二零二五年房地產(chǎn)信托商業(yè)地產(chǎn)投資借款協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房地產(chǎn)信托商業(yè)地產(chǎn)投資借款協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.2借款方信息2.借款金額及用途2.1借款金額2.2借款用途3.借款期限及還款方式3.1借款期限3.2還款方式4.利息計算及支付4.1利息計算方式4.2利息支付方式5.信托設(shè)立與資金管理5.1信托設(shè)立5.2資金管理6.投資收益分配6.1收益分配比例6.2收益分配方式7.風險承擔與違約責任7.1風險承擔7.2違約責任8.信息披露與保密8.1信息披露8.2保密義務(wù)9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：投資方授權(quán)委托書12.2附件二：借款方授權(quán)委托書12.3附件三：資金劃撥協(xié)議13.其他約定事項13.1通知送達13.2合同份數(shù)13.3爭議管轄14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.1.1投資方名稱：投資管理有限公司1.1.2投資方法定代表人：1.1.3投資方住所：省市區(qū)路號1.2借款方信息1.2.1借款方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2借款方法定代表人：1.2.3借款方住所：省市區(qū)路號2.借款金額及用途2.1借款金額：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）2.2借款用途：用于市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)3.借款期限及還款方式3.1借款期限：自本合同生效之日起至2027年12月31日止，共計4年3.2還款方式：3.2.1按月償還本金，利息按年結(jié)息3.2.2每月償還本金金額為人民幣貳佰伍拾萬元整（￥2,500,000.00）3.2.3每年1月1日支付上一自然年度的利息4.利息計算及支付4.1利息計算方式：按年利率6%計算，采用單利計算4.2利息支付方式：每季度末支付上一季度的利息5.信托設(shè)立與資金管理5.1信托設(shè)立：本合同項下的借款通過設(shè)立信托的方式進行管理5.2資金管理：信托資金由信托有限公司負責管理，確保資金安全及用途合規(guī)6.投資收益分配6.1收益分配比例：投資方與借款方按9:1的比例分配投資收益6.2收益分配方式：在信托到期后，按實際收益情況分配，由借款方支付7.風險承擔與違約責任7.1風險承擔：7.1.1借款方承擔因商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)過程中產(chǎn)生的風險7.1.2投資方承擔因信托設(shè)立及資金管理過程中產(chǎn)生的風險7.2違約責任：7.2.1借款方未按時償還本金或利息，應(yīng)向投資方支付違約金，違約金為應(yīng)償還金額的1%7.2.2投資方未按時分配投資收益，應(yīng)向借款方支付違約金，違約金為應(yīng)分配收益的1%8.信息披露與保密8.1信息披露8.1.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和商業(yè)慣例，及時、準確、完整地披露與合同履行相關(guān)的信息。8.1.2投資方有權(quán)要求借款方提供項目進展、財務(wù)狀況等相關(guān)信息，借款方應(yīng)予以配合。8.2保密義務(wù)8.2.1雙方對本合同內(nèi)容以及項目信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.合同變更與解除9.1合同變更9.1.1本合同任何條款的變更，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽署。9.1.2任何變更不得損害對方的合法權(quán)益，且必須符合法律法規(guī)的規(guī)定。9.2合同解除9.2.1.1另一方嚴重違約，經(jīng)催告后仍未糾正；9.2.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；9.2.1.3法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為市仲裁委員會。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方代表在本合同上簽字蓋章，且合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定。11.1.2合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的借款期限屆滿，且借款本金及利息已全部償還；11.2.2合同因雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定而終止。12.合同附件12.1附件一：投資方授權(quán)委托書12.1.1投資方授權(quán)委托書應(yīng)詳細列明受托人的姓名、身份證明號碼、授權(quán)事項及授權(quán)期限。12.2附件二：借款方授權(quán)委托書12.2.1借款方授權(quán)委托書應(yīng)詳細列明受托人的姓名、身份證明號碼、授權(quán)事項及授權(quán)期限。12.3附件三：資金劃撥協(xié)議12.3.1資金劃撥協(xié)議應(yīng)明確資金劃撥的時間、金額、方式及雙方責任。13.其他約定事項13.1通知送達13.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方的注冊地址或最新通知地址。13.2合同份數(shù)13.2.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.3爭議管轄13.3.1本合同項下發(fā)生的爭議，如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同由雙方代表在本合同上簽字蓋章，代表雙方同意并遵守本合同的所有條款。14.2生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”指在本合同項下，除甲乙雙方之外的任何個人或組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，甲乙雙方或任何一方邀請或允許第三方提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的行為。16.第三方責任16.1責任限額16.1.1第三方在本合同項下的責任限額由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在合同附件中明確。16.1.2若第三方責任超出約定限額，甲乙雙方應(yīng)按比例分擔超出部分的損失。17.第三方權(quán)利17.1第三方在履行本合同過程中享有的權(quán)利包括但不限于：17.1.1按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；17.1.2要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；17.1.3在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)的問題，有權(quán)向甲乙雙方提出建議或要求。18.第三方義務(wù)18.1第三方在本合同項下的義務(wù)包括但不限于：18.1.1嚴格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)標準；18.1.2獨立、客觀、公正地履行職責；18.1.3對在履行職責過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系19.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系，其服務(wù)性質(zhì)為獨立第三方服務(wù)。19.1.2第三方在合同履行過程中的職責僅限于其服務(wù)范圍，不涉及甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。20.第三方介入的具體條款20.1介入方式20.1.1第三方介入應(yīng)以書面形式通知甲乙雙方，并明確介入的具體事項、時間及費用。20.1.2甲乙雙方應(yīng)在收到第三方介入通知后一定期限內(nèi)（如5個工作日）給予回復(fù)。21.第三方介入的費用21.1第三方介入的費用應(yīng)由甲乙雙方按照合同約定或市場行情協(xié)商確定。21.2第三方介入的費用應(yīng)從甲乙雙方約定的資金中支付。22.第三方介入的爭議解決22.1若第三方介入過程中出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。22.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.第三方介入的合同變更23.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。24.第三方介入的合同解除24.1若第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。25.第三方介入的合同終止25.1第三方介入完成后，合同繼續(xù)履行至合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：投資方授權(quán)委托書要求：授權(quán)委托書應(yīng)詳細列明受托人的姓名、身份證明號碼、授權(quán)事項及授權(quán)期限，并由投資方法定代表人簽字或蓋章。說明：本附件用于證明投資方授權(quán)受托人代表其處理與合同相關(guān)的事宜。2.附件二：借款方授權(quán)委托書要求：授權(quán)委托書應(yīng)詳細列明受托人的姓名、身份證明號碼、授權(quán)事項及授權(quán)期限，并由借款方法定代表人簽字或蓋章。說明：本附件用于證明借款方授權(quán)受托人代表其處理與合同相關(guān)的事宜。3.附件三：資金劃撥協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確資金劃撥的時間、金額、方式及雙方責任，并由甲乙雙方簽字或蓋章。說明：本附件用于規(guī)范資金劃撥的具體流程和責任。4.附件四：信托設(shè)立文件要求：包括信托合同、信托財產(chǎn)管理協(xié)議等，應(yīng)由信托公司提供。說明：本附件用于證明信托的設(shè)立及其相關(guān)協(xié)議的合法性。5.附件五：風險評估報告要求：由第三方評估機構(gòu)出具，詳細評估借款方項目的風險。說明：本附件用于評估借款方的項目風險，為投資方提供決策依據(jù)。6.附件六：借款方財務(wù)報表要求：提供借款方的最新財務(wù)報表，包括資產(chǎn)負債表、利潤表等。說明：本附件用于了解借款方的財務(wù)狀況，為投資方提供決策依據(jù)。7.附件七：項目進度報告要求：由借款方定期提交，詳細記錄項目進展情況。說明：本附件用于了解項目進展，確保合同履行的進度要求。8.附件八：爭議解決協(xié)議要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)等，由甲乙雙方協(xié)商確定。說明：本附件用于明確爭議解決的具體方式，保障雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1借款方未按時償還本金或利息。1.2投資方未按時分配投資收益。1.3第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。1.4雙方未按約定履行信息披露義務(wù)。2.責任認定標準：2.1違約行為的認定依據(jù)合同約定和法律法規(guī)。2.2違約責任的認定根據(jù)違約行為的嚴重程度和影響。2.3責任認定標準如下：2.3.1輕微違約：如未按時支付利息，違約方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付利息的1%。2.3.2嚴重違約：如借款方未按時償還本金，違約方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)償還本金總額的5%，并承擔法律訴訟費用。2.3.3極端違約：如借款方無法繼續(xù)履行合同，違約方應(yīng)承擔全部損失，包括但不限于本金、利息、律師費、訴訟費等。3.違約責任示例說明：3.1借款方在借款期限內(nèi)，連續(xù)3個月未按時償還利息，構(gòu)成輕微違約。投資方有權(quán)要求借款方支付違約金，違約金為應(yīng)支付利息的3%。3.2借款方在借款期限內(nèi)，累計6個月未按時償還本金，構(gòu)成嚴重違約。投資方有權(quán)要求借款方支付違約金，違約金為應(yīng)償還本金總額的30%，并承擔法律訴訟費用。全文完。二零二四年房地產(chǎn)信托商業(yè)地產(chǎn)投資借款協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2術(shù)語解釋2.投資借款概述2.1投資借款的目的2.2投資借款的金額2.3投資借款的期限3.投資借款的提供方與接受方3.1投資借款提供方信息3.2投資借款接受方信息4.借款條件與條款4.1借款利率4.2借款用途限制4.3借款還款方式5.投資項目的描述5.1投資項目的基本信息5.2投資項目的主要風險5.3投資項目的預(yù)期收益6.投資借款的支付與收取6.1借款支付方式6.2借款收取方式7.投資借款的擔保7.1擔保方式7.2擔保物的描述7.3擔保權(quán)益的設(shè)定8.利息的計算與支付8.1利息計算方法8.2利息支付頻率8.3利息支付方式9.還款計劃與安排9.1還款計劃概述9.2每期還款金額9.3還款期限與方式10.違約責任10.1違約情形10.2違約金的計算10.3違約處理程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同終止條件13.合同附件13.1附件一：借款合同13.2附件二：投資項目評估報告13.3附件三：擔保合同14.其他約定事項14.1通知與送達14.2合同份數(shù)與保管14.3法律適用與爭議解決第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“本合同”指本《二零二四年房地產(chǎn)信托商業(yè)地產(chǎn)投資借款協(xié)議》。1.1.2“投資借款提供方”指提供投資借款的甲方。1.1.3“投資借款接受方”指接受投資借款的乙方。1.1.4“投資借款”指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方提供的用于房地產(chǎn)信托商業(yè)地產(chǎn)投資的貸款。1.1.5“投資項目”指乙方擬投資的房地產(chǎn)信托商業(yè)地產(chǎn)項目。1.1.6“合同金額”指本合同約定的投資借款金額。1.1.7“借款利率”指本合同約定的借款利率。1.1.8“還款期限”指本合同約定的借款還款期限。1.2術(shù)語解釋1.2.1“利息”指根據(jù)借款金額、借款利率和借款期限計算出的利息。1.2.2“違約金”指因乙方違約而應(yīng)向甲方支付的資金。2.投資借款概述2.1投資借款的目的2.1.1乙方使用本合同約定的投資借款用于房地產(chǎn)信托商業(yè)地產(chǎn)項目的投資。2.2投資借款的金額2.2.1本合同約定的投資借款金額為人民幣萬元整。2.3投資借款的期限2.3.1本合同約定的投資借款期限為自借款發(fā)放之日起至年月日止。3.投資借款的提供方與接受方3.1投資借款提供方信息3.1.1甲方名稱：銀行股份有限公司3.1.2甲方地址：省市區(qū)路號3.1.3甲方法定代表人：3.2投資借款接受方信息3.2.1乙方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.2.2乙方地址：省市區(qū)路號3.2.3乙方法定代表人：4.借款條件與條款4.1借款利率4.1.1本合同約定的借款利率為年利率%。4.2借款用途限制4.2.1乙方僅可將借款用于房地產(chǎn)信托商業(yè)地產(chǎn)項目的投資，不得用于其他用途。4.3借款還款方式4.3.1乙方應(yīng)按月支付利息，并在借款到期時一次性償還本金。5.投資項目的描述5.1投資項目的基本信息5.1.1項目名稱：商業(yè)地產(chǎn)項目5.1.2項目地點：省市區(qū)路號5.1.3項目總投資：人民幣萬元5.2投資項目的主要風險5.2.1市場風險5.2.2政策風險5.2.3運營風險5.3投資項目的預(yù)期收益5.3.1預(yù)期年化收益率：%6.投資借款的支付與收取6.1借款支付方式6.1.1甲方應(yīng)在本合同生效后個工作日內(nèi)，將合同金額的%支付至乙方指定賬戶。6.2借款收取方式6.2.1乙方應(yīng)按約定的還款計劃向甲方支付利息和本金。7.投資借款的擔保7.1擔保方式7.1.1乙方以其擁有的商業(yè)地產(chǎn)項目作為抵押物，為借款提供抵押擔保。7.2擔保物的描述7.2.1抵押物為位于省市區(qū)路號的商業(yè)地產(chǎn)項目，土地使用權(quán)證號為。7.3擔保權(quán)益的設(shè)定7.3.1甲方取得抵押物的所有權(quán)，并有權(quán)在乙方違約時處置抵押物以償還借款本金及利息。8.利息的計算與支付8.1利息計算方法8.1.1利息按日計算，按月支付，計算公式為：利息=借款金額×日利率×實際借款天數(shù)。8.1.2日利率=年利率÷365。8.2利息支付頻率8.2.1利息支付頻率為每月支付一次。8.3利息支付方式8.3.1乙方應(yīng)于每月的日前將當月利息支付至甲方指定賬戶。9.還款計劃與安排9.1還款計劃概述9.1.1.1前個月：每月償還利息；9.1.1.2第個月起：每月償還利息及部分本金。9.2每期還款金額9.2.1第一個月的還款金額為：利息金額+首期本金償還金額。9.3還款期限與方式9.3.1本合同約定的還款期限為年，自借款發(fā)放之日起至年月日止。9.3.2還款方式為等額本息還款法。10.違約責任10.1違約情形10.1.1乙方未按約定的期限和金額支付利息或本金；10.1.2乙方未按約定的用途使用借款；10.1.3乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實；10.1.4乙方違約導(dǎo)致抵押物價值減少；10.1.5乙方違反合同約定的其他條款。10.2違約金的計算10.2.1乙方每逾期支付利息或本金一日，應(yīng)向甲方支付相當于逾期金額的%的違約金。10.3違約處理程序10.3.1甲方有權(quán)要求乙方立即支付逾期利息或本金，并支付相應(yīng)的違約金。10.3.2甲方有權(quán)采取法律手段追究乙方的違約責任。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至省市區(qū)人民法院訴訟解決。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1省市區(qū)人民法院11.3爭議解決程序11.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循我國相關(guān)法律法規(guī)及司法解釋。12.合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方在本合同上簽字蓋章，并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字確認。12.2合同變更程序12.2.1合同的任何變更均需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。12.3合同終止條件12.3.1本合同約定的借款期限屆滿；12.3.2乙方完全償還了借款本金和利息；12.3.3雙方協(xié)商一致終止合同。13.合同附件13.1附件一：借款合同13.2附件二：投資項目評估報告13.3附件三：擔保合同14.其他約定事項14.1通知與送達14.1.1任何一方對本合同的任何通知或要求，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。14.2合同份數(shù)與保管14.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3法律適用與爭議解決14.3.1本合同適用中華人民共和國法律。14.3.2本合同項下發(fā)生的爭議，應(yīng)按照中華人民共和國法律進行解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同項下，為甲乙雙方提供中介、評估、擔保、監(jiān)管或其他相關(guān)服務(wù)的任何個人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。16.第三方介入的情形16.1甲方或乙方根據(jù)本合同約定，可引入第三方提供服務(wù)。16.2第三方介入的具體情形包括但不限于：16.2.1投資項目評估；16.2.2抵押物評估；16.2.3借款擔保；16.2.4還款監(jiān)管；16.2.5法律、財務(wù)、技術(shù)等方面的專業(yè)服務(wù)。17.第三方介入的程序17.1甲方或乙方需事先書面通知對方，說明引入第三方的理由、目的和預(yù)期服務(wù)內(nèi)容。17.2雙方應(yīng)共同確定第三方的資質(zhì)和服務(wù)內(nèi)容，并簽署相關(guān)協(xié)議。17.3第三方應(yīng)向甲乙雙方提供書面服務(wù)報告，并對其服務(wù)內(nèi)容負責。18.第三方的責任限額18.1第三方在本合同項下的責任限額如下：18.1.1第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。18.1.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，其責任限額不得超過甲乙雙方約定的金額。18.1.3第三方因不可抗力原因?qū)е碌姆?wù)失誤，免責。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方應(yīng)明確其服務(wù)的范圍和責任，不得超越其服務(wù)范圍。19.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息。19.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。20.第三方介入時的額外條款及說明20.1.1具備合法的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明；20.1.3具有相應(yīng)的風險控制能力。20.2.1第三方的服務(wù)內(nèi)容和費用；20.2.2第三方的責任和義務(wù)；20.2.3第三方的權(quán)利和限制。20.3.1第三方的服務(wù)內(nèi)容和進度；20.3.2第三方的費用結(jié)算；20.3.3第三方的違約責任。21.第三方介入時的違約責任21.1第三方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。21.2第三方泄露商業(yè)秘密或敏感信息的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。21.3第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：借款合同詳細要求：應(yīng)詳細列明借款金額、借款期限、利率、還款方式等關(guān)鍵條款。合同應(yīng)由甲乙雙方及見證人簽字或蓋章。2.附件二：投資項目評估報告詳細要求：應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具，評估項目可行性、預(yù)期收益及風險。報告應(yīng)包含項目背景、市場分析、財務(wù)預(yù)測等內(nèi)容。3.附件三：擔保合同詳細要求：應(yīng)明確擔保物的范圍、價值、處置方式等。合同應(yīng)由甲乙雙方及擔保人簽字或蓋章。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：應(yīng)詳細列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。合同應(yīng)由甲乙雙方及第三方簽字或蓋章。5.附件五：還款計劃表詳細要求：應(yīng)詳細列明每期還款的金額、日期、方式等。表格應(yīng)清晰易懂，方便甲乙雙方查閱。6.附件六：違約金計算表詳細要求：應(yīng)根據(jù)合同約定的違約情形，計算相應(yīng)的違約金。表格應(yīng)明確違約金的計算方法、金額等。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求：應(yīng)明確爭議解決方式、機構(gòu)、程序等。合同應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按約定的期限和金額支付利息或本金；乙方未按約定的用途使用借款；乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實；第三方未按約定提供服務(wù)的；任何一方泄露商業(yè)秘密或敏感信息的；任何一方違反合同約定的其他條款。2.責任認定標準：違約金：根據(jù)合同約定，每逾期支付一日，支付相當于逾期金額的%的違約金。損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)賠償損失金額及相應(yīng)利息。法律責任：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。簡要示例說明：若乙方未按約定支付利息，逾期天，則應(yīng)支付元違約金。若第三方未按約定提供評估服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失元，則第三方應(yīng)賠償元及相應(yīng)利息。若任何一方泄露商業(yè)秘密，造成對方損失，則泄露方應(yīng)賠償損失金額及相應(yīng)利息，并承擔相應(yīng)的法律責任。全文完。二零二四年房地產(chǎn)信托商業(yè)地產(chǎn)投資借款協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1出借方2.2借款方2.3投資項目3.借款金額與期限3.1借款總額3.2借款利率3.3借款期限3.4還款方式4.借款用途4.1投資用途4.2限制條件5.投資收益分配5.1收益分配比例5.2收益分配方式5.3收益分配時間6.信托設(shè)立與管理6.1信托設(shè)立6.2信托管理6.3信托監(jiān)督7.風險控制與保障措施7.1風險評估7.2風險控制措施7.3保障措施8.信托財產(chǎn)8.1財產(chǎn)范圍8.2財產(chǎn)權(quán)屬8.3財產(chǎn)管理9.信托費用9.1費用種類9.2費用承擔9.3費用結(jié)算10.違約責任10.1違約行為10.2違約責任10.3違約處理11.合同解除與終止11.1解除條件11.2解除程序11.3終止條件11.4終止程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與修改13.1生效條件13.2生效日期13.3修改程序14.其他14.1法律適用14.2通知與送達14.3合同份數(shù)14.4附則第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）“本合同”指《二零二四年房地產(chǎn)信托商業(yè)地產(chǎn)投資借款協(xié)議》。（2）“出借方”指在本合同中提供借款的一方。（3）“借款方”指在本合同中接受借款并進行投資的一方。（4）“投資項目”指借款方擬投資的商業(yè)地產(chǎn)項目。（5）“借款金額”指本合同約定的借款總額。（6）“借款利率”指本合同約定的借款利率。（7）“借款期限”指本合同約定的借款期限。（8）“還款方式”指本合同約定的還款方式。1.2解釋本合同中未明確定義的術(shù)語和詞匯，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)慣例和本合同的具體情況進行解釋。第二條雙方基本信息2.1出借方（1）名稱：________（2）法定代表人：________（3）住所：________2.2借款方（1）名稱：________（2）法定代表人：________（3）住所：________2.3投資項目（1）項目名稱：________（2）項目地點：________（3）項目總投資：________第三條借款金額與期限3.1借款總額：________元人民幣。3.2借款利率：________年利率。3.3借款期限：自本合同簽訂之日起________年。3.4還款方式：按年償還，每年還款________元人民幣。第四條借款用途4.1投資用途：借款方將借款用于本合同第二條第2.3項約定的商業(yè)地產(chǎn)項目投資。4.2限制條件：借款方在借款期間不得將借款用于其他任何用途，除非經(jīng)出借方書面同意。第五條投資收益分配5.1收益分配比例：借款方與出借方按照________比例分配投資收益。5.2收益分配方式：按年分配，每年分配收益________元人民幣。5.3收益分配時間：每年________日前。第六條信托設(shè)立與管理6.1信托設(shè)立：本合同項下的借款及投資收益應(yīng)設(shè)立信托，信托財產(chǎn)由________信托公司管理。6.2信托管理：信托公司按照信托合同約定，對本合同項下的信托財產(chǎn)進行管理。6.3信托監(jiān)督：出借方有權(quán)對信托財產(chǎn)的管理情況進行監(jiān)督，信托公司應(yīng)積極配合。第七條風險控制與保障措施7.1風險評估：借款方應(yīng)在本合同簽訂前對投資項目進行全面風險評估，并將評估報告提交出借方。7.2風險控制措施：借款方應(yīng)采取有效措施控制投資風險，包括但不限于：（1）選擇具有良好信譽的開發(fā)商和合作伙伴；（2）對投資項目進行嚴格的項目管理和監(jiān)督；（3）確保項目資金來源合法合規(guī)。7.3保障措施：借款方應(yīng)在本合同約定的借款期限內(nèi)，確保項目按時交付并產(chǎn)生預(yù)期收益，以保障出借方的合法權(quán)益。第八條信托財產(chǎn)8.1財產(chǎn)范圍（1）借款本金及利息；（2）投資項目產(chǎn)生的收益；（3）投資項目產(chǎn)生的其他收益；（4）信托財產(chǎn)的其他合法收益。8.2財產(chǎn)權(quán)屬信托財產(chǎn)的所有權(quán)歸信托財產(chǎn)受益人所有，出借方和借款方不享有信托財產(chǎn)的所有權(quán)。8.3財產(chǎn)管理信托公司應(yīng)根據(jù)信托合同約定，對信托財產(chǎn)進行合理、合規(guī)的管理，確保信托財產(chǎn)的安全和增值。第九條信托費用9.1費用種類（1）信托設(shè)立費；（2）信托管理費；（3）信托監(jiān)督費；（4）其他相關(guān)費用。9.2費用承擔信托費用由信托財產(chǎn)承擔，具體費用承擔比例由信托合同約定。9.3費用結(jié)算信托費用按季度結(jié)算，具體結(jié)算方式由信托合同約定。第十條違約責任10.1違約行為（1）借款方未按約定時間償還借款；（2）借款方未按約定用途使用借款；（3）借款方未按約定進行信息披露；（4）其他違約行為。10.2違約責任（1）借款方違約的，應(yīng)向出借方支付違約金，違約金為借款總額的________%；（2）出借方有權(quán)要求借款方立即償還全部借款；（3）借款方違約的，出借方有權(quán)解除本合同，并要求借款方承擔相應(yīng)的損失。10.3違約處理違約處理方式按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十一條合同解除與終止11.1解除條件（1）借款方嚴重違約；（2）投資項目無法繼續(xù)進行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。11.2解除程序（1）一方提出解除合同的通知；（2）對方在接到通知后________日內(nèi)未提出異議，視為同意解除；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.3終止條件（1）借款期限屆滿；（2）投資項目完成并產(chǎn)生預(yù)期收益；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.4終止程序（1）合同到期或滿足終止條件；（2）雙方簽署終止協(xié)議；（3）辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式（1）友好協(xié)商；（2）仲裁；（3）訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)（1）雙方協(xié)商確定的仲裁機構(gòu)；（2）有管轄權(quán)的人民法院。12.3爭議解決程序（1）雙方協(xié)商解決爭議；（2）如協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟解決。第十三條合同生效與修改13.1生效條件（1）雙方簽署本合同；（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定。13.2生效日期本合同自雙方簽署之日起生效。13.3修改程序（1）任何一方提出修改本合同；（2）雙方協(xié)商一致后簽署修改協(xié)議。第十四條其他14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知與送達（1）通知應(yīng)以書面形式發(fā)出；（2）送達方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。14.3合同份數(shù)本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方定義與分類15.1第三方定義第三方指在本合同執(zhí)行過程中，提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助或參與合同履行的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方分類（1）中介方：提供交易中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方達成交易。（2）評估機構(gòu)：對投資項目進行評估，提供評估報告。（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢和文件審核服務(wù)。（4）會計師事務(wù)所：提供財務(wù)審計和稅務(wù)籌劃服務(wù)。（5）監(jiān)理機構(gòu)：對項目施工進行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量。第十六條第三方責任限額16.1責任限額定義責任限額指第三方因履行職責而產(chǎn)生的違約責任，對甲乙雙方及項目造成的損失，第三方應(yīng)承擔的最高賠償責任。16.2責任限額確定（1）中介方：根據(jù)中介服務(wù)合同約定，中介方對甲乙雙方及項目造成的損失承擔最高賠償額為中介服務(wù)費的________倍。（2）評估機構(gòu)：評估機構(gòu)對評估報告中的錯誤或遺漏承擔最高賠償額為評估費用的________倍。（3）律師事務(wù)所：律師事務(wù)所對法律文件中的錯誤或遺漏承擔最高賠償額為法律咨詢費的________倍。（4）會計師事務(wù)所：會計師事務(wù)所對財務(wù)審計中的錯誤或遺漏承擔最高賠償額為審計費用的________倍。（5）監(jiān)理機構(gòu)：監(jiān)理機構(gòu)對工程質(zhì)量問題承擔最高賠償額為監(jiān)理服務(wù)費的________倍。第十七條第三方責權(quán)利17.1責任（1）中介方：確保交易信息的真實性、合法性和有效性；（2）評估機構(gòu)：確保評估報告的客觀、公正和準確；（3）律師事務(wù)所：確保法律文件的合規(guī)性和有效性；（4）會計師事務(wù)所：確保財務(wù)審計的準確性和完整性；（5）監(jiān)理機構(gòu)：確保項目施工質(zhì)量符合設(shè)計要求和國家標準。17.2權(quán)利（1）中介方：收取中介服務(wù)費；（2）評估機構(gòu)：收取評估費用；（3）律師事務(wù)所：收取法律咨詢費；（4）會計師事務(wù)所：收取審計費用；（5）監(jiān)理機構(gòu)：收取監(jiān)理服務(wù)費。第十八條第三方與其他各方的劃分18.1劃分原則（1）第