2025年大連二手房房產(chǎn)買賣合同爭議解決機(jī)制完善4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年大連二手房房產(chǎn)買賣合同爭議解決機(jī)制完善合同編號_________一、合同主體甲方（賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方（買方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景鑒于大連市二手房房產(chǎn)交易日益活躍，為維護(hù)雙方的合法權(quán)益，規(guī)范交易行為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下買賣合同。2.2目的本合同旨在明確甲方將其擁有的位于大連市某處房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)，雙方就買賣事宜達(dá)成一致，并建立完善的爭議解決機(jī)制。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1）二手房：指已取得房屋所有權(quán)證書，并已過一定年限的住宅、非住宅或其他類型的房屋。2）房產(chǎn)：指土地及地上建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施等財(cái)產(chǎn)。3）爭議解決機(jī)制：指在合同履行過程中，雙方因合同內(nèi)容發(fā)生爭議時(shí)，采取的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段解決爭議的方法。3.2關(guān)鍵詞解釋1）合同標(biāo)的：指甲方出售的房產(chǎn)，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件。2）買賣價(jià)格：指雙方約定的購買該房產(chǎn)的金額，詳見附件。3）付款方式：指乙方支付購房款的途徑、時(shí)間等，詳見附件。4）交房時(shí)間：指乙方取得房產(chǎn)所有權(quán)證書后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方的日期，詳見附件。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房產(chǎn)所有權(quán)證書及相關(guān)證明文件。2）甲方有義務(wù)確保所出售房產(chǎn)無權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況。3）甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式將房產(chǎn)交付給乙方。4）甲方有義務(wù)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付購房款。2）乙方有義務(wù)在取得房產(chǎn)所有權(quán)證書后，按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式接收房產(chǎn)。3）乙方有義務(wù)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，提供相關(guān)證明文件。4）乙方有義務(wù)在合同履行過程中，履行誠信原則，不得惡意違約。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為自合同生效之日起至乙方取得房產(chǎn)所有權(quán)證書止。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付購房款。2）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式將房產(chǎn)交付給乙方。3）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1）合同履行完畢，乙方取得房產(chǎn)所有權(quán)證書；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商；2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署合同終止協(xié)議；3）合同終止協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果1）合同終止后，甲方應(yīng)將已收到的購房款退還給乙方；2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理房產(chǎn)過戶事宜；3）合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）購房款：乙方應(yīng)向甲方支付合同約定的購房款，具體金額詳見附件。2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)支付房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。3）中介費(fèi)：如雙方約定通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，中介費(fèi)由乙方支付，具體金額詳見附件。4）其他費(fèi)用：雙方在交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評估費(fèi)、公證費(fèi)等，由各自承擔(dān)。7.2支付方式1）現(xiàn)金支付：乙方可以現(xiàn)金方式支付購房款，甲方應(yīng)提供合法的收款憑證。2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款，轉(zhuǎn)賬時(shí)應(yīng)注明合同編號及用途。3）其他支付方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以采用其他支付方式。7.3支付時(shí)間1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，具體金額詳見附件。2）尾款：乙方應(yīng)在取得房產(chǎn)所有權(quán)證書后____個(gè)工作日內(nèi)支付尾款。3）稅費(fèi)及其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付全部稅費(fèi)及其他費(fèi)用。7.4支付條款1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供房產(chǎn)的鑰匙及相關(guān)證明文件。2）甲方應(yīng)在乙方支付尾款后，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3）甲方應(yīng)在乙方支付全部稅費(fèi)及其他費(fèi)用后，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）若甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元/日。2）若甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1）若乙方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元/日。2）若乙方在簽訂合同后撤銷購買意愿，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于購房款____%的違約金。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照上述規(guī)定向守約方支付違約金或賠償損失，支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取一切合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露，包括但不限于：1）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方透露保密內(nèi)容；2）對知悉保密內(nèi)容的員工進(jìn)行保密教育；3）對保密內(nèi)容進(jìn)行物理或電子保護(hù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；2）戰(zhàn)爭、軍事行動(dòng)；3）政府行為，如政策變動(dòng)、行政命令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明。2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，直至不可抗力事件消除。3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1）大連地區(qū)發(fā)生的地震；2）國家政策調(diào)整導(dǎo)致的房產(chǎn)交易限制；3）戰(zhàn)爭或軍事沖突。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解若協(xié)商不成，雙方可向大連市房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟若調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。仲裁或訴訟地點(diǎn)為大連市。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）合同約定的保密內(nèi)容；2）合同約定的不可抗力事件；3）合同約定的違約責(zé)任。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同簽訂后，甲方保留對房產(chǎn)的占有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。2）本合同簽訂后，乙方保留對房產(chǎn)的使用權(quán)，但不得擅自處分。13.2特殊權(quán)力保留1）雙方在合同履行過程中，如遇特殊情況，經(jīng)協(xié)商一致，可對權(quán)利進(jìn)行特殊保留。2）特殊權(quán)力保留事項(xiàng)應(yīng)在合同附件中明確。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2）修改和補(bǔ)充的書面文件應(yīng)作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1）合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。2）合同的修改和補(bǔ)充不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時(shí)溝通協(xié)商，解決合同履行過程中的問題。2）雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)合同履行的協(xié)調(diào)工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為雙方簽訂的完整合同，任何一方不得以任何形式對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款1）本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2）本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________乙方（買方）：簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)信息清單，包括房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬證明等。2.購房款支付明細(xì)表，包括首付款、尾款及稅費(fèi)等費(fèi)用的具體金額和支付時(shí)間。3.中介服務(wù)協(xié)議（如有）。4.不可抗力事件證明（如有）。5.爭議解決過程中的相關(guān)文件（如有）。6.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）。7.附件一：特殊權(quán)力保留事項(xiàng)。8.附件二：增減條款。9.附件三：相互協(xié)作事項(xiàng)明細(xì)。10.附件四：協(xié)助與配合的具體方式。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房產(chǎn)：認(rèn)定違約，支付違約金。提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況：認(rèn)定違約，賠償乙方損失。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付購房款：認(rèn)定違約，支付違約金。簽訂合同后撤銷購買意愿：認(rèn)定違約，支付相當(dāng)于購房款一定比例的違約金。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指土地及地上建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施等財(cái)產(chǎn)。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭議解決：指在合同履行過程中，因合同內(nèi)容發(fā)生爭議時(shí)，采取的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段解決爭議的方法。5.保密內(nèi)容：指商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等涉及商業(yè)利益或個(gè)人隱私的信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)權(quán)屬不清或存在爭議。解決辦法：在合同簽訂前，甲方應(yīng)提供合法、有效的房產(chǎn)所有權(quán)證書及相關(guān)證明文件，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰。2.問題：支付方式與合同約定不符。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，確認(rèn)支付方式，確保按合同約定支付。3.問題：不可抗力事件發(fā)生，合同無法履行。解決辦法：按照不可抗力條款，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：按照合同約定的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，解決爭議。5.問題：合同附件缺失或不符合要求。解決辦法：及時(shí)補(bǔ)充缺失的附件，確保合同完整性。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體引入在合同中增加第三方主體，如房地產(chǎn)中介、律師、評估機(jī)構(gòu)等，以協(xié)助交易或提供專業(yè)服務(wù)。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任，如中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)獲得其服務(wù)費(fèi)用，并在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露保密信息，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。5.第三方退出機(jī)制若第三方未能履行合同義務(wù)或違反保密義務(wù)，雙方有權(quán)終止與第三方的合作關(guān)系。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的優(yōu)先購買權(quán)乙方在合同約定的期限內(nèi)，享有對甲方出售房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)。2.乙方的信息查詢權(quán)乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括權(quán)屬、交易記錄等。3.乙方的價(jià)格談判權(quán)乙方有權(quán)與甲方就房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行談判，直至達(dá)成雙方滿意的價(jià)格。4.甲方的違約責(zé)任若甲方違反合同約定，如未按期交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.甲方限制條款甲方在合同履行期間，不得擅自改變房產(chǎn)用途，不得轉(zhuǎn)讓或抵押房產(chǎn)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的出售權(quán)甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，出售房產(chǎn)給乙方。2.甲方的價(jià)格確定權(quán)甲方有權(quán)確定房產(chǎn)的銷售價(jià)格，乙方有義務(wù)在價(jià)格范圍內(nèi)購買。3.甲方的信息獲取權(quán)甲方有權(quán)獲取乙方的購買意愿、支付能力等信息。4.乙方的違約責(zé)任若乙方違反合同約定，如未按期支付購房款，乙方有權(quán)要求甲方解除合同。5.乙方的限制條款乙方在合同履行期間，不得擅自改變房產(chǎn)用途，不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押房產(chǎn)。全文完。2025年大連二手房房產(chǎn)買賣合同爭議解決機(jī)制完善1本合同目錄一覽1.爭議解決原則1.1爭議解決方式1.2爭議解決程序1.3爭議解決期限2.爭議解決機(jī)構(gòu)2.1爭議解決機(jī)構(gòu)的選擇2.2爭議解決機(jī)構(gòu)的職責(zé)2.3爭議解決機(jī)構(gòu)的組成3.爭議解決費(fèi)用3.1費(fèi)用承擔(dān)方式3.2費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.3費(fèi)用支付時(shí)間4.爭議解決結(jié)果4.1解決結(jié)果的形式4.2解決結(jié)果的執(zhí)行4.3解決結(jié)果的效力5.爭議解決過程中的保密義務(wù)5.1保密義務(wù)的范圍5.2保密義務(wù)的違反及處理5.3保密義務(wù)的例外情況6.爭議解決過程中的證據(jù)規(guī)則6.1證據(jù)的提交6.2證據(jù)的審核6.3證據(jù)的認(rèn)定7.爭議解決過程中的法律適用7.1法律適用的原則7.2法律適用的具體規(guī)定7.3法律適用中的沖突解決8.爭議解決過程中的調(diào)解程序8.1調(diào)解程序啟動(dòng)8.2調(diào)解人員的指定8.3調(diào)解程序的進(jìn)行9.爭議解決過程中的仲裁程序9.1仲裁程序啟動(dòng)9.2仲裁員的指定9.3仲裁程序的進(jìn)行10.爭議解決過程中的訴訟程序10.1訴訟程序啟動(dòng)10.2訴訟管轄10.3訴訟程序的進(jìn)行11.爭議解決過程中的執(zhí)行程序11.1執(zhí)行程序的啟動(dòng)11.2執(zhí)行主體的確定11.3執(zhí)行程序的進(jìn)行12.爭議解決過程中的爭議解決機(jī)構(gòu)更換12.1更換條件12.2更換程序12.3更換后的爭議解決方式13.爭議解決過程中的爭議解決結(jié)果變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更后的效力14.爭議解決過程中的其他規(guī)定第一部分：合同如下：1.爭議解決原則1.1本合同爭議解決原則包括：友好協(xié)商、公正合理、自愿原則。1.2雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。1.3若協(xié)商無果，可自愿選擇仲裁或訴訟作為爭議解決的途徑。2.爭議解決機(jī)構(gòu)2.1.1大連仲裁委員會2.1.2人民法院2.2選擇爭議解決機(jī)構(gòu)時(shí)，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確選擇的具體機(jī)構(gòu)。3.爭議解決費(fèi)用3.1爭議解決費(fèi)用包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。3.2爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。3.3雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。4.爭議解決結(jié)果4.1爭議解決結(jié)果以書面形式確定，包括但不限于和解協(xié)議、調(diào)解書、裁決書或判決書。4.2爭議解決結(jié)果具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行。4.3若爭議解決結(jié)果需要變更，雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽署書面協(xié)議。5.爭議解決過程中的保密義務(wù)5.1雙方在爭議解決過程中應(yīng)履行保密義務(wù)，不得泄露爭議事項(xiàng)及爭議解決過程中的信息。5.2保密義務(wù)的違反，導(dǎo)致信息泄露的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3保密義務(wù)的例外情況包括但不限于法律法規(guī)規(guī)定或爭議解決機(jī)構(gòu)要求公開的信息。6.爭議解決過程中的證據(jù)規(guī)則6.1雙方在爭議解決過程中提交的證據(jù)，應(yīng)真實(shí)、合法、有效。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)對提交的證據(jù)進(jìn)行審核，并根據(jù)證據(jù)規(guī)則認(rèn)定其效力。7.爭議解決過程中的法律適用7.1爭議解決過程中適用的法律包括但不限于中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。7.2若爭議涉及國際條約或國際慣例，爭議解決機(jī)構(gòu)可根據(jù)情況適用。7.3法律適用中的沖突，由爭議解決機(jī)構(gòu)根據(jù)具體情況進(jìn)行處理。8.爭議解決過程中的調(diào)解程序8.1調(diào)解程序啟動(dòng)8.1.1爭議發(fā)生后，任何一方均可向爭議解決機(jī)構(gòu)提出調(diào)解申請。8.1.2調(diào)解申請應(yīng)以書面形式提出，并附具相關(guān)證據(jù)材料。8.2調(diào)解人員的指定8.2.1調(diào)解人員由爭議解決機(jī)構(gòu)指定，一般由一名調(diào)解員組成。8.2.2調(diào)解員應(yīng)具備相關(guān)法律知識和調(diào)解經(jīng)驗(yàn)。8.3調(diào)解程序的進(jìn)行8.3.1調(diào)解程序應(yīng)當(dāng)公開、公平、公正，并充分保障雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。8.3.2調(diào)解程序一般包括調(diào)解前的準(zhǔn)備、調(diào)解會議的召開、調(diào)解協(xié)議的達(dá)成等環(huán)節(jié)。9.爭議解決過程中的仲裁程序9.1仲裁程序啟動(dòng)9.1.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)按照仲裁協(xié)議向仲裁委員會提出仲裁申請。9.1.2仲裁申請應(yīng)以書面形式提出，并附具相關(guān)證據(jù)材料。9.2仲裁員的指定9.2.1仲裁員由雙方協(xié)商選定或由仲裁委員會指定。9.2.2仲裁員應(yīng)具備相關(guān)法律知識和仲裁經(jīng)驗(yàn)。9.3仲裁程序的進(jìn)行9.3.1仲裁程序應(yīng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行，包括仲裁庭的組成、證據(jù)交換、開庭審理、裁決書的作出等環(huán)節(jié)。9.3.2仲裁裁決是終局性的，對雙方均有約束力。10.爭議解決過程中的訴訟程序10.1訴訟程序啟動(dòng)10.1.1爭議發(fā)生后，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.1.2訴訟狀應(yīng)以書面形式提出，并附具相關(guān)證據(jù)材料。10.2訴訟管轄10.2.1訴訟管轄?wèi)?yīng)根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定確定。10.2.2爭議雙方應(yīng)按照管轄規(guī)定選擇合適的法院提起訴訟。10.3訴訟程序的進(jìn)行10.3.1訴訟程序應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行，包括立案、審理、判決等環(huán)節(jié)。11.爭議解決過程中的執(zhí)行程序11.1執(zhí)行程序的啟動(dòng)11.1.1爭議解決結(jié)果生效后，任何一方不履行義務(wù)的，另一方可申請執(zhí)行。11.1.2執(zhí)行申請應(yīng)以書面形式提出，并附具相關(guān)法律文書。11.2執(zhí)行主體的確定11.2.1執(zhí)行主體為有執(zhí)行權(quán)的法院。11.3執(zhí)行程序的進(jìn)行11.3.1執(zhí)行程序應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行，包括執(zhí)行通知、執(zhí)行措施、執(zhí)行終結(jié)等環(huán)節(jié)。12.爭議解決過程中的爭議解決機(jī)構(gòu)更換12.1更換條件12.1.1雙方同意更換爭議解決機(jī)構(gòu)。12.1.2更換后的爭議解決機(jī)構(gòu)能夠有效解決爭議。12.2更換程序12.2.1雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確更換后的爭議解決機(jī)構(gòu)。12.2.2更換后的爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)重新啟動(dòng)爭議解決程序。12.3更換后的爭議解決方式12.3.1更換后的爭議解決方式應(yīng)與原爭議解決方式一致。13.爭議解決過程中的爭議解決結(jié)果變更13.1變更條件13.1.1雙方同意變更爭議解決結(jié)果。13.1.2變更后的爭議解決結(jié)果能夠更好地維護(hù)雙方合法權(quán)益。13.2變更程序13.2.1雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確變更后的爭議解決結(jié)果。13.2.2變更后的爭議解決結(jié)果應(yīng)重新獲得爭議解決機(jī)構(gòu)的確認(rèn)。13.3變更后的效力13.3.1變更后的爭議解決結(jié)果具有同等法律效力。14.爭議解決過程中的其他規(guī)定14.1本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)及爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則執(zhí)行。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或由一方邀請，為協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或解決爭議而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方。15.2第三方可以是但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。16.第三方介入的適用范圍16.1.1協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判和簽訂；16.1.2提供專業(yè)意見，如房產(chǎn)評估、法律咨詢等；16.1.3協(xié)助解決合同履行過程中的爭議；16.1.4其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入事項(xiàng)。17.第三方介入的邀請與接受17.1甲乙雙方應(yīng)共同決定是否邀請第三方介入，并書面通知對方。17.2第三方應(yīng)在收到邀請后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書面回復(fù)是否接受邀請。18.第三方的責(zé)任與義務(wù)18.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。18.2第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)秘密，不得泄露給任何第三方。18.3第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.第三方的權(quán)利19.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。19.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身專業(yè)判斷，提出建議或解決方案。20.第三方的責(zé)任限額20.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。20.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：20.2.1第三方因自身過錯(cuò)造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；20.2.2第三方違反保密義務(wù)造成的經(jīng)濟(jì)損失；20.2.3第三方違反合同約定造成的其他經(jīng)濟(jì)損失。21.第三方與其他各方的劃分說明21.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的任何責(zé)任。21.2第三方在履行職責(zé)過程中，其行為僅代表第三方自身，不代表甲乙任何一方。21.3第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲乙雙方與第三方另行簽訂協(xié)議約定。22.第三方介入的終止22.1.1合同履行完畢，爭議解決；22.1.2第三方主動(dòng)退出；22.1.3甲乙雙方共同決定終止；22.1.4第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)。23.第三方介入的后續(xù)處理23.1第三方介入合同關(guān)系終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，處理相關(guān)后續(xù)事宜。23.2第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況由甲乙雙方承擔(dān)。24.本合同與第三方介入?yún)f(xié)議的沖突24.1本合同與第三方介入?yún)f(xié)議如有沖突，以第三方介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)。24.2第三方介入?yún)f(xié)議的修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致后書面確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括房產(chǎn)的基本信息、買賣雙方信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本合同為房產(chǎn)買賣的基礎(chǔ)文件，是爭議解決的重要依據(jù)。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。說明：用于確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬情況，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。3.房產(chǎn)評估報(bào)告詳細(xì)要求：由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具，對房產(chǎn)的市場價(jià)值進(jìn)行評估。4.買賣雙方身份證明文件詳細(xì)要求：包括身份證、戶口本等，證明買賣雙方的身份。說明：用于核實(shí)買賣雙方的身份信息。5.付款憑證詳細(xì)要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，證明付款行為。說明：用于證明交易款項(xiàng)的實(shí)際支付。6.房產(chǎn)交付記錄詳細(xì)要求：包括交付時(shí)間、交付方式、交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。說明：用于證明房產(chǎn)已按照合同約定交付。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決費(fèi)用等。說明：用于明確爭議解決的具體流程和規(guī)則。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的適用范圍、第三方責(zé)任與義務(wù)、第三方權(quán)利等。說明：用于明確第三方介入的具體條款和規(guī)則。9.爭議解決結(jié)果文件詳細(xì)要求：包括和解協(xié)議、調(diào)解書、裁決書或判決書等。說明：用于證明爭議已得到解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按合同約定支付購房款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延遲付款產(chǎn)生的利息。示例：甲方應(yīng)于2025年1月1日前支付購房款，若未按時(shí)支付，則每日按應(yīng)付款的1%支付違約金。1.2未按合同約定交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付產(chǎn)生的損失。示例：甲方應(yīng)于2025年2月1日前交付房產(chǎn)，若未按時(shí)交付，則每日按房產(chǎn)價(jià)值的0.5%支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按合同約定支付購房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延遲付款產(chǎn)生的利息。示例：乙方應(yīng)于2025年1月1日前支付購房款，若未按時(shí)支付，則每日按應(yīng)付款的1%支付違約金。2.2未按合同約定交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付產(chǎn)生的損失。示例：乙方應(yīng)于2025年2月1日前交付房產(chǎn)，若未按時(shí)交付，則每日按房產(chǎn)價(jià)值的0.5%支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償因違約造成的損失。示例：第三方應(yīng)于2025年3月1日前完成評估工作，若未按時(shí)完成，則每日按合同約定支付違約金。全文完。2025年大連二手房房產(chǎn)買賣合同爭議解決機(jī)制完善2合同目錄一、合同概述1.合同簽訂依據(jù)2.合同目的3.合同雙方基本信息4.房產(chǎn)基本情況二、合同主體1.買方主體資格2.賣方主體資格3.代理人資格三、房產(chǎn)信息1.房產(chǎn)權(quán)屬2.房產(chǎn)面積3.房產(chǎn)位置4.房產(chǎn)用途5.房產(chǎn)現(xiàn)狀四、價(jià)格及支付方式1.房產(chǎn)成交價(jià)格2.支付方式3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.付款違約責(zé)任五、合同履行1.交付時(shí)間2.交付條件3.交付方式4.交付地點(diǎn)六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶手續(xù)2.過戶費(fèi)用3.過戶時(shí)間4.過戶風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用八、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償計(jì)算4.違約解除合同九、合同解除1.解除條件2.解除程序3.解除通知4.解除后的處理十、合同終止1.終止條件2.終止程序3.終止通知4.終止后的處理十一、其他約定1.不可抗力2.通知方式3.合同附件4.合同解釋十二、合同生效1.生效條件2.生效時(shí)間3.生效通知4.生效后的處理十三、合同附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.付款憑證3.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.簽署時(shí)間2.簽署地點(diǎn)3.簽署人簽字4.簽署見證人簽字合同編號202511一、合同概述1.合同簽訂依據(jù)1.1根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及大連市二手房交易的具體規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，簽訂本合同。1.2本合同旨在規(guī)范2025年大連市二手房房產(chǎn)買賣行為，明確雙方權(quán)利義務(wù)，完善爭議解決機(jī)制。1.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同目的2.1明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。2.2確保房產(chǎn)過戶手續(xù)的合法性、有效性。2.3完善爭議解決機(jī)制，保障雙方的合法權(quán)益。3.合同雙方基本信息3.1買方：3.1.1全名：3.1.2身份證號碼：3.1.3聯(lián)系電話：3.2賣方：3.2.1全名：3.2.2身份證號碼：3.2.3聯(lián)系電話：4.房產(chǎn)基本情況4.1房產(chǎn)證號：4.2房產(chǎn)地址：4.3房產(chǎn)用途：4.4房產(chǎn)面積：4.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：4.6房產(chǎn)是否設(shè)有抵押、租賃等情況：二、合同主體1.買方主體資格1.1買方須具備完全民事行為能力，且購買房產(chǎn)符合國家及大連市的相關(guān)規(guī)定。2.賣方主體資格2.1賣方須為房產(chǎn)合法所有人，有權(quán)出售房產(chǎn)。3.代理人資格3.1如合同簽訂方為代理人，代理人須取得被代理人的授權(quán)委托書，并明確授權(quán)范圍。三、房產(chǎn)信息1.房產(chǎn)權(quán)屬1.1房產(chǎn)權(quán)屬清晰，賣方保證無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。2.房產(chǎn)面積2.1房產(chǎn)面積以房產(chǎn)證載明面積為準(zhǔn)。3.房產(chǎn)位置3.1房產(chǎn)位置以房產(chǎn)證載明地址為準(zhǔn)。4.房產(chǎn)用途4.1房產(chǎn)用途符合國家及大連市的相關(guān)規(guī)定。5.房產(chǎn)現(xiàn)狀5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀以合同簽訂之日為準(zhǔn)，雙方應(yīng)共同確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀。四、價(jià)格及支付方式1.房產(chǎn)成交價(jià)格1.1房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣______元整。2.支付方式2.1買方應(yīng)按合同約定的時(shí)間和方式支付房款。3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。4.付款違約責(zé)任4.1如買方未按約定支付房款，應(yīng)向賣方支付______%的違約金。五、合同履行1.交付時(shí)間1.1賣方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。2.交付條件2.1房產(chǎn)交付時(shí)，房產(chǎn)證、房產(chǎn)證復(fù)印件等文件齊全。3.交付方式3.1賣方應(yīng)將房產(chǎn)及相關(guān)文件直接交付給買方。4.交付地點(diǎn)4.1房產(chǎn)交付地點(diǎn)為______。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶手續(xù)1.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.過戶費(fèi)用2.1房產(chǎn)過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.過戶時(shí)間3.1房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間后______個(gè)工作日內(nèi)完成。4.過戶風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.1過戶過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由賣方承擔(dān)。七、爭議解決1.爭議解決方式1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。2.爭議解決機(jī)構(gòu)2.1如協(xié)商不成，雙方可選擇向大連市房地產(chǎn)交易糾紛調(diào)解委員會申請調(diào)解。3.爭議解決程序3.1調(diào)解程序按照大連市房地產(chǎn)交易糾紛調(diào)解委員會的規(guī)定執(zhí)行。4.爭議解決費(fèi)用4.1調(diào)解費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.違約情形1.1買方未按約定支付房款的；1.2賣方未按約定交付房產(chǎn)的；1.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的；2.違約責(zé)任承擔(dān)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；3.違約賠償計(jì)算3.1違約賠償按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接經(jīng)濟(jì)損失；4.違約解除合同4.1守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。九、合同解除1.解除條件1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；1.2一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行或未采取補(bǔ)救措施的；2.解除程序2.1解除合同應(yīng)書面通知對方，自通知送達(dá)對方之日起合同解除；3.解除通知3.1解除通知應(yīng)明確解除原因和解除日期；4.解除后的處理4.1解除合同后，雙方應(yīng)協(xié)商處理未履行部分的善后事宜。十、合同終止1.終止條件1.1合同約定的期限屆滿；1.2合同履行完畢；1.3合同依法解除；2.終止程序2.1合同終止無需特別程序，但應(yīng)書面通知對方；3.終止通知3.1終止通知應(yīng)明確終止原因和終止日期；4.終止后的處理4.1合同終止后，雙方應(yīng)協(xié)商處理未履行部分的善后事宜。十一、其他約定1.不可抗力1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況；2.通知方式2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)；3.合同附件3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力；4.合同解釋4.1本合同如有歧義，應(yīng)按照有利于維護(hù)非過錯(cuò)方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。十二、合同生效1.生效條件1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；2.生效時(shí)間2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；3.生效通知3.1合同生效后，雙方應(yīng)相互通知對方；4.生效后的處理4.1合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。十三、合同附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.付款憑證3.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.簽署時(shí)間1.1本合同于______年______月______日簽署；2.簽署地點(diǎn)1.1本合同于______地點(diǎn)簽署；3.簽署人簽字3.1買方（簽字）：3.2賣方（簽字）：4.簽署見證人簽字4.1見證人（簽字）：4.2見證人（簽字）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1.1甲方有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行必要的修繕和裝修，但應(yīng)提前通知乙方，并確保不影響乙方的使用。說明：甲方作為主導(dǎo)方，在確保不影響乙方正常使用的前提下，可以對房產(chǎn)進(jìn)行必要的修繕和裝修，以提高房產(chǎn)的居住品質(zhì)。2.2.1甲方承諾房產(chǎn)在合同簽訂時(shí)無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，如因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。說明：甲方作為主導(dǎo)方，對房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)承擔(dān)主要責(zé)任，如出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，確保合同正常履行。3.3.1甲方應(yīng)確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，并提供必要的證明文件，如房產(chǎn)證、土地證等。說明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，并提供相應(yīng)的證明文件，以消除乙方的疑慮。4.4.1甲方承諾在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)文件交付給乙方。說明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)按時(shí)交付房產(chǎn)及相關(guān)文件，確保乙方能夠順利辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.5.1甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅等。說明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的全部費(fèi)用，以減輕乙方的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1.1乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、房產(chǎn)評估報(bào)告等。說明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)了解房產(chǎn)的詳細(xì)情況，以確保自己的權(quán)益不受損害。2.2.1乙方有權(quán)要求甲方在交付房產(chǎn)前，對房產(chǎn)進(jìn)行必要的檢查和維修。說明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行檢查，確保房產(chǎn)符合合同約定。3.3.1乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的裝修清單和維修記錄，以便乙方了解房產(chǎn)的歷史情況。說明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)了解房產(chǎn)的裝修和維修情況，以便做出合理的購買決策。4.4.1乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前，對房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估，確保交易價(jià)格公允。說明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)要求甲方進(jìn)行價(jià)格評估，以保證交易價(jià)格的合理性。5.5.1乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后，對房產(chǎn)進(jìn)行必要的保險(xiǎn)，以降低交易風(fēng)險(xiǎn)。說明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)要求甲方對房產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，以保障自己的財(cái)產(chǎn)安全。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明1.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)保證其提供的信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，以保障交易雙方的權(quán)益。2.2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方在交易過程中的溝通，確保交易順利進(jìn)行。說明：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方的關(guān)系，解決交易過程中可能出現(xiàn)的矛盾。3.3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督雙方按照合同約定履行義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)一方違約，應(yīng)及時(shí)通知另一方。說明：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)監(jiān)督雙方履行合同，發(fā)現(xiàn)違約行為時(shí)應(yīng)及時(shí)告知。4.4.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并向雙方提供必要的法律咨詢和指導(dǎo)。說明：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的法律支持。5.5.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)收取中介服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。說明：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地證復(fù)印件3.房產(chǎn)評估報(bào)告4.付款憑證5.修繕和裝修清單6.維修記錄7.中介服務(wù)協(xié)議8.合同簽訂時(shí)的照片或視頻資料9.爭議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按約定支付房款的；1.2賣方未按約定交付房產(chǎn)的；1.3一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的；1.4中介機(jī)構(gòu)未履行中介服務(wù)協(xié)議的；2.違約行為的認(rèn)定：2.2違約行為的認(rèn)定由雙方協(xié)商或爭議解決機(jī)構(gòu)根據(jù)事實(shí)和證據(jù)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.產(chǎn)權(quán)糾紛：指因物權(quán)歸屬而產(chǎn)生的爭議。5.過戶手續(xù)：指辦理房產(chǎn)過戶所需的法律程序和文件。6.中介服務(wù)：指中介機(jī)構(gòu)為交易雙方提供的信息、協(xié)調(diào)、咨詢等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)信息與實(shí)際不符。解決辦法：在合同中明確約定房產(chǎn)信息，并要求賣方提供相應(yīng)的證明文件。2.問題：房產(chǎn)存在抵押、租賃等情況。解決辦法：在合同中明確約定賣方應(yīng)解除所有抵押、租賃關(guān)系，并在交付房產(chǎn)前完成。3.問題：交易過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決糾紛。4.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：要求中介機(jī)構(gòu)履行中介服務(wù)協(xié)議，如服務(wù)不到位，可要求賠償或解除協(xié)議。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于大連市二手房房產(chǎn)買賣交易。2.適用于房產(chǎn)交易雙方為自然人或法人。3.適用于房產(chǎn)交易涉及多種支付方式和過戶手續(xù)。4.適用于房產(chǎn)交易過程中存在爭議解決機(jī)制的需求。全文完。2025年大連二手房房產(chǎn)買賣合同爭議解決機(jī)制完善3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在大連市二手房房產(chǎn)買賣過程中，對于合同爭議解決機(jī)制的完善，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.二手房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書，并由原所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓給他人的房屋。2.房產(chǎn)買賣合同：指甲乙雙方就房屋買賣事宜達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議。3.2關(guān)鍵詞解釋1.爭議解決機(jī)制：指在合同履行過程中，甲乙雙方就合同內(nèi)容發(fā)生爭議時(shí)，采取的解決爭議的方法和程序。2.完善機(jī)制：指對現(xiàn)有爭議解決機(jī)制進(jìn)行優(yōu)化，提高解決效率，降低爭議成本。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；2.甲方有義務(wù)將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下；3.甲方有義務(wù)保證房屋買賣合同的合法性、真實(shí)性；4.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款；3.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)；4.乙方有義務(wù)在房屋交付前對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年____月。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為大連市。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定將房屋交付給乙方；2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款；3.雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)書面通知對方，并提交相關(guān)證明材料。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)；2.合同終止后，雙方應(yīng)互相返還已支付的款項(xiàng)；3.合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋交易稅費(fèi)：包括契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，按國家相關(guān)規(guī)定計(jì)算；2.房屋評估費(fèi)：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具房屋評估報(bào)告，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；3.房屋過戶手續(xù)費(fèi)：包括房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、房屋抵押登記費(fèi)等，按國家相關(guān)規(guī)定計(jì)算；4.傭金：甲方應(yīng)向乙方支付房屋成交價(jià)的_____%作為傭金；5.其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.購房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定分期或一次性支付購房款；2.傭金支付：甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付傭金；3.其他費(fèi)用支付：按照雙方約定的時(shí)間和方式支付。7.3支付時(shí)間1.房屋交易稅費(fèi)：在房屋過戶前支付；2.房屋評估費(fèi)：在簽訂合同后____個(gè)工作日內(nèi)支付；3.房屋過戶手續(xù)費(fèi)：在房屋過戶前支付；4.傭金：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付；5.其他費(fèi)用：按照雙方約定的時(shí)間和方式支付。7.4支付章件1.甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的收款憑證；2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付相關(guān)費(fèi)用；3.雙方應(yīng)妥善保管支付憑證，作為合同履行的重要依據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付____元/日的違約金；2.甲方提供的房屋信息不真實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.甲方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付____元/日的違約金；2.乙方擅自改變房屋用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金；2.違約方給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；3.賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法訴訟解決。九、保密章款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；2.雙方在合同簽訂前、履行過程中知悉的對方個(gè)人隱私。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露、篡改或損壞。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.社會事件：戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等；3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；3.不可抗力事件發(fā)生后的責(zé)任和義務(wù)，由雙方協(xié)商確定。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房屋損毀；2.因戰(zhàn)爭導(dǎo)致合同無法履行；3.因政府行為導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或訴訟。11.2調(diào)解1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，可申請第三方進(jìn)行調(diào)解；2.調(diào)解不成的，可依法申請仲裁或訴訟。11.3仲裁或訴訟1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，可提交仲裁委員會仲裁；2.仲裁不成的，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國家安全、公共利益的；2.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及他人合法權(quán)益的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行過程中，對房屋進(jìn)行必要維修、保養(yǎng)的權(quán)利；2.乙方保留在合同履行過程中，對房屋進(jìn)行合理使用、居住的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整，導(dǎo)致合同條款無法履行，雙方有權(quán)要求修改或解除合同；2.雙方同意，在合同履行期間，如發(fā)生任何涉及國家安全、公共利益的重大事件，甲方有權(quán)單方面終止合同。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書面形式記載，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力；2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)按照合同約定，相互配合，共同完成合同履行；2.雙方應(yīng)提供必要的信息和數(shù)據(jù)，以便對方履行合同義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式進(jìn)行溝通；