2025年度二手房出售協(xié)議書范本含房產(chǎn)交易稅費繳納證明樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房出售協(xié)議書范本含房產(chǎn)交易稅費繳納證明樣本本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.交易稅費4.1稅費種類4.2稅費計算標準4.3稅費繳納方式5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時間5.2過戶手續(xù)辦理地點5.3過戶手續(xù)辦理費用6.房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付時間6.2房產(chǎn)交付條件6.3房產(chǎn)驗收標準7.履約保證7.1履約保證金7.2保證金繳納方式7.3保證金退還條件8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1房產(chǎn)證復印件11.2房產(chǎn)評估報告11.3其他相關(guān)文件12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2合同變更及解除12.3合同解除條件13.合同簽署13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點13.3合同簽署人14.合同備案及法律效力14.1合同備案機構(gòu)14.2合同備案時間14.3合同法律效力第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方基本信息賣方全稱：____________________法定代表人：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2買方基本信息買方全稱：____________________法定代表人：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：____________________2.2房產(chǎn)面積：____________________平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____________________2.4房產(chǎn)用途：____________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣____________________元整3.2付款方式：（1）首付款：人民幣____________________元整，于本合同簽訂之日起____________________個工作日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣____________________元整，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____________________個工作日內(nèi)支付；3.3付款時間：詳見付款方式4.交易稅費4.1稅費種類：契稅、個人所得稅、增值稅及附加等4.2稅費計算標準：根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定計算4.3稅費繳納方式：買方承擔全部稅費，賣方協(xié)助買方辦理稅費繳納手續(xù)5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時間：自本合同簽訂之日起____________________個工作日內(nèi)5.2過戶手續(xù)辦理地點：____________________5.3過戶手續(xù)辦理費用：人民幣____________________元整，由買方承擔6.房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付時間：____________________6.2房產(chǎn)交付條件：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃等權(quán)利負擔，賣方應確保房屋無損壞，符合交付標準6.3房產(chǎn)驗收標準：以房屋現(xiàn)狀為準，買方在交付時進行驗收，如有異議應在驗收之日起____________________個工作日內(nèi)提出7.履約保證7.1履約保證金：人民幣____________________元整，于本合同簽訂之日起____________________個工作日內(nèi)支付7.2保證金繳納方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，賬戶信息詳見附件7.3保證金退還條件：買方履行合同義務，賣方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，保證金無息退還給買方8.違約責任8.1違約情形：（1）賣方未按約定時間交付房屋或未按約定條件交付房屋；（2）買方未按約定時間支付房款；（3）賣方提供的房產(chǎn)信息不真實，導致買方遭受損失；（4）任何一方未按約定履行合同義務，造成合同無法繼續(xù)履行。8.2違約責任承擔：（1）賣方違約，應向買方支付違約金，違約金為交易價格的____________________%；（2）買方違約，應向賣方支付違約金，違約金為交易價格的____________________%；（3）因一方違約導致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔因此造成的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式：（1）雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：（1）協(xié)商解決；（2）合同簽訂地人民法院。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：（1）雙方簽字蓋章；（2）賣方將房產(chǎn)證及相關(guān)文件交付買方；（3）買方支付首付款。10.2合同終止條件：（1）合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（2）合同約定的交易目的實現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同附件11.1房產(chǎn)證復印件11.2房產(chǎn)評估報告11.3房產(chǎn)交易稅費繳納證明11.4其他相關(guān)文件12.其他約定事項12.1不可抗力條款：（1）因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任；（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。12.2合同變更及解除：（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議；（2）合同解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂解除協(xié)議。12.3合同解除條件：（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。13.合同簽署13.1合同簽署時間：____________________13.2合同簽署地點：____________________13.3合同簽署人：賣方（簽字）：____________________買方（簽字）：____________________14.合同備案及法律效力14.1合同備案機構(gòu)：____________________14.2合同備案時間：____________________14.3合同法律效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入條件1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、金融機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等，以及任何被甲乙雙方授權(quán)或邀請參與本合同履行過程中的第三方。1.2第三方介入條件（1）甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可邀請第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助履行合同義務。（2）第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議或服務協(xié)議。2.第三方責任限額2.1第三方責任范圍第三方在本合同項下的責任限于其提供的服務范圍，不包括因甲乙雙方違約或其他非第三方原因?qū)е碌膿p失。2.2第三方責任限額（1）第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過其收取的服務費用的兩倍。（2）第三方責任限額的具體數(shù)額，由甲乙雙方在合作協(xié)議或服務協(xié)議中約定。3.第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或服務協(xié)議的規(guī)定，收取相應的服務費用。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以完成其服務任務。4.第三方義務4.1第三方應按照合作協(xié)議或服務協(xié)議的規(guī)定，履行其職責，確保服務質(zhì)量。4.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理或服務提供關(guān)系，第三方不承擔甲乙雙方之間合同履行的直接責任。5.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務，按照合作協(xié)議或服務協(xié)議的規(guī)定執(zhí)行。5.3第三方與其他方的權(quán)利義務關(guān)系，由第三方自行承擔。6.第三方介入的具體條款6.1中介方（1）中介方應協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易，包括但不限于提供市場信息、組織看房、談判等。（2）中介方收取的服務費用，應在本合同約定的交易價格中明確列示。6.2律師（1）律師應提供法律咨詢、起草合同、審核合同等法律服務。（2）律師的服務費用，應在本合同約定的交易價格中明確列示。6.3評估機構(gòu)（1）評估機構(gòu)應對房屋價值進行評估，提供評估報告。（2）評估機構(gòu)的服務費用，應在本合同約定的交易價格中明確列示。6.4金融機構(gòu)（1）金融機構(gòu)應提供貸款服務，協(xié)助買方支付房款。（2）金融機構(gòu)的服務費用，應在本合同約定的交易價格中明確列示。6.5監(jiān)管機構(gòu)（1）監(jiān)管機構(gòu)應依法對房屋交易進行監(jiān)管，確保交易合規(guī)。（2）監(jiān)管機構(gòu)的服務不收取費用。7.第三方變更及退出7.1第三方變更（1）甲乙雙方可協(xié)商一致，變更第三方。（2）第三方變更需簽訂新的合作協(xié)議或服務協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。7.2第三方退出（1）第三方因自身原因退出，應提前通知甲乙雙方，并妥善處理相關(guān)事宜。（2）第三方退出后，甲乙雙方應根據(jù)實際情況，繼續(xù)履行本合同約定的義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復印件，包括房產(chǎn)證封面、權(quán)利人信息頁、附圖、附記等所有頁碼。說明：此復印件用于證明賣方對所售房產(chǎn)擁有合法權(quán)利，買方在交易過程中可核實房產(chǎn)證的真實性。2.房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估報告應包含房屋的價值、評估方法、評估依據(jù)等內(nèi)容。3.房產(chǎn)交易稅費繳納證明要求：提供契稅、個人所得稅、增值稅及附加等稅費繳納的證明材料。說明：此證明用于證明買方已按照法律規(guī)定繳納了相關(guān)稅費，是辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的必備材料。4.房屋買賣合同要求：合同應載明買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價格、支付方式、交付及驗收條件、違約責任等內(nèi)容。說明：此合同為本協(xié)議書的附件，雙方在簽訂本協(xié)議書時應同時簽訂。5.協(xié)議書簽署頁要求：雙方在協(xié)議書上簽字蓋章，并由見證人簽字或蓋章。說明：此頁用于證明協(xié)議書的簽訂過程，是協(xié)議書生效的重要依據(jù)。6.協(xié)議書附件清單要求：列明所有附件的名稱、頁數(shù)、份數(shù)等詳細信息。說明：此清單用于明確協(xié)議書附件的內(nèi)容，方便雙方查閱。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定（1）未按約定時間交付房屋責任認定：賣方應向買方支付違約金，違約金為交易價格的____________________%。示例：賣方未在合同約定的交付時間內(nèi)交付房屋，應向買方支付違約金人民幣____________________元。（2）房屋信息不真實責任認定：賣方應退還買方已支付的全部款項，并賠償買方因此遭受的損失。示例：賣方提供的房屋信息與實際情況不符，導致買方遭受損失人民幣____________________元，賣方應退還買方全部款項并賠償損失。2.買方違約行為及責任認定（1）未按約定時間支付房款責任認定：買方應向賣方支付違約金，違約金為未支付房款金額的____________________%。示例：買方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付房款，應向賣方支付違約金人民幣____________________元。（2）未按約定辦理過戶手續(xù)責任認定：買方應向賣方支付違約金，違約金為交易價格的____________________%。示例：買方未在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，應向賣方支付違約金人民幣____________________元。全文完。2025年度二手房出售協(xié)議書范本含房產(chǎn)交易稅費繳納證明樣本1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同目的第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.4房產(chǎn)配套設(shè)施2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明文件第三章房產(chǎn)交易價格3.1房產(chǎn)交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款違約責任第四章房產(chǎn)交易稅費4.1稅費繳納主體4.2稅費種類及計算標準4.3稅費繳納時間4.4稅費繳納方式4.5稅費繳納違約責任第五章房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理主體5.2過戶手續(xù)辦理時間5.3過戶手續(xù)辦理費用5.4過戶手續(xù)辦理流程5.5過戶手續(xù)辦理違約責任第六章合同履行6.1履行期限6.2履行地點6.3履行方式6.4履行違約責任第七章合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除違約責任第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償標準8.4違約糾紛解決方式第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用9.4爭議解決期限第十章合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同生效地點10.4合同生效證明第十一章合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更內(nèi)容11.4合同變更生效日期第十二章合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止日期12.4合同終止證明第十三章合同附件13.1附件一：房產(chǎn)交易稅費繳納證明樣本13.2附件二：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四章其他約定14.1合同簽訂地點14.2合同份數(shù)14.3合同附件14.4合同解釋權(quán)14.5合同生效日期合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱：2025年度二手房出售協(xié)議書1.2合同編號：_______1.3合同簽訂日期：_______1.4合同雙方基本信息：1.4.1出售方：姓名/名稱，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式1.4.2購買方：姓名/名稱，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式1.5合同目的：明確雙方在2025年度內(nèi)就特定房產(chǎn)的交易事宜達成一致，并約定雙方的權(quán)利義務。第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：_______2.2房產(chǎn)面積：_______平方米2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：_______2.4房產(chǎn)配套設(shè)施：_______2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：_______第三章房產(chǎn)交易價格3.1房產(chǎn)交易價格：_______元人民幣3.2付款方式：3.2.1首付款：_______元人民幣，支付時間：_______3.2.2尾款：_______元人民幣，支付時間：_______3.3付款時間：3.3.1首付款支付時間：_______3.3.2尾款支付時間：_______3.4付款違約責任：3.4.1購買方逾期付款：_______3.4.2出售方逾期收款：_______第四章房產(chǎn)交易稅費4.1稅費繳納主體：_______4.2稅費種類及計算標準：_______4.3稅費繳納時間：_______4.4稅費繳納方式：_______4.5稅費繳納違約責任：_______第五章房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理主體：_______5.2過戶手續(xù)辦理時間：_______5.3過戶手續(xù)辦理費用：_______5.4過戶手續(xù)辦理流程：_______5.5過戶手續(xù)辦理違約責任：_______第六章合同履行6.1履行期限：_______6.2履行地點：_______6.3履行方式：_______6.4履行違約責任：_______第七章合同解除7.1合同解除條件：7.1.1雙方協(xié)商一致7.1.2出售方違約7.1.3購買方違約7.1.4不可抗力因素7.2合同解除程序：7.2.1提出解除通知7.2.2確認解除意向7.2.3完成解除手續(xù)7.3合同解除違約責任：7.3.1解除合同后，已付款項的處理7.3.2解除合同后，房產(chǎn)過戶手續(xù)的處理7.3.3解除合同后，稅費的處理7.3.4解除合同后，違約責任的處理第八章違約責任8.1違約情形：8.1.1購買方未按約定時間支付房款8.1.2出售方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)8.1.3雙方未按約定履行合同約定的其他義務8.2違約責任承擔：8.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金為_______元人民幣8.2.2違約方應賠償守約方因此遭受的損失8.3違約賠償標準：8.3.1房款逾期支付：按每日萬分之五計算利息8.3.2過戶手續(xù)逾期辦理：按每日萬分之五計算違約金8.3.3其他違約：根據(jù)具體情況確定賠償標準8.4違約糾紛解決方式：8.4.1雙方協(xié)商解決8.4.2請求仲裁委員會仲裁8.4.3依法向人民法院提起訴訟第九章爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1優(yōu)先選擇協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁9.1.3仲裁不成，依法向人民法院提起訴訟9.2爭議解決機構(gòu)：9.2.1仲裁委員會：_______9.3爭議解決費用：9.3.1仲裁費用：_______9.3.2訴訟費用：_______9.4爭議解決期限：9.4.1協(xié)商解決：_______9.4.2仲裁解決：_______9.4.3訴訟解決：_______第十章合同生效10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢10.2合同生效日期：_______10.3合同生效地點：_______10.4合同生效證明：_______第十一章合同變更11.1合同變更條件：11.1.1雙方協(xié)商一致11.2合同變更程序：11.2.1提出變更申請11.2.2簽訂變更協(xié)議11.3合同變更內(nèi)容：11.3.1房產(chǎn)交易價格11.3.2付款方式11.3.3履行期限11.4合同變更生效日期：_______第十二章合同終止12.1合同終止條件：12.1.1合同約定的終止條件成就12.1.2合同解除12.2合同終止程序：12.2.1提出終止通知12.2.2確認終止意向12.3合同終止日期：_______12.4合同終止證明：_______第十三章合同附件13.1附件一：房產(chǎn)交易稅費繳納證明樣本13.2附件二：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四章其他約定14.1合同簽訂地點：_______14.2合同份數(shù)：_______14.3合同附件：_______14.4合同解釋權(quán)：本合同以中文文本為準14.5合同生效日期：_______出售方（簽字/蓋章）：____________________購買方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方作為房產(chǎn)所有者，享有對房產(chǎn)的最終決定權(quán)。說明：本條款確保甲方在交易過程中對房產(chǎn)的處置擁有最終決定權(quán)，包括但不限于房產(chǎn)交易價格的調(diào)整、交易條件的變更等。1.2甲方應保證房產(chǎn)的合法性，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件的真實性和有效性。說明：本條款要求甲方確保房產(chǎn)在法律上無任何爭議，避免因房產(chǎn)問題導致交易無法進行。1.3甲方應承擔房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。說明：本條款明確甲方負責支付房產(chǎn)過戶所需的所有費用，減輕乙方的負擔。1.4甲方應保證房產(chǎn)的完好無損，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞，甲方應承擔相應的修復責任。說明：本條款要求甲方在交易過程中保證房產(chǎn)的完好，如出現(xiàn)損壞，甲方需負責修復。1.5甲方應配合乙方進行房產(chǎn)查驗，包括但不限于房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。說明：本條款要求甲方在乙方提出查驗要求時，積極配合乙方進行房產(chǎn)的查驗。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方作為購買方，享有對房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)。說明：本條款賦予乙方在同等條件下，對甲方房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)，保障乙方的權(quán)益。2.2乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的詳細資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：本條款要求甲方在交易過程中，必須向乙方提供房產(chǎn)的詳細資料，以便乙方進行決策。2.3乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，如逾期，甲方應承擔相應的違約責任。說明：本條款要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶，確保乙方的合法權(quán)益。2.4乙方有權(quán)要求甲方保證房產(chǎn)的質(zhì)量，如因房產(chǎn)質(zhì)量問題導致乙方損失，甲方應承擔相應的賠償責任。說明：本條款要求甲方在交易過程中，必須保證房產(chǎn)的質(zhì)量，避免乙方因房產(chǎn)質(zhì)量問題遭受損失。2.5乙方有權(quán)在合同簽訂前對房產(chǎn)進行查驗，如查驗結(jié)果不符合預期，乙方有權(quán)解除合同。說明：本條款賦予乙方在合同簽訂前對房產(chǎn)進行查驗的權(quán)利，確保乙方的權(quán)益。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)作為第三方，負責協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易，并收取中介服務費。說明：本條款明確中介機構(gòu)的職責，并約定中介服務費的支付方式。3.2中介機構(gòu)應保證其提供的服務真實、準確、完整，如因中介機構(gòu)原因?qū)е陆灰资?，中介機構(gòu)應承擔相應的責任。說明：本條款要求中介機構(gòu)提供準確的服務，避免因中介機構(gòu)的原因?qū)е陆灰资　?.3中介機構(gòu)應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并確保交易雙方合法權(quán)益。說明：本條款要求中介機構(gòu)在交易過程中，必須遵守國家法律法規(guī)，維護交易雙方的權(quán)益。3.4中介機構(gòu)應在交易過程中，如實向雙方披露交易信息，不得隱瞞或誤導。說明：本條款要求中介機構(gòu)在交易過程中，必須如實披露交易信息，避免誤導雙方。3.5中介機構(gòu)應在交易完成后，協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并確保過戶手續(xù)的合法性。說明：本條款要求中介機構(gòu)在交易完成后，協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)的合法性。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)交易稅費繳納證明樣本2.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件（包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證）3.房產(chǎn)查驗報告4.交易雙方的身份證明文件5.中介服務合同（如有）6.其他相關(guān)文件（如貸款合同、維修基金繳納證明等）二、違約行為及認定：1.違約行為：購買方未按約定時間支付房款認定：根據(jù)合同約定的付款時間和方式，如購買方未在約定時間內(nèi)支付房款，視為違約。2.違約行為：出售方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)認定：根據(jù)合同約定的過戶時間和辦理流程，如出售方未在約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，視為違約。3.違約行為：雙方未按約定履行合同約定的其他義務認定：根據(jù)合同約定的具體條款，如任何一方未履行合同約定的義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.土地使用權(quán)證：是證明土地使用權(quán)歸屬的證書。3.違約金：是指當事人一方違約時，應向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。4.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.仲裁委員會：是依法設(shè)立，專門負責處理民商事爭議的機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易雙方對房產(chǎn)面積有異議解決辦法：由第三方專業(yè)機構(gòu)進行面積測量，并以測量結(jié)果為準。2.問題：交易過程中出現(xiàn)資金糾紛解決辦法：通過協(xié)商或法律途徑解決，確保交易資金的安全。3.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)法律障礙解決辦法：由專業(yè)律師協(xié)助解決，確保過戶手續(xù)的合法性。4.問題：交易雙方對合同條款存在爭議解決辦法：通過協(xié)商或仲裁解決，確保合同條款的執(zhí)行。五、所有應用場景：1.二手房買賣雙方直接交易2.二手房買賣雙方通過中介機構(gòu)交易3.房產(chǎn)交易涉及貸款、抵押等情況4.房產(chǎn)交易涉及稅費繳納、過戶手續(xù)辦理等情況全文完。2025年度二手房出售協(xié)議書范本含房產(chǎn)交易稅費繳納證明樣本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同由甲方（出賣方）與乙方（買受方）于2025年共同簽訂，旨在明確雙方在二手房交易過程中的權(quán)利與義務，保障雙方的合法權(quán)益。2.2目的：本合同旨在規(guī)范二手房交易行為，明確雙方的權(quán)利與義務，確保交易安全、順利、高效。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.二手房：指已取得房屋所有權(quán)證，并依法進行產(chǎn)權(quán)登記的房屋。2.房產(chǎn)交易稅費：指在房屋交易過程中，由買方和賣方依法繳納的各種稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中的出賣方，即房屋所有者。2.乙方：指本合同中的買受方，即購買房屋的買方。3.房產(chǎn)交易稅費繳納證明：指在房屋交易過程中，由稅務機關(guān)出具的證明買方已繳納相關(guān)稅費的有效文件。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務向乙方提供合法、有效的房產(chǎn)證及房屋產(chǎn)權(quán)證明。3.甲方有義務協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及房產(chǎn)證。2.乙方有義務按照合同約定支付購房款。3.乙方有義務在規(guī)定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點：房屋交付地點：____________________過戶手續(xù)辦理地點：__________________5.3合同履行方式：1.甲方應于合同生效后，將房屋及房產(chǎn)證交付給乙方。2.乙方應于合同生效后，按照合同約定支付購房款。3.雙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，解除本合同。2.因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應簽訂書面協(xié)議。2.因不可抗力導致合同無法履行時，雙方應提供相關(guān)證明材料，經(jīng)協(xié)商一致解除本合同。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應按照約定履行各自的義務。2.合同解除后，雙方應依法承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.房屋售價：甲方同意出售位于____________________的房屋，售價為人民幣____________________元整。2.房產(chǎn)交易稅費：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方需繳納的房產(chǎn)交易稅費包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，具體金額以稅務機關(guān)核定的實際金額為準。3.其他費用：包括但不限于中介費、評估費、公證費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式：1.乙方支付房屋售價的50%作為定金，定金支付后，甲方不得以任何理由拒絕出售房屋。2.剩余的50%購房款，在甲方交付房屋及房產(chǎn)證后，乙方應在7個工作日內(nèi)支付完畢。3.房產(chǎn)交易稅費由乙方在辦理過戶手續(xù)時一次性繳納。7.3支付時間：1.定金支付時間：本合同簽訂后3個工作日內(nèi)。2.剩余購房款支付時間：甲方交付房屋及房產(chǎn)證后7個工作日內(nèi)。7.4支付章件：1.定金支付時，乙方應向甲方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。2.剩余購房款支付時，乙方應向甲方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證，并由甲方出具收款確認書。八、違約責任8.1甲方違約：1.若甲方未按約定時間交付房屋及房產(chǎn)證，每延遲一日，應向乙方支付相當于房屋售價1‰的違約金。2.若甲方在簽訂合同后無故拒絕出售房屋，應向乙方支付相當于房屋售價10%的違約金。8.2乙方違約：1.若乙方未按約定時間支付購房款，每延遲一日，應向甲方支付相當于房屋售價1‰的違約金。2.若乙方在簽訂合同后無故拒絕購買房屋，應向甲方支付相當于房屋售價10%的違約金。8.3賠償金額和方式：1.違約金由違約方支付給守約方。2.若違約行為給對方造成損失的，違約方應賠償守約方實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務信息等。2.本合同內(nèi)容及其簽訂、履行、變更、解除等情況。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后3年內(nèi)。9.3保密履行方式：1.雙方對本合同保密內(nèi)容負有保密義務，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災害：地震、洪水、臺風、火災等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等。3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.不可抗力發(fā)生時，雙方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力發(fā)生導致合同無法履行時，雙方應協(xié)商解決，盡量減少損失。10.4不可抗力實例：1.自然災害：地震導致房屋損毀，無法交付。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭爆發(fā)，影響房屋交易。3.政府行為：政府出臺新政策，影響房屋交易。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方對本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.若協(xié)商無果，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟的地點為____________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項下的權(quán)利和義務。2.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進行轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方作為房屋所有者，其權(quán)利和義務不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方作為買受方，其權(quán)利和義務不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對房屋的最終所有權(quán)，直至乙方完全履行本合同約定的付款義務。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在乙方未按約定支付購房款的情況下，要求解除合同并收回房屋的權(quán)利。2.乙方保留在房屋存在重大質(zhì)量問題或不符合合同約定的情況下，要求解除合同并要求賠償?shù)臋?quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.對本合同的修改和補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。2.任何修改和補充的文件，均為本合同的一部分。14.2修改和補充效力：1.除非另有約定，否則本合同的修改和補充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同的修改和補充不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應相互配合，確保本合同的順利履行。2.雙方應提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)文件、辦理過戶手續(xù)等。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應按照誠實信用原則，及時溝通，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋交易的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：1.本合同任何條款的增減，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）年月日乙方（買受方）：（簽字或蓋章）年月日附件：1.房產(chǎn)交易稅費繳納證明樣本2.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)交易稅費繳納證明樣本2.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件3.房屋評估報告4.中介服務合同（如有）5.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間交付房屋及房產(chǎn)證，每延遲一日，