2025年物業(yè)公司物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)及合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)公司物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)及合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式2.合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.合作期限及生效條件3.1合作期限3.2合作期限起止時(shí)間3.3合同生效條件4.物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)授予4.1開發(fā)權(quán)授予范圍4.2開發(fā)權(quán)授予期限4.3開發(fā)權(quán)行使方式5.物業(yè)項(xiàng)目管理5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理責(zé)任5.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)5.4物業(yè)管理費(fèi)用6.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目6.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.合作雙方權(quán)利義務(wù)7.1合作雙方權(quán)利7.2合作雙方義務(wù)8.合作收益分配8.1收益分配方式8.2收益分配比例8.3收益分配時(shí)間9.物業(yè)項(xiàng)目投資9.1投資方式9.2投資額度9.3投資回報(bào)10.物業(yè)項(xiàng)目融資10.1融資方式10.2融資額度10.3融資成本11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2通知條款14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]2.合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱[具體項(xiàng)目名稱]2.2項(xiàng)目地點(diǎn)[具體項(xiàng)目地址]2.3項(xiàng)目規(guī)模[項(xiàng)目總建筑面積、占地面積等]2.4項(xiàng)目性質(zhì)[項(xiàng)目性質(zhì)描述，如住宅、商業(yè)、辦公等]3.合作期限及生效條件3.1合作期限[合作期限，如5年]3.2合作期限起止時(shí)間[合作期限起止日期]3.3合同生效條件[合同生效所需滿足的條件，如雙方簽字蓋章、政府審批等]4.物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)授予4.1開發(fā)權(quán)授予范圍[具體開發(fā)權(quán)的范圍，如土地開發(fā)、建筑安裝等]4.2開發(fā)權(quán)授予期限[開發(fā)權(quán)授予的具體期限]4.3開發(fā)權(quán)行使方式[開發(fā)權(quán)的具體行使方式，如獨(dú)立開發(fā)、聯(lián)合開發(fā)等]5.物業(yè)項(xiàng)目管理5.1物業(yè)管理范圍[物業(yè)管理的具體范圍，如公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等]5.2物業(yè)管理責(zé)任[物業(yè)管理方的責(zé)任和義務(wù)，如維修保養(yǎng)、安全保障等]5.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)[物業(yè)管理的具體標(biāo)準(zhǔn)，如服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等]5.4物業(yè)管理費(fèi)用[物業(yè)管理費(fèi)用的具體金額和支付方式]6.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目[具體物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，如清潔、安保、綠化等]6.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)[物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的具體標(biāo)準(zhǔn)，如服務(wù)時(shí)間、服務(wù)質(zhì)量等]6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用[物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體金額和支付方式]7.合作雙方權(quán)利義務(wù)7.1合作雙方權(quán)利[甲方和乙方的具體權(quán)利，如項(xiàng)目開發(fā)權(quán)、收益權(quán)等]7.2合作雙方義務(wù)[甲方和乙方的具體義務(wù)，如投資義務(wù)、管理義務(wù)等]8.合作收益分配8.1收益分配方式[收益分配的具體方式，如按比例分配、按投資額分配等]8.2收益分配比例[收益分配的具體比例，如甲方占60%，乙方占40%]8.3收益分配時(shí)間[收益分配的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如每年12月31日]9.物業(yè)項(xiàng)目投資9.1投資方式[投資的具體方式，如現(xiàn)金投資、實(shí)物投資等]9.2投資額度[甲乙雙方各自的投資額度]9.3投資回報(bào)[投資回報(bào)的具體形式，如分紅、股權(quán)增值等]10.物業(yè)項(xiàng)目融資10.1融資方式[融資的具體方式，如銀行貸款、發(fā)行債券等]10.2融資額度[融資的具體額度]10.3融資成本[融資的具體成本，如貸款利率、債券發(fā)行費(fèi)用等]11.合同解除及終止11.1合同解除條件[合同解除的具體條件，如一方違約、不可抗力等]11.2合同終止條件[合同終止的具體條件，如合作期限屆滿、項(xiàng)目完成等]11.3合同解除及終止程序[合同解除及終止的具體程序，如通知對方、清算資產(chǎn)等]12.違約責(zé)任12.1違約情形[具體違約情形的描述，如未按時(shí)支付費(fèi)用、未履行管理義務(wù)等]12.2違約責(zé)任承擔(dān)[違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，如賠償損失、支付違約金等]12.3違約賠償[違約賠償?shù)木唧w計(jì)算方法和金額]13.爭議解決13.1爭議解決方式[爭議解決的具體方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁等]13.2爭議解決機(jī)構(gòu)[爭議解決的具體機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)、法院等]13.3爭議解決程序[爭議解決的具體程序，如提交申請、仲裁審理等]14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款[不可抗力的定義、發(fā)生時(shí)的處理方式等]14.2通知條款[通知的具體方式、送達(dá)地址等]14.3合同附件[合同附件的名稱、內(nèi)容等]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，參與本合同執(zhí)行過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他形式協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍1.提供項(xiàng)目管理咨詢服務(wù)；2.提供法律、財(cái)務(wù)等專業(yè)咨詢服務(wù)；3.執(zhí)行合同約定的特定任務(wù)；4.代表甲方或乙方進(jìn)行談判、簽訂補(bǔ)充協(xié)議等。15.3第三方選擇與指定16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任第三方的責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)，對于其職責(zé)范圍之外的行為，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.第三方因自身原因造成合同履行障礙的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，因故意或重大過失造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取其提供服務(wù)的合理費(fèi)用；2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供信息、資料等。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入前明確告知第三方。17.2責(zé)任限額計(jì)算第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式如下：1.以第三方提供服務(wù)的費(fèi)用為基礎(chǔ)，按照一定比例確定；2.考慮第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素，適當(dāng)調(diào)整責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，應(yīng)明確其職責(zé)范圍，避免與甲乙雙方或其他第三方發(fā)生職責(zé)交叉。18.2信息保密第三方應(yīng)遵守合同約定，對甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。18.3合同變更第三方介入后，如需對合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。18.4爭議解決第三方與其他各方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)處理。19.第三方退出19.1退出條件19.2退出程序第三方退出前，應(yīng)向甲乙雙方提交書面退出通知，并完成其職責(zé)范圍內(nèi)的各項(xiàng)工作交接。19.3責(zé)任承擔(dān)第三方退出后，對于其在合同執(zhí)行期間產(chǎn)生的責(zé)任，仍需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合作雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供甲乙雙方的最新營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，加蓋公章。2.附件二：法定代表人身份證明要求：提供甲乙雙方法定代表人的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。3.附件三：授權(quán)委托書要求：如甲乙雙方授權(quán)他人代表簽署合同，需提供授權(quán)委托書。4.附件四：項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)文件要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)文件，包括但不限于土地使用證、規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)圖紙等。5.附件五：物業(yè)管理方案要求：提供詳細(xì)的物業(yè)管理方案，包括服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、管理標(biāo)準(zhǔn)等。6.附件六：物業(yè)服務(wù)合同要求：提供甲乙雙方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方職責(zé)和權(quán)利。8.附件八：財(cái)務(wù)報(bào)表要求：提供甲乙雙方的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表等。9.附件九：項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告要求：提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，包括項(xiàng)目進(jìn)度、投資情況、收益情況等。10.附件十：爭議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按時(shí)支付費(fèi)用；甲乙雙方未履行合同約定的義務(wù)；第三方未按時(shí)完成其職責(zé)；第三方泄露甲乙雙方信息；項(xiàng)目進(jìn)度嚴(yán)重滯后；項(xiàng)目質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方；違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；違約責(zé)任的具體認(rèn)定，應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。3.違約責(zé)任示例：甲乙雙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)按合同約定的違約金比例支付違約金；第三方泄露甲乙雙方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；項(xiàng)目進(jìn)度嚴(yán)重滯后，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；項(xiàng)目質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換或賠償損失的責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)公司物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)及合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同訂立的基本情況1.1合同雙方的基本信息1.2合同簽訂的日期和地點(diǎn)1.3合同簽訂的法律依據(jù)2.物業(yè)項(xiàng)目的基本信息2.1物業(yè)項(xiàng)目的名稱2.2物業(yè)項(xiàng)目的位置2.3物業(yè)項(xiàng)目的規(guī)模2.4物業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度3.物業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)授予3.1開發(fā)權(quán)的授予范圍3.2開發(fā)權(quán)的使用期限3.3開發(fā)權(quán)的行使條件4.雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)公司的權(quán)利4.2物業(yè)公司的義務(wù)4.3開發(fā)方的權(quán)利4.4開發(fā)方的義務(wù)5.物業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)與合作5.1開發(fā)計(jì)劃與進(jìn)度安排5.2合作方式與模式5.3投資與回報(bào)機(jī)制6.項(xiàng)目資金的管理與使用6.1資金來源6.2資金使用計(jì)劃6.3資金監(jiān)管機(jī)制7.物業(yè)項(xiàng)目的質(zhì)量控制7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求7.2質(zhì)量控制措施7.3質(zhì)量驗(yàn)收程序8.物業(yè)項(xiàng)目的營銷與推廣8.1營銷策略與計(jì)劃8.2推廣活動(dòng)安排8.3營銷效果評估9.物業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營管理9.1運(yùn)營管理職責(zé)9.2運(yùn)營管理制度9.3運(yùn)營管理費(fèi)用10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3變更與解除的程序11.違約責(zé)任11.1違約情形的定義11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同的生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2法律適用與管轄14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同訂立的基本情況1.1合同雙方的基本信息1.1.1物業(yè)公司名稱：____________________1.1.2物業(yè)公司住所：____________________1.1.3物業(yè)公司法定代表人：____________________1.1.4開發(fā)方名稱：____________________1.1.5開發(fā)方住所：____________________1.1.6開發(fā)方法定代表人：____________________1.2合同簽訂的日期和地點(diǎn)1.2.1簽訂日期：____年__月__日1.2.2簽訂地點(diǎn)：____________________1.3合同簽訂的法律依據(jù)1.3.1《中華人民共和國合同法》1.3.2《中華人民共和國物權(quán)法》1.3.3《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》2.物業(yè)項(xiàng)目的基本信息2.1物業(yè)項(xiàng)目的名稱：____________________2.2物業(yè)項(xiàng)目的位置：____________________2.3物業(yè)項(xiàng)目的規(guī)模：占地面積____平方米，總建筑面積____平方米2.4物業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度：預(yù)計(jì)開發(fā)周期為____年3.物業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)授予3.1開發(fā)權(quán)的授予范圍：包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、物業(yè)管理等3.2開發(fā)權(quán)的使用期限：自合同簽訂之日起____年3.3開發(fā)權(quán)的行使條件：遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)4.雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)公司的權(quán)利4.1.1授予開發(fā)方開發(fā)權(quán)，并監(jiān)督開發(fā)方履行合同義務(wù)4.1.2收取開發(fā)方按照合同約定支付的費(fèi)用4.2物業(yè)公司的義務(wù)4.2.1提供開發(fā)所需的土地、規(guī)劃等資料4.2.2協(xié)助開發(fā)方辦理相關(guān)手續(xù)4.3開發(fā)方的權(quán)利4.3.1按照合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)4.3.2享受合同約定的權(quán)益4.4開發(fā)方的義務(wù)4.4.1按時(shí)、按質(zhì)完成開發(fā)建設(shè)任務(wù)4.4.2遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)5.物業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)與合作5.1開發(fā)計(jì)劃與進(jìn)度安排：詳見附件一《開發(fā)計(jì)劃與進(jìn)度安排表》5.2合作方式與模式：詳見附件二《合作方式與模式說明》5.3投資與回報(bào)機(jī)制：詳見附件三《投資與回報(bào)機(jī)制方案》6.項(xiàng)目資金的管理與使用6.1資金來源：詳見附件四《資金來源說明》6.2資金使用計(jì)劃：詳見附件五《資金使用計(jì)劃表》6.3資金監(jiān)管機(jī)制：詳見附件六《資金監(jiān)管機(jī)制說明》7.物業(yè)項(xiàng)目的質(zhì)量控制7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求：詳見附件七《質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求說明》7.2質(zhì)量控制措施：詳見附件八《質(zhì)量控制措施說明》7.3質(zhì)量驗(yàn)收程序：詳見附件九《質(zhì)量驗(yàn)收程序說明》8.物業(yè)項(xiàng)目的營銷與推廣8.1營銷策略與計(jì)劃8.1.1制定營銷策略，包括市場定位、目標(biāo)客戶群體等8.1.2制定推廣計(jì)劃，包括廣告宣傳、活動(dòng)策劃等8.2推廣活動(dòng)安排8.2.1開展線上線下相結(jié)合的宣傳活動(dòng)8.2.2定期舉辦開放日、品鑒會(huì)等活動(dòng)8.3營銷效果評估8.3.1設(shè)立營銷效果評估指標(biāo)8.3.2定期對營銷效果進(jìn)行評估和調(diào)整9.物業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營管理9.1運(yùn)營管理職責(zé)9.1.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理9.1.2開發(fā)方參與運(yùn)營管理決策9.2運(yùn)營管理制度9.2.1制定物業(yè)管理規(guī)章制度9.2.2建立服務(wù)質(zhì)量管理體系9.3運(yùn)營管理費(fèi)用9.3.1運(yùn)營管理費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)9.3.2費(fèi)用使用情況定期向開發(fā)方通報(bào)10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2符合法律法規(guī)的規(guī)定10.2合同解除的條件10.2.1雙方協(xié)商一致10.2.2違約行為導(dǎo)致合同無法履行10.3變更與解除的程序10.3.1提出變更或解除申請10.3.2雙方協(xié)商達(dá)成一致10.3.3書面通知對方11.違約責(zé)任11.1違約情形的定義11.1.1未按時(shí)、按質(zhì)完成開發(fā)建設(shè)任務(wù)11.1.2違反合同約定的其他行為11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.2.1支付違約金11.2.2恢復(fù)、賠償損失11.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法11.3.1根據(jù)違約情形確定賠償金額11.3.2賠償金額的計(jì)算公式12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1協(xié)商解決12.1.2仲裁解決12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)12.3爭議解決程序12.3.1提出仲裁申請12.3.2仲裁庭組成12.3.3仲裁裁決13.合同的生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定13.2合同終止條件13.2.1合同約定的期限屆滿13.2.2合同解除13.2.3其他法定或約定終止條件13.3合同終止后的處理13.3.1雙方結(jié)清債務(wù)13.3.2約定事項(xiàng)的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.1.1不可抗力事件的定義14.1.2不可抗力事件的處理14.2法律適用與管轄14.2.1合同適用中華人民共和國法律14.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)所在地法院管轄14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.3.1本合同附件一至九為合同組成部分14.3.2任何補(bǔ)充協(xié)議均需雙方簽字蓋章后生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定與類型15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，非合同雙方參與但與合同履行相關(guān)的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.1.2第三方介入的類型15.1.2.1金融服務(wù)機(jī)構(gòu)，如銀行、信托公司等；15.1.2.2技術(shù)服務(wù)提供商，如設(shè)計(jì)院、工程監(jiān)理公司等；15.1.2.3法律服務(wù)機(jī)構(gòu)，如律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等；15.1.2.4其他第三方，如政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請16.1.1甲方或乙方如需引入第三方，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍嫔暾垼⒄f明第三方介入的原因和目的。16.1.2對方收到申請后，應(yīng)在____日內(nèi)予以回復(fù)。16.2第三方介入的確認(rèn)16.2.1雙方確認(rèn)第三方介入的必要性及合理性。16.2.2雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方因其提供服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)以其與甲方或乙方簽訂的協(xié)議中的責(zé)任限額為準(zhǔn)。17.1.2若第三方責(zé)任超出協(xié)議中的責(zé)任限額，由第三方自行承擔(dān)。17.2第三方責(zé)任的承擔(dān)17.2.1第三方責(zé)任范圍內(nèi)的事宜，由第三方直接向受損方承擔(dān)責(zé)任。17.2.2第三方責(zé)任范圍外的事宜，由甲方或乙方根據(jù)合同約定承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)服從甲方的管理，并遵守合同約定。18.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出合理要求。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)服從乙方的管理，并遵守合同約定。18.2.2乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出合理要求。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1甲方在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。19.1.1甲方應(yīng)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。19.1.2甲方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行審查和評估。19.2乙方在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。19.2.1乙方應(yīng)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。19.2.2乙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行審查和評估。19.3第三方介入時(shí)的額外說明19.3.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。19.3.2第三方介入期間，若出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可按本合同第12條爭議解決方式處理。19.3.3第三方介入期間，若因第三方原因?qū)е马?xiàng)目延誤或損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《開發(fā)計(jì)劃與進(jìn)度安排表》要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目開發(fā)各階段的計(jì)劃時(shí)間節(jié)點(diǎn)、關(guān)鍵任務(wù)和預(yù)期成果。說明：此附件作為項(xiàng)目開發(fā)的重要依據(jù)，需雙方共同遵守。2.附件二：《合作方式與模式說明》要求：明確合作雙方的權(quán)利、義務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)分配及利益分配方式。說明：此附件作為合作框架，對雙方的合作關(guān)系具有指導(dǎo)意義。3.附件三：《投資與回報(bào)機(jī)制方案》要求：詳細(xì)說明項(xiàng)目投資金額、資金來源、回報(bào)方式及時(shí)間安排。說明：此附件作為項(xiàng)目融資的關(guān)鍵文件，需雙方共同確認(rèn)。4.附件四：《資金來源說明》要求：列出項(xiàng)目資金的具體來源，包括但不限于自有資金、貸款、投資等。說明：此附件作為項(xiàng)目資金保障的依據(jù)，需雙方共同監(jiān)督。5.附件五：《資金使用計(jì)劃表》要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目資金的使用計(jì)劃，包括各階段資金的使用目的、金額和進(jìn)度。說明：此附件作為項(xiàng)目資金管理的依據(jù)，需雙方共同遵守。6.附件六：《資金監(jiān)管機(jī)制說明》要求：明確資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管方式和監(jiān)管流程。說明：此附件作為項(xiàng)目資金監(jiān)管的重要文件，需雙方共同執(zhí)行。7.附件七：《質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求說明》要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量保證措施。說明：此附件作為項(xiàng)目質(zhì)量控制的重要依據(jù)，需雙方共同遵守。8.附件八：《質(zhì)量控制措施說明》要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目質(zhì)量控制的具體措施，包括質(zhì)量檢查、驗(yàn)收等。說明：此附件作為項(xiàng)目質(zhì)量管理的指導(dǎo)文件，需雙方共同執(zhí)行。9.附件九：《質(zhì)量驗(yàn)收程序說明》要求：明確項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)、程序和責(zé)任主體。說明：此附件作為項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收的依據(jù)，需雙方共同執(zhí)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為1.1.1未按時(shí)、按質(zhì)完成開發(fā)建設(shè)任務(wù)1.1.2違反合同約定，擅自變更項(xiàng)目規(guī)劃1.1.3未按約定支付開發(fā)費(fèi)用1.2乙方違約行為1.2.1未按時(shí)、按質(zhì)提供土地、規(guī)劃等資料1.2.2違反合同約定，擅自變更合作方式1.2.3未按約定支付運(yùn)營管理費(fèi)用2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任2.1.1按照合同約定支付違約金2.1.2恢復(fù)、賠償因違約行為給乙方造成的損失2.2乙方違約責(zé)任2.2.1按照合同約定支付違約金2.2.2恢復(fù)、賠償因違約行為給甲方造成的損失3.違約責(zé)任示例3.1甲方違約示例甲方未能在合同約定的工期內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致乙方利益受損。根據(jù)合同約定，甲方需支付違約金并賠償乙方因延期造成的損失。3.2乙方違約示例乙方未能在合同約定的期限內(nèi)提供土地資料，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤。根據(jù)合同約定，乙方需支付違約金并賠償甲方因延誤造成的損失。全文完。2024年物業(yè)公司物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)及合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱及注冊信息1.2開發(fā)方名稱及注冊信息1.3合同簽訂日期2.物業(yè)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.物業(yè)開發(fā)權(quán)授予3.1開發(fā)權(quán)授予范圍3.2開發(fā)權(quán)期限3.3開發(fā)權(quán)使用條件4.物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)投資4.1投資總額4.2投資方式4.3投資進(jìn)度安排5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)公司責(zé)任6.2開發(fā)方責(zé)任6.3雙方共同責(zé)任7.合同履行與變更7.1合同履行期限7.2合同變更程序7.3合同解除條件8.物業(yè)項(xiàng)目移交8.1移交條件8.2移交程序8.3移交文件9.物業(yè)項(xiàng)目驗(yàn)收9.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.2驗(yàn)收程序9.3驗(yàn)收不合格處理10.物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營管理10.1運(yùn)營管理模式10.2運(yùn)營管理職責(zé)10.3運(yùn)營管理費(fèi)用11.物業(yè)項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)11.1維護(hù)保養(yǎng)范圍11.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)11.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用12.物業(yè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理12.1財(cái)務(wù)管理制度12.2財(cái)務(wù)結(jié)算方式12.3財(cái)務(wù)監(jiān)督13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)公司1.1.1注冊地址：省市區(qū)街道號(hào)1.1.2法定代表人：1.1.3注冊資本：人民幣壹仟萬元整1.2開發(fā)方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.1注冊地址：省市區(qū)街道號(hào)1.2.2法定代表人：1.2.3注冊資本：人民幣貳仟萬元整1.3合同簽訂日期：2024年1月1日2.物業(yè)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：智慧社區(qū)2.2項(xiàng)目位置：省市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積10萬平方米，建筑面積20萬平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公綜合型3.物業(yè)開發(fā)權(quán)授予3.1開發(fā)權(quán)授予范圍：包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等3.2開發(fā)權(quán)期限：自合同生效之日起至2029年12月31日3.3開發(fā)權(quán)使用條件：開發(fā)方需按照國家相關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及合同約定進(jìn)行開發(fā)運(yùn)營4.物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)投資4.1投資總額：人民幣伍仟萬元整4.2投資方式：開發(fā)方以自籌資金投入4.3投資進(jìn)度安排：按照項(xiàng)目開發(fā)階段分期投入，具體投資進(jìn)度詳見附件5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理范圍：涵蓋住宅、商業(yè)、辦公等所有物業(yè)區(qū)域5.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：參照國家物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行5.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容，由雙方另行協(xié)商確定6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)公司責(zé)任：6.1.1負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理方案，確保物業(yè)項(xiàng)目正常運(yùn)行6.1.2負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)6.1.3負(fù)責(zé)處理業(yè)主投訴、建議及糾紛6.2開發(fā)方責(zé)任：6.2.1負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理所需的人力、物力、財(cái)力支持6.2.2負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量6.2.3負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理所需的相關(guān)資料及信息6.3雙方共同責(zé)任：6.3.1共同維護(hù)物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)營6.3.2共同保障業(yè)主的合法權(quán)益6.3.3共同應(yīng)對突發(fā)事件7.合同履行與變更7.1合同履行期限：自合同生效之日起至2029年12月31日7.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議7.3.1另一方嚴(yán)重違反合同約定，致使合同無法履行7.3.2合同約定的解除條件成就7.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行7.3.4經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同8.物業(yè)項(xiàng)目移交8.1移交條件：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格，且開發(fā)方已按照合同約定支付完物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用8.2移交程序：8.2.1開發(fā)方應(yīng)提前30日向物業(yè)公司書面通知移交事宜8.2.2雙方應(yīng)共同組織驗(yàn)收小組，對物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收8.2.3驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)辦理移交手續(xù)，簽署移交清單8.3移交文件：8.3.1物業(yè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告8.3.2物業(yè)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備清單8.3.3物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營管理資料8.3.4物業(yè)項(xiàng)目合同、協(xié)議及相關(guān)法律文件9.物業(yè)項(xiàng)目驗(yàn)收9.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家物業(yè)管理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定進(jìn)行驗(yàn)收9.2驗(yàn)收程序：9.2.1雙方應(yīng)成立驗(yàn)收小組，負(fù)責(zé)驗(yàn)收工作9.2.2驗(yàn)收小組應(yīng)按照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行全面檢查9.2.3驗(yàn)收不合格的，開發(fā)方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至合格9.3驗(yàn)收不合格處理：9.3.1驗(yàn)收不合格的，開發(fā)方應(yīng)在接到不合格通知后15日內(nèi)進(jìn)行整改9.3.2整改完成后，雙方應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收9.3.3如開發(fā)方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改或整改后仍不合格，物業(yè)公司有權(quán)拒絕接收物業(yè)項(xiàng)目10.物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營管理10.1運(yùn)營管理模式：采用委托管理方式，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理10.2運(yùn)營管理職責(zé)：10.2.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)制定物業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營管理計(jì)劃10.2.2負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的日常維護(hù)保養(yǎng)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等工作10.2.3負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的客戶服務(wù)、投訴處理等工作10.3運(yùn)營管理費(fèi)用：10.3.1運(yùn)營管理費(fèi)用包含但不限于人員工資、辦公費(fèi)用、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用等10.3.2運(yùn)營管理費(fèi)用由物業(yè)公司向開發(fā)方收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定11.物業(yè)項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)11.1維護(hù)保養(yǎng)范圍：包括但不限于建筑物、公共設(shè)施、綠化帶等11.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定執(zhí)行11.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：11.3.1維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由物業(yè)公司根據(jù)實(shí)際維護(hù)保養(yǎng)情況向開發(fā)方收取11.3.2維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用包含但不限于維修材料費(fèi)、人工費(fèi)等12.物業(yè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理12.1財(cái)務(wù)管理制度：遵循國家財(cái)務(wù)管理制度和合同約定12.2財(cái)務(wù)結(jié)算方式：按月結(jié)算，每季度支付12.3財(cái)務(wù)監(jiān)督：雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)監(jiān)督，確保財(cái)務(wù)收支的透明度和合法性13.爭議解決13.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟13.2爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方可協(xié)商選擇具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院13.3爭議解決程序：按照所選爭議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同生效日期：2024年1月1日14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的適用范圍2.1.1物業(yè)管理服務(wù)中需要專業(yè)技術(shù)的支持；2.1.2物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)過程中需要專業(yè)咨詢或代理服務(wù)；2.1.3合同履行過程中，甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方提供協(xié)助。3.第三方選擇的程序3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。3.2.1第三方的名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人；3.2.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；3.2.3第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額；3.2.4第三方與其他各方的關(guān)系界定；3.2.5第三方違約責(zé)任及爭議解決方式。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在第三方協(xié)議中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方在履行合同過程中，其責(zé)任僅限于第三方協(xié)議約定的范圍。5.2甲乙雙方對第三方的選擇和監(jiān)督負(fù)有連帶責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或損害甲乙雙方權(quán)益，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3第三方在履行合同過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或損害甲乙雙方權(quán)益，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方的權(quán)利和義務(wù)6.1第三方的權(quán)利：6.1.1按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；6.1.2在合同約定范圍內(nèi)獨(dú)立履行職責(zé)；6.1.3獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料。6.2第三方的義務(wù)：6.2.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；6.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；6.2.3在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違反合同約定，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。7.第三方的變更和解除7.1第三方協(xié)議的變更和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。7.2第三方協(xié)議的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。8.第三方的違約責(zé)任8.1第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或損害甲乙雙方權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2第三方的違約責(zé)任包括但不限于：8.2.1按照合同約定支付違約金；8.2.2賠償因違約造成的損失；8.2.3承擔(dān)因違約引起的其他法律責(zé)任。9.第三方的爭議解決9.1第三方與其他各方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向第三方協(xié)議約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請仲裁