二零二五版特色小鎮(zhèn)物業(yè)開發(fā)與社區(qū)營造協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版特色小鎮(zhèn)物業(yè)開發(fā)與社區(qū)營造協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2定義1.3解釋2.雙方基本信息2.1物業(yè)開發(fā)方2.2社區(qū)營造方2.3法定代表人2.4聯(lián)系方式3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型3.5項(xiàng)目周期4.物業(yè)開發(fā)內(nèi)容4.1開發(fā)范圍4.2開發(fā)內(nèi)容4.3開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)4.4開發(fā)進(jìn)度5.社區(qū)營造內(nèi)容5.1營造目標(biāo)5.2營造內(nèi)容5.3營造標(biāo)準(zhǔn)5.4營造進(jìn)度6.合作方式6.1合作形式6.2合作期限6.3合作內(nèi)容6.4合作權(quán)益7.投資與融資7.1投資額7.2投資方式7.3融資方式7.4融資期限8.權(quán)利與義務(wù)8.1物業(yè)開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)8.2社區(qū)營造方權(quán)利與義務(wù)8.3雙方共同權(quán)利與義務(wù)9.質(zhì)量與安全9.1質(zhì)量要求9.2安全要求9.3質(zhì)量保證9.4安全保障10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同終止條件12.4合同終止日期13.其他約定13.1保密條款13.2知識產(chǎn)權(quán)13.3不可抗力13.4合同附件14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“物業(yè)開發(fā)方”指甲方，負(fù)責(zé)特色小鎮(zhèn)的物業(yè)開發(fā)建設(shè)。1.1.2“社區(qū)營造方”指乙方，負(fù)責(zé)特色小鎮(zhèn)的社區(qū)營造和運(yùn)營。1.1.3“項(xiàng)目”指本合同約定的特色小鎮(zhèn)物業(yè)開發(fā)與社區(qū)營造項(xiàng)目。1.1.4“開發(fā)范圍”指項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地、建筑物及附屬設(shè)施。1.1.5“營造內(nèi)容”指社區(qū)文化、活動組織、環(huán)境維護(hù)等。1.2定義1.2.1“特色小鎮(zhèn)”是指在一定區(qū)域內(nèi)，以特色產(chǎn)業(yè)為核心，融合文化、旅游、生態(tài)等元素，形成具有獨(dú)特魅力和綜合功能的城鎮(zhèn)。1.2.2“物業(yè)開發(fā)”指甲方根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃，進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建筑物建設(shè)及配套設(shè)施建設(shè)。1.2.3“社區(qū)營造”指乙方通過組織、引導(dǎo)、協(xié)調(diào)等方式，促進(jìn)社區(qū)居民參與社區(qū)建設(shè)，提升社區(qū)品質(zhì)。1.3解釋1.3.1本合同中對特定術(shù)語的解釋，如無特殊說明，均按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1物業(yè)開發(fā)方2.1.1名稱：甲方全稱2.1.2法定代表人：甲方法定代表人姓名2.1.3聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等2.2社區(qū)營造方2.2.1名稱：乙方全稱2.2.2法定代表人：乙方法定代表人姓名2.2.3聯(lián)系方式：乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等2.3法定代表人2.3.1甲方法定代表人姓名：甲方法定代表人姓名2.3.2乙方法定代表人姓名：乙方法定代表人姓名2.4聯(lián)系方式2.4.1甲方聯(lián)系電話：甲方聯(lián)系電話2.4.2甲方電子郵箱：甲方電子郵箱2.4.3乙方聯(lián)系電話：乙方聯(lián)系電話2.4.4乙方電子郵箱：乙方電子郵箱3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[具體地址]3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積[平方米]，建筑面積[平方米]3.4項(xiàng)目類型：綜合型特色小鎮(zhèn)3.5項(xiàng)目周期：自合同簽訂之日起[年]年內(nèi)完成4.物業(yè)開發(fā)內(nèi)容4.1開發(fā)范圍4.1.1土地平整4.1.2建筑物建設(shè)4.1.3公共設(shè)施建設(shè)4.2開發(fā)內(nèi)容4.2.1商業(yè)區(qū)4.2.2居住區(qū)4.2.3休閑區(qū)4.2.4文化區(qū)4.3開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)4.3.1建筑設(shè)計(jì)符合相關(guān)法規(guī)和規(guī)范4.3.2建筑材料質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)4.3.3施工質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級4.4開發(fā)進(jìn)度4.4.1土地平整：自合同簽訂之日起[月]個月內(nèi)完成4.4.2建筑物建設(shè)：自土地平整完成之日起[月]個月內(nèi)完成4.4.3公共設(shè)施建設(shè)：自建筑物建設(shè)完成之日起[月]個月內(nèi)完成5.社區(qū)營造內(nèi)容5.1營造目標(biāo)5.1.1建立和諧社區(qū)5.1.2提升居民生活質(zhì)量5.1.3促進(jìn)社區(qū)可持續(xù)發(fā)展5.2營造內(nèi)容5.2.1社區(qū)文化活動5.2.2社區(qū)環(huán)境維護(hù)5.2.3社區(qū)設(shè)施管理5.3營造標(biāo)準(zhǔn)5.3.1活動組織規(guī)范，豐富多樣5.3.2環(huán)境整潔，綠化到位5.3.3設(shè)施完善，運(yùn)行良好5.4營造進(jìn)度5.4.1社區(qū)文化活動：自項(xiàng)目建成之日起每季度至少舉辦一次5.4.2社區(qū)環(huán)境維護(hù)：每日進(jìn)行環(huán)境清潔工作5.4.3社區(qū)設(shè)施管理：設(shè)施正常運(yùn)行，定期維護(hù)保養(yǎng)8.合作方式8.1合作形式8.1.1本項(xiàng)目采用合作開發(fā)模式，甲方負(fù)責(zé)物業(yè)開發(fā)，乙方負(fù)責(zé)社區(qū)營造。8.1.2雙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，遵循平等互利、誠實(shí)信用的原則。8.2合作期限8.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為[年]年。8.2.2合作期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽合同。8.3合作內(nèi)容8.3.1甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地、建筑物及附屬設(shè)施的開發(fā)建設(shè)。8.3.2乙方負(fù)責(zé)社區(qū)營造和運(yùn)營，包括但不限于文化活動組織、環(huán)境維護(hù)、設(shè)施管理等。8.4合作權(quán)益8.4.1甲方享有項(xiàng)目范圍內(nèi)的物業(yè)所有權(quán)和收益權(quán)。8.4.2乙方享有社區(qū)營造和運(yùn)營的權(quán)益，以及相應(yīng)的收益分成。9.投資與融資9.1投資額9.1.1甲方投資額為人民幣[元]，乙方投資額為人民幣[元]。9.1.2投資額應(yīng)于合同簽訂之日起[日]內(nèi)到位。9.2投資方式9.2.1甲方以自有資金投入。9.2.2乙方以自有資金投入，并可通過融資渠道籌集部分資金。9.3融資方式9.3.1乙方可根據(jù)項(xiàng)目需要，通過銀行貸款、發(fā)行債券等方式進(jìn)行融資。9.4融資期限9.4.1乙方融資期限根據(jù)實(shí)際需求確定，但不得超過項(xiàng)目合作期限。10.權(quán)利與義務(wù)10.1物業(yè)開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)10.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行社區(qū)營造義務(wù)。10.1.2甲方有義務(wù)按時(shí)提供開發(fā)用地，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。10.2社區(qū)營造方權(quán)利與義務(wù)10.2.1乙方有權(quán)要求甲方提供必要的開發(fā)條件和設(shè)施。10.2.2乙方有義務(wù)按照合同約定進(jìn)行社區(qū)營造和運(yùn)營。10.3雙方共同權(quán)利與義務(wù)10.3.1雙方共同維護(hù)項(xiàng)目形象，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。10.3.2雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，按比例分擔(dān)損失。11.質(zhì)量與安全11.1質(zhì)量要求11.1.1物業(yè)開發(fā)應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。11.1.2社區(qū)營造活動應(yīng)符合社會主義核心價(jià)值觀。11.2安全要求11.2.1物業(yè)開發(fā)過程中應(yīng)確保施工安全。11.2.2社區(qū)營造活動中應(yīng)確保居民安全。11.3質(zhì)量保證11.3.1甲方應(yīng)保證物業(yè)開發(fā)質(zhì)量，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。11.4安全保障11.4.1雙方應(yīng)共同制定安全管理制度，確保項(xiàng)目安全。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)。12.1.2任何一方未按合同約定支付款項(xiàng)。12.2違約責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。12.3違約賠償12.3.1違約金數(shù)額根據(jù)違約情形及損失情況確定。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。13.1.2協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會]仲裁。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.1[仲裁委員會]。13.3爭議解決程序13.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在[日]內(nèi)提交爭議解決機(jī)構(gòu)。14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章。14.1.2投資額到位。14.2合同生效日期14.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同終止條件14.3.1合作期限屆滿。14.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。14.4合同終止日期14.4.1合同終止日期根據(jù)終止條件確定。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)本合同約定或雙方同意，參與本項(xiàng)目開發(fā)、營造、管理、咨詢、監(jiān)理、評估、融資、保險(xiǎn)等活動的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：1.2.1項(xiàng)目策劃與咨詢；1.2.2設(shè)計(jì)與施工監(jiān)理；1.2.3質(zhì)量檢測與驗(yàn)收；1.2.4財(cái)務(wù)審計(jì)與稅務(wù)籌劃；1.2.5融資與保險(xiǎn)服務(wù)；1.2.6法律咨詢與爭議解決。2.第三方的選聘與授權(quán)2.1第三方的選聘由甲乙雙方協(xié)商確定，必要時(shí)可進(jìn)行公開招標(biāo)。2.2第三方在介入本項(xiàng)目前，應(yīng)向甲乙雙方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明、業(yè)績證明和授權(quán)文件。2.3甲乙雙方有權(quán)對第三方的授權(quán)范圍進(jìn)行審查，并在合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)和義務(wù)。3.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德。3.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全事故，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)確定。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在第三方提供服務(wù)前達(dá)成一致。4.3如第三方責(zé)任超出合同約定的責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在項(xiàng)目中的角色和責(zé)任，應(yīng)與甲乙雙方明確劃分。5.2第三方與甲乙雙方的關(guān)系，為委托與被委托關(guān)系，第三方不得直接與項(xiàng)目內(nèi)的其他參與者發(fā)生合同關(guān)系。5.3第三方在項(xiàng)目中的行為，應(yīng)遵守甲乙雙方共同制定的管理規(guī)定。6.第三方介入的合同條款6.1第三方介入的合同條款應(yīng)包括：6.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；6.1.2第三方的資質(zhì)證明、業(yè)績證明；6.1.3第三方的職責(zé)和義務(wù)；6.1.4第三方的責(zé)任限額；6.1.5第三方的服務(wù)費(fèi)用及支付方式；6.1.6第三方的保密條款；6.1.7第三方的違約責(zé)任。6.2第三方介入的合同，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。7.第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方同意，并書面通知第三方。7.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會]仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋公章，并注明有效期限。說明：用于證明甲乙雙方的合法主體資格。2.第三方資質(zhì)證明文件要求：第三方應(yīng)提供其營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。說明：用于證明第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)。3.第三方授權(quán)文件要求：第三方應(yīng)提供其授權(quán)委托書，明確授權(quán)范圍和期限。說明：用于證明第三方有權(quán)代表其公司參與本項(xiàng)目。4.項(xiàng)目策劃書要求：策劃書應(yīng)詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、目標(biāo)、實(shí)施方案等。說明：用于指導(dǎo)項(xiàng)目開發(fā)與社區(qū)營造的方向。5.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件要求：設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、施工圖等。說明：用于指導(dǎo)項(xiàng)目施工和驗(yàn)收。6.施工監(jiān)理報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄施工過程、質(zhì)量檢測、驗(yàn)收結(jié)果等。說明：用于監(jiān)督施工質(zhì)量和進(jìn)度。7.質(zhì)量檢測報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)包括材料、設(shè)備、工程的質(zhì)量檢測數(shù)據(jù)。說明：用于證明項(xiàng)目質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。8.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況、收支情況等。說明：用于監(jiān)督項(xiàng)目財(cái)務(wù)合規(guī)。9.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：用于解決項(xiàng)目開發(fā)與社區(qū)營造過程中可能出現(xiàn)的爭議。10.合同附件要求：所有附件應(yīng)與主合同一并簽署，作為合同不可分割的一部分。說明：確保附件的法律效力與主合同一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為要求：任何一方未按合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。示例：甲方未按時(shí)提供開發(fā)用地，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.違約金要求：違約金數(shù)額根據(jù)違約情形及損失情況確定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金作為違約方的賠償，用于彌補(bǔ)守約方的損失。示例：若甲方未按時(shí)提供開發(fā)用地，導(dǎo)致項(xiàng)目延期一個月，則甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣[元]。3.損害賠償要求：因違約行為造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際損失確定賠償金額。示例：若乙方在社區(qū)營造過程中因甲方原因?qū)е聯(lián)p失，則甲方應(yīng)賠償乙方人民幣[元]。4.不可抗力要求：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或無法按期履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致項(xiàng)目延期，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度。5.解除合同要求：任何一方違約達(dá)到合同約定的解除條件。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，合同解除不影響已履行部分的效力。示例：若甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。全文完。二零二五版特色小鎮(zhèn)物業(yè)開發(fā)與社區(qū)營造協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.甲方名稱：_____________________________地址：_____________________________聯(lián)系人：_____________________________聯(lián)系電話：_____________________________2.乙方名稱：_____________________________地址：_____________________________聯(lián)系人：_____________________________聯(lián)系電話：_____________________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：_____________________________地址：_____________________________聯(lián)系人：_____________________________聯(lián)系電話：_____________________________二、合同前言2.1背景隨著我國城市化進(jìn)程的加快，特色小鎮(zhèn)成為新型城鎮(zhèn)化的重要載體。為推動特色小鎮(zhèn)的物業(yè)開發(fā)與社區(qū)營造，甲方、乙方及其他相關(guān)方（如有）本著平等、自愿、公平、誠信的原則，共同簽訂本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方及其他相關(guān)方（如有）在特色小鎮(zhèn)物業(yè)開發(fā)與社區(qū)營造過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.特色小鎮(zhèn)：指以特定產(chǎn)業(yè)、文化、旅游、生態(tài)等特色為基礎(chǔ)，集生產(chǎn)、生活、生態(tài)、文化、旅游等功能于一體的新型城鎮(zhèn)化空間載體。2.物業(yè)開發(fā)：指對特色小鎮(zhèn)范圍內(nèi)的土地、房屋等資產(chǎn)進(jìn)行投資、建設(shè)、經(jīng)營和管理。3.社區(qū)營造：指通過規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營等手段，打造具有獨(dú)特文化、生態(tài)環(huán)境、社會功能的特色小鎮(zhèn)社區(qū)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：本協(xié)議中指承擔(dān)特色小鎮(zhèn)物業(yè)開發(fā)與社區(qū)營造責(zé)任的主體。2.乙方：本協(xié)議中指承擔(dān)特色小鎮(zhèn)物業(yè)開發(fā)與社區(qū)營造建設(shè)任務(wù)的主體。3.其他相關(guān)方（如有）：本協(xié)議中指參與特色小鎮(zhèn)物業(yè)開發(fā)與社區(qū)營造的其他主體。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.享有本協(xié)議約定的權(quán)益，包括但不限于：項(xiàng)目收益、土地使用權(quán)、開發(fā)權(quán)等。2.按照本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營等工作。3.對乙方及其他相關(guān)方（如有）履行本協(xié)議情況進(jìn)行監(jiān)督、協(xié)調(diào)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.享有本協(xié)議約定的權(quán)益，包括但不限于：建設(shè)費(fèi)用、施工利潤等。2.按照本協(xié)議約定，承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)的具體實(shí)施工作。3.依法依規(guī)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全。4.3其他相關(guān)方（如有）的權(quán)利與義務(wù)1.享有本協(xié)議約定的權(quán)益。2.按照本協(xié)議約定，履行相關(guān)職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同有效期為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議約定的履行地點(diǎn)為：_____________________________5.3合同履行方式甲乙雙方及其他相關(guān)方（如有）按照本協(xié)議約定，共同推進(jìn)特色小鎮(zhèn)物業(yè)開發(fā)與社區(qū)營造工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方及其他相關(guān)方（如有）簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.合同期滿；2.雙方協(xié)商一致，終止本協(xié)議；3.出現(xiàn)法定或約定終止情形。6.3終止程序1.雙方書面通知對方終止本協(xié)議；2.雙方按照本協(xié)議約定，辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果1.雙方按照本協(xié)議約定，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜；2.合同終止后，甲乙雙方及其他相關(guān)方（如有）應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任等，按照本協(xié)議約定執(zhí)行。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.項(xiàng)目前期費(fèi)用：包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、勘察、環(huán)評等費(fèi)用。2.建設(shè)費(fèi)用：包括土地購置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等費(fèi)用。3.運(yùn)營費(fèi)用：包括物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)、文化活動等費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、咨詢費(fèi)等。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：雙方約定通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行支付。2.現(xiàn)金支付：雙方約定在特定情況下，可以通過現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間1.項(xiàng)目前期費(fèi)用：在相關(guān)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)支付。2.建設(shè)費(fèi)用：按照建設(shè)進(jìn)度分期支付，具體支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。3.運(yùn)營費(fèi)用：按照年度或季度支付，具體支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。7.4支付條款1.雙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間和方式，及時(shí)足額支付相關(guān)費(fèi)用。2.甲方支付乙方費(fèi)用時(shí)，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。3.如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r(shí)收到費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.甲方未按約定履行項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定完成建設(shè)任務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.雙方違約后，應(yīng)根據(jù)違約情況，協(xié)商確定賠償金額。2.賠償方式包括但不限于：現(xiàn)金支付、貨物或服務(wù)補(bǔ)償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)共同遵守的保密義務(wù)。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至合同終止后____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加的情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、政府命令等。3.社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對方。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.政府頒布的新政策導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無果，雙方可申請調(diào)解。2.若調(diào)解無效，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。2.如一方需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前____日通知對方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中約定的特定權(quán)利和義務(wù)。2.本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對特色小鎮(zhèn)物業(yè)開發(fā)與社區(qū)營造的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、運(yùn)營等權(quán)利。2.乙方保留對項(xiàng)目建設(shè)、施工、監(jiān)理等具體實(shí)施的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對項(xiàng)目收益的分配權(quán)。2.乙方保留對項(xiàng)目建設(shè)成本的控制權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為本協(xié)議不可分割的一部分。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本協(xié)議有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)特色小鎮(zhèn)物業(yè)開發(fā)與社區(qū)營造工作。2.雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會議，解決項(xiàng)目實(shí)施過程中的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、口頭或電子方式及時(shí)溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，提供必要的資料和協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于特色小鎮(zhèn)物業(yè)開發(fā)與社區(qū)營造的全部協(xié)議，任何一方不得以任何形式對本協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日其他相關(guān)方（如有）簽字部分：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.特色小鎮(zhèn)物業(yè)開發(fā)與社區(qū)營造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件5.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件6.項(xiàng)目預(yù)算及資金籌措方案7.物業(yè)管理方案8.社區(qū)服務(wù)方案9.合同簽訂雙方的身份證明文件10.不可抗力事件證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：違約行為：未按約定支付費(fèi)用。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍未支付。2.乙方違約行為及認(rèn)定：違約行為：未按約定完成建設(shè)任務(wù)。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成建設(shè)任務(wù)。3.不可抗力導(dǎo)致違約的認(rèn)定：違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)提供不可抗力事件的證明文件，經(jīng)認(rèn)定后，可免除或部分免除違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式的約定。4.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤。解決辦法：雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會議，分析延誤原因，制定解決方案，確保項(xiàng)目按期完成。2.問題：費(fèi)用支付爭議。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的支付方式和時(shí)間支付費(fèi)用，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。3.問題：工程質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改，確保工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。4.問題：不可抗力事件處理。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力處理程序，提供相關(guān)證明文件，協(xié)商解決由此產(chǎn)生的合同履行問題。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_____________________________2.第三方職責(zé)：參與項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)，提供專業(yè)意見。協(xié)助進(jìn)行項(xiàng)目招投標(biāo)，確保公平公正。監(jiān)督項(xiàng)目施工過程，確保工程質(zhì)量。參與項(xiàng)目運(yùn)營管理，提供專業(yè)支持。3.第三方權(quán)利：獲得合同約定的報(bào)酬。對項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營等方面提出建議。在項(xiàng)目運(yùn)營期間，享有一定的管理權(quán)。4.第三方義務(wù)：按照合同約定，履行第三方職責(zé)。對項(xiàng)目相關(guān)信息保密。遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：在項(xiàng)目運(yùn)營期間，享有項(xiàng)目收益的分配權(quán)。對項(xiàng)目運(yùn)營管理享有決策權(quán)。對甲方提供的土地、設(shè)施等享有使用權(quán)。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保障乙方在項(xiàng)目運(yùn)營期間的利益不受侵害。甲方應(yīng)按照合同約定，提供必要的支持和服務(wù)。甲方應(yīng)確保乙方在項(xiàng)目運(yùn)營期間，享有合理的利潤空間。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供土地、設(shè)施等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方不得擅自改變項(xiàng)目規(guī)劃，影響乙方利益。甲方不得干涉乙方在項(xiàng)目運(yùn)營中的正常經(jīng)營活動。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：在項(xiàng)目開發(fā)過程中，享有對項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等方面的決策權(quán)。對項(xiàng)目收益享有優(yōu)先權(quán)。對乙方在項(xiàng)目運(yùn)營中的行為享有監(jiān)督權(quán)。2.甲方利益條款：乙方應(yīng)按照合同約定，完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)。乙方應(yīng)確保項(xiàng)目運(yùn)營符合甲方利益。甲方應(yīng)享有項(xiàng)目運(yùn)營期間的一定比例的收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方不得擅自改變項(xiàng)目規(guī)劃，影響甲方利益。乙方不得干涉甲方在項(xiàng)目開發(fā)過程中的正常決策。全文完。二零二五版特色小鎮(zhèn)物業(yè)開發(fā)與社區(qū)營造協(xié)議2合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同目的與原則二、項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目背景2.2項(xiàng)目定位與目標(biāo)2.3項(xiàng)目規(guī)模與范圍2.4項(xiàng)目實(shí)施階段三、物業(yè)開發(fā)內(nèi)容3.1土地使用權(quán)3.2建設(shè)工程3.3建筑設(shè)計(jì)3.4施工管理3.5質(zhì)量保證四、社區(qū)營造內(nèi)容4.1社區(qū)規(guī)劃4.2社區(qū)服務(wù)設(shè)施4.3社區(qū)文化活動4.4社區(qū)環(huán)境治理五、投資與融資5.1投資主體5.2投資比例5.3融資方式5.4融資成本六、項(xiàng)目運(yùn)營管理6.1運(yùn)營模式6.2運(yùn)營團(tuán)隊(duì)6.3運(yùn)營成本6.4運(yùn)營效益七、合作雙方權(quán)利與義務(wù)7.1合作雙方權(quán)利7.2合作雙方義務(wù)7.3保密條款八、違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序十、合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件十一、合同附件11.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃方案11.2附件二：物業(yè)開發(fā)方案11.3附件三：社區(qū)營造方案十二、其他約定12.1合同變更12.2合同解除12.3合同續(xù)簽十三、合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人十四、合同附件清單14.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃方案14.2附件二：物業(yè)開發(fā)方案14.3附件三：社區(qū)營造方案合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱：二零二五版特色小鎮(zhèn)物業(yè)開發(fā)與社區(qū)營造協(xié)議1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3合同雙方基本信息：1.3.1開發(fā)方：_______1.3.2社區(qū)營造方：_______1.4合同目的與原則：1.4.1目的：共同開發(fā)特色小鎮(zhèn)物業(yè)，營造和諧社區(qū)環(huán)境。1.4.2原則：遵循國家法律法規(guī)，堅(jiān)持公平、公正、公開的原則。二、項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目背景：_______2.2項(xiàng)目定位與目標(biāo)：_______2.3項(xiàng)目規(guī)模與范圍：_______2.4項(xiàng)目實(shí)施階段：_______三、物業(yè)開發(fā)內(nèi)容3.1土地使用權(quán)：_______3.2建設(shè)工程：_______3.3建筑設(shè)計(jì)：_______3.4施工管理：_______3.5質(zhì)量保證：_______四、社區(qū)營造內(nèi)容4.1社區(qū)規(guī)劃：_______4.2社區(qū)服務(wù)設(shè)施：_______4.3社區(qū)文化活動：_______4.4社區(qū)環(huán)境治理：_______五、投資與融資5.1投資主體：_______5.2投資比例：_______5.3融資方式：_______5.4融資成本：_______六、項(xiàng)目運(yùn)營管理6.1運(yùn)營模式：_______6.2運(yùn)營團(tuán)隊(duì)：_______6.3運(yùn)營成本：_______6.4運(yùn)營效益：_______七、合作雙方權(quán)利與義務(wù)7.1合作雙方權(quán)利：7.1.1開發(fā)方權(quán)利：_______7.1.2社區(qū)營造方權(quán)利：_______7.2合作雙方義務(wù)：7.2.1開發(fā)方義務(wù)：_______7.2.2社區(qū)營造方義務(wù)：_______7.3保密條款：_______八、違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1開發(fā)方未按約定完成物業(yè)開發(fā)工作；8.1.2社區(qū)營造方未按約定完成社區(qū)營造工作；8.1.3雙方未按約定履行投資義務(wù)；8.1.4違反保密條款；8.2違約責(zé)任：8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；8.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額根據(jù)違約情節(jié)確定；8.3違約賠償：8.3.1賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和違約金確定；8.3.2賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償?shù)?。九、爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁；9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1仲裁委員會應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；9.3爭議解決程序：9.3.1仲裁程序應(yīng)公開、公正、公平；9.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。十、合同生效與終止10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2政府相關(guān)部門批準(zhǔn)；10.2合同終止條件：10.2.1項(xiàng)目完成；10.2.2雙方協(xié)商一致；10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.3合同解除條件：10.3.1違約方未在規(guī)定期限內(nèi)履行違約責(zé)任；10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。十一、合同附件11.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃方案11.2附件二：物業(yè)開發(fā)方案11.3附件三：社區(qū)營造方案十二、其他約定12.1合同變更：12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；12.1.2變更后的合同條款具有同等法律效力；12.2合同解除：12.2.1合同解除需符合法律規(guī)定和合同約定；12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)；12.3合同續(xù)簽：12.3.1合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同；12.3.2續(xù)簽合同條款應(yīng)遵循原合同原則。十三、合同簽署13.1簽署日期：____年____月____日13.2簽署地點(diǎn)：_______13.3簽署人：開發(fā)方代表：（簽字）社區(qū)營造方代表：（簽字）十四、合同附件清單14.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃方案14.2附件二：物業(yè)開發(fā)方案14.3附件三：社區(qū)營造方案開發(fā)方代表：（簽字）社區(qū)營造方代表：（簽字）日期：（簽字）日期：（簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確甲方在項(xiàng)目決策、管理、運(yùn)營等方面的主導(dǎo)地位，確保項(xiàng)目按照甲方規(guī)劃順利進(jìn)行。具體內(nèi)容：1.1.1甲方有權(quán)決定項(xiàng)目整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等重大事項(xiàng)；1.1.2甲方有權(quán)指派項(xiàng)目經(jīng)理，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理；1.1.3甲方有權(quán)對乙方及第三方中介的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。1.2項(xiàng)目進(jìn)度與質(zhì)量控制條款說明：本條款旨在確保項(xiàng)目按期完成，并保證施工質(zhì)量。具體內(nèi)容：1.2.1乙方應(yīng)按照甲方要求，制定詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，并按時(shí)完成；1.2.2乙方應(yīng)保證施工質(zhì)量，接受甲方及第三方中介的監(jiān)督檢查；1.2.3甲方有權(quán)要求乙方對不合格的工程進(jìn)行返工或修復(fù)。1.3甲方收益分配條款說明：本條款規(guī)定甲方在項(xiàng)目收益分配中的權(quán)益，確保甲方投資回報(bào)。具體內(nèi)容：1.3.1甲方享有項(xiàng)目運(yùn)營收益的_____%；1.3.2甲方收益分配應(yīng)按季度進(jìn)行，乙方負(fù)責(zé)代為計(jì)算并支付；1.3.3如項(xiàng)目收益低于預(yù)期，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確乙方在項(xiàng)目決策、管理、運(yùn)營等方面的主導(dǎo)地位，確保項(xiàng)目符合乙方利益。具體內(nèi)容：2.1.1乙方有權(quán)決定項(xiàng)目整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等重大事項(xiàng)；2.1.2乙方有權(quán)指派項(xiàng)目經(jīng)理，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理；2.1.3乙方有權(quán)對甲方及第三方中介的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。2.2項(xiàng)目進(jìn)度與質(zhì)量控制條款說明：本條款旨在確保項(xiàng)目按期完成，并保證施工質(zhì)量。具體內(nèi)容：2.2.1甲方應(yīng)按照乙方要求，制定詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，并按時(shí)完成；2.2.2甲方應(yīng)保證施工質(zhì)量，接受乙方及第三方中介的監(jiān)督檢查；2.2.3乙方有權(quán)要求甲方對不合格的工程進(jìn)行返工或修復(fù)。2.3乙方收益分配條款說明：本條款規(guī)