zé)任（1）本合同簽訂之日起至交付之日止，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）交付后，因房屋正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式維修費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生金額結(jié)算，由責(zé)任方承擔(dān)。雙方可約定維修費(fèi)用支付方式。第四條房屋交易相關(guān)稅費(fèi)4.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)（1）契稅：按照房屋交易總價(jià)的3%計(jì)算；（2）個(gè)人所得稅：按照房屋交易總價(jià)的1%計(jì)算；（3）印花稅：按照房屋交易總價(jià)的0.05%計(jì)算；（4）其他稅費(fèi)：根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，雙方共同承擔(dān)。4.2稅費(fèi)承擔(dān)方式（1）甲方承擔(dān)應(yīng)由其繳納的稅費(fèi)；（2）乙方承擔(dān)應(yīng)由其繳納的稅費(fèi)；（3）雙方另有約定的，從其約定。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任（1）甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋交易總價(jià)×0.01×逾期交付天數(shù)。（第八條爭議解決方式6.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。6.3仲裁解決：調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交至X仲裁委員會仲裁。6.4法律途徑解決：仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定7.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)支付：由甲方承擔(dān)。7.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)支付：自房屋交付之日起，由乙方承擔(dān)。7.3戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將戶口遷出房屋。7.4房屋保險(xiǎn)：交付后，乙方負(fù)責(zé)辦理并支付房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。7.5房屋租賃：未經(jīng)乙方同意，甲方不得將房屋出租給他人。7.6寵物相關(guān)事宜：甲方應(yīng)在交付時(shí)將飼養(yǎng)的寵物帶走，不得留置房屋內(nèi)。第十條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字（或蓋章）之日起X日內(nèi)生效。8.3合同變更：合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.4合同解除：合同生效后，除非法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面解除合同。第十一條雙方簽字蓋章本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十二條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3房屋戶型圖10.4付款憑證復(fù)印件10.5貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件第十三條補(bǔ)充條款如雙方在合同履行過程中有其他補(bǔ)充約定，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條合同的修訂版本及日期本合同修訂版本為2024年定制版B版，修訂日期為年月日。第十五條合同的簽署地點(diǎn)及日期本合同于年月日在（地點(diǎn)）簽署。第十六條合同的備案號及相關(guān)部門蓋章本合同備案號為，已由部門備案，并加蓋公章。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂抹、污損等痕跡。須包含房屋所有權(quán)證的所有頁數(shù)，不得遺漏。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對該房屋擁有所有權(quán)的法律文件。復(fù)印件用于乙方核實(shí)房屋所有權(quán)情況，確保甲方為房屋合法所有人。10.2買賣雙方身份證復(fù)印件：附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂抹、污損等痕跡。須包含身份證的所有頁數(shù)，不得遺漏。附件說明：身份證是證明買賣雙方身份的法律文件。復(fù)印件用于核實(shí)買賣雙方的身份信息，確保合同主體合法。10.3房屋戶型圖：附件要求：須為清晰、完整的圖紙，不得有涂抹、污損等痕跡。須準(zhǔn)確反映房屋的布局、尺寸等信息。附件說明：房屋戶型圖是展示房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的圖紙。用于乙方了解房屋的布局和空間分布，便于后續(xù)裝修和居住安排。10.4付款憑證復(fù)印件：附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂抹、污損等痕跡。須包含所有相關(guān)付款記錄，不得遺漏。附件說明：付款憑證是證明乙方支付房價(jià)款的法律文件。復(fù)印件用于甲方核實(shí)收款情況，確保房價(jià)款已支付。10.5貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件：附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂抹、污損等痕跡。須包含貸款批準(zhǔn)函的所有頁數(shù)，不得遺漏。附件說明：貸款批準(zhǔn)函是銀行批準(zhǔn)貸款的法律文件。復(fù)印件用于確認(rèn)乙方的貸款資格和貸款額度，確保貸款順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定交付房屋。甲方未按照合同約定辦理過戶手續(xù)。甲方未按照合同約定履行維修責(zé)任。甲方未按照合同約定支付稅費(fèi)。乙方未按照合同約定支付房價(jià)款。乙方未按照合同約定辦理貸款手續(xù)。乙方未按照合同約定履行維修責(zé)任。乙方未按照合同約定支付稅費(fèi)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金計(jì)算：違約金=房屋交易總價(jià)×0.01×逾期交付（或支付）天數(shù)。賠償范圍：包括但不限于實(shí)際損失、合同履行費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。違約行為導(dǎo)致的損失，由受損方根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行賠償。示例說明：若甲方未按照合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的額外費(fèi)用（如租房費(fèi)用、搬家費(fèi)用等）。若乙方未按照合同約定支付房價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同，要求乙方承擔(dān)因此造成的損失（如房價(jià)上漲、過戶費(fèi)用等）。說明三：法律名詞及解釋：房屋買賣合同：指房屋的買賣雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致而簽訂的書面協(xié)議。所有權(quán)證：指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人依法取得的，證明其對特定不動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)的法律文件。契稅：指按照房屋交易總價(jià)的一定比例，由買方支付給國家的稅費(fèi)。個(gè)人所得稅：指按照房屋交易總價(jià)的一定比例，由賣方支付給國家的稅費(fèi)。印花稅：指在房屋交易過程中，按照房屋交易總價(jià)的一定比例，由買方支付給國家的稅費(fèi)。過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。