2025年度房產(chǎn)證外銷備案及交易合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房產(chǎn)證外銷備案及交易合同本合同目錄一覽第一條合同訂立與生效1.1合同訂立的時間、地點及方式1.2合同生效條件1.3合同簽訂人及授權(quán)代表第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)所有權(quán)人2.2房產(chǎn)地址、面積、用途2.3房產(chǎn)證號、土地使用權(quán)證號2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明文件第三條房產(chǎn)交易價格3.1交易價格及支付方式3.2交易稅費承擔(dān)3.3交易價格調(diào)整條款第四條交易款項的支付4.1首付款支付及時間4.2尾款支付及時間4.3逾期付款的違約責(zé)任第五條房產(chǎn)交付與驗收5.1房產(chǎn)交付時間5.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3驗收不合格的處理第六條房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理時間6.2過戶費用承擔(dān)6.3過戶過程中產(chǎn)生問題的處理第七條房產(chǎn)證外銷備案7.1外銷備案時間7.2外銷備案費用承擔(dān)7.3備案過程中產(chǎn)生問題的處理第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3爭議解決機構(gòu)第九條違約責(zé)任9.1違約行為及違約責(zé)任9.2違約金計算方法9.3違約金支付及期限第十條合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理第十一條合同解除后的財產(chǎn)處理11.1房產(chǎn)返還11.2交易款項返還11.3解除合同后的稅費承擔(dān)第十二條合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理第十三條合同附件13.1附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明文件13.2附件二：房產(chǎn)交易價格確認(rèn)書13.3附件三：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理材料清單第十四條合同其他約定14.1通知方式及送達地址14.2合同修改與補充14.3合同爭議的解決方式14.4合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立的時間：2025年1月1日1.2合同訂立的地點：市區(qū)街道大廈1.3合同訂立方式：雙方當(dāng)事人通過書面形式簽訂1.4合同生效條件：自雙方當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效1.5合同簽訂人：甲方（賣方）：房地產(chǎn)1.6合同簽訂人：乙方（買方）：先生/女士1.7合同授權(quán)代表：雙方授權(quán)代表簽字第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)所有權(quán)人：甲方（賣方）2.2房產(chǎn)地址：市區(qū)街道小區(qū)號樓單元室2.3房產(chǎn)面積：120平方米2.4房產(chǎn)用途：住宅2.5房產(chǎn)證號：02.6土地使用權(quán)證號：05678A2.7房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：甲方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件第三條房產(chǎn)交易價格3.1交易價格：人民幣壹佰捌拾萬元整（￥1,800,000）3.2支付方式：首付人民幣叁拾萬元整（￥300,000）在合同簽訂當(dāng)日支付，剩余款項在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付3.3交易稅費承擔(dān)：乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費第四條交易款項的支付4.1首付款支付：乙方在合同簽訂當(dāng)日支付人民幣叁拾萬元整（￥300,000）4.2尾款支付：乙方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付剩余款項人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000）4.3逾期付款的違約責(zé)任：若乙方逾期付款，每逾期一日應(yīng)向甲方支付逾期款項的千分之五作為違約金第五條房產(chǎn)交付與驗收5.1房產(chǎn)交付時間：2025年5月1日5.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付時對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)在驗收報告中注明5.3驗收不合格的處理：若乙方在驗收中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到通知后七日內(nèi)進行修復(fù)，修復(fù)期間不計入乙方使用房屋的時間第六條房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理時間：甲方應(yīng)在乙方支付尾款后的三十日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)6.2過戶費用承擔(dān)：過戶過程中產(chǎn)生的所有費用由乙方承擔(dān)6.3過戶過程中產(chǎn)生問題的處理：若在過戶過程中出現(xiàn)任何問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法訴訟解決第七條房產(chǎn)證外銷備案7.1外銷備案時間：甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后的十五日內(nèi)辦理房產(chǎn)證外銷備案手續(xù)7.2外銷備案費用承擔(dān)：外銷備案過程中產(chǎn)生的所有費用由甲方承擔(dān)7.3備案過程中產(chǎn)生問題的處理：若在備案過程中出現(xiàn)任何問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法訴訟解決第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點：市區(qū)人民法院8.3爭議解決機構(gòu)：市區(qū)仲裁委員會第九條違約責(zé)任9.1違約行為及違約責(zé)任：9.1.1若甲方未按時交付房產(chǎn)，每逾期一日應(yīng)向乙方支付房產(chǎn)總價款的千分之五作為違約金。9.1.2若乙方未按時支付款項，每逾期一日應(yīng)向甲方支付未付款項的千分之五作為違約金。9.1.3若任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2違約金計算方法：違約金按實際逾期天數(shù)計算，不足一天的按一天計算。9.3違約金支付及期限：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后五日內(nèi)向守約方支付違約金。第十條合同解除10.1合同解除條件：10.1.1任何一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.2合同解除程序：10.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。10.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在三日內(nèi)確認(rèn)解除，并采取必要的措施。10.3合同解除后的處理：10.3.1解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。10.3.2雙方應(yīng)協(xié)商處理剩余款項的退還或補償事宜。第十一條合同解除后的財產(chǎn)處理11.1房產(chǎn)返還：若合同解除，乙方應(yīng)將房產(chǎn)返還給甲方。11.2交易款項返還：若合同解除，甲方應(yīng)將已收款項返還給乙方，扣除已發(fā)生的相關(guān)費用。11.3解除合同后的稅費承擔(dān)：解除合同后產(chǎn)生的稅費由雙方按原合同約定承擔(dān)。第十二條合同終止12.1合同終止條件：12.1.1合同約定的期限屆滿。12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.3合同因不可抗力等原因無法履行。12.2合同終止程序：12.2.1雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止。12.2.2雙方應(yīng)清理合同關(guān)系，結(jié)清所有款項。12.3合同終止后的處理：12.3.1雙方應(yīng)終止履行合同約定的義務(wù)。12.3.2雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同終止后的權(quán)益得到保障。第十三條合同附件13.1附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明文件13.2附件二：房產(chǎn)交易價格確認(rèn)書13.3附件三：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理材料清單13.4附件四：爭議解決方式選擇書第十四條合同其他約定14.1通知方式及送達地址：14.1.1任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。14.1.2通知送達地址為合同雙方在合同中指定的地址。14.2合同修改與補充：14.2.1合同的修改與補充必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.3合同爭議的解決方式：14.3.1合同爭議的解決方式以第八條規(guī)定的為準(zhǔn)。14.4合同的生效日期：14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、保險公司等，以及任何經(jīng)甲乙雙方同意的其他第三方服務(wù)提供者。第二條第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于本合同履行過程中的評估、咨詢、代理、擔(dān)保、保險等環(huán)節(jié)。2.2第三方介入的目的是為了確保合同履行的公正、公平和高效。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方另行簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同約定。3.2第三方在提供服務(wù)過程中，若因不可抗力或其他非第三方原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方介入的程序4.1甲乙雙方同意第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、費用等。4.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議或合同，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。4.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。第五條第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方僅對甲乙雙方提供的服務(wù)負責(zé)，不對合同其他方承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方在提供服務(wù)過程中，若涉及合同其他方的利益，應(yīng)事先取得合同其他方的同意。5.3第三方在提供服務(wù)過程中，若違反合同約定或法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙雙方或其他方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方介入的費用承擔(dān)6.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議或合同約定承擔(dān)。6.2若第三方介入的費用超出合同約定，超出部分由甲乙雙方協(xié)商解決。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致。7.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。第八條第三方介入的信息保密8.1第三方在介入過程中獲取的甲乙雙方的信息，應(yīng)嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方。8.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入服務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)第三方介入的終止。10.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)結(jié)清所有費用，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條第三方介入的其他約定11.1第三方介入的具體事宜，甲乙雙方可根據(jù)實際情況在服務(wù)協(xié)議或合同中另行約定。11.2本合同中未約定的第三方介入事宜，甲乙雙方應(yīng)遵循法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件的原件或復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人公章。說明：用于證明甲方對房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)。2.附件二：房產(chǎn)交易價格確認(rèn)書要求：確認(rèn)雙方認(rèn)可的房產(chǎn)交易價格，并簽字蓋章。說明：用于明確交易價格，作為后續(xù)款項支付和稅費計算的依據(jù)。3.附件三：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理材料清單要求：列出辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的所有材料清單。說明：用于指導(dǎo)雙方準(zhǔn)備辦理過戶手續(xù)所需材料，確保過戶順利進行。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議或合同要求：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同，明確服務(wù)內(nèi)容、期限、費用等。說明：用于規(guī)范第三方介入過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。5.附件五：爭議解決方式選擇書要求：雙方選擇爭議解決方式的選擇書，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說明：用于明確爭議解決方式，以便在發(fā)生爭議時能夠及時有效地解決。6.附件六：房產(chǎn)驗收報告要求：詳細記錄房產(chǎn)驗收情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。說明：用于確認(rèn)房產(chǎn)交付時的狀態(tài)，作為后續(xù)維修和責(zé)任追究的依據(jù)。7.附件七：交易款項支付憑證要求：提供交易款項支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：用于證明交易款項的支付情況，作為后續(xù)款項追索的依據(jù)。8.附件八：房產(chǎn)證外銷備案證明要求：提供房產(chǎn)證外銷備案證明文件的原件或復(fù)印件。說明：用于證明房產(chǎn)已完成外銷備案手續(xù)，符合外銷政策要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在合同約定的交付時間內(nèi)交付房產(chǎn)，視為違約。示例說明：若合同約定交付時間為2025年5月1日，甲方未在該日或之前交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按時支付款項責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付款項，視為違約。示例說明：若合同約定首付支付時間為合同簽訂當(dāng)日，乙方未在該日或之前支付首付，則構(gòu)成違約。3.違約行為：第三方服務(wù)不符合約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方提供的服務(wù)未達到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。示例說明：若合同約定第三方提供的服務(wù)為房產(chǎn)評估，但第三方提供的評估報告存在重大誤差，則構(gòu)成違約。4.違約行為：泄露合同信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方泄露合同信息給第三方，視為違約。示例說明：若甲方將合同內(nèi)容泄露給第三方，導(dǎo)致乙方利益受損，則甲方構(gòu)成違約。5.違約行為：合同解除后未按規(guī)定處理責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同解除后，任何一方未按合同約定處理相關(guān)事宜，視為違約。示例說明：若合同約定解除合同后，乙方應(yīng)將房產(chǎn)返還給甲方，但乙方未在合同解除后及時返還，則構(gòu)成違約。全文完。2025年度房產(chǎn)證外銷備案及交易合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度房產(chǎn)證外銷備案及交易過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在房產(chǎn)交易過程中的合法權(quán)益，實現(xiàn)雙方互利共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房產(chǎn)證：指中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.外銷備案：指房地產(chǎn)開發(fā)商將擬銷售的房產(chǎn)向相關(guān)部門進行備案，取得外銷許可證的過程。3.交易：指甲方將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房產(chǎn)證外銷備案：指甲方將房產(chǎn)證外銷備案過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用、手續(xù)及時間。2.交易合同：指本合同，是甲方與乙方在房產(chǎn)證外銷備案及交易過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證外銷備案手續(xù)。3.甲方有義務(wù)將房產(chǎn)證及相關(guān)文件交付給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理房產(chǎn)證外銷備案手續(xù)。2.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)證及相關(guān)文件。3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證外銷備案手續(xù)。2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。3.雙方應(yīng)按照合同約定的時間和地點辦理房產(chǎn)證交付手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，解除本合同。2.任何一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。2.一方違約，另一方有權(quán)通知違約方解除本合同。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的債權(quán)債務(wù)。2.合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已交付的款項和物品。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房產(chǎn)證外銷備案費：包括但不限于政府部門收取的備案手續(xù)費、稅務(wù)部門收取的稅費等。2.交易手續(xù)費：包括但不限于中介服務(wù)費、交易稅費等。3.其他費用：包括但不限于律師費、評估費、保險費等。7.2支付方式1.購房款支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式向甲方支付購房款。2.費用支付：甲方與乙方約定的各項費用應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式支付。7.3支付時間1.房產(chǎn)證外銷備案費：甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。2.交易手續(xù)費：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。3.其他費用：雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房款后，及時辦理房產(chǎn)證外銷備案手續(xù)。2.乙方應(yīng)在支付各項費用后，甲方應(yīng)及時提供相應(yīng)的服務(wù)或文件。3.若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)證外銷備案手續(xù)無法及時辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證外銷備案手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金。2.若甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。2.若乙方拒絕接收房產(chǎn)證，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金：按照合同約定的比例計算。2.賠償金額：根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商確定。3.賠償方式：甲方可根據(jù)乙方的要求選擇現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式進行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方與乙方在合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。2.任何一方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。9.2保密期限1.本保密條款的保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止之日起不少于______年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：包括戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事沖突等。3.政府行為：如政府禁令、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商延期履行或解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失的一方，可向?qū)Ψ教岢鰮p失賠償請求。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：如地震、洪水等。2.戰(zhàn)爭：如軍事沖突、戰(zhàn)爭狀態(tài)等。3.政府行為：如政府禁令、政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成時，可按照本合同的約定采取其他爭議解決方式。11.2調(diào)解1.協(xié)商不成時，雙方可自愿選擇第三方進行調(diào)解。2.調(diào)解結(jié)果對雙方均有約束力。11.3仲裁或訴訟1.若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方可自愿選擇仲裁或訴訟解決。2.仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同或合同項下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方因涉及房產(chǎn)證外銷備案及交易的相關(guān)審批手續(xù)，不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方因涉及購房款的支付，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行過程中對房產(chǎn)證外銷備案及交易相關(guān)事宜的最終決定權(quán)。2.乙方保留在合同履行過程中對房產(chǎn)證外銷備案及交易相關(guān)事宜的知情權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行過程中對房產(chǎn)證外銷備案及交易相關(guān)手續(xù)的辦理權(quán)。2.乙方保留在合同履行過程中對房產(chǎn)證外銷備案及交易相關(guān)費用的支付權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何一方提議修改或補充合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方。2.雙方應(yīng)就修改或補充的內(nèi)容進行協(xié)商，達成一致意見后，以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力1.經(jīng)雙方協(xié)商一致修改或補充的協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。2.修改或補充的內(nèi)容未達成一致意見的，不影響本合同的履行。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助和配合。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證外銷備案及交易相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式，相互協(xié)作完成各項事務(wù)。2.如有特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決，確保合同履行的順利進行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，如有爭議，應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同的完整文件，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的文件或協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________乙方（買方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________見證人：簽字：_________日期：_________蓋章：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)證外銷備案申請表3.交易稅費繳納憑證4.中介服務(wù)協(xié)議5.買賣雙方身份證明6.房產(chǎn)評估報告7.保險單8.合同補充協(xié)議9.爭議解決協(xié)議10.任何其他與本合同相關(guān)的文件或證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未在合同約定的時間內(nèi)辦理房產(chǎn)證外銷備案手續(xù)，認(rèn)定甲方違約。提供虛假信息或隱瞞重要事實，認(rèn)定甲方違約。未按合同約定支付房產(chǎn)證外銷備案費用，認(rèn)定甲方違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，認(rèn)定乙方違約。拒絕接收房產(chǎn)證，認(rèn)定乙方違約。未按合同約定支付交易手續(xù)費或其他費用，認(rèn)定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.外銷備案：房地產(chǎn)開發(fā)商將擬銷售的房產(chǎn)向相關(guān)部門進行備案，取得外銷許可證的過程。3.交易：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為。4.違約：一方未履行合同約定的義務(wù)。5.不可抗力：指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)證外銷備案手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)積極與相關(guān)部門溝通，了解辦理進度，并及時通知乙方。2.問題：乙方未按時支付購房款。解決辦法：甲方可向乙方發(fā)出催款通知，如乙方仍未支付，可要求乙方支付違約金。3.問題：交易稅費繳納困難。解決辦法：雙方可共同咨詢稅務(wù)部門，了解稅費繳納流程，確保稅費及時繳納。4.問題：房產(chǎn)評估結(jié)果與實際不符。解決辦法：雙方可重新進行評估，或協(xié)商調(diào)整房價。5.問題：合同簽訂后，一方要求變更合同內(nèi)容。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商一致，以書面形式簽訂補充協(xié)議，對變更內(nèi)容進行明確。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方名稱：_________第三方地址：_________第三方聯(lián)系人：_________第三方聯(lián)系電話：_________2.第三方責(zé)任：第三方負責(zé)提供房產(chǎn)證外銷備案所需的相關(guān)文件和資料。第三方負責(zé)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證外銷備案手續(xù)。第三方負責(zé)監(jiān)督合同的履行，確保雙方的權(quán)益得到保障。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付相關(guān)費用。第三方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)。第三方有權(quán)對合同履行過程中的問題進行調(diào)解。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)確保提供的文件和資料真實有效。第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露任何一方商業(yè)秘密。第三方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時間內(nèi)辦理房產(chǎn)證外銷備案手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)證及相關(guān)文件。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款。2.乙方的利益條款：乙方在合同履行期間，享有房產(chǎn)的使用權(quán)。乙方在合同履行期間，享有房產(chǎn)證外銷備案及交易的相關(guān)權(quán)益。乙方在合同履行完畢后，享有房產(chǎn)的所有權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未在合同約定的時間內(nèi)辦理房產(chǎn)證外銷備案手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得擅自變更合同內(nèi)容，未經(jīng)乙方同意，不得解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的時間內(nèi)支付購房款。甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)證外銷備案手續(xù)。甲方有權(quán)要求乙方在合同履行期間不得擅自處分房產(chǎn)。2.甲方的利益條款：甲方在合同履行期間，享有房產(chǎn)的銷售權(quán)。甲方在合同履行完畢后，享有購房款的全部收入。甲方在合同履行期間，享有房產(chǎn)證外銷備案及交易的相關(guān)權(quán)益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在合同履行期間擅自處分房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得未經(jīng)甲方同意，要求變更合同內(nèi)容或解除合同。全文完。2025年度房產(chǎn)證外銷備案及交易合同2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點5.合同當(dāng)事人二、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置2.房產(chǎn)面積3.房產(chǎn)類型4.房產(chǎn)證號5.房產(chǎn)權(quán)利狀況三、交易雙方信息1.買方信息2.賣方信息3.代理人信息（如有）四、交易價格及支付方式1.交易價格2.付款方式3.付款時間節(jié)點4.付款違約責(zé)任五、交易稅費承擔(dān)1.稅費種類2.稅費承擔(dān)比例3.稅費繳納時間六、交易流程及期限1.交易流程2.交易期限3.延期責(zé)任七、房屋交付1.房屋交付條件2.房屋交付時間3.房屋交付方式4.房屋交付違約責(zé)任八、房產(chǎn)證外銷備案1.備案時間2.備案流程3.備案費用4.備案違約責(zé)任九、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.解除與終止的程序4.解除與終止的責(zé)任十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用十一、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力通知3.不可抗力責(zé)任4.不可抗力證明十二、合同附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)測繪圖3.交易雙方身份證明4.其他相關(guān)文件十三、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同修改與補充4.合同份數(shù)及保管十四、合同簽署1.買方代表簽字2.賣方代表簽字3.代理人簽字（如有）4.監(jiān)督單位或見證人簽字（如有）合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度房產(chǎn)證外銷備案及交易合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同簽訂地點：____市____區(qū)____路____號5.合同當(dāng)事人：買方：名稱：______地址：______聯(lián)系人：______聯(lián)系電話：______賣方：名稱：______地址：______聯(lián)系人：______聯(lián)系電話：______二、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置：____市____區(qū)____路____號2.房產(chǎn)面積：____平方米3.房產(chǎn)類型：____（住宅、商業(yè)、辦公等）4.房產(chǎn)證號：______5.房產(chǎn)權(quán)利狀況：____（已抵押、未抵押等）三、交易雙方信息1.買方信息：買方名稱：______買方地址：______買方聯(lián)系人：______買方聯(lián)系電話：______2.賣方信息：賣方名稱：______賣方地址：______賣方聯(lián)系人：______賣方聯(lián)系電話：______3.代理人信息（如有）：代理人名稱：______代理人地址：______代理人聯(lián)系人：______代理人聯(lián)系電話：______四、交易價格及支付方式1.交易價格：____萬元整2.付款方式：首付款：____萬元，于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付尾款：____萬元，于房屋交付前____日內(nèi)支付3.付款時間節(jié)點：首付款支付時間：____年____月____日尾款支付時間：____年____月____日4.付款違約責(zé)任：買方未按時支付首付款或尾款，應(yīng)向賣方支付____%的違約金五、交易稅費承擔(dān)1.稅費種類：____（契稅、增值稅、個人所得稅等）2.稅費承擔(dān)比例：買方承擔(dān)：____%賣方承擔(dān)：____%3.稅費繳納時間：買方繳納時間：____年____月____日賣方繳納時間：____年____月____日六、交易流程及期限1.交易流程：買方支付首付款賣方辦理房產(chǎn)證外銷備案買方支付尾款賣方交付房屋雙方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)2.交易期限：合同簽訂之日起____個月內(nèi)完成交易3.延期責(zé)任：因買方原因?qū)е陆灰籽悠诘?，買方應(yīng)向賣方支付____%的違約金因賣方原因?qū)е陆灰籽悠诘模u方應(yīng)向買方支付____%的違約金七、房屋交付1.房屋交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)，無質(zhì)量問題房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備齊全，符合合同約定2.房屋交付時間：____年____月____日3.房屋交付方式：買方自提4.房屋交付違約責(zé)任：賣方未按時交付房屋，應(yīng)向買方支付____%的違約金買方未按時接收房屋，應(yīng)向賣方支付____%的違約金八、房產(chǎn)證外銷備案1.備案時間：____年____月____日2.備案流程：賣方提供相關(guān)材料房地產(chǎn)管理部門審核辦理外銷備案手續(xù)3.備案費用：____元4.備案違約責(zé)任：賣方未按時辦理外銷備案，應(yīng)向買方支付____%的違約金九、合同解除與終止1.合同解除條件：買方或賣方違約不可抗力導(dǎo)致合同無法履行2.合同終止條件：交易完成，合同目的實現(xiàn)雙方協(xié)商一致解除合同3.解除與終止的程序：書面通知對方確認(rèn)解除或終止合同清算雙方權(quán)利義務(wù)4.解除與終止的責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任十、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商解決仲裁訴訟2.爭議解決機構(gòu)：______仲裁委員會3.爭議解決程序：提交仲裁申請仲裁委員會受理仲裁庭審理作出仲裁裁決4.爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)十一、不可抗力1.不可抗力定義：因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等導(dǎo)致合同無法履行2.不可抗力通知：發(fā)生不可抗力事件后____小時內(nèi)通知對方3.不可抗力責(zé)任：不可抗力事件導(dǎo)致的合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任4.不可抗力證明：由相關(guān)政府部門或權(quán)威機構(gòu)出具證明十二、合同附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)測繪圖3.交易雙方身份證明4.其他相關(guān)文件十三、合同生效及其他1.合同生效條件：雙方簽字蓋章房產(chǎn)證外銷備案完成2.合同生效日期：____年____月____日3.合同修改與補充：任何修改或補充需雙方書面同意4.合同份數(shù)及保管：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力十四、合同簽署1.買方代表簽字：（買方代表簽字）（買方代表身份證號）（簽字日期）2.賣方代表簽字：（賣方代表簽字）（賣方代表身份證號）（簽字日期）3.代理人簽字（如有）：（代理人簽字）（代理人身份證號）（簽字日期）4.監(jiān)督單位或見證人簽字（如有）：（監(jiān)督單位或見證人簽字）（簽字日期）（買方代表簽字）（賣方代表簽字）（代理人簽字）（監(jiān)督單位或見證人簽字）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方有權(quán)決定交易價格和付款方式。說明：甲方作為房產(chǎn)所有者，擁有決定交易價格和付款方式的權(quán)力，以保證其利益最大化。2.甲方負責(zé)辦理房產(chǎn)證外銷備案手續(xù)。說明：甲方應(yīng)承擔(dān)辦理房產(chǎn)證外銷備案的責(zé)任，確保交易合法、合規(guī)。3.甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。說明：甲方需確保房屋權(quán)屬無瑕疵，避免因權(quán)屬問題導(dǎo)致交易無法進行。4.甲方在房屋交付前負責(zé)將房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)至良好狀態(tài)。說明：甲方應(yīng)確保房屋交付時，設(shè)施設(shè)備齊全且處于正常使用狀態(tài)。5.甲方在合同簽訂后____日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)證、測繪圖等相關(guān)文件。說明：甲方需在合同簽訂后一定時間內(nèi)，向乙方提供必要的房產(chǎn)文件，以保障交易順利進行。6.甲方同意在交易過程中，接受乙方的合理監(jiān)督。說明：甲方應(yīng)配合乙方對交易過程的監(jiān)督，確保交易安全、合規(guī)。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方有權(quán)對房屋進行實地考察，并要求甲方提供相關(guān)資料。說明：乙方作為購房者，有權(quán)對房屋進行考察，以了解房屋實際情況。2.乙方有權(quán)要求調(diào)整交易價格，以反映市場行情。說明：乙方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整交易價格，以保障自身利益。3.乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后____日內(nèi)，辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。說明：乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后一定時間內(nèi)，辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。4.乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前，將房屋內(nèi)的物品搬離。說明：乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前，將房屋內(nèi)的物品搬離，以確保房屋的清潔和整潔。5.乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付時，提供相關(guān)物業(yè)管理資料。說明：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的物業(yè)管理資料，以了解物業(yè)管理情況。6.乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后____日內(nèi)，提供房屋維修保養(yǎng)記錄。說明：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋維修保養(yǎng)記錄，以了解房屋的歷史維護情況。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介機構(gòu)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循誠信原則，為雙方提供專業(yè)服務(wù)。說明：中介機構(gòu)在交易過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，確保交易合規(guī)。2.中介機構(gòu)負責(zé)監(jiān)督交易流程，確保交易雙方權(quán)益。說明：中介機構(gòu)應(yīng)監(jiān)督交易雙方履行合同義務(wù)，維護雙方權(quán)益。3.中介機構(gòu)有權(quán)向交易雙方收取中介服務(wù)費，費用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。說明：中介機構(gòu)在提供服務(wù)的過程中，有權(quán)收取合理的中介服務(wù)費。4.中介機構(gòu)應(yīng)保證交易信息的真實性、準(zhǔn)確性，并對交易過程中的信息保密。說明：中介機構(gòu)應(yīng)確保交易信息的真實可靠，并對交易過程中的信息保密。5.中介機構(gòu)在交易過程中，如發(fā)現(xiàn)任何一方違約，有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：中介機構(gòu)在交易過程中，如發(fā)現(xiàn)一方違約，有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.中介機構(gòu)應(yīng)在交易完成后____日內(nèi)，向交易雙方提供交易報告，包括交易過程、費用等詳細信息。說明：中介機構(gòu)應(yīng)在交易完成后一定時間內(nèi)，向交易雙方提供交易報告，以便雙方了解交易全過程。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)測繪圖3.交易雙方身份證明4.交易雙方簽訂的房產(chǎn)證外銷備案及交易合同5.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄6.房產(chǎn)物業(yè)管理資料7.中介機構(gòu)出具的交易報告8.交易雙方及中介機構(gòu)簽訂的中介服務(wù)協(xié)議（如有）9.交易雙方與相關(guān)部門簽訂的稅費繳納協(xié)議（如有）10.交易雙方與物業(yè)管理單位簽訂的物業(yè)管理協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時支付款項賣方未按時交付房屋雙方未按合同約定辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)一方未按合同約定承擔(dān)稅費一方未按合同約定提供房屋相關(guān)資料2.違約認(rèn)定：違約行為發(fā)生，經(jīng)另一方書面通知后，違約方未在____日內(nèi)糾正違約行為導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證明文件。2.外銷備案：指房地產(chǎn)管理部門對房屋進行外銷登記備案。3.交易稅費：指買賣房屋過程中產(chǎn)生的稅費，如契稅、增值稅等。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，提交仲裁機構(gòu)進行裁決。6.訴訟：指雙方在爭議發(fā)生后，通過法院進行訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方或賣方未按時支付款項。解決辦法：違約方支付違約金，并按合同約定繼續(xù)履行付款義務(wù)。2.問題：賣方未按時交付房屋。解決辦法：賣方支付違約金，并按合同約定繼續(xù)履行交付義務(wù)。3.問題：一方未按合同約定承擔(dān)稅費。解決辦法：違約方承擔(dān)相應(yīng)稅費，并支付違約金。4.問題：一方未按合同約定提供房屋相關(guān)資料。解決辦法：違約方在____日內(nèi)提供相關(guān)資料，否則支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間房產(chǎn)買賣2.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房產(chǎn)買賣3.房地產(chǎn)中介機構(gòu)參與下的房產(chǎn)買賣4.房產(chǎn)交易涉及稅費繳納5.房產(chǎn)交易涉及物業(yè)管理全文完。2025年度房產(chǎn)證外銷備案及交易合同3合同編號_________一、合同主體1.甲方（買方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（賣方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方有意購買乙方擁有的房產(chǎn)，乙方同意出售該房產(chǎn)給甲方，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房產(chǎn)證：指證明房屋所有權(quán)和用益權(quán)的法律憑證。2.外銷備案：指房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房產(chǎn)在政府相關(guān)部門進行備案，以便于后續(xù)交易。3.交易合同：指買賣雙方就房屋買賣事項簽訂的協(xié)議。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房產(chǎn)證外銷備案：指在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，對房屋進行外銷備案。2.房地產(chǎn)交易：指房屋買賣雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，達成房屋買賣協(xié)議，完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲有權(quán)要求乙方提供合法、有效的房產(chǎn)證及外銷備案證明。2.甲有權(quán)在合同約定的時間內(nèi)，對房屋進行實地查看。3.甲有權(quán)要求乙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。4.甲在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)向甲方提供合法、有效的房產(chǎn)證及外銷備案證明。2.乙方應(yīng)確保房屋所有權(quán)清晰，不存在權(quán)屬糾紛。3.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點，交付房屋及相關(guān)證件。4.乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點乙方所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同生效后，將房產(chǎn)證及外銷備案證明交付甲方。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點，將房屋交付甲方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.一方違約，另一方要求解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂終止協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。3.一方違約，另一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對方，并提供相關(guān)證據(jù)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付手續(xù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)證及外銷備案證明的退還手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋交易稅費：包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，具體稅費根據(jù)國家稅法規(guī)定和當(dāng)?shù)貙嶋H情況確定。2.房屋交易手續(xù)費：根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定，由乙方支付給政府部門的房屋交易手續(xù)費。3.房屋維修基金：按照國家及地方相關(guān)政策，由乙方一次性支付給物業(yè)管理公司的房屋維修基金。4.房屋中介服務(wù)費：若甲方通過中介機構(gòu)進行交易，則甲方需支付中介服務(wù)費，具體費用由雙方協(xié)商確定。5.其他費用：包括但不限于水電費、物業(yè)費、燃氣費等，在合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：雙方約定通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述費用。2.現(xiàn)金支付：在特殊情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間1.房屋交易稅費：在房屋過戶前，甲方應(yīng)將房屋交易稅費支付至乙方指定的賬戶。2.房屋交易手續(xù)費：在房屋過戶前，乙方應(yīng)將房屋交易手續(xù)費支付至政府部門指定的賬戶。3.房屋維修基金：在簽訂本合同時，乙方應(yīng)一次性支付房屋維修基金至物業(yè)管理公司。4.房屋中介服務(wù)費：在房屋過戶前，甲方應(yīng)將中介服務(wù)費支付至中介機構(gòu)。5.其他費用：在合同履行過程中，產(chǎn)生相關(guān)費用時，雙方應(yīng)按照約定時間支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)，按照約定的支付方式支付相關(guān)費用。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的相關(guān)費用后，及時辦理房屋過戶手續(xù)。3.若因乙方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定支付費用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.若甲方在合同履行過程中擅自改變房屋用途，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按約定提供合法、有效的房產(chǎn)證及外銷備案證明，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.若乙方未按約定時間、地點交付房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金：雙方約定違約金為合同總價款的%。2.賠償方式：違約方應(yīng)按約定支付違約金給守約方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.房產(chǎn)證外銷備案信息。2.房屋交易過程中的商業(yè)秘密。3.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，對保密內(nèi)容進行嚴(yán)格保密。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。3.社會異常事件：戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方。2.雙方應(yīng)采取一切必要措施，減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.因地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付。2.因政策調(diào)整，房屋交易稅費發(fā)生變化。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商無果，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.乙方保留對房屋的所有權(quán)，直至甲方支付完畢所有款項。2.甲方在未支付完畢所有款項前，不得對房屋進行任何形式的處置。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方保留對房屋外銷備案信息的保密權(quán)。2.乙方保留對房屋交易過程中產(chǎn)生的商業(yè)秘密的保密權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改或補充，均需以書面形式進行。2.修改或補充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。14.2修改和補充效力1.修改或補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.任何修改或補充均不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)配合對方完成房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點，及時提供相關(guān)資料和文件。2.雙方應(yīng)保持溝通暢通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.任何未經(jīng)雙方書面同意的增減條款，均不具有法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（買方）：簽字：________________________日期：________________________蓋章：_______________